Einladend - qualitativ hochwertig saniert - formvollendet.   Hier wird dem unvergleichlichen Wiener Altbau alle Ehre getan UND ALLES NEU GEMACHT! Diese edle, im Erdgeschoss befindliche 4-Zimmer-Praxis vereint Klassik mit hohem, zeitgemäßen Lebensstandard - traditionellen Fischgrätparkett mit modernen Nassräumen. Bei der mit viel Liebe fürs Detail durchgeführten Kernsanierung werden ausschließlich erlesene Materialien verwendet und eine absoluter Wohlfühlort geschaffen. Das Gebäude entspricht einem absoluten Altbautraum! Es ist in einem sehr gepflegten Zustand, makellos und übersät mit opulentem Stuck.     Die Lage könnte kaum besser sein: Unweit der Volksoper; zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel. Die Gegend ist nicht nur wunderschön und voller bewundernswerter Altbauten; sie bietet auch in Puncto Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt! *** Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder. Die Fertigstellung erfolgt ca. 3 Monate nach Kauf. Die Musterfotos zeigen eine andere Wohnung, die derselbe Eigentümer kürzlich gleichwertig saniert und verkauft hat und sollen den hohen Standard der Sanierungsarbeiten widerspiegeln. ***   Kaufpreis: € 659.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.   Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Lucas Taufer unter der Rufnummer +43 660 7542528 zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusiv und freibleibend bieten wir an: Dieses modern ausgestattete 120 m² große 3 Zimmer Büro (Geschäftslokal) mit sämtlichen Nebenräume präsentiert sich als wahres Schmuckstück. DIE LAGE:  Die Berggasse ist heute vor allem als Adresse Sigmund Freuds bekannt, der Jahrzehnte lang auf Nr. 19 wohnte und arbeitete. SIe ist leicht abfallend und ist gespickt mit einladenden Lokalen und Kleingeschäften. DIE RAUMAUFTEILUNG: 3 separate Eingänge in jedes der 3 Zimmer - somit könne bis zu 3 unabhängige Unternehmen unter gemeinsamer Benützung der Nebenräumlichkeiten untergebracht werden großes, straßenseitiges Zimmer mit großen Auslagen - ca. 42 m² Zimmer mit ca. 26 m² - straßenseitig mit eigenem Eingang hofseitiges Zimmer mit ca. 30 m² - Eingang über das Stiegenhaus gemeinsam nutzbares Besprechungszimmer Durchgangsküche WC mit Handwasch begehbarer Lichthof zur Benützung DIE AUSSTATTUNG: hochwertige Laminatböden attraktive Gewölbedecke  Wände in passendem Ziegeldesign Fußbodenheizung Küchenzeile mit Kühlschrank, Kochstelle und Geschirrspüler modernes und passendes Lichtdesign ALLGEMEINES Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR e.U. in einem wirtschaftlichen bzw. familiärem Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter 06642630775 oder bermann@wbimmo.at! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <750mUniversität <250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen  im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk – eine modernisierte 2-Zimmer-Maisonette mit Bürowidmung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 50 m² Nutzfläche überzeugt. Mit einem Kaufpreis von 340.000 Euro bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus urbanem Arbeiten und komfortabler Wohnqualität. Die Nutzfläche besteht aus einem Vorzimmer, einem großen zentralen Raum mit einem Ess-/ Arbeitstisch und Sitzecke, sowie einer komplett möblierter Küche über eine Stiege kommt man ins Schlafzimmer im Obergeschoss plus einem ansprechenden Bad, Unter der Stiege finden sich ein geräumiger Kasten. Das Apartment besticht durch hochwertige Materialien wie Parkett und Travertin Steinfliesen, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind. Die Etagenheizung wird durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss ergänzt sowie Heizkörper im Obergeschoss, die für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgen. Die moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler. Es gibt in der Wohnung Satelliten TV und Internet  Großzügige Doppel- bzw. Mehrfachverglasung garantiert eine optimale Isolierung und sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohnklima. Das hochwertige Badezimmer verfügt über eine große begehbare Duschtasse, ein Waschbecken, einen Handtuchtrockner sowie ein WC. Die Ziegelbauweise unterstreicht die solide Qualität des repräsentativen Gründerzeithauses.  Die Lage des Apartments ist unschlagbar: Mit hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell alle wichtigen Ziele in Wien und Umgebung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien bequem zur Verfügung. Diese 2 Zimmer Büro-Wohnung ist ideal als lukrative Kapitalanlage im Herzen Wiens. Da die Wohnung über eine gewerbliche/Büro Widmung verfügt, kann man sie als Büro, als Büro/ Wohnung verwenden, derzeit wird Sie  für Kurzzeitvermietungen genutzt. Der Abgeber bietet an, die nächsten 5 Jahre das Apartment um 1500,- Nettomiete/ Monat + BK + 10% MwSt. anzumieten, Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Angebot und sichern Sie sich ein Stück Lebensqualität in einem der beliebtesten Bezirke der Stadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: 340.000,- BK inkl. Rep. Rücklage: 153,09 Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte: B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbH Sterngasse 3/2/6 A- 1010 Wien Mag Monika Feichtinger Email: office@bar-immobilien.at Tel: 0699 11 54 54 99 Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3%  des Kaufpreises beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.       Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap