Haushälfte in Hetzendorfer Bestlage- Topzustand!

Best of Hetzendorf!

In einer ruhigen Sackgasse und in Nachbarschaft zu einem schönen Klostergarten befindet sich dieses charmante Fuhrwerkerhaus, welches ca. 2005 ausgebaut und erweitert worden ist.

Zum Verkauf steht die linke Haushälfte des Gebäudes mit ca. 162m² Nutzfläche und ca. 120 m² Garten/Terrasse.

"Einfach einziehen und wohnen" ist hier möglich- das Objekt präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand.

Erdgeschoß:

großzügiger Eingangsbereich

Wohnküche mit großen Türen zur Terrasse (ca. 30m²) und Blick in den Garten

Esszimmer oder Wohnzimmer mit Kamin

Gästetoilette und Abstellraum

Obergeschoß:

drei Schlafzimmer

begehbarer Schrankraum

großes Bad mit Walk in Dusche, Doppelwaschtisch und WC

Hauswirtschaftsraum

Ausstattung:

Komplettküche von Dan

Einbaugeräte von Bosch: Induktionsherd mit Muldenlüfter

Backrohr mit Dampf- und Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler

No Frost Kühlgefrierkombi von Liebherr

klassisch schöne Badezimmermöbel

Kaminofen mit Speicherelementen und Kochplatte

elektrische Markise mit Windsensor

Die Fenster (Kunststoff) sind teilweise mit Außenrollläden oder innenliegenden Plissées ausgestattet. Fliesen in Holzoptik und Eichenböden schaffen Wohnlichkeit.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung

Eine geräumige Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.

Der liebevoll gestaltete Garten ist der ideale Ort zum Erholen und genießen.

Ruhelage, ausgezeichnete Infrastruktur und ein schönes Wohnumfeld machen dieses Objekt zu einem Ort mit hoher Wohnqualität.

Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.

Wohnen im Grünen mitten in Wien!

Das Objekt befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen rund um Schönbrunn sowie die gute Erreichbarkeit des Schlosses Hetzendorf machen diese Immobilie sehr attraktiv. Trotz der ruhigen Umgebung ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine gute Infrastruktur gegeben.

Öffis:

Rund um die Boërgasse sind folgende Haltestellen:

• Buslinien 58B, 63A, 16A
• Schnellbahnstation Hetzendorf (10 min. zu Fuß)
• Straßenbahnlinie 62

Mit diesen Linien erreicht man rasch:

• Bahnhof Meidling
• Matzleinsdorfer Platz
• U4 bei Meidling Hauptstraße
• U6 bei Längenfeldgasse

Der Flughafen Wien Schwechat ist in weniger als 30 Autominuten erreichbar und auch die Süd- und Westautobahn sind von hier nicht weit entfernt.

Infrastruktur:

Billa, Apotheken, Spar, Bäcker, Friseure und Fitness Studio sind in Gehdistanz, ebenso wie Kindergärten und Schulen.

Der Schönbrunner Schloßpark bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge und Laufrouten. Der Tiergarten Schönbrunn ist ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klei