Traum-Penthousewohnung mit großer Sonnenterrasse in LKH-Nähe

8010 Graz

288.260 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Kaufpreis:

288.260 €

Verfügbar ab:

Ab sofort

ID:

10717/622

Beschreibung

Exklusive Penthousewohnung mit Terrasse – Wohnen im Grünen

Diese moderne Penthousewohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten. Als einzige Wohnung im 2. Obergeschoss bietet sie ein besonders hohes Maß an Privatsphäre und ein ruhiges Wohnambiente.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einer hellen Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC, Abstellraum und Vorraum.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse direkt am Wald, die viel Privatsphäre bietet und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Für hohen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrische Rollläden. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradabstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Eckdaten auf einen Blick:

Penthousewohnung / 2-Zimmer-Wohnung
ca. 47 m² Wohnfläche
einzige Wohnung im 2. Obergeschoss (das Gebäude verfügt über einen Lift)
großzügige Terrasse
direkte Nähe zum Wald
helle Wohnküche
1 Schlafzimmer
Badezimmer
separates WC
Abstellraum
Fußbodenheizung
Klimaanlage
elektrische Rollläden
eigenes Kellerabteil

Kaufpreis:

Wohnung – Endverbraucherpreis: € 324.742,00

Tiefgaragenstellplatz optional:
Anleger: € 25.375,00
Endverbraucher: € 28.504,00

Außenstellplatz optional:
Anleger: € 15.225,00
Endverbraucher: € 17.306,00

Eine attraktive Penthousewohnung im Grünen für Singles, Paare, Eigennutzer oder Anleger, die Ruhe, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort mit guter Anbindung verbinden möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die angeführten Informationen stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind unverbindlich und können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe dieses Exposés ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Immo-Circle GesbR gestattet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kosten

Kaufpreis

288.260 €

Käuferprovision

3% zuzüglich 20% MwSt

Daten & Fakten

Zimmer

Anzahl der Terrassen

Bäder

Kellerfläche

3,00 m²

Baujahr

2018

Zustand

Sehr gut

Heizung

Fußbodenheizung

HWB

56,83 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

0,84

Klasse FGEE

Verfügbar ab

Ab sofort

Karte

Aktive Immobilien von Immo Circle GesBR

Moderne Bürofläche in begehrter Lage: Kalvarinbergstraße als Ihr neuer Geschäftsstandort

8020 Graz

Attraktives Büro in Graz: Effiziente Raumaufteilung, Klimaanlagen und Parkplatz inklusive! Willkommen in Ihrem neuen Büro in der Kalvarienbergstraße, Graz – einer perfekten Umgebung für produktives Arbeiten und geschäftlichen Erfolg. Große Büroräumlichkeit mit rd. 71m² befindet sich im 3.OG (Lift ist vorhanden) eines optimal gelegenen Neubauhaus (Baujahr 2000). Diese Bürofläche zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, bestehend aus einem einladenden Vorraum, zwei getrennten Zimmern für flexible Nutzung, einem Serverraum sowie einem praktischen Bad/WC. Die zwei Klimaanlagen in den Zimmern sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Arbeitsklima und ermöglichen höchsten Komfort. Zusätzlich ist im Preis bereits ein Parkplatz im Freien inkludiert, der Ihnen und Ihren Mitarbeitern bequemes Parken vor Ort ermöglicht. Diese Annehmlichkeit ist nicht nur praktisch, sondern auch kosteneffektiv. Die zentrale Lage in der Kalvarienbergstraße bietet nicht nur eine gute Erreichbarkeit, sondern auch die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, um Ihren Arbeitsalltag angenehmer zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich in einem professionellen Umfeld einzurichten, das sowohl die Bedürfnisse Ihres Geschäfts als auch den Komfort Ihrer Mitarbeiter berücksichtigt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses Büro Ihren geschäftlichen Anforderungen gerecht werden kann. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen das Büro zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <750mBahnhof <1.750mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

762 € mtl.

Fläche (m²)

70,53 m²

Zimmer

—

Anna Baranova

Immo Circle GesBR

++WEIZ++ Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung + extra Küche - AB SOFORT verfügbar

8160 Weiz

Die 2,5-Zimmer-Wohnung punktet mit einer sehr lichtdurchfluteten Atmosphäre. Sie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und der tollen Lage - ein ideales Zuhause für Singles, Pärchen oder Wohngemeinschaften. Die rd. 58m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Küche extra Badezimmer mit Dusche WC getrennt Abstellraum Weiters ist der Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

617 € mtl.

Fläche (m²)

58,48 m²

Zimmer

2 Zi.

Anna Baranova

Immo Circle GesBR

++FAMILIENTRAUM++ Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit extra Küche, in Weiz - AB SOFORT verfügbar

8160 Weiz

Die Zwei-Zimmer-Wohnung + extra Küche punktet mit einer sehr lichtdurchfluteten Atmosphäre. Sie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und der tollen Lage - ein ideales Zuhause für Singles oder Pärchen. Die rd. 60 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche WC Abstellraum Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <250mBahnhof <250mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

710 € mtl.

Fläche (m²)

60,01 m²

Zimmer

2 Zi.

Anna Baranova

Immo Circle GesBR

Moderne Bürofläche in begehrter Lage: Kalvarinbergstraße als Ihr neuer Geschäftsstandort

8020 Graz

Miete

762 € mtl.

Fläche (m²)

70,53 m²

Zimmer

—

Anna Baranova

Immo Circle GesBR

++WEIZ++ Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung + extra Küche - AB SOFORT verfügbar

8160 Weiz

Miete

617 € mtl.

Fläche (m²)

58,48 m²

Zimmer

2 Zi.

Anna Baranova

Immo Circle GesBR

++FAMILIENTRAUM++ Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit extra Küche, in Weiz - AB SOFORT verfügbar

8160 Weiz

Miete

710 € mtl.

Fläche (m²)

60,01 m²

Zimmer

2 Zi.

Anna Baranova

Immo Circle GesBR

++WEIZ++ Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit extra Küche

8160 Weiz

Die 2-Zimmer-Wohnung + extra Küche punktet mit einer sehr lichtdurchfluteten Atmosphäre. Sie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und der tollen Lage - ein ideales Zuhause für Singles, Pärchen oder Wohngemeinschaften. Die rd. 65 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Küche extra Badezimmer mit Dusche WC getrennt Abstellraum/Garderobe Weiters ist der Wohnung Kellerabteil zugeordnet. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Nachdruck oder Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

644 € mtl.

Fläche (m²)

65,34 m²

Zimmer

2 Zi.

Anna Baranova

Immo Circle GesBR

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Weiz

8160 Weiz

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung punktet mit einer sehr lichtdurchfluteten Atmosphäre. Sie besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und der tollen Lage - ein ideales Zuhause für Familien oder Pärchen. Die rd. 69 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Vorraum Wohnzimmer mit einer modernen, hellen Küche 2 Schlafzimmer Bad mit Dusche und Fenster WC 2 Balkone Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Ein Parkplatz kann für rd. € 42,- (brutto) monatlich gemietet werden. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin vor Ort, um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <250mBahnhof <250mFlughafen <6.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

898 € mtl.

Fläche (m²)

68,90 m²

Zimmer

3 Zi.

Anna Baranova

Immo Circle GesBR

++MAISONETTE++ Helle 2-Zimmer-Wohnung in Weiz - ZENTRAL

8160 Weiz

Die lichtdurchflutete 2 Zimmer- Maisonette-Wohnung, mit toller Raumaufteilung befindet sich in sehr zentraler Lage in Weiz. Die rd. 64 m² Wohnung setzt sich aus folgenden Bereichen zusammen: EG: - Vorraum - Badezimmer mit Dusche - WC mit Fenster - Wohnzimmer mit Einbauküche Im OG befindet sich ein Schlafzimmer Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot noch. Die Holzelemente verbreiten Gemütlichkeit und trotzdem wirkt die Wohnung modern. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <250mBahnhof <500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

697 € mtl.

Fläche (m²)

64,43 m²

Zimmer

2 Zi.

Anna Baranova

Immo Circle GesBR

TRAUMHAFT WOHNEN IM SCHLOSS HERBERSTORF | 3-ZIMMER-WOHNUNG IN ALLERHEILIGEN BEI WILDON

8412 Allerheiligen bei Wildon

3-ZIMMER-WOHNUNG IM SCHLOSS HERBERSTORF – 109 M² IN ALLERHEILIGEN BEI WILDON Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Schloss Herberstorf in Allerheiligen bei Wildon. Diese modernisierte und großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche verbindet besonderes historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort und einer ruhigen Wohnlage in der Steiermark. Die großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und der schöne Fernblick verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF CA. 109 M² Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit großzügigen, hellen Räumen und einer gepflegten Ausstattung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen das stilvolle Wohnambiente. Die moderne Einbauküche ist bereits ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche und verbindet Funktionalität mit angenehmem Komfort. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Fernblick, der gemeinsam mit der West-Ausrichtung für eine attraktive Wohnatmosphäre sorgt. STELLPLATZ, CARPORT & PERSONENAUFZUG Für komfortables Parken steht ein Stellplatz im Carport zur Verfügung. Ein Personenaufzug sorgt zusätzlich für einen bequemen Zugang zur Wohnung. WOHNEN IN ALLERHEILIGEN BEI WILDON Die Lage in 8412 Allerheiligen bei Wildon verbindet eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung mit guter regionaler Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Arzt, Schule und Kindergarten befinden sich im näheren Umfeld. Öffentliche Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Damit eignet sich diese Mietwohnung in Allerheiligen bei Wildon ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in einem außergewöhnlichen historischen Ambiente schätzen. MIETKONDITIONEN Monatliche Miete: € 1.119,89 Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im Schloss Herberstorf bietet auf rund 109 m² Wohnfläche viel Platz, eine attraktive Ausstattung und das besondere Flair einer Schlossimmobilie. Eine besondere Gelegenheit für alle, die eine großzügige Wohnung in Allerheiligen bei Wildon mieten und historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. REAL ÄSTHET Immobilien Exklusive Immobilien mit Stil und Persönlichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <4.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <3.750mBäckerei <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.250mPolizei <4.000mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <6.250mBahnhof <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

1.249 € mtl.

Fläche (m²)

109,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Daniela Fallmann

Immo Circle GesBR

+++ GEMÜTLICHE 2,5 ZIMMER-WOHNUNG mit französischem Balkon nahe der Mur im Bezirk Lend +++

8020 Graz

Heimkommen und wohlfühlen - so lautet das Motto in dieser zentral gelegenen und dennoch ruhigen 2,5-Zimmer-Wohnung im Grazer Bezirk Lend! Durch die Ecklage im Gebäude sowie die Ausrichtung der Räume nach Südwesten genießt die Wohnung ganztägiges Sonnenlicht. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und lässt Ihnen bei der Einrichtung und Gestaltung Ihres neuen Zuhauses viel Spielraum. Der Flur bietet genügend Platz für die Garderobe und übernimmt die Rolle des zentralen Verteilers, von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Besonders hervorzuheben ist die vom Wohnraum getrennte Küche mit eigenem Essbereich und Abstellraum. Als weiteres Highlight darf der französische Balkon im Schlafzimmer bezeichnet werden. Die sonnige Wohnung eignet sich ideal als Single- oder Pärchenwohnung. Je nach Verfügbarkeit können auch ein Tiefgaragenparkplatz (Preis auf Anfrage) und ein Kellerabteil (Preis auf Anfrage) zusätzlich angemietet werden. Alternativ können Sie in der grünen Zone vor der Haustür parken. Ein sehr ruhiger Innenhof rundet das Angebot ab und lädt die Bewohner zum Verweilen ein. Auch zum Einkaufen haben Sie es nicht weit - in nur wenigen Schritten erreichen Sie fußläufig den nächsten Supermarkt. Eine Hausärztin befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Mur-Radweg bringt Radfahrer sehr rasch ins Zentrum. Im Mietpreis von rd. 881,- € sind Betriebskosten und Heizkosten bereits enthalten! Geheizt wird mittels Fernwärme. Langfristige Mieter sind herzlich willkommen! Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.250mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.250mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

880 € mtl.

Fläche (m²)

51,20 m²

Zimmer

2 Zi.

Pascal Pototschnig

Immo Circle GesBR

+++ BÜROGEBÄUDE IN GUTER LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR ZU VERKAUFEN +++

8020 Graz

Sie möchten als Investor Ihr Vermögen lukrativ anlegen oder sind als Unternehmer auf der Suche nach einem interessanten Objekt in infrastrukturell gut angebundener Gegend? Sie interessieren sich für praktisch gelöste Grundrisse und gute Renditen? Als drittgrößte Metropolregion nach Wien und Linz und zweitgrößte Stadt Österreichs verzeichnet unsere Landeshauptstadt Graz seit vielen Jahren Bevölkerungszuwächse und eine positive Immobilienpreisentwicklung. Auch Sie möchten von den Entwicklungen der am Schnellsten wachsenden Stadt Österreichs profitieren? Zum Verkauf steht ein unterkellertes, fünfgeschoßiges Bürogebäude nähe des Grazer Hauptbahnhofs. Errichtet wurde das Gebäude in Massivbauweise um das Jahr 2002 mit einer Nettogrundfläche von rund 5400m². Weiters verfügt die Liegenschaft über eine eigene Tiefgarage mit 29 PKW-Stellplätzen. Dank des L-förmigen Grundrisses sowie des zentral gelegenen Stiegenhauses mit zwei Aufzügen lässt sich das Gebäude nutzungstechnisch mittig trennen, sodass jede Hälfte getrennt zugänglich und nutzbar gemacht werden kann. Die Sanitärräume sowie Gemeinschaftsbereiche wie Teeküchen oder Archivräume sind jeweils im mittleren Bereich der beiden Büroflügel situiert, sodass nicht nur jeder Trakt, sondern auch jedes Geschoß organisatorisch für sich funktioniert. Eine Terrasse sowie ein begrünter Innenhof mit überdachtem Fahrradabstellplatz steht den Nutzern zur Verfügung. Die Fenster sind als Isolierglasfenster ausgeführt und weisen zusätzlich Außenjalousien auf. Geheizt wird mittels Fernwärme (Zentralheizung, Radiatoren). Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin vor Ort, um mit Ihnen das Objekt zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

Auf Anfrage

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

GF Heidi Stelzer

Immo Circle GesBR

+++ Geschäfts/Bürohaus mit Tiefgarage in zentraler Lage und perfekter Infrastruktur +++

8020 Graz

Bas Geschäfts- und Bürohaus im Herzen von Graz hat eine verfügbare Nutzfläche von gesamt 2.720 m² mit zwei Aufzügen, einer Tiefgarage mit 12 Stellplätzen und einem Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: Erdgeschoß: Geschäftslokal 1. - 5. OG: Büroräumlichkeiten, in jedem Stockwerk befindet sich eine Küche mit Sozialraum und Garderobe, sowie getrennte Damen- und Herren WCs. Die Bürogeschosse sind auch einzeln sehr gut nutzbar. Das 5. OG ist dzt. vermietet. Der Mietvertrag ist bis April 2036 befristet. Kellergeschoß Tiefgarage mit 12 Stellplätzen Details: Baujahr 1961 KG 63104, EZ 402 Gstk.Fläche 994 m² Nutzfläche 2.720 m² Widmung KG Bebauungsdichte 0,8 - 2,5 Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof, ist eine perfekte Infrastruktur vorhanden. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin. Sehr gerne stehen wir für weitere Details und eine Besichtigung zu Ihrer Verfügung. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

Auf Anfrage

Fläche (m²)

1.868,00 m²

Zimmer

—

GF Heidi Stelzer

Immo Circle GesBR

WOHNENTRAUM IN GRAZ-GÖSTING | 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 30 M² BALKON & GARTEN

8051 Graz

STILVOLLE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN GRAZ-GÖSTING MIT GROSSEM BALKON Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Gösting! Diese neuwertige und stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 79,33 m² Wohnfläche verbindet modernen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen und einer attraktiven Wohnlage. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind der private Garten sowie der großzügige Balkon mit rund 30 m², die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten und diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause machen. MODERNER WOHNKOMFORT AUF CA. 79 M² Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die moderne Küche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit schönem Fernblick. Ergänzt wird das attraktive Freiflächenangebot durch den eigenen Garten. BADEZIMMER MIT BADEWANNE & DUSCHE Das großzügig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit Komfort für den Alltag ebenso wie für entspannte Stunden. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. TIEFGARAGENSTELLPLATZ OPTIONAL Zur Wohnung kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von € 25.000,- erworben werden. IHR NEUES ZUHAUSE IN GRAZ-GÖSTING Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung in Graz vereint moderne Ausstattung, großzügige Freiflächen und eine attraktive Lage. Mit ca. 79 m² Wohnfläche, privatem Garten, großem Balkon und optionalem Tiefgaragenstellplatz bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die komfortables Wohnen mit Freiraum verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gartenwohnung in Graz-Gösting und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Zur besseren Darstellung können einzelne Bilder in diesem Exposé digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet worden sein. Aus den Abbildungen können keine Ansprüche hinsichtlich der tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie abgeleitet werden. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglichen Vereinbarungen. REAL ÄSTHET Immobilien Exklusive Immobilien mit Stil und Persönlichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

425.000 €

Fläche (m²)

79,33 m²

Zimmer

—

Daniela Fallmann

Immo Circle GesBR

Traumwohnung im Zentrum von Gleisdorf

8200 Gleisdorf

Sie möchten den Komfort Ihres Zuhauses mit dem Rhythmus der Stadt verbinden? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Die provisionsfreie Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Gleisdorf und überzeugt durch eine zeitgemäße Raumaufteilung sowie eine ca. 4 m² große Loggia mit schönem Blick auf das Stadtzentrum. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss). Bitte beachten Sie, dass im Gebäude kein Lift vorhanden ist und die Wohnung ausschließlich über das Stiegenhaus erreichbar ist. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders praktisch sind die Schiebetürelemente im Wohnbereich: Je nach Bedarf lässt sich der Raum offen gestalten oder räumlich abtrennen. Die bereits eingebaute Küche ist mit Herd und Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Backrohr sowie Geschirrspüler ausgestattet. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Singles oder Paare, die zentral wohnen und gleichzeitig einen eigenen Außenbereich genießen möchten. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

802 € mtl.

Fläche (m²)

60,35 m²

Zimmer

1 Zi.

Anna Baranova

Immo Circle GesBR

OFF-MARKET | EXKLUSIVE VILLA IN GRAZ

keine Angabe

Das repräsentative Anwesen überzeugt durch großzügige Wohnbereiche, ein weitläufiges Grundstück und ein exklusives Wohnambiente. Die ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt. Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. ✨ Exklusive und begehrte Villenlage ✨ Großzügiges, repräsentatives Anwesen ✨ Hochwertiges und stilvolles Wohnambiente ✨ Höchste Privatsphäre ✨ Weitläufiges Grundstück ✨ Seltene Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt Die Vermarktung erfolgt diskret und ausschließlich OFF-MARKET. Aus Diskretionsgründen werden keine weiteren Details öffentlich kommuniziert. Weiterführende Informationen, das ausführliche Exposé sowie Besichtigungsmöglichkeiten stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne auf persönliche Anfrage zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass detaillierte Auskünfte und Unterlagen ausschließlich an Interessenten übermittelt werden, die ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt geben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <10.000mApotheke <10.000mKlinik <10.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <10.000mKindergarten <10.000mUniversität <10.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <10.000mBäckerei <10.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeGeldautomat <10.000mBank <10.000mPost <10.000mPolizei <10.000mVerkehrBus <10.000mStraßenbahn <10.000mAutobahnanschluss <10.000mBahnhof <10.000mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

5.300.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Daniela Fallmann

Immo Circle GesBR

PROVISIONSFREI | Ihre neue Traumvilla in Graz-Andritz – individuell mitgestaltbar

8046 Graz

PANORAMAVILLA „GOLDEN HOUR“ – ARCHITEKTUR, WEITBLICK UND PRIVATSPHÄRE In erhöhter Lage von Graz-Andritz entsteht mit der Panoramavilla "Golden Hour ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch an Architektur, Qualität und Privatsphäre. Auf rund 190 m² Nutzfläche und einem etwa 912 m² großen Grundstück verbindet die Villa modernes Design mit einem durchdachten Wohnkonzept. Der repräsentative Wohnbereich befindet sich bewusst im Obergeschoß: Ein rund 55 m² großer, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen Glasflächen öffnet sich auf weitläufige Außenflächen und schafft ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit besonderem Bezug zur Umgebung. Ein rund 46 m² großer Balkon sowie ein eigener Pool (optional gegen Aufpreis) direkt auf der Wohnebene machen diesen Bereich zu einem exklusiven Rückzugsort mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität. Im Erdgeschoß liegt die private Ebene mit Master-Bedroom samt Schrankraum und Bad, zwei weiteren Zimmern, zusätzlichem Bad sowie eigener Saunaräumlichkeit. Eine großzügige Terrasse von über 55 m² verbindet die Innenräume direkt mit dem Garten. Hochwertige Materialien, klare Architektur und die Trennung zwischen offenem Wohnen und privatem Rückzug verleihen der Villa ihren besonderen Charakter. Ausgewählte Bereiche der Villa können noch individuell mitgestaltet werden. Raumaufteilung, Zwischenwände sowie Böden, Fliesen und weitere Ausstattungsdetails lassen sich im Rahmen der technischen Möglichkeiten an persönliche Wünsche anpassen. Eckdaten & Highlights rd. 190 m² Nutzfläche rd. 912 m² Grundstück rd. 720 m² Eigengarten offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit rd. 55 m² Master-Bedroom mit Ankleideraum und eigenem Bad zwei weitere Schlafzimmer ein weiteres Badezimmer großzügige Freiflächen auf allen Wohnebenen Kühlanlage Pool direkt auf der Wohnebene (optional gegen Aufpreis) Sauna (ohne Innenausbau) Carport mit rd. 32,5 m² PV-Anlage gemäß gesetzlichen Vorgaben Vorbereitung für E-Ladestation (Leerverrohrung) Isolier-dreifach-Verglasung elektrisch betriebene Außenraffstores Baustart geplant 2027 provisionsfrei für Käufer Eine Villa für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und moderne Architektur suchen – mit Pool, Sauna, viel Freiraum und der Möglichkeit, das eigene Zuhause noch mitzugestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und ein persönliches Beratungsgespräch zu dieser exklusiven Wohngelegenheit in Graz-Andritz. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKlinik <5.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <5.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <3.500mBahnhof <5.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.670.000 €

Fläche (m²)

190,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Daniela Fallmann

Immo Circle GesBR

PROVISIONSFREI | Moderne Villa in Graz-Andritz – Wohnen auf höchstem Niveau

8046 Graz

Golden Hour – Exklusive Panoramavilla in Graz-Andritz In ruhiger Grünlage von Graz-Andritz entsteht eine moderne Panoramavilla, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und viel Privatsphäre verbindet. Die erhöhte Lage bietet einen wunderschönen Ausblick, während Nahversorgung, Schulen und die Grazer Innenstadt gut erreichbar bleiben. Eckdaten Nutzfläche: ca. 193 m² Grundstück: ca. 884 m² 3 Schlafzimmer Master-Bedroom mit Schrankraum und Bad Wohn-/Koch-/Essbereich: großzügig mit ca. 56,5 m² BalkonTerrasse: ca. 41 m² + zusätzlicher Balkon mit ca. 11 m² Terrasse: ca. 37,7 m² überdachter Stellplatzbereich: ca. 31,7 m² Klimaanlage im Wohnbereich PV-Anlage Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerverrohrung) Pool optional gegen Aufpreis Geplanter Baustart: 2027 Individuelle Mitgestaltung teilweise noch möglich Provisionsfrei für Käufer Das Herzstück der Villa befindet sich im Obergeschoß. Der rund 56 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich ist offen geplant und bietet durch die großzügigen Fensterflächen viel Licht und einen wunderschönen Ausblick. Der angrenzende Balkon/Terrasse mit rund 41 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoß befindet sich der private Bereich des Hauses. Neben dem Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Bad stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Gäste-Bad zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die knapp 38 m² große Terrasse und weiter in den großzügigen Eigengarten. Bei der Ausführung wird Wert auf hohe Qualität und langlebige Materialien gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett, großformatige keramische Beläge, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Raffstores. Da der Baustart für 2027 geplant ist, können Käufer derzeit noch eigene Vorstellungen einbringen. Im Rahmen der technischen Möglichkeiten können Raumaufteilung und Zwischenwände angepasst werden. Auch bei Böden, Fliesen und weiteren Ausstattungsdetails stehen verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl. Ein modernes Zuhause mit viel Platz, Weitblick und der Möglichkeit, schon während der Planungsphase persönliche Wünsche einfließen zu lassen. Baustart geplant 2027 | Provisionsfrei für Käufer Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.500mKlinik <5.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <5.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <3.500mBahnhof <5.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.599.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

4 Zi.

GF Heidi Stelzer

Immo Circle GesBR

IDEAL FÜR PIZZERIA - Zentral gelegenes Lokal in Weiz zur Miete

8160 Weiz

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer eigenen Pizzeria oder Lokal im Herzen von Weiz! Dieses zentral gelegene Lokal bietet auf ca. 166 m² die ideale Grundlage für Ihr Gastronomieprojekt und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hervorragende Lage. Ausstattung und Räumlichkeiten: Schrankraum: Praktischer Stauraum für Ihre Bedürfnisse. 2 Gästeräume: Zwei einladende Gästeräume mit insgesamt ca. 67 m² schaffen eine gemütliche Atmosphäre für Ihre Gäste. Küche: Die Küche ist im Edelrohbau fertiggestellt und wartet darauf, mit Ihren Geräten ausgestattet zu werden. Abstellraum und Lagerraum: Zusätzliche Räume bieten reichlich Platz für Lagerung und Organisation. Sanitäreinrichtungen: Separate WCs für Personal und Gäste sorgen für Komfort und Hygiene. Eine großzügige Außenterrasse mit ca. 33 m² bietet zusätzlichen Platz für Ihre Gäste und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Gastronomieprojekt in einer erstklassigen Lage von Weiz! 4o Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

1.394 € mtl.

Fläche (m²)

166,00 m²

Zimmer

—

Anna Baranova

Immo Circle GesBR

Altbau Villa in Gratwein - Straßengel, sanierungsbedürftig

8111 Gratwein-Straßengel

Villa Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, Büro oder Ihrer neuen Ordination. Diese beeindruckende Jugendstil-Villa überzeugt durch ihren historischen Charme, großzügige Raumstrukturen und ein enormes Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von rund 290 m², ergänzt durch einen Vollkeller, eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein architektonisches Juwel ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Großzügige Raumhöhen, stilvolle Doppelflügeltüren sowie teilweise erhaltene Kastenfenster unterstreichen den einzigartigen Charakter des Hauses und bilden die perfekte Grundlage für ein repräsentatives Wohnhaus, ein modernes Büro oder eine anspruchsvolle Praxis. Grundstück Das bestehende Grundstück umfasst 1.529 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende unbebaute Nachbargrundstück mit 1.588 m² – oder einen Teil davon – zu erwerben. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial für Gartenflächen, Erweiterungen oder zukünftige Nutzungskonzepte. Fazit Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine wunderschöne, renovierungsbedürftige Jugendstil-Villa in einer der sonnigsten und begehrtesten Regionen der Steiermark zu erwerben. Gestalten Sie Ihre individuellen Wohn- oder Arbeitsräume und schaffen Sie ein Umfeld, das Ihren persönlichen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie inspirieren. Der erste Schritt zu Ihrer neuen Lebensqualität in Gratwein-Straßengel beginnt hier. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <500mUniversität <7.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

549.000 €

Fläche (m²)

290,00 m²

Zimmer

—

GF Heidi Stelzer

Immo Circle GesBR

Großzügiges Haus in Grazer Toplage, Potenzial inklusive!

8042 Graz

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in begehrter Aussichtslage am Messendorfberg in Graz – eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen mit vielseitigem Potenzial zu erwerben. Auf rund 250 m² Wohnfläche und etwa 10 Zimmern bietet dieses beeindruckende Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach. Derzeit ist die Liegenschaft in zwei separate Wohneinheiten gegliedert, die bei Bedarf unkompliziert zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden können. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die ideale Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand, der eine ruhige und private Atmosphäre schafft. Zwei Terrassen sowie ein großer Balkon mit traumhaftem Süd-/West Ausblick laden dazu ein, sonnige Stunden und stimmungsvolle Abende in entspannter Umgebung zu genießen. Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Zwei Küchen, drei Badezimmer sowie drei separate WCs bieten hohen Wohnkomfort – ideal für größere Familien oder Gäste. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, ein gemütlicher Kamin sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Bad/WC und Ruhe- bzw. Fitnessraum mit direktem Zugang zum Garten runden das attraktive Gesamtbild ab. Über das ferngesteuerte elektrische Einfahrtstor gelangen Sie bequem zum Haus und den Garagen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie mehrere Freistellplätze zur Verfügung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – eine wertbeständige Investition mit außergewöhnlichem Potenzial. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Graz. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

790.000 €

Fläche (m²)

250,00 m²

Zimmer

10 Zi.

GF Heidi Stelzer

Immo Circle GesBR

Großzügiges Haus in Graz St. Peter

8042 Graz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, St. Peter – einer Immobilie, die Lebensqualität, Komfort und Stil harmonisch miteinander verbindet. Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche, voll unterkellert, bietet sechs Zimmer, die Raum für Familie, Freunde und persönliche Entfaltung schaffen. Derzeit gliedert sich das Haus in zwei Wohneinheiten (EG und OG),und ist daher flexibel nutzbar ist. Schon beim Eintreten spüren Sie die gepflegte Atmosphäre, die Liebe zum Detail und die Wärme, die dieses Zuhause durchdringt. Die offene Wohnküche ist das Herz des Hauses: Hier verschmelzen Kochen, Plaudern und gemeinsames Lachen zu unvergesslichen Momenten. Die Highlights auf einen Blick: 2 getrennte Wohneinheiten möglich Pool und Gartenhaus Grillstelle Klimaanlage im EG 6 Zimmer, zwei Küchen 2 Bäder, 2 WCs voll unterkellert Garage und Carport Familienfreundliche und begehrte Wohngegend im Grünen ausgezeichnete Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Grazer Innenstadt Der beheizte Wintergarten mit Klimaanlage lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Ob Frühstück im Sonnenlicht oder ein lauer Abend mit Blick ins Grüne – hier finden Sie Rückzug und Inspiration zugleich. Zwei Bäder mit Fenster, Badewanne und Dusche sorgen für morgens entspannte Abläufe und Abende in Ruhe. Zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung, damit der Alltag reibungslos und komfortabel gelingt. Das Haus ist voll unterkellert und finden Sie hier Platz für einen Partyraum mit Saune, eine Werkstatt, einen Wasch- und einen Technikraum. Der Garten mit Loggia im Obergeschoss eröffnet grüne Ausblicke und stille Momente der Entspannung. Der Garten beherbergt einen Pool (Poolfolie wird noch erneuert), der an heißen Tagen für Erfrischung sorgt und Abende unter freiem Himmel zu besonderen Erinnerungen werden lässt. Im Gartenhaus finden Sie viel Stauraum für Gerätschaften, Getränke und Dinge des täglichen Lebens. Die gemauerte Grillstelle lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein und macht jeden Sommer zu einer kleinen Feier. Ihre Fahrzeuge parken sicher in der Garage, dem Carport und zwei zusätzlichen Stellplätzen – Komfort und Sicherheit direkt vor der Haustür. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Buslinien garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele in Graz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Kindergärten und die Universität – eine familienfreundliche Lage, die Freiheit und Flexibilität im Alltag schenkt. Dieses Haus in Graz St. Peter ist eine seltene Gelegenheit für alle, die gepflegtes Wohnen und eine ruhige Grünlage in Grazer Bestlage schätzen, ohne auf kurze Wege in die Innenstadt zu verzichten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau – jeden Tag ein bisschen mehr Zuhause. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohngefühl in Grazer Top-Lage begeistern. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

675.000 €

Fläche (m²)

164,00 m²

Zimmer

6 Zi.

GF Heidi Stelzer

Immo Circle GesBR

BAUGRUNDSTÜCK IN GRAZ-GÖSTING MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK | 1.375 M²

8051 Graz,13.Bez.:Gösting

BAUGRUNDSTÜCK IN GRAZ-GÖSTING – RUHIGE AUSSICHTSLAGE MIT POTENZIAL In ruhiger und attraktiver Wohnlage in der Straßengelstraße in Graz-Gösting befindet sich dieses wunderschöne Baugrundstück mit herrlichem Ausblick. Die besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts in Graz. Das Grundstück ist als Reines Wohngebiet (WR) gewidmet und weist eine Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,4 auf. Damit eröffnet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für eine hochwertige Wohnbebauung – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Vorgaben und behördlichen Genehmigungen. Ein zusätzlicher Vorteil ist die vorhandene Versorgungsinfrastruktur im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft. Den vorliegenden Leitungsauskunftsplänen zufolge verlaufen Wasser-, Abwasser-, Erdgas- sowie Strom-/Citycom-Leitungen im Bereich der angrenzenden Straßenzüge. Die konkrete Anschlussmöglichkeit und die jeweiligen Anschlusskosten sind mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abzuklären. Die Kombination aus attraktiver Aussichtslage, Wohnwidmung und guter infrastruktureller Anbindung macht dieses Baugrundstück in Graz-Gösting zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ihren individuellen Wohntraum in einer gefragten Grazer Wohnlage verwirklichen möchten. REAL ÄSTHET Immobilien Exklusive Immobilien mit Stil und Persönlichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

390.000 €

Fläche (m²)

1.375,00 m²

Zimmer

—

Daniela Fallmann

Immo Circle GesBR

Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon nahe der Mur in Graz-Lend

8020 Graz

Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem modernen und hellen Ambiente und eignet sich perfekt für Singles und Pärchen. Der ansprechende Grundriss lässt Ihnen bei der Einrichtung und Gestaltung Ihres neuen Eigenheims viel Spielraum. Der Eingangsbereich, das moderne Badezimmer mit Fenster und das separat begehbare WC sind über den Flur verbunden und führen über den intelligent gelösten Küchenbereich direkt ins Wohnzimmer. Dachflächenfenster mit elektrischem Sonnenschutz sorgen für ein lichtdurchflutetes und angenehmes Raumklima. Das stylische Wohnzimmer weiß mit seinen großzügigen Fensterflächen zu überzeugen. Klare Linien im Zusammenspiel mit der indirekten Beleuchtung erzeugen eine beeindruckende Atmosphäre. Durch die Ausrichtung nach Südwesten genießt die Wohnung ganztägiges Sonnenlicht. Durch ein weiteres Fenster in der Dachschräge verspricht das Schlafzimmer traumhafte Blicke auf den Sternenhimmel. Ein weiteres Highlight ist der sonnige und überdachte Balkon mit rd. 6m² Außenfläche. Die neuwertige Ausstattung ergänzt die hohe Wohnqualität in Ihrem neuen Zuhause. Je nach Verfügbarkeit können ein Tiefgaragenparkplatz (Preis auf Anfrage) und ein Kellerabteil (Preis auf Anfrage) angemietet werden. Alternativ können Sie in der grünen Zone vor der Haustür parken. Zusätzlich befindet sich ein Fahrradabstellraum im Gebäude, welcher den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Ein sehr ruhiger Innenhof rundet das Angebot ab und lädt die Bewohner zum Verweilen ein. Auch zum Einkaufen haben Sie es nicht weit - in nur wenigen Schritten erreichen Sie fußläufig den nächsten Supermarkt. Eine Hausärztin befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Mur-Radweg bringt Radfahrer sehr rasch ins Zentrum. Geheizt wird mittels Fernwärme. Die Möbel können gerne vom Vormieter übernommen werden. Langfristige Mieter sind herzlich willkommen! Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.250mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.250mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

1.000 € mtl.

Fläche (m²)

60,20 m²

Zimmer

2 Zi.

Pascal Pototschnig

Immo Circle GesBR

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz in Eggersdorf bei Graz

8063 Eggersdorf bei Graz

Eine angenehme Atmosphäre bietet die sonnige 1-Zimmer-Wohnung in Eggersdorf bei Graz. Ihr Grundriss teilt sich in: - Vorraum - Bad mit Badewanne - WC getrennt - großes Wohn/- Schlafzimmer mit Küche Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Ein Parkplatz steht dem Mieter im Innenhof zur Verfügung und ist bereits im Mietpreis inkludiert. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <500mKlinik <5.750mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <8.750mBahnhof <5.000mAutobahnanschluss <6.750mFlughafen <7.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

503 € mtl.

Fläche (m²)

43,66 m²

Zimmer

1 Zi.

Anna Baranova

Immo Circle GesBR

PROVISIONSFREI | Moderne Villa in Graz-Andritz – Wohnen auf höchstem Niveau

8046 Graz

Golden Hour – Exklusive Panoramavilla in Graz-Andritz In ruhiger Grünlage von Graz-Andritz entsteht eine moderne Panoramavilla, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und viel Privatsphäre verbindet. Die erhöhte Lage bietet einen schönen Blick ins Grüne, während Nahversorgung, Schulen und die Grazer Innenstadt gut erreichbar bleiben. Eckdaten Nutzfläche: ca. 193 m² Grundstück: ca. 884 m² 3 Schlafzimmer Master-Bedroom mit Schrankraum und eigenem Bad Wohn-/Koch-/Essbereich: ca. 56,5 m² Balkon: ca. 41 m² + zusätzlicher Balkon mit ca. 11 m² Terrasse: ca. 37,7 m² überdachter Stellplatzbereich: ca. 31,7 m² Kühlanlage PV-Anlage gemäß gesetzlichen Vorgaben Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerverrohrung) Pool optional gegen Aufpreis Geplanter Baustart: 2027 Individuelle Mitgestaltung teilweise noch möglich Provisionsfrei für Käufer Das Herzstück der Villa befindet sich im Obergeschoß. Der rund 56 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich ist offen geplant und bietet durch die großzügigen Fensterflächen viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Der angrenzende Balkon mit rund 41 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoß befindet sich der private Bereich des Hauses. Neben dem Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Bad stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Gäste-Bad zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die knapp 38 m² große Terrasse und weiter in den großzügigen Eigengarten. Bei der Ausführung wird Wert auf Qualität und langlebige Materialien gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett, großformatige keramische Beläge, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Raffstores. Da der Baustart für 2027 geplant ist, können Käufer derzeit noch eigene Vorstellungen einbringen. Im Rahmen der technischen Möglichkeiten können Raumaufteilung und Zwischenwände angepasst werden. Auch bei Böden, Fliesen und weiteren Ausstattungsdetails stehen verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl. Ein modernes Zuhause mit viel Platz, Weitblick und der Möglichkeit, schon während der Planungsphase persönliche Wünsche einfließen zu lassen. Baustart geplant 2027 | Provisionsfrei für Käufer Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.500mKlinik <5.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <5.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <3.500mBahnhof <5.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.599.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

4 Zi.

Anna Baranova

Immo Circle GesBR

2-Zimmer-Wohnung (+ extra Küche) mit Balkon zum Innenhof – Gestaltungspotenzial in zentraler Lage in Graz-Lend

8020 Graz

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im beliebten Grazer Bezirk Lend. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung in Graz-Lend kaufen und diese nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, Innenhofbalkon und dem bereits thermisch sanierten Gebäude macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung: Vorraum zwei Zimmer separate Küche Badezimmer separates WC ca. 2,88 m² großer Balkon Die beiden Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer eingerichtet werden. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass eine neue Küche individuell geplant und eingebaut werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Vor einer zeitgemäßen Nutzung sind entsprechende Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Gerade dieser Zustand bietet Käufern jedoch die Möglichkeit, die Wohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen. Für Eigennutzer eröffnet sich damit die Chance, ein persönliches Zuhause zu gestalten. Auch für Anleger und Investoren kann die Wohnung aufgrund ihres Entwicklungspotenzials und der Lage in Graz-Lend interessant sein. Ein wesentlicher Vorteil: das Wohngebäude wurde im Jahr 2024 thermisch saniert. Die durchgeführten Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz des Gebäudes und einer zeitgemäßeren Wärmeversorgung bei. Somit trifft eine sanierungsbedürftige Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial auf ein bereits thermisch modernisiertes Gebäude. Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Wohnung zu erwerben. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Hinweis: Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden zur besseren Darstellung hinsichtlich Helligkeit, Beleuchtung und Kontrast digital optimiert. Die dargestellten Räumlichkeiten und deren Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Maßgeblich für die Beschaffenheit der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

129.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

2 Zi.

Anna Baranova

Immo Circle GesBR

Ähnliche Objekte

Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage in zentraler Lage in 8010 Graz

8010 St. Jakomini

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit circa 49 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen besonders komfortablen Zugang. Ein großer Vorteil ist der direkte, barrierefreie Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung – ideal für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase in Graz-Jakomini. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum und bietet eine bereits vorhandene Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei der lichtdurchfluteten Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Lage in Graz-Jakomini verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Grazer Innenstadt und einer sehr guten Anbindung an das übrige Stadtgebiet. Die Kombination aus barrierefreiem Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und der beliebten Lage in Graz-Jakomini macht diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer interessanten Gelegenheit.

Preis

249.000 €

Fläche (m²)

49,25 m²

Zimmer

3 Zi.

Peter F. Pansy

Steindorff Immobilien GmbH

lichtdurchflutete neuwertige Wohlfühlwohnung nähe ORF Park! 20m² großer Balkon und Carport inklusive!

8010 Graz

Zum Verkauf steht ein wahres Raumwunder in attraktiver Lage von Graz, eingebettet in eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem sowie barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 51m² punktet die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung. Vorraum mit Garderobe, heller Wohn-Küchenbereich, 2 getrennt begehbare Zimmer eines davon mit Zugang zum Balkon. Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster. WC separat mit Fenster. Das Highlight ist der 20m² große Balkon welcher zum entspannen einlädt und den Wohnbereich ins Freie erweitert. Hochwertige Ausstattung: Großzügige Fensterflächen in 3 Himmelsrichtungen sorgen für viel Tageslicht, und eine freundliche Atmosphäre. Weizer-Eichen-Parkett in den Wohnräumen. Geschmackvolle Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer und dem WC. Elektrische Raffstores um die Fenster abzudunkeln sind gegeben. Fußboden-Heizung. Ein Kellerabteil ist mit dem Lift bequem erreichbar. Ein Carport sorgt für stressfreies Nachhause kommen. Zum relaxen lädt der ORF Park ein. (in 5 Minuten fußläufig erreichbar) Kostenübersicht: BK: 213,84€ inkl. Rücklagen Heizung und Warmwasser: 154,96€

Preis

330.000 €

Fläche (m²)

51,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Petra Goriupp

Steindorff Immobilien GmbH

Körösistraße mit Terrasse & Garten in Top-Lage ++Videorundgang verfügbar++

8010 Graz

Diese neu errichtete Eigentumswohnung besticht durch ihre sensationelle Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung als Gewerbe, Büro oder Ordination möglich. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Terrasse und ist sofort bezugsfertig. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Offene Wohn-Ess-Küche (unmöbliert) Badezimmer mit Dusche und WC 2 separate Zimmer Eigengarten mit Terrasse Ausstattung: Kaufpreis: € 299.900,- Verhandlungsbasis Verfügbar: ab sofort Fernwärmeanschluss mit moderner Fußbodenheizung Nutzung als Gewerbe oder Ordination möglich Erfahren Sie mehr über diese einzigartige Immobilie und fordern Sie weitere Informationen sowie einen Videorundgang gerne bei uns an. Kontakt: Für Anfragen stehen wir Ihnen ausschließlich per Mail oder WhatsApp zur Verfügung. Patrick Großschädl, BSc direkt via WhatsApp Whatsapp kontaktieren Wir sind als Doppelmakler tätig und weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Preis

299.900 €

Fläche (m²)

69,71 m²

Zimmer

3 Zi.

BSc Patrick Großschädl

Papst Immobilien

Jakomini - Investieren in die Zukunft

8010 Graz

Bezirk Jakomini, ideale Wohnung als Anlage Aufteilung: Vorraum, Bad, extra WC, Küche (unmöbliert), 2 Zimmer. Kaufpreis: 259.900 .- Vermietet an Altmieter, unbefristet Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen, Grundriss auf schriftliche Anfrage. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage www.papst-immo.at zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.

Preis

259.900 €

Fläche (m²)

77,22 m²

Zimmer

3 Zi.

BSc Patrick Großschädl

Papst Immobilien

City-Penthouse mit Dachterrasse und Tiefgarage gegenüber der Messe/Stadthalle zu verkaufen!

8010 Graz

Dieses Citypenthouse besticht neben der zentralen Lage mit erstklassiger Infrastruktur, vor allem durch die großzügige Raumaufteilung und die Dachterrasse mit davorliegenden kleinem Dachgarten. Die Wohnung besteht aus Diele, Wannenbad, WC, Schlafzimmer, Wohnraum mit Küche, Abstellraum und Dachterrasse. Des weiteren gehören ein Kellerabteil und ein Stapelparkplatz in der Tiefgarage zur Wohnung. Das Objekt ist ab sofort beziehbar und kann flexibel besichtigt werden. Für genauere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Preis

296.800 €

Fläche (m²)

69,23 m²

Zimmer

2 Zi.

Markus Melcher

FirstClassReal Consulting GmbH

Nahe TU-Inffeld & Alte Technik mit Balkon & Tiefgaragenplatz - wohnen in bester Lage!

8010 Graz

Eine Eigentumswohnung, die Raum, Ruhe und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, viel Tageslicht und einem traumhaften ca. 7 m² großen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus den 1960er-Jahren und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit – ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Komfort, Lage und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Highlights: ca. 90 m² Wohnfläche insgesamt 3 Zimmer davon ein großzügiger separater Wohn- und Essbereich (28m²) und 2 (Schlaf-) Zimmer mit 14,8m² und 16,46m² ca. 7 m² Balkon mit herrlichem Grünblick ruhige Wohnlage durchdachte, großzügige Raumaufteilung gepflegter Bau aus 1974 (Wohnung teilsaniert) 1 Tiefgaragenparkplatz bereits im Kaufpreis inkludiert ideale Ausrichtung für helle Wohnräume hervorragende Infrastruktur ResümeeDiese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage und ihren Grundriss, sondern vor allem durch jenes Wohngefühl, das heute kaum mehr gebaut wird: viel Platz, Ruhe und Lebensqualität.Mehr Wohnqualität. Mehr Lage. Mehr Zukunft. KI-modified

Preis

298.000 €

Fläche (m²)

90,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Heidi Gutmann

bestpoint Immobilien GmbH