Arbeiten am Grünen Donaukanal! Diese helle Wohnung darf lt. Wohnungseigentumsvertrag auch für geschäftliche Tätigkeiten, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden, genutzt werden. Das Objekt ist im 4. Liftstock eines ca. 2012 sanierten Altbaus gelegen und zur etwas ruhigeren Seitengasse hin orientiert. Ein schöner Vorraum mit viel Stauraum empfängt die Bewohner. Im sonnigen Arbeitsraum/Wohnzimmer mit ca. 22m² gibt es auch Anschlüsse für eine Küche (noch nicht eingerichtet). Vom Wohnzimmer kommt man in ein weiteres Zimmer mit ca. 12m². Das Bad ist vom Vorzimmer aus begehbar. Eckdusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß finden hier Platz. Die Ausstattung umfaßt: Kunststofffenster außenliegende Rollläden Fliegengitter Regenwalddusche eingebaute Luftfilter im Wohn- und Schlafzimmer Über die Möglichkeit zum Einbau einer Klimaanlage informieren wir Sie gerne. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Für Fahrräder gibt es im Hofbereich des Hauses einen Abstellplatz. Wer gerne zentral mit guter UBahn Anbindung arbeiten möchte und auch den hohen Freizeitwert dieser Gegend genießen möchte, wird mit dieser Immobilie sehr zufrieden sein!
Dieses Geschäftslokal überzeugt mit einer seltenen Kombination aus großzügiger Fläche, direktem Straßeneingang und attraktiver Altbausubstanz in gefragter Lage auf der Wieden. Auf ca. 157,70 m² eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis, Showroom oder andere gewerbliche Konzepte, die von einer gut sichtbaren Erdgeschoßlage profitieren möchten. Die insgesamt 6 Räume bieten eine flexible Struktur für unterschiedliche Arbeits- und Nutzungsszenarien. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 m unterstreicht den charaktervollen Altbauflair und schafft gemeinsam mit der straßenseitigen Erschließung ein angenehmes, repräsentatives Ambiente. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Das Objekt präsentiert sich in gutem Zustand, ist barrierefrei zugänglich und verfügt über Internetanschluss sowie einen Energieausweis. Fliesenböden und die Erschließung inklusive Gas runden die funktionale Ausstattung ab. Wenn Sie ein Geschäftslokal mit Charakter, solider Flächenstruktur und urbanem Umfeld suchen, bietet diese Einheit eine spannende Grundlage für Ihr Vorhaben. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Best of Hetzendorf! In einer ruhigen Sackgasse und in Nachbarschaft zu einem schönen Klostergarten befindet sich dieses charmante Fuhrwerkerhaus, welches ca. 2005 ausgebaut und erweitert worden ist. Zum Verkauf steht die linke Haushälfte des Gebäudes mit ca. 162m² Nutzfläche und ca. 120 m² Garten/Terrasse. Einfach einziehen und wohnen ist hier möglich- das Objekt präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich Wohnküche mit großen Türen zur Terrasse (ca. 30m²) und Blick in den Garten Esszimmer oder Wohnzimmer mit Kamin Gästetoilette und Abstellraum Obergeschoß: drei Schlafzimmer begehbarer Schrankraum großes Bad mit Walk in Dusche, Doppelwaschtisch und WC Hauswirtschaftsraum Ausstattung: Komplettküche von Dan Einbaugeräte von Bosch: Induktionsherd mit Muldenlüfter Backrohr mit Dampf- und Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler No Frost Kühlgefrierkombi von Liebherr klassisch schöne Badezimmermöbel Kaminofen mit Speicherelementen und Kochplatte elektrische Markise mit Windsensor Die Fenster (Kunststoff) sind teilweise mit Außenrollläden oder innenliegenden Plissées ausgestattet. Fliesen in Holzoptik und Eichenböden schaffen Wohnlichkeit. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung Eine geräumige Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Der liebevoll gestaltete Garten ist der ideale Ort zum Erholen und genießen. Ruhelage, ausgezeichnete Infrastruktur und ein schönes Wohnumfeld machen dieses Objekt zu einem Ort mit hoher Wohnqualität. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.
Arbeiten am Grünen Donaukanal! Diese helle Wohnung darf lt. Wohnungseigentumsvertrag auch für geschäftliche Tätigkeiten, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden, genutzt werden. Das Objekt ist im 4. Liftstock eines ca. 2012 sanierten Altbaus gelegen und zur etwas ruhigeren Seitengasse hin orientiert. Ein schöner Vorraum mit viel Stauraum empfängt die Bewohner. Im sonnigen Arbeitsraum/Wohnzimmer mit ca. 22m² gibt es auch Anschlüsse für eine Küche (noch nicht eingerichtet). Vom Wohnzimmer kommt man in ein weiteres Zimmer mit ca. 12m². Das Bad ist vom Vorzimmer aus begehbar. Eckdusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß finden hier Platz. Die Ausstattung umfaßt: Kunststofffenster außenliegende Rollläden Fliegengitter Regenwalddusche eingebaute Luftfilter im Wohn- und Schlafzimmer Über die Möglichkeit zum Einbau einer Klimaanlage informieren wir Sie gerne. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Für Fahrräder gibt es im Hofbereich des Hauses einen Abstellplatz. Wer gerne zentral mit guter UBahn Anbindung arbeiten möchte und auch den hohen Freizeitwert dieser Gegend genießen möchte, wird mit dieser Immobilie sehr zufrieden sein!
Dieses Geschäftslokal überzeugt mit einer seltenen Kombination aus großzügiger Fläche, direktem Straßeneingang und attraktiver Altbausubstanz in gefragter Lage auf der Wieden. Auf ca. 157,70 m² eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis, Showroom oder andere gewerbliche Konzepte, die von einer gut sichtbaren Erdgeschoßlage profitieren möchten. Die insgesamt 6 Räume bieten eine flexible Struktur für unterschiedliche Arbeits- und Nutzungsszenarien. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 m unterstreicht den charaktervollen Altbauflair und schafft gemeinsam mit der straßenseitigen Erschließung ein angenehmes, repräsentatives Ambiente. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Das Objekt präsentiert sich in gutem Zustand, ist barrierefrei zugänglich und verfügt über Internetanschluss sowie einen Energieausweis. Fliesenböden und die Erschließung inklusive Gas runden die funktionale Ausstattung ab. Wenn Sie ein Geschäftslokal mit Charakter, solider Flächenstruktur und urbanem Umfeld suchen, bietet diese Einheit eine spannende Grundlage für Ihr Vorhaben. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Best of Hetzendorf! In einer ruhigen Sackgasse und in Nachbarschaft zu einem schönen Klostergarten befindet sich dieses charmante Fuhrwerkerhaus, welches ca. 2005 ausgebaut und erweitert worden ist. Zum Verkauf steht die linke Haushälfte des Gebäudes mit ca. 162m² Nutzfläche und ca. 120 m² Garten/Terrasse. Einfach einziehen und wohnen ist hier möglich- das Objekt präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich Wohnküche mit großen Türen zur Terrasse (ca. 30m²) und Blick in den Garten Esszimmer oder Wohnzimmer mit Kamin Gästetoilette und Abstellraum Obergeschoß: drei Schlafzimmer begehbarer Schrankraum großes Bad mit Walk in Dusche, Doppelwaschtisch und WC Hauswirtschaftsraum Ausstattung: Komplettküche von Dan Einbaugeräte von Bosch: Induktionsherd mit Muldenlüfter Backrohr mit Dampf- und Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler No Frost Kühlgefrierkombi von Liebherr klassisch schöne Badezimmermöbel Kaminofen mit Speicherelementen und Kochplatte elektrische Markise mit Windsensor Die Fenster (Kunststoff) sind teilweise mit Außenrollläden oder innenliegenden Plissées ausgestattet. Fliesen in Holzoptik und Eichenböden schaffen Wohnlichkeit. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung Eine geräumige Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Der liebevoll gestaltete Garten ist der ideale Ort zum Erholen und genießen. Ruhelage, ausgezeichnete Infrastruktur und ein schönes Wohnumfeld machen dieses Objekt zu einem Ort mit hoher Wohnqualität. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.
Weinkeller- Sauna- Kachelofen- Whirlpool Ein Haus, das keine Wünsche offen läßt! Diese sehr solide Ziegelhaus wurde ca. 1991 errichtet. Es bietet einen großen Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß. Facts: EG: ca. 90m² OG: ca. 82m² + 17m² verglaste Terrasse Keller: ca. 105m² Terrasse Garten Garage und Carport Highlights: Kachelofen und offener Kamin Sauna mit Dampfdusche Weinkeller für Profis Klimaanlage im OG Whirlpool Einbauküche samt Geräten (Liebherr Kühlschrank) Alarmanlage Holztüren mit Holzzargen Gartengeräte Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und ist daher in einem sehr guten Zustand: Einbau Hochwertiger Internorm Fenster 2024/2025, größtenteils mit Außenrollos, Innenjalousien und Insektengitter (bei fast allen Fenstern) und weitere Investitionen (Gesamtinvestitionen ca. € 56.000,--) Alarmanlage 2026 Gasbrennwertgerät 2023 Malerei Im Haus größtenteils 2025 erneuert Erdgeschoß: Große Küche mit Essplatz Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse Zimmer, Bad, Gäste WC, Vorraum Obergeschoß: 3 geräumige Zimmer großes Bad mit Wanne und Dusche separate Toilette verglaste Terrasse Keller: Weinkeller Sauna mit Dampfdusche Werkstatt, Lagerräume direkter Abgang vom Garten in den Keller Große Gartenterrasse mit Blick übers "Land Einziehen, ankommen und genießen – Ihr neues Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen und einfach die Seele baumeln lassen können!
Traumhaftes Anwesen Nähe Wien und Klosterneuburg! Hier kann man sich den Traum von einem Paradies im Grünen erfüllen! Die Liegenschaft befindet sich auf einer leichten Anhöhe mit Blick auf Hintersdorf. Facts: Grundstücksgröße: 4628 m² (dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr) davon sind ca. 2878 m² Bauland, die übrige Fläche (1750m²) Grünland/Land- und Forstwirtschaft Bebauungsbestimmungen: Wohngebiet, 2 Einheiten, offene Bauweise, Bauklasse I,II Eine Parzellierung der Liegenschaft wäre denkbar (vorbehaltlich Genehmigung). Ein Bestandsgebäude mit ca.326m² und 174m² Keller und einem großen, überdachten Vorplatz ist vorhanden. Anschlüsse: Kanal (teilweise Senkgrube) Wasser Strom Das große Bestandsgebäude hat lange Zeit als Heuriger gedient und wurde voraussichtlich Anfang 1970 errichtet. Ein kleinerer Teil des Gebäudes dürfte noch älter sein. 1988/1990 wurde noch ein Zubau für private Wohnzwecke errichtet. Das Gebäude ist unterkellert. Ein großer Dachboden bietet noch Raum für Expansion. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.
Wohnen am Grünen Donaukanal! Diese helle Wohnung liegt im 4. Liftstock eines ca. 2012 sanierten Altbaus und ist zur etwas ruhigeren Seitengasse hin orientiert. Ein schöner Vorraum mit viel Stauraum empfängt die Bewohner. Im sonnige Wohnzimmer gibt es auch Anschlüsse für eine Küche (noch nicht eingerichtet). Vom Wohnzimmer kommt man ins gemütliche Schlafzimmer. Das Bad ist vom Vorzimmer aus begehbar. Eckdusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß finden hier Platz. Die Ausstattung umfaßt: Kunststofffenster außenliegende Rollläden Fliegengitter Regenwalddusche eingebaute Luftfilter im Wohn- und Schlafzimmer Über die Möglichkeit zum Einbau einer Klimaanlage informieren wir Sie gerne. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Für Fahrräder gibt es im Hofbereich des Hauses einen Abstellplatz. Wer gerne zentral mit guter UBahn Anbindung mit hohem Freizeitwert wohnt, wird mit dieser Wohnung sehr glücklich sein!
Stilvolle Altbauwohnung mit großzügiger Innenhofterrasse in 1030 Wien Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte, sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Neulinggasse 32 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf ca. 67,8 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Grundriss mit hohen Räumen und klassischem Altbaucharakter: Zimmer: 23,63 m² Zimmer: 24,19 m² Küche: 9,39 m² Vorzimmer: 6,26 m² Bad mit Dusche: 3,06 m² separates WC: 1,29 m² hofseitige Terrasse: 11,25 m² Eigenes Kellerabteil Betriebskosten € 227.-/mon. Kaufpreis € 516.000.- Ein besonderes Highlight ist die ruhige Terrasse zum Innenhof – ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Lage überzeugt ebenso: Der Bus 4A hält praktisch vor der Haustüre, die Straßenbahnlinien 1 und Osind nur wenige Schritte entfernt. U3 Rochusgasse und S-Bahn Rennweg sind bequem zu Fuß erreichbar. Stadtpark, Belvedere, Rochusmarkt sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Eine außergewöhnlich schöne Kombination aus Altbauflair, großzügigen Räumen, Terrasse, Lift und zentraler Wiener Lage. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vertragserrichtung: 1,2% zzgl. Ust. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jürgen Nicolussi unter 0664/1436 999 oder per Mail: j.nicolussi@immo.express zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung plus Balkon im TRIIIPLE | 26. OG | Rooftop-Pool & Concierge, samt hochwertiger Ausstattung und Einbauten Hier geht´s direkt zur 360-Grad-online-Tour: Direktbesichtigung / Visit the apartment BESCHREIBUNG: Wir freuen uns, Ihnen eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 26. Stock des TRIIIPLE Tower 1 anbieten zu dürfen. Sie verfügt über 59,42 m² Wohnfläche und einen 9,75 m² großen Balkon mit freiem, unverbautem Blick Richtung Prater und über Wien. Die Wohnung befindet sich im Erstbesitz. Sie wurde seit Fertigstellung ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und ist entsprechend außergewöhnlich gepflegt. Ausgestattet ist sie mit einer Designer-Küche, maßgefertigten Einbauten und einem begehbaren Ankleidebereich. Dazu kommen ein von den Eigentümern eingebautes Smart-Home-System, Fußbodenkühlung und Somfy-Beschattung. DIE WOHNUNG & RAUMAUFTEILUNG Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Die Küche wurde individuell geplant. Die Decke im Küchenbereich ist abgehängt und hat eine indirekte Beleuchtung sowie einen integrierten Dunstabzug. Vom Schlafzimmer gelangt man direkt in den begehbaren Kleiderschrank bzw. Ankleidebereich. Eine integrierte Schreibtisch-Ecke eignet sich sehr gut als Homeoffice-Arbeitsplatz. Das Badezimmer hat Dusche und Badewanne und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Außerdem gibt es ein separates WC und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil auf derselben Etage gegenüber vom Personenaufzug. AUSSTATTUNG & EINBAUTEN Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Folgende hochwertige Einbauten bleiben in der Wohnung: Designer-Einbauküche kompletter Vorzimmerverbau begehbarer Kleiderschrank / Ankleide Einbauten in Bad und WC integrierte Schreibtisch-Ecke TV-Board indirekte Beleuchtung im Küchenbereich Der Wert der nachträglichen Einbauten beläuft sich auf ca. € 80.000,--. Diese Investitionen sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Freistehende Möbel wie Couch, Bett, Esstisch, Beleuchtungskörper, Spiegel und Sessel sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese können auf Wunsch gerne nach Vereinbarung abgelöst werden. SMART HOME & WOHNKOMFORT Die Eigentümer haben die Wohnung nachträglich mit einem Smart-Home-System ausgestattet: Beleuchtung per App und Sprachsteuerung, auch ohne WLAN ganz normal über die Lichtschalter bedienbar Somfy-Beschattung in Wohn- und Schlafzimmer, per App steuerbar steuerbare Raumlüftung im Wohn- und Essbereich zentrales Wasserabsperrventil, per Knopfdruck, App oder Sprachsteuerung Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer (funktionier komfortabel über das bestehende Fußbodenheizungssystem) TRIIIPLE & GEMEINSCHAFTSBEREICHE Den Bewohnern des TRIIIPLE stehen zahlreiche Gemeinschaftsbereiche und Services zur Verfügung: Rooftop-Pool im 34. Stock mit Panoramablick über Wien großzügige Gemeinschaftsterrasse im 20. Stock Concierge-Service, der auch Pakete entgegennimmt; diese können flexibel abgeholt werden Paketboxen direkt im Haus Eventküche, Party- & Barbecue-Lounge Bibliothek Gemeinschaftswaschraum parkähnliche Grünfläche mit Kinderspielplatz und Basketballplatz Trafik im Haus, dazu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung rund um das TRIIIPLE LAGE & ANBINDUNG Das TRIIIPLE liegt im 3. Bezirk direkt am Donaukanal. Rad- und Spazierwege beginnen unmittelbar vor dem Gebäude, der Grüne Prater ist in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Fitnessstudios liegen in unmittelbarer Nähe: Fitness First im Tower 3 und Injoy gegenüber. Die U3-Station Schlachthausgasse und die Straßenbahnlinie 18 liegen in unmittelbarer Nähe, die U3-Station Erdberg ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind A4 und A23/Südosttangente rasch erreichbar, damit auch der Flughafen und das überregionale Straßennetz. KAUFPREIS & KOSTEN Kaufpreis Wohnung: € 619.000,-- Betriebskosten Wohnung: € 319,58 monatlich inkl. USt. (laut aktueller Vorschreibung, inklusive Reparturrücklage) Tiefgaragenplatz: Ein eigener Tiefgaragenplatz kann optional um € 63.000,-- zugekauft werden. Alternativ ist eine Anmietung um € 219,-- monatlich möglich. (inkl. BK Garage: € 28,63 und 20% USt.) Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Energieausweis: HWB 23,88 kWh/m²a (Klasse A) · fGEE 0,69 (Klasse A+) Besichtigungen sind gerne nach Vereinbarung möglich. Bei Fragen oder Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Senden Sie Ihre Anfrage an office@posch-immobilien.at oder rufen Sie Herrn Posch direkt unter 0699/15115000 an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park –eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „natürlich draußen“ verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung – Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner:innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen – modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept – Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit – perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer:innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten ENERGIE MIT ZUKUNFT Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung – ein Mehrwert für Bewohner:innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: https://villageimdritten.at/wohnungsfinder/ ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße LAGE – URBAN UND GRÜN Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: 2. Quartal 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „urban daheim“ verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen – Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort. Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes – einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung. Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für dieTemperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung – ein klarer Mehrwert für Bewohner:innen. ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBT. Das Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind: OPS 12 Stg. 1+2: fünf Obergeschosse OPS 12 Stg. 3: acht Obergeschosse HGP 5: zehn Obergeschosse Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5 Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen: ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen für Privatsphäre und Beschattung ein überdachter Balkon mit Nurglasbrüstung Trockenen Fußes kommt man über der zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger- Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. Der Gang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen. Architektonische Highlights Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere Klinkerfassade mit verglasten Balkonen – hochwertig, modern und charakterstark Vertikale Begrünung, begrünte Erschließungsgänge und bepflanzte Innenhöfe sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Freien. Fahrradgarage mit ebener Zufahrt von der Straße Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick: Gehobenes Materialkonzept: Parkett, Designfliesen Mehrere wählbare Ausstattungspakete („Bundles“) Raumhohe Holz-Alu Fenster - für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen Türhöhen von ca. 2,20 m Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²) ankaufbaren Stellplätzen für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern ÜBERBLICK 143 Eigentumswohnungen 2 Geschäftslokale 10 Hobbyräume (optional erwerbbar) 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.) 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon Großteils großzügige Freiflächen LAGE – URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Neu Marx Eventhalle Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen unter: Village im Dritten | Bauphase III Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich Q2/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zeitlose Architektur für modernes Wohnen Das traditionsreiche Eckhaus in der Landstraßer Hauptstraße 144 steht für Wiener Baukultur, Stabilität und hohe Wohnqualität. Die stilvollen Eigentumswohnungen entstehen als individuelle Einzelstücke, bei denen durch eine sorgfältige Sanierung der historische Charakter bewahrt und zeitgemäß interpretiert wird. Im Zuge der Revitalisierung wird die bestehende Bausubstanz weitergenutzt und zusätzliche Bodenversiegelung durch einen Neubau auf unbebauter Fläche vermieden. Der Erhalt und die Weiterentwicklung bestehender Strukturen sind ein zentrales Element dieses Wohnkonzepts. Zusätzlich profitiert auch das Umfeld von der geplanten Umgestaltung der Landstraßer Hauptstraße. Mehr Grünflächen, breite Radwege und neue Begegnungszonen schaffen künftig ein deutlich höheres Maß an Lebensqualität. Residences Eine besondere Verbindung aus stilvoller Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort im 3. Wiener Bezirk. 21 Residenzen im Regelgeschoß historisches Ambiente 1 bis 3 Zimmer ca. 32 bis ca. 85 m² Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen Balkon oder Eigengarten Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A Durch die Sanierung und den Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der ursprüngliche Energiekennwert von 149 kWh/m²a deutlich auf 83,5 kWh/m²a gesenkt werden. Bewohner genießen damit nicht nur den Charme eines klassischen Altbaus, sondern auch einen gegenüber dem ursprünglichen Energiekennwert deutlich reduzierten Heizwärmebedarf. Rooftop-Suites In den Rooftop Suites verschmelzen historische Substanz und moderner Luxus zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept mit beeindruckender Aussicht. 4 Dachgeschoßwohnungen 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen mit ca. 72 bis 124 m² Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Split-Klimaanlagen Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Innovatives Smart Home System inkl. Apple iPad Balkone und Terrassen PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/M²A Penthouse Das Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Projekts. Auf rund 187 m² Wohnfläche eröffnet sich ein exklusives Refugium mit spektakulärem Ausblick über Wien. 4 Zimmer mit ca. 187 m² Wohnfläche Direkter Aufzug in die Wohnung Hochwertige Eichendielen Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung Master Bedroom mit Ankleide & Bad en Suite Split-Klimaanlage Elektrischer Sonnenschutz Bäder mit Markensanitärprodukten und integriertem Radio Inovatives Smart-Home-System inkl. Apple iPad 3 Terrassen mit traumhaftem Park- und Wienblick Whirlpool PKW-Stellplätze HWB REF, RK: 34,4 KWH/m²A Umgebung Die Landstraßer Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und historischer Architektur. Der nahegelegene Rochusmarkt verkörpert Wiener Lebensart und lädt mit regionalen Spezialitäten sowie beliebten Lokalen wie El Gaucho oder Das Rochus zum Verweilen ein. Mit THE MALL Wien Mitte befindet sich zudem eine moderne Shoppingdestination mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen der Stadtpark, der grüne Prater sowie der Botanische Garten. Ein weiteres Highlight ist die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße ab 2026. In mehreren Bauabschnitten entstehen neue Aufenthaltsbereiche, großzügige Radwege, Sitzmöglichkeiten und eine umfassende Begrünung mit 33 zusätzlichen Bäumen – für ein noch lebenswerteres Grätzel. The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette - Abstellraum mit Waschmaschinenanschuss - separate Toilette mit Handwaschbecken Kosten: Kaufpreis: € 585.000,- Provision: € 21.060,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter dieringer@estina.at oder mobil unter 0676 344 95 19.
STILALTBAU - Historie trifft Moderne - Exklusivität auf höchstem Niveau! Diese exklusiven Eigentumswohnungen im historischen Gebäude der Landstraßer Hauptstraße Nr. 144, 1030 Wien, sind edle Unikate, die durch behutsame Restaurierung die Vergangenheit in die Gegenwart tragen. Seine repräsentative Architektur und geschichtsträchtige Identität machen den STILALTBAU zu einem außergewöhnlichen Wiener Original. WOHNUNG TOP 15: Geschoß: 2. Obergeschoß 3 Zimmer ca. 73,73 m² offene Wohnküche Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Bad mit Dusche und Toilette Extra Toilette mit Handwaschbecken Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung mit Fernwärme Stilvoller Deckenstuck & Vertäfelungen INFORMATIONEN zum PROJEKT: 26 exklusive Eigentumswohnungen davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen 1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik Vollklimatisierung im Dachgeschoß Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz im Dachgeschoß Smart-Home-System im Dachgeschoß Ausgezeichnete Infrastruktur ROOFTOP - SUITES: 4 Dachgeschoßwohnungen 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen mit ca. 72 m² bis 124 m² Fischgrätparkett in Eiche Verzierte Decken Fußbodenheizung mit Fernwärme Hocheffiziente Split-Klimaanlagen Elektrischer Sonnenschutz Innovatives Smart Home System Balkone und Terrassen PENTHOUSE: 4 Zimmer mit ca. 187 m² WOHNFLÄCHE, direkter Aufzug in die Wohnung Master Bedroom mit Ankleideraum und bad en suite Hocheffiziente SPLIT-KLIMAANLAGE und elektrischer Sonnenschutz Innovatives SMART-HOME-SYSTEM 3 TERRASSEN mit traumhaften WIEN-Blick Eigener POOL 3 PKW-STELLPLÄTZE Historie trifft Moderne - Exklusivität auf höchstem Niveau LEBEN und Genießen in der UMGEBUNG: Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Genießen Sie ein Shopping-Erlebnis, das die zeitlose Eleganz Wiens widerspiegelt. Und auch der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, von frischem Gemüse über hochwertige Fleischprodukte bis zu aromatischen Backwaren, und erleben Sie das echte Wiener Marktgefühl. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Entdecken Sie von Mode über Kosmetik bis hin zu Kulinarik alles, was das Herz begehrt. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein. Orte der Erholung welche Natur und städtisches Leben harmonisch vereinen. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNG ZU FUSS * 2 Minuten Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße 10 Minuten Sankt Marx * 18 Minuten Jesuitenwiese * 18 Minuten Botanischer Garten ÖFFENTLICH * U6 Kardinal-Nagl-Platz 6 Gehminuten * Buslinie 74A - Richtung St. Marx in 1 Gehminute - Richtung Stubentor in 3 Gehminuten * Strassenbahnlinie 18 in 7 Gehminuten Richtung Schlachthausgasse, Richtung Burggasse ca. 10 Gehminuten * Bahnhof St. Marx in 12 Gehminuten mit jeglichen Anschlußmöglichkeiten * 9 Minuten The Mall & Wien Mitte 10 Minuten Stadtpark GRÜNER PRATER * 11 Minuten Unteres Belvedere 15 Minuten Stephansplatz * 17 Minuten Hauptbahnhof MIT DEM AUTO * 5 Minuten Landstraßer Gürtel 5 Minuten Auffahrt A23 * 5 Minuten Erdberger Lände * 6 Minuten Auffahrt A4 ----------------------------------------------------------------------------------------- RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
