Diese schöne Altbauwohnung liegt im 1. OG (Lift!) eines sehr gepflegten und sanierten Wohnhauses in ruhiger Lage nahe der Mur und unweit des Lendplatzes. Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung weist eine Fläche von rd. 84m² auf und verfügt über drei separat begehbare Zimmer sowie zwei Vorräume mit ausreichend Stauraum, eine neuwertige Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer inkl. WC. Ein besonderes Highlight sind sicher die zwei Balkone mit Südostausrichtung, welche in den ruhigen und grünen Innenhof blicken. Altbautypische Elemente wie die 3m hohen Räume, klassischer Fischgrätparkett sowie stilvoller Terrazzoboden im Vorraum wissen zu begeistern. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung auch perfekt als WG. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten als Praxis oder Büro zu nutzen. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Dieses Objekt ist eine echte Seltenheit am Grazer Immobilienmarkt und wird durch seine Qualität und seinen Stil besonders Altbau-Liebhaber begeistern.   Highlights: 3 einzeln begehbare Zimmer 2 Balkone Richtung grünen Innenhof Separate & neuwertige Küche Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum Ideale Infrastruktur Top Gebäudesubstanz Park vor der Tür Fernwärmeanschluss   In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in der grünen Zone zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Fahrradabstellplatz im grünen Innenhof freuen.    Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieses Einzelstücks! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!   Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <750mKlinik <1.250mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.250mVerkehrBus <500mStraßenbahn <750mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <5.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Pascal Pototschnig

Immo Circle GesBR

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Sie möchten als Investor Ihr Vermögen lukrativ anlegen oder sind als Unternehmer auf der Suche nach einem interessanten Objekt in infrastrukturell gut angebundener Gegend? Sie interessieren sich für praktisch gelöste Grundrisse und gute Renditen? Als drittgrößte Metropolregion nach Wien und Linz und zweitgrößte Stadt Österreichs verzeichnet unsere Landeshauptstadt Graz seit vielen Jahren Bevölkerungszuwächse und eine positive Immobilienpreisentwicklung. Auch Sie möchten von den Entwicklungen der am Schnellsten wachsenden Stadt Österreichs profitieren?   Zum Verkauf steht ein unterkellertes, fünfgeschoßiges Bürogebäude nähe des Grazer Hauptbahnhofs. Errichtet wurde das Gebäude in Massivbauweise um das Jahr 2002 mit einer Nettogrundfläche von rund 5400m². Weiters verfügt die Liegenschaft über eine eigene Tiefgarage mit 29 PKW-Stellplätzen. Dank des L-förmigen Grundrisses sowie des zentral gelegenen Stiegenhauses mit zwei Aufzügen lässt sich das Gebäude nutzungstechnisch mittig trennen, sodass jede Hälfte getrennt zugänglich und nutzbar gemacht werden kann. Die Sanitärräume sowie Gemeinschaftsbereiche wie Teeküchen oder Archivräume sind jeweils im mittleren Bereich der beiden Büroflügel situiert, sodass nicht nur jeder Trakt, sondern auch jedes Geschoß organisatorisch für sich funktioniert. Eine Terrasse sowie ein begrünter Innenhof mit überdachtem Fahrradabstellplatz steht den Nutzern zur Verfügung. Die Fenster sind als Isolierglasfenster ausgeführt und weisen zusätzlich Außenjalousien auf. Geheizt wird mittels Fernwärme (Zentralheizung, Radiatoren).   Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin vor Ort, um mit Ihnen das Objekt zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.  Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!   Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

GF Heidi Stelzer

Immo Circle GesBR

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Bas Geschäfts- und Bürohaus im Herzen von Graz hat eine verfügbare Nutzfläche von gesamt 2.720 m² mit zwei Aufzügen, einer Tiefgarage mit 12 Stellplätzen und einem Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: Erdgeschoß: Geschäftslokal  1. - 5. OG: Büroräumlichkeiten, in jedem Stockwerk befindet sich eine Küche mit Sozialraum und Garderobe, sowie getrennte Damen- und Herren WCs. Die Bürogeschosse sind auch einzeln sehr gut nutzbar. Das 5. OG ist dzt. vermietet. Der Mietvertrag ist bis April 2036 befristet. Kellergeschoß Tiefgarage mit 12 Stellplätzen   Details: Baujahr 1961 KG 63104, EZ 402 Gstk.Fläche 994 m² Nutzfläche 2.720 m² Widmung KG Bebauungsdichte 0,8 - 2,5   Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof, ist eine perfekte Infrastruktur vorhanden.  Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin. Sehr gerne stehen wir für weitere Details und eine Besichtigung zu Ihrer Verfügung.     Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

GF Heidi Stelzer

Immo Circle GesBR

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STILVOLLE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN GRAZ-GÖSTING MIT GROSSEM BALKON Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Gösting! Diese neuwertige und stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 79,33 m² Wohnfläche verbindet modernen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen und einer attraktiven Wohnlage. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind der private Garten sowie der großzügige Balkon mit rund 30 m², die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten und diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause machen. MODERNER WOHNKOMFORT AUF CA. 79 M² Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die moderne Küche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit schönem Fernblick. Ergänzt wird das attraktive Freiflächenangebot durch den eigenen Garten. BADEZIMMER MIT BADEWANNE & DUSCHE Das großzügig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit Komfort für den Alltag ebenso wie für entspannte Stunden. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. TIEFGARAGENSTELLPLATZ OPTIONAL Zur Wohnung kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von € 25.000,- erworben werden. IHR NEUES ZUHAUSE IN GRAZ-GÖSTING Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung in Graz vereint moderne Ausstattung, großzügige Freiflächen und eine attraktive Lage. Mit ca. 79 m² Wohnfläche, privatem Garten, großem Balkon und optionalem Tiefgaragenstellplatz bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die komfortables Wohnen mit Freiraum verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gartenwohnung in Graz-Gösting und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Zur besseren Darstellung können einzelne Bilder in diesem Exposé digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet worden sein. Aus den Abbildungen können keine Ansprüche hinsichtlich der tatsächlichen Beschaffenheit der Immobilie abgeleitet werden. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die vertraglichen Vereinbarungen.   REAL ÄSTHET Immobilien Exklusive Immobilien mit Stil und Persönlichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Daniela Fallmann

Immo Circle GesBR

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Gestalten Sie Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen – die großzügige Raumaufteilung bietet dafür die ideale Grundlage. Auf rd. 70 m² Wohnfläche präsentiert sich diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung als attraktive Gelegenheit für Käufer mit Ideen und Blick für Potenzial. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten schaffen eine ausgezeichnete Basis, um ein modernes Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, welches dank seiner angenehmen Dimensionierung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der vorhandene Fischgrätparkett verleiht Teilen der Wohnung einen klassischen Charakter und bietet attraktives Potenzial zur Aufarbeitung und Integration in ein modernes Wohnkonzept. Ein besonderes Plus stellt die verglaste, ostseitig ausgerichtete Loggia dar, die zusätzlichen Raum schafft und einen angenehmen Platz für den Start in den Tag bietet. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die erhöhte Lage sorgt dabei für zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, Küche, Badezimmer und technische Installationen vollständig an die eigenen Wünsche und heutigen Wohnstandards anzupassen. Auch Teile der Bodenbeläge können im Zuge der Neugestaltung erneuert werden, während der bestehende Fischgrätparkett eine attraktive Grundlage zur Aufarbeitung bietet. Das Gebäude wurde 2013 thermisch saniert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein allgemeiner Fahrradraum steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung, Anrainerparkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Die Highlights auf einen Blick: rd. 70 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung 8. OG mit Lift eigenständige Küche verglaste Loggia mit Ostausrichtung Fischgrätparkett mit Potenzial zur Aufarbeitung Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates WC und praktischer Abstellraum Fernwärme thermische Sanierung des Gebäudes im Jahr 2013 Anrainerparkplätze direkt vor dem Haus attraktive Grundlage für eine individuelle Neugestaltung Hier bietet sich die Gelegenheit, eine großzügige Wohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr einen vollkommen neuen Charakter zu verleihen. Die vorhandene Raumstruktur, die erhöhte Lage und die solide Basis des Gebäudes schaffen dafür Voraussetzungen, die sowohl für ein individuelles Zuhause als auch für eine gezielte Aufwertung der Immobilie besonders interessant sind. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!   Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <750mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mAutobahnanschluss <3.250mBahnhof <2.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Pascal Pototschnig

Immo Circle GesBR

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Das repräsentative Anwesen überzeugt durch großzügige Wohnbereiche, ein weitläufiges Grundstück und ein exklusives Wohnambiente. Die ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt. Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. ✨ Exklusive und begehrte Villenlage ✨ Großzügiges, repräsentatives Anwesen ✨ Hochwertiges und stilvolles Wohnambiente ✨ Höchste Privatsphäre ✨ Weitläufiges Grundstück ✨ Seltene Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt Die Vermarktung erfolgt diskret und ausschließlich OFF-MARKET. Aus Diskretionsgründen werden keine weiteren Details öffentlich kommuniziert. Weiterführende Informationen, das ausführliche Exposé sowie Besichtigungsmöglichkeiten stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne auf persönliche Anfrage zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass detaillierte Auskünfte und Unterlagen ausschließlich an Interessenten übermittelt werden, die ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt geben.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <10.000mApotheke <10.000mKlinik <10.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <10.000mKindergarten <10.000mUniversität <10.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <10.000mBäckerei <10.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeGeldautomat <10.000mBank <10.000mPost <10.000mPolizei <10.000mVerkehrBus <10.000mStraßenbahn <10.000mAutobahnanschluss <10.000mBahnhof <10.000mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Daniela Fallmann

Immo Circle GesBR

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PANORAMAVILLA „GOLDEN HOUR“ – ARCHITEKTUR, WEITBLICK UND PRIVATSPHÄRE In erhöhter Lage von Graz-Andritz entsteht mit der Panoramavilla "Golden Hour ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch an Architektur, Qualität und Privatsphäre. Auf rund 190 m² Nutzfläche und einem etwa 912 m² großen Grundstück verbindet die Villa modernes Design mit einem durchdachten Wohnkonzept. Der repräsentative Wohnbereich befindet sich bewusst im Obergeschoß: Ein rund 55 m² großer, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen Glasflächen öffnet sich auf weitläufige Außenflächen und schafft ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit besonderem Bezug zur Umgebung. Ein rund 46 m² großer Balkon sowie ein eigener Pool (optional gegen Aufpreis) direkt auf der Wohnebene machen diesen Bereich zu einem exklusiven Rückzugsort mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität. Im Erdgeschoß liegt die private Ebene mit Master-Bedroom samt Schrankraum und Bad, zwei weiteren Zimmern, zusätzlichem Bad sowie eigener Saunaräumlichkeit. Eine großzügige Terrasse von über 55 m² verbindet die Innenräume direkt mit dem Garten. Hochwertige Materialien, klare Architektur und die Trennung zwischen offenem Wohnen und privatem Rückzug verleihen der Villa ihren besonderen Charakter. Ausgewählte Bereiche der Villa können noch individuell mitgestaltet werden. Raumaufteilung, Zwischenwände sowie Böden, Fliesen und weitere Ausstattungsdetails lassen sich im Rahmen der technischen Möglichkeiten an persönliche Wünsche anpassen.   Eckdaten & Highlights rd. 190 m² Nutzfläche rd. 912 m² Grundstück rd. 720 m² Eigengarten offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit rd. 55 m² Master-Bedroom mit Ankleideraum und eigenem Bad zwei weitere Schlafzimmer ein weiteres Badezimmer großzügige Freiflächen auf allen Wohnebenen Kühlanlage Pool direkt auf der Wohnebene (optional gegen Aufpreis) Sauna (ohne Innenausbau) Carport mit rd. 32,5 m² PV-Anlage gemäß gesetzlichen Vorgaben Vorbereitung für E-Ladestation (Leerverrohrung) Isolier-dreifach-Verglasung elektrisch betriebene Außenraffstores Baustart geplant 2027 provisionsfrei für Käufer   Eine Villa für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und moderne Architektur suchen – mit Pool, Sauna, viel Freiraum und der Möglichkeit, das eigene Zuhause noch mitzugestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und ein persönliches Beratungsgespräch zu dieser exklusiven Wohngelegenheit in Graz-Andritz. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKlinik <5.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <5.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <3.500mBahnhof <5.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Daniela Fallmann

Immo Circle GesBR

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Golden Hour – Exklusive Panoramavilla in Graz-Andritz In ruhiger Grünlage von Graz-Andritz entsteht eine moderne Panoramavilla, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und viel Privatsphäre verbindet. Die erhöhte Lage bietet einen wunderschönen Ausblick, während Nahversorgung, Schulen und die Grazer Innenstadt gut erreichbar bleiben. Eckdaten Nutzfläche: ca. 193 m² Grundstück: ca. 884 m² 3 Schlafzimmer Master-Bedroom mit Schrankraum und Bad Wohn-/Koch-/Essbereich: großzügig mit ca. 56,5 m² BalkonTerrasse: ca. 41 m² + zusätzlicher Balkon mit ca. 11 m² Terrasse: ca. 37,7 m² überdachter Stellplatzbereich: ca. 31,7 m² Klimaanlage im Wohnbereich PV-Anlage Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerverrohrung) Pool optional gegen Aufpreis Geplanter Baustart: 2027 Individuelle Mitgestaltung teilweise noch möglich Provisionsfrei für Käufer Das Herzstück der Villa befindet sich im Obergeschoß. Der rund 56 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich ist offen geplant und bietet durch die großzügigen Fensterflächen viel Licht und einen wunderschönen Ausblick. Der angrenzende Balkon/Terrasse mit rund 41 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoß befindet sich der private Bereich des Hauses. Neben dem Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Bad stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Gäste-Bad zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die knapp 38 m² große Terrasse und weiter in den großzügigen Eigengarten. Bei der Ausführung wird Wert auf hohe Qualität und langlebige Materialien gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett, großformatige keramische Beläge, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Raffstores. Da der Baustart für 2027 geplant ist, können Käufer derzeit noch eigene Vorstellungen einbringen. Im Rahmen der technischen Möglichkeiten können Raumaufteilung und Zwischenwände angepasst werden. Auch bei Böden, Fliesen und weiteren Ausstattungsdetails stehen verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl. Ein modernes Zuhause mit viel Platz, Weitblick und der Möglichkeit, schon während der Planungsphase persönliche Wünsche einfließen zu lassen. Baustart geplant 2027 | Provisionsfrei für Käufer   Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.500mKlinik <5.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <5.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <3.500mBahnhof <5.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

GF Heidi Stelzer

Immo Circle GesBR

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Diese moderne und sehr geräumige Wohnung in der Nähe der Annenstraße ist DIE ideale Gelegenheit, um den Traum eines Eigenheimes zu verwirklichen. Oder auch als Anlage, aufgrund der perfekten Infrastruktur, sehr gut geeignet. Insbesondere die Lage punktet mit ihrer sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die fußläufige Nähe zum Zentrum.    Mit 85,88m² bietet  die große Wohnung folgende Raumaufteilung: - Vorraum - Bad inkl. WC - Wohnküche inkl. Essbereich - Abstellraum - Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank - Balkon Insbesondere die vielen Fensterflächen tragen zur sehr lichtdurchfluteten Atmosphäre bei und gewähren eine angenehme Wohnqualität. Die Wohnung ist im 1. OG des Hauses gelegen und kann mit dem Lift erreicht werden. Besonders erwähnenswert ist, dass die gesamte Wohnung barrierefrei ausgeführt wurde. Im Untergeschoß befindet sich das zugehörige Kellerabteil.  Derzeit ist die Wohnung als 2-Zimmer Wohnung ausgeführt, aber mit geringem Aufwand kann durch Teilung ein drittes Zimmer errichtet werden.   Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Wohnung in Gehdistanz zu Bus, Straßenbahn und Bahnhof liegt. In der Nähe gibt es zudem die gesamte Infrastruktur wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Die Wohnung ist sofort verfügbar! Wer eine zentral gelegene Wohnung sucht, in der man sich sofort wohl fühlt, ist hier genau richtig - Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim oder der Immobilienanlage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

GF Heidi Stelzer

Immo Circle GesBR

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Hier bietet sich die Gelegenheit, ein sonniges Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage in Judendorf zu erwerben. Das ebene und beinahe rechteckige Grundstück ist voll erschlossen und eignet sich perfekt für die Errichtung eines schönen Einfamilienhauses.   Key Facts: - Grundstücksgröße 516 m² - Widmung: WA (Wohnen Allgemein) - Bebauungsdichte: 0,2-0,4 - Ausrichtung: Süden - ebenes Gelände   Für das angebotene Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor. Die Zufahrtsstraße zur Liegenschaft wird anteilig erworben.   Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses traumhafte Baugrundstück persönlich zu erleben.   Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <8.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mPost <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Pascal Pototschnig

Immo Circle GesBR

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