U4 Friedenbrücke und Donaukanal vor der Türe

Arbeiten am Grünen Donaukanal!

Diese helle Wohnung darf lt. Wohnungseigentumsvertrag auch für geschäftliche Tätigkeiten, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden, genutzt werden. Das Objekt ist im 4. Liftstock eines ca. 2012 sanierten Altbaus gelegen und zur etwas ruhigeren Seitengasse hin orientiert.

Ein schöner Vorraum mit viel Stauraum empfängt die Bewohner. Im sonnigen Arbeitsraum/Wohnzimmer mit ca. 22m² gibt es auch Anschlüsse für eine Küche (noch nicht eingerichtet). Vom Wohnzimmer kommt man in ein weiteres Zimmer mit ca. 12m².

Das Bad ist vom Vorzimmer aus begehbar. Eckdusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß finden hier Platz.

Die Ausstattung umfaßt:

• Kunststofffenster
• außenliegende Rollläden
• Fliegengitter
• Regenwalddusche
• eingebaute Luftfilter im Wohn- und Schlafzimmer

Über die Möglichkeit zum Einbau einer Klimaanlage informieren wir Sie gerne.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Für Fahrräder gibt es im Hofbereich des Hauses einen Abstellplatz.

Wer gerne zentral mit guter UBahn Anbindung arbeiten möchte und auch den hohen Freizeitwert dieser Gegend genießen möchte, wird mit dieser Immobilie sehr zufrieden sein!

Zentrale Lage beim beliebten Donaukanal- U4 Friedensbrücke

Öffentliche Verkehrsmittel:

Sehr gute Anbindung durch die U-Bahn (U4 Friedensbrücke), Straßenbahn, Bus sowie S-Bahn/Franz-Josefs-Bahnhof.

Linie 31 – Richtung Stammersdorf bzw. Schottenring; sie ist über die Haltestellen im Bereich Gaußplatz/Wallensteinstraße erreichbar. 

In etwas größerer Entfernung sind außerdem die Linien 5 und 12 erreichbar, insbesondere im Bereich Klosterneuburger Straße/Wallensteinstraß

• Parks & Grünflächen: Donaukanal mit toller Lokalszene. Der beliebte Augarten ist in einigen Gehminuten bestens erreichbar.

• Freizeit: Brigittenauer Bad, Sportanlagen, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege entlang des Donaukanals.

• Schulen: Mehrere Schulen im näheren Umfeld, u. a. Gymnasium am Augarten und verschiedene Pflichtschulen.

• Kindergärten: Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung.

• Lebensmittel & Nahversorgung: Gute Nahversorgung durch Supermärkte und Discounter, u. a. HOFER und PENNY, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.