Top Wohnung - einfach einziehen

1100 Wien, Troststraße

165.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

ca. 40,00 m²

Kaufpreis:

165.000 €

Verfügbar ab:

Ab sofort

ID:

3764/660

Beschreibung

Charmante 1-Zimmerwohnung mit viel Stauraum in 1100 Wien
Troststraße | ca. 40 m²

Diese clever geschnittene 1-Zimmerwohnung überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept und außergewöhnlich viel Stauraum. Die integrierte Schlaflösung mit zahlreichen Schränken und Regalen nutzt den vorhandenen Platz optimal. Helle Holzoberflächen und Parkett sorgen für eine freundliche und gemütliche Atmosphäre.

Die praktische Küche ist mit Kochfeld und Backofen ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Die Lage in Favoriten punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar.

Ideal für Singles, Studenten, Pendler oder als Anlageobjekt – ein echtes Raumwunder mitten in Wien!

Kosten

Kaufpreis

165.000 €

Käuferprovision

3% zuzüglich 20% MwSt

Betriebskosten

116 €

Heizkosten gesamt

47 €

Warmwasser

29 €

Sonstige Betriebskosten

21 €

Reparaturfonds

59 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

ca. 40,00 m²

Zimmer

Bäder

Möblierung

Komplett möbliert

Baujahr

1968

Zustand

Gut

Stockwerk

Heizung

Zentralheizung mit Fernwärme

HWB

100 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

1,71

Klasse FGEE

Verfügbar ab

Ab sofort

Merkmale

Lift

Ausstattung

Wasch - Trockenraum, Neubau

Öffentliche Anbindung

U-Bahn, Bus

Karte

Aktive Immobilien von ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Hier wohnt das Wohlgefühl: helle 3 Zimmer in Floridsdorf

1210 Wien, Leopoldauerstraße

Hier kommen Sie an und fühlen sich sofort wohl In der Leopoldauer Straße im 21. Bezirk erwartet Sie eine gemütliche, teilmöblierte Wohnung mit rund 74 m². Die Umgebung ist ruhig, und alles für den Alltag liegt gleich ums Eck. Durch die großen Fenster fällt viel Sonnenlicht, das die Räume warm und einladend macht. Drei Zimmer bieten Platz zum Ankommen, Entspannen und Träumen, egal ob als Rückzugsort, Arbeitsecke oder Gästezimmer. In der Küche duftet es bald nach Ihren Lieblingsgerichten. Am kleinen Esstisch am Fenster beginnt der Tag mit einem gemütlichen Frühstück. Das Bad hat eine Dusche und eine Waschmaschine, das WC ist separat. An kalten Tagen sorgt die Gastherme für wohlige Wärme. Die Wohnung ist ein Ort für Paare, kleine Familien oder WGs, die sich ein echtes Zuhause wünschen.

Preis

260.000 €

Fläche (m²)

ca. 74,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Qin Chen

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Ihr eigenes Grün in der Stadt: 4-Zimmer-Wohnung

1220 Wien, Tokiostraße

Willkommen zu Hause! Gartenwohnung mit Terrasse: 4 Zimmer, 100 m², sofort beziehbar Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche hat etwas, das in der Stadt selten ist: eigenes Grün. Eine 22 m² große Terrasse und ein 40 m² Gartenanteil laden zum Frühstücken im Freien, zu Grillabenden oder einfach zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Das Herzstück ist der helle Wohnbereich mit Parkettboden und direktem Zugang ins Freie. Die angrenzende Einbauküche mit Bartheke ist vollständig ausgestattet, unter anderem mit Geschirrspüler und Mikrowelle. Neben dem Schlafzimmer mit großem Einbauschrank gibt es zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwei WCs sorgen auch im Familienalltag für Entspannung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Preis

550.000 €

Fläche (m²)

ca. 100,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Qin Chen

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Wohnung

8664 Großveitsch

Charmante Wohnung in Veitsch – Ruhige Lage in der Hochsteiermark JUNI AKTION !!!! Provisionsfreii und GB-Eintragungsfrei !! => Ersparnis von ca. € 2500,-- Zum Verkauf gelangt eine attraktive Wohnung in der Werksiedlung 5, Top 5, 8664 Veitsch. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, die naturnahe Umgebung sowie das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung eignet sich ideal als Anlegerwohnung, Erstwohnung oder Freizeitwohnsitz in der beliebten Hochsteiermark. Highlights: • Wohnfläche: ca. 50 m² • Kaufpreis: € 42.000,- • Betriebskosten: € 204,48 monatlich • Ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld • Gute Infrastruktur und Nahversorgung • Attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten • Ideal für Eigennutzer oder Anleger Weitere Informationen und ausführliche Unterlagen gerne auf Anfrage.

Preis

42.000 €

Fläche (m²)

50,10 m²

Zimmer

2 Zi.

Rudolf Pöll, MBA

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Hier wohnt das Wohlgefühl: helle 3 Zimmer in Floridsdorf

1210 Wien, Leopoldauerstraße

Preis

260.000 €

Fläche (m²)

ca. 74,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Qin Chen

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Ihr eigenes Grün in der Stadt: 4-Zimmer-Wohnung

1220 Wien, Tokiostraße

Preis

550.000 €

Fläche (m²)

ca. 100,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Qin Chen

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Wohnung

8664 Großveitsch

Preis

42.000 €

Fläche (m²)

50,10 m²

Zimmer

2 Zi.

Rudolf Pöll, MBA

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Wohnung

8614 St. Jakob-Breitenau

Attraktive Eigentumswohnung in Breitenau am Hochlantsch Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Eigentumswohnung in St. Jakob 14, Top 8, 8614 Breitenau am Hochlantsch. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die ruhige Wohnlage sowie das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit rund 68 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine leistbare Immobilie in naturnaher Umgebung suchen. Highlights • Wohnfläche: ca. 68 m² • Kaufpreis: € 65.000,- • Ruhige Wohnlage in St. Jakob • Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität • Gute Infrastruktur und Nahversorgung • Attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten • Ideal für Kapitalanleger und späterer Eigennutzer Aktuell ist die Wohnung bis 1.12.2027 vermietet. Aktuell vermietet um € 450,-- mtl. Weitere Informationen und ausführliche Unterlagen gerne auf Anfrage.

Preis

65.000 €

Fläche (m²)

68,00 m²

Zimmer

—

Rudolf Pöll, MBA

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

TOP- Wohnung - auch für 2.Wohnungssitz !!!

4810 Gmunden, Rustonstraße

Exklusive Wohnung mit Grünberg- und Traunsteinblick in Gmunden Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung in der Rustonstraße, 4810 Gmunden. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage, zwei Balkone sowie den beeindruckenden Ausblick auf den Grünberg und den Traunstein. Mit rund 110 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Nutzung als Zweitwohnsitz – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen des Salzkammergut. Die Morgensonne scheint zwischen Grünberg und Traunstein auf Ihren Balkon. Diese schön gelegene Eigentumswohnung verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum. Die öffentliche Verkehrsanbindung und das Stadtzentrum sind in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer besonders grünen und ruhigen Umgebung und bietet dadurch ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Besonders attraktiv ist der Seeblick in den laubfreien Monaten. In den Sommermonaten genießt man zudem einen kleinen Blick auf den See, eingebettet in eine herrlich grüne Umgebung mit Sicht auf Grünberg und Traunstein. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die zentral, aber gleichzeitig im Grünen wohnen wollen. Highlights • Wohnfläche: ca. 110 m² • Kaufpreis: € 419.000,- • Zwei Balkone • Traumhafter Grünberg- und Traunsteinblick • Zweitwohnsitz möglich • Kellerabteil vorhanden • Fahrradabstellraum im Haus • Attraktive Wohnlage in Gmunden • Ideal für Eigennutzer, Anleger oder als Ferienimmobilie Weitere Informationen und ausführliche Unterlagen gerne auf Anfrage.

Preis

399.000 €

Fläche (m²)

110,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Rudolf Pöll, MBA

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Top Büro oder Ordination nahe U1 Kagraner Platz zu leistbarer Miete!

1220 Wien, Donaufelderstraße

Nur 3 Minuten fußläufig von der von der U Bahnstation U1 Kagraner Platz befindet sich dieses gut ausgestattete Büro (Internet, Glasfaseranschluss, optional Klimaanlage, Lift) im 1. OG an der Donaufelder Straße. Auch mit der Straßenbahnlinie 26 sowie den Busverbindungen 22A, 24A, 31A ist der Arbeitsplatz direkt erreichbar. Ideal für jeden Dienstleistungsbetrieb, der Raumbedarf in dieser Größe hat. In der hauseigenen Tiefgarage ist ein Parkplatz anmietbar (ein weiterer nach Verfügbarkeit). Für etwaige größere Veranstaltungen können Sie auch den Seminarraum im 2. Stock des gleichen Gebäudes für ein geringes Entgelt halb- bzw. ganztags anmieten

Miete

3.136 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 148,85 m²

Zimmer

3 Zi.

Claudia Avramovic

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Top Straßenlokal nahe U1 Kagraner Platz zu leistbarer Miete!

1220 Wien, Donaufelder Straße

Nur 3 Minuten fußläufig von der von der U Bahnstation U1 Kagraner Platz befindet sich dieses kleine Geschäftslokal an der Donaufelderstraße (Internet, Glasfaseranschluss, Lift). Auch mit der Straßenbahnlinie 26 sowie den Busverbindungen 22A, 24A, 31A ist der Arbeitsplatz direkt erreichbar. Ideal für jeden Dienstleistungsbetrieb, der Raumbedarf in dieser Größe hat. In der hauseigenen Tiefgarage ist ein Parkplatz nach Verfügbarkeit anmietbar. Für etwaige größere Veranstaltungen können Sie auch den Seminarraum im 2. Stock des gleichen Gebäudes für ein geringes Entgelt halb- bzw. ganztags anmieten

Miete

840 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 31,30 m²

Zimmer

1 Zi.

Claudia Avramovic

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

sonnige Maisonette in Deutsch Wagram

2232 Deutsch-Wagram

Ruhig gelegen, außergewöhnlich geschnitten und mit viel Potenzial: Diese charmante Maisonette im Osten von Deutsch-Wagram verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu Nahversorgern und Bahnhof. Die Wohnung befindet sich in einer 1989 errichteten Wohnanlage, angenehm zurückversetzt am Ende eines kleinen Innenhofs. Bereits der überdachte Vorplatz vor der Wohnung bietet zusätzlichen Raum für persönliche Gestaltungsideen. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 30 m² große Wohnbereich mit ostseitiger Fensterfront und Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne. Der offene Stiegenaufgang und der besondere Deckenverlauf mit bis zu ca. 5 m Raumhöhe schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Die angrenzende Küche ist kompakt und funktional, die Loggia verfügt zusätzlich über einen kleinen Abstellraum. Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer, ein zentraler Vorraum, der derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet. Auch die Lage überzeugt: Der Bahnhof Deutsch-Wagram ist rund 800 m entfernt, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Einkaufspark. Ein knapp 8 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beziehbar ab Ende November, Teilmöblierung nach Vereinbarung möglich. Eine Maisonette, die man am besten erlebt, statt sie nur zu beschreiben. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Preis

315.000 €

Fläche (m²)

93,57 m²

Zimmer

3 Zi.

Claudia Avramovic

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Wohnen mit kurzen Wegen: 2-Zimmer-Wohnung nahe Vio Plaza & U4

1120 Wien, Schönbrunner Schloßstraße 9 null 12

Alles da, wo man es braucht: Wohnen, einkaufen, entspannen und unterwegs sein – und das ganz bequem ohne Auto. Nur wenige Schritte vom Vio Plaza und der Meidlinger Hauptstraße entfernt, erwartet Sie diese rund 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wohnen in einer hervorragenden Infrastruktur bevorzugen – ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt. Ankommen, wohlfühlen, mitten im Geschehen sein Bereits die rund 9 m² große Küche im charmanten Landhausstil vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht und macht die Küche zu einem hellen und freundlichen Raum. Auch das Badezimmer mit Badewanne punktet mit einem großzügigen Milchglasfenster, das für natürliche Belichtung und gute Durchlüftung sorgt. Die Raumaufteilung ist praktisch und alltagstauglich: Küche, Bad, WC und Wohnzimmer sind zentral begehbar. Im Wohn- und Schlafbereich sorgt der gut erhaltene Parkettboden für eine wohnliche Atmosphäre. Die Lage? Ein echter Pluspunkt. Hier spielt sich vieles direkt vor der Haustür ab. Für den täglichen Einkauf bietet das Vio Plaza eine große Auswahl. Zusätzlich laden die Geschäfte entlang der Meidlinger Hauptstraße sowie der Meidlinger Markt zum Bummeln und Einkaufen ein. Und wenn nach dem Stadtleben etwas Ruhe gefragt ist, ist auch dafür gesorgt: Das Theresienbad mit seiner großzügigen Liegewiese bietet im Sommer einen beliebten Platz zum Entspannen. Für Spaziergänge, Sport oder eine kleine Auszeit im Grünen erreichen Sie den Schönbrunner Schlosspark und den Auer-Welsbach-Park bequem zu Fuß. Mobil ohne Auto? Hier besonders einfach. Die U4-Station Meidling Hauptstraße befindet sich in weniger als 300 Metern Entfernung. Gleichzeitig stehen Ihnen mit den Buslinien 7A, 9A, 10A und 63A zahlreiche weitere Verbindungen zur Verfügung. So gelangen Sie unkompliziert in die Wiener Innenstadt ebenso wie zum Bahnhof Wien Meidling mit seinen S-Bahn- und Fernzugverbindungen. Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf eine zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung und eine Infrastruktur legen, die den Alltag einfach macht. Ob als neues Zuhause oder zur langfristigen Nutzung als Anlage – machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was diese Wohnung zu bieten hat.

Preis

219.000 €

Fläche (m²)

57,41 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Wolfgang Jaklitsch

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Bauland-Hoffnungsgebiet, Aufschließungszone

2201 Gerasdorf

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück in zentraler Lage von Gerasdorf, das sich derzeit im Bauland-Hoffnungsgebiet befindet. Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein bestehendes Bauland-Wohngebiet und bietet aufgrund seiner Lage und Größe interessante Entwicklungsperspektiven. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Schottergrube. Nach Angaben der Gemeinde gibt es Überlegungen hinsichtlich einer zukünftigen Entwicklung unter dem Stichwort „Wohnen am Wasser“. Grundstücksgrößen und Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt € 120,– pro m². Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück entweder zur Gänze oder in zwei Teilen zu erwerben: Gesamtfläche: ca. 14.243 m² Teilfläche: ca. 7.121 m² Die Kombination aus der zentralen Lage, der großzügigen Grundstücksfläche und der direkten Nachbarschaft zu einem bestehenden Wohngebiet macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit langfristiger Perspektive. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen! Wichtiger Hinweis: Die tatsächliche Maklerprovision richtet sich nach dem jeweiligen Kaufpreis und beträgt 3 % zzgl. 20 % USt.

Preis

120 €

Fläche (m²)

7.121,00 – 14.243,00 m²

Zimmer

—

Sascha Stippl

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in U1-Nähe

1220 Wien

Zur Vermietung gelangt eine neu renovierte und sehr helle Wohnung in der Markomannenstraße, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Rennbahnweg entfernt. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnnutzfläche und eine zusätzliche Loggia mit ca. 10 m². Die durchdachte Raumaufteilung sowie die zentrale Begehbarkeit aller Räume sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Raumaufteilung großzügiges und geräumiges Vorzimmer sämtliche Räume zentral begehbar helles und großzügiges Wohnzimmer separate Küche mit neuer Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch Schlafzimmer praktischer Schrankraum, direkt vom Schlafzimmer aus begehbar neu renoviertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Abstellraum neu renoviertes WC ca. 10 m² große Loggia Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Mietdauer Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist gerne möglich. Lage & Infrastruktur Die Wohnung punktet durch ihre hervorragende Lage und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U1-Station Rennbahnweg befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. In der näheren Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes, komfortables Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Miete

1.230 € mtl.

Fläche (m²)

65,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Sascha Stippl

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Exklusives Architektenhaus mit Pool, Garage & großzügigem Wohnkeller in Gerasdorf bei Wien

2201 Föhrenhain

Architektonisch außergewöhnliches Einfamilienhaus mit großzügigen Räumlichkeiten, beheiztem Pool, Garage und vielseitig nutzbarem Kellerbereich – in attraktiver Lage von Gerasdorf bei Wien. Zum Verkauf gelangt dieses besondere Architektenhaus auf einem ca. 640 m² großen Grundstück, das durch seine großzügige Raumgestaltung, teilweise bis zu 6 Meter hohen Räume und die offene Architektur ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 290 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilt: ca. 124 m² Wohnnutzfläche ca. 135 m² Kellerfläche ca. 31 m² ausbaufähiger Dachboden Garage beheizter Außenpool Großzügiger Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine teilweise bis zu 6 Meter hohen Räume, die dem Wohnbereich eine besondere Großzügigkeit und Offenheit verleihen. Eine aufwendig integrierte indirekte Beleuchtung, ein gemütlicher Schwedenofen sowie der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss: zwei zentral begehbare Zimmer ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC separates WC Abstellraum Galerie & Ausbaureserve im Dachgeschoss Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Galerie, die sich flexibel beispielsweise als Homeoffice, Büro, Bibliothek oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Zusätzlich steht ein ca. 31 m² großer Rohdachboden zur Verfügung, der noch ausgebaut und dadurch zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden kann. Großzügiger Wohnkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Der ca. 135 m² große Keller wurde als Wohnkeller konzipiert und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten WC stehen drei weitere großzügige Räume zur Verfügung. Diese wurden in der Vergangenheit unter anderem als: Büro Kinderzimmer Kellerbar genutzt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Kellerbar mit einer Fläche von ca. 60 m², die sich hervorragend für gesellige Abende, einen Hobbybereich, Fitnessraum oder als großzügigen Freizeitbereich eignet. Zusätzlich befinden sich im Keller der Heizraum und die Waschküche. Moderne Haustechnik Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die erst vor rund drei Jahren erneuert bzw. installiert wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über Fußboden- und Wandheizung. Garten mit beheiztem Pool Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet einen besonderen Mehrwert: Im Garten befindet sich ein beheizter Pool mit ca. 8 x 4 Metern, der über eine eigene Wärmepumpe beheizt wird und damit auch außerhalb der Hochsommermonate genutzt werden kann. Eine zusätzliche Gartenhütte mit Klimaanlage bietet praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse wurde bereits mit einer Fußbodenheizung für die Errichtung eines zukünftigen Wintergartens vorbereitet. Die Heizung ist derzeit noch nicht angeschlossen. Weitere Ausstattungs-Highlights Garage beheizter Pool ca. 8 x 4 m eigene Pool-Wärmepumpe Luftwärmepumpe, ca. 3 Jahre alt Fußboden- und Wandheizung elektrischer Sonnenschutz / Markise über der Terrasse teilweise elektrisch bedienbare Außenrollläden Gartenhütte mit Klimaanlage vorbereitete Terrassen-Fußbodenheizung für einen möglichen Wintergarten ausbaufähiger Dachboden mit ca. 31 m² großzügiger Wohnkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Lage in Gerasdorf bei Wien Das Haus befindet sich in Gerasdorf bei Wien und verbindet großzügiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem Nahversorger, der Badeteich Gerasdorf sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an Wien und das Umland. Fazit Dieses Architektenhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, besonderer Architektur, vielseitig nutzbarem Keller, Ausbaureserve, Pool und attraktivem Außenbereich. Ein ideales Zuhause für all jene, die großzügiges und individuelles Wohnen mit viel Platz für Familie, Freizeit und Hobbys verbinden möchten. Der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht.

Preis

590.000 €

Fläche (m²)

110,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Sascha Stippl

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Hofruhelage 2 Zimmerwohnung (TOP7)

2201 Gerasdorf

Zur Vermietung gelangt eine helle und sonnige Kleinwohnung mit eigenem Balkon. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Das moderne Wohnhaus wurde 2019 fertiggestellt und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine durchdachte Gestaltung. Der Zugang zu den Wohnungen und Kellerabteilen ist barrierefrei. Ausstattung der Wohnung sonnige, ruhige Ausrichtung eigener Balkon hochwertiger Parkettboden moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss separates WC praktische Garderobe eigenes Kellerabteil Fahrradraum im Keller Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hauszentralheizung mittels Fußbodenheizung. Die Heizkosten werden für jede Wohnung separat nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Parkplatz Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof kann optional um € 72,– monatlich angemietet werden. Mietdauer & Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre befristet. Infrastruktur & Freizeit Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Lage mit einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Hofer, Spar, Ströck, Apotheke, Ärztezentrum, Post und weitere Nahversorger sind bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit der Buslinie 125 erreichen Sie die U1- und S-Bahn-Station Leopoldau in ca. 6 Minuten. Für Erholung und Freizeit befinden sich attraktive Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Gerasdorfer Badeteich ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Zudem lädt das weitläufige Naherholungsgebiet entlang des Marchfeldkanals zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, Freiraum und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Miete

859 € mtl.

Fläche (m²)

45,82 m²

Zimmer

2 Zi.

Sascha Stippl

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Wohnung

8614 St. Jakob-Breitenau

Preiswerte Eigentumswohnung in Breitenau am Hochlantsch Zum Verkauf gelangt eine attraktive Eigentumswohnung in der Alois-Schwach-Siedlung 26, Top 1, 8614 Breitenau am Hochlantsch. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, die naturnahe Umgebung sowie ihr ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit rund 61 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare oder Anleger, die eine leistbare Immobilie in der Hochsteiermark suchen. Highlights • Wohnfläche: ca. 61 m² • Kaufpreis: € 59.900,- • Ruhige Wohnlage • Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität • Gute Infrastruktur und Nahversorgung • Attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Region • Ideal für Kapitalanleger • unbefristeter Mietvertrag Weitere Informationen und ausführliche Unterlagen gerne auf Anfrage.

Preis

59.900 €

Fläche (m²)

61,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Rudolf Pöll, MBA

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Wohnen im neuen Stadtteil

1030 Wien

Die großzügig angelegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Liftstock des Hauses Otto Preminger Straße 17. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das ganz neue "Village im 3en" Der Grundriss der Wohnung ist sehr ansprechend, da alle Zimmer einen Zugang zu der großen Loggia haben. Die Ausstattung der Wohnung entspricht den aktuellen Standards und aufgrund der großen Fenster ist auch ein ausreichender Lichteinfall gegeben. Die Lage ist auch verkehrstechnisch sehr ansprechend. Die Straßenbahnen 18, 71, die Schnellbahnstation Quartier Belvedere, der Hauptbahnhof, sowie der Anschluss zur A23 sprechen für sich. Lassen Sie all diese Argumente im Rahmen einer Besichtigung für sich sprechen! Wie freuen uns auf Ihre Anfrage.

Preis

799.000 €

Fläche (m²)

ca. 91,48 m²

Zimmer

4 Zi.

Qin Chen

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Moderner Logistik- und Bürostandort in Kottingbrunn

2542 Kottingbrunn

Moderner Logistik-, Büro- & Businessstandort in Kottingbrunn Flexible Gewerbeflächen für Unternehmen jeder Größe Ob Lagerhalle, Büro oder Firmensitz – an diesem modernen Gewerbestandort in Kottingbrunn finden Sie die passende Lösung für Ihr Unternehmen. Die flexibel gestaltbaren Flächen eignen sich sowohl für Start-ups als auch für etablierte Betriebe aus Gewerbe, Logistik und Produktion. Verfügbare Flächen: Lagerflächen von 1 m² bis 5.000 m² Büroflächen von 1 m² bis 500 m² Individuelle Kombinationen aus Lager- und Büroflächen Verfügbarkeit nach Vereinbarung Ihre Vorteile auf einen Blick: Nur 3 Minuten zur A2 Südautobahn Firmensitz am Standort möglich Postfachservice Moderne Büro- und Lagerflächen Glasfaser-Internet Gemeinschaftsküche Kopierer und Scanner zur Mitbenutzung Parkplätze optional anmietbar PKW-Ladestationen Eigene PV-Anlage zur Reduzierung der Betriebskosten Laderampen bzw. ebenerdige Einfahrtstore Großzügige Außenflächen und ausgezeichnete Zufahrt für LKW Die monatliche Miete richtet sich nach der gewünschten Flächengröße und wird individuell mit dem Eigentümer abgestimmt. Interesse geweckt? Wir informieren Sie gerne persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Miete

Auf Anfrage

Fläche (m²)

1,00 – 2.500,00 m²

Zimmer

—

Rudolf Pöll, MBA

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Helle 4- Zimmer Wohnung in Top- Lage

1200 Wien, Forsthausgasse

Diese großzügige 4- Zimmer Wohnung überzeugt mit einem offenen, hellen Wohnbereich, einer stilvollen Küche und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren oder einer Wohngemeinschaft viel Platz und Flexibilität. Ein besonderes Highlight ist der großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne schwarze Küche mit Holzplatten bildet einen schönen Kontrast zum hellen Boden und sorgt für einen zeitgemäßen Look. Der angrenzender Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende. Weiteres sorgt die Loggia für zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen. Die Lage im 20. Bezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Augarten, Donaukanal und Millenium City befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen mit der Vielfalt der Stadt verbinden möchten.

Preis

445.000 €

Fläche (m²)

ca. 85,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Qin Chen

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Wohnung - Rarität Nähe Schloss Schönbrunn

1140 Wien, Missindorfstraße

Rarität nahe Schloss Schönbrunn – Wohnung in 1140 Wien Zum Verkauf gelangt eine attraktive Wohnung in begehrter Lage des 14. Bezirks, nur wenige Minuten von Schloss Schönbrunn entfernt. Die Liegenschaft in der Missindorfstraße 28, Top 20–21, überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie das hohe Entwicklungspotenzial der Lage. Highlights: • Kaufpreis: € 199.000,- • Toplage nahe Schloss Schönbrunn • Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Schnellbahn und Bus • Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage • Ideal für Eigennutzer oder für Kurzzeitvermietung Aktuell ist noch ein Mieter bis 31.12.2028 in der Wohnung. Weitere Informationen und ausführliche Unterlagen gerne auf Anfrage.

Preis

199.000 €

Fläche (m²)

54,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Rudolf Pöll, MBA

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Grundstück mit Baubewilligung für Quattrohaus

7535 Deutsch Tschantschendorf

Baugrundstück in St. Michael im Burgenland Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in ruhiger Wohnsiedlungslage in der Meierhofgasse 55, 7535 St. Michael im Burgenland. Das Grundstück eignet sich ideal für Eigennutzer oder Bauträger und bietet bereits einen vorhandenen Plan für ein modernes Quattrohaus. Highlights: Kaufpreis: € 89.000,- Ruhige Wohnsiedlung Gute Infrastruktur & angenehme Wohnlage Quattrohaus-Plan mit Baubewilligung vorhanden Ideal für Eigennutzer oder Projektentwickler Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Preis

79.500 €

Fläche (m²)

1.113,00 m²

Zimmer

—

Rudolf Pöll, MBA

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Wohnung

8664 Großveitsch, Dr. Bathelt-Siedlung

Großzügige Wohnung in Veitsch – Wohnen in naturnaher Lage der Hochsteiermark Zum Verkauf gelangt eine attraktive Wohnung in der Dr.-Barthelt-Siedlung 4, Top 9, 8663 Veitsch. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die ruhige Lage sowie die hohe Lebensqualität der beliebten Hochsteiermark. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien oder Anleger, die eine leistbare Immobilie in naturnaher Umgebung suchen. Highlights: • Wohnfläche: ca. 79 m² • Kaufpreis: € 75.000,- • Betriebskosten: ca. € 150,- monatlich • Ruhige Wohnlage mit Grünblick • Gute Infrastruktur und Nahversorgung • Attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten • Ideal für Eigennutzer oder Anleger Weitere Informationen und ausführliche Unterlagen gerne auf Anfrage.

Preis

65.000 €

Fläche (m²)

79,10 m²

Zimmer

3 Zi.

Rudolf Pöll, MBA

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Sanierte Wohnung

8614 St. Jakob-Breitenau

Attraktive Eigentumswohnung in Breitenau am Hochlantsch Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Eigentumswohnung in der Magnesitstraße 41, Top 1, 8614 Breitenau am Hochlantsch. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die naturnahe Umgebung sowie ihre praktische Raumaufteilung. Mit rund 61 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Paare oder Anleger. Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil sowie ein verfügbarer Parkplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights • Wohnfläche: ca. 61 m² • Kellerabteil: ca. 10 m² • Parkplatz verfügbar • Kaufpreis: € 88.880,- • Ruhige Wohnlage in der Hochsteiermark • Naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Weitere Informationen und ausführliche Unterlagen gerne auf Anfrage.

Preis

88.888 €

Fläche (m²)

61,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Rudolf Pöll, MBA

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Hauskauf

8621 Thörl

Zwei Wohnhäuser mit großem Grundstück in Palbersdorf – 4.659 m² Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in Palbersdorf 77–78, 8621 Thörl. Die Immobilie besteht aus zwei Wohnhäusern, die ausschließlich gemeinsam verkauft werden, und bietet mit einer Grundstücksfläche von 4.659 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Highlights: Kaufpreis: € 490.000,- Zwei Wohnhäuser (Verkauf ausschließlich gemeinsam) Grundstücksfläche: 4.659 m² Wohnfläche gesamt: ca. 304 m² Großzügige Liegenschaft mit viel Platz und Entwicklungspotenzial Ruhige Lage im Grünen mit guter Erreichbarkeit Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder als Anlageobjekt Weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Preis

470.000 €

Fläche (m²)

ca. 610,00 m²

Zimmer

—

Rudolf Pöll, MBA

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Baugrundstück in Gerasdorf/Kapellerfeld –Doppel Parzelle

2201 Kapellerfeld

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit insgesamt ca. 952 m² im beliebten Ortsteil Kapellerfeld der Stadt Gerasdorf bei Wien. Die aus zwei zusammenhängenden Parzellen bestehende Liegenschaft bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch für ein Wohnprojekt mit mehreren Einheiten. Eckdaten der Liegenschaft Grundstücksfläche: ca. 952 m² Unbebautes Baugrundstück 40 % Bebauungsdichte Geschlossene Bauweise Maximale Gebäudehöhe: 6,5 m bis zur Traufe weitere 4,0 m bis zum First Gesamthöhe maximal 10,5 m Die Errichtung von insgesamt bis zu vier Wohneinheiten ist zulässig (je zwei Wohneinheiten pro ursprünglicher Parzelle). Ein Grundstück verfügt bereits über einen Wasseranschluss, das andere über einen Kanalanschluss, wodurch bereits ein Teil der Aufschließung vorhanden ist. Hervorragende Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Kindergarten Volksschule Nahversorger Ärzte Apotheke Sportplatz Tennisplatz Skatepark zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Beste Verkehrsanbindung Die Schnellbahnstation Kapellerfeld erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie rasch und bequem nach Wien sowie in die umliegenden Gemeinden – eine ideale Lage für Pendler. Seltene Gelegenheit Grundstücke dieser Größe und mit einem derart attraktiven Entwicklungspotenzial sind in Kapellerfeld nur selten verfügbar. Ob für ein großzügiges Eigenheim, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine interessante Investition – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Preis

570.000 €

Fläche (m²)

952,00 m²

Zimmer

—

Sascha Stippl

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Baugrundstück in Gerasdorf/Kapellerfeld – Ideale Lage für Ihr Eigenheim oder Doppelhaus

2201 Kapellerfeld

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück im beliebten Ortsteil Kapellerfeld der Stadt Gerasdorf bei Wien. Die unbebaute Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien. - Unbebautes Baugrundstück - 40 % Bebauungsdichte - Geschlossene Bauweise - Maximale Gebäudehöhe 6,5 m bis zur Traufe - weitere 4,0 m bis zum First - Gesamthöhe maximal 10,5 m - Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten zulässig Auch das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück mit ebenfalls ca. 476 m² steht zum Verkauf. Dadurch ergibt sich die attraktive Möglichkeit, beide Grundstücke gemeinsam zu erwerben – ideal für Bauträger, Mehrgenerationenwohnen oder ein großzügiges Eigenheimprojekt. Ein Grundstück verfügt bereits über einen Wasseranschluss, das andere über einen Kanalanschluss. Hervorragende Infrastruktur Die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Kindergarten Volksschule Nahversorger Ärzte Apotheke Sportplatz Tennisplatz Skatepark sowie weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Optimale Verkehrsanbindung Die Schnellbahnstation Kapellerfeld erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Von dort bestehen ausgezeichnete Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Gemeinden – ideal für Pendler. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein bestens gelegenes Baugrundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Wiens. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Preis

285.000 €

Fläche (m²)

476,00 m²

Zimmer

—

Sascha Stippl

ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

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1- Zi Eigentumswohnung in Gudrunstraße nähe Matzleinsdorfer Platz/ Waldmüllerpark, Küche mit Essplatz

1100 Wien

Die Wohnung befindet sich in Gudrunstraße, nähe Waldmüllerdpark, nur ca .5 Gehminuten von S-Bahn Station Matzleinsdorfer Platz entfernt – mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Die Wohnung liegt im 2.OG - mit Lift! - eines 8-geschossigen Neubauhauses aus dem Jahre 1970 – und ist nach Osten ausgerichtet. Geräumiges Wohn- Schlafzimmer + eine Küche mit Essplatz + Badezimmer mit WC und Badewanne + Vorraum + 2 Abstellräume + Kellerabteil Wohnnutzfläche ca. 42 m² + Kellerabteil ca. 2 m². Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, das Zimmer ist straßenseitig ausgerichtet. Beheizt wird die Wohnung mit Hauszentralheizung. Hier können Sie die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur in der naheliegenden Umgebung nutzen. Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. Liegenschaft: SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG: + Vorraum + großzügiger heller Wohn- Schlafraum (Ost- und Straßenseitig) + Einbauküche mit Essplatz (Nord- und Hofseitig) + Badezimmer mit Badewanne + 2 Abstellräume + nützliches Kellerabteil Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Kaufpreis lastenfrei: € 145.000,- zuzüglich Kaufnebenkosten. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

Preis

145.000 €

Fläche (m²)

42,41 m²

Zimmer

1 Zi.

Mag. Nataliya Maystruk

Raiffeisen Immobilien Vermittlung

Sehr gut gelegene charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Favoriten – Anlegerobjekt

1100 Wien,Favoriten

Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk – Anlegerobjekt Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und im Jahr 2024 umfassend renovierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43 m² im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-/Schlafraum (22,2 m²), eine separat begehbare Küche mit Geschirrspüler, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Im Zuge der Renovierung 2024 wurde die Wohnung frisch ausgemalt sowie die Küche und Teile der Möblierung modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Wohnung ist derzeit bis Februar 2027 vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von € 838. Damit eignet sie sich ideal als Anlageobjekt mit gesicherten Einnahmen. Highlights: 1-Zimmer-Eigentumswohnung Heller Wohn-/Schlafraum Separate Küche mit Geschirrspüler Badezimmer und separates WC Abstellraum Kellerabteil Garagenplatz inklusive 2024 renoviert (ausgemalt, Küche und Möblierung erneuert) Bis Februar 2027 vermietet Monatliche Mieteinnahmen: derzeit € 838,-- Nettomiete monatlich 534,-- Euro Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Stationen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Parks befinden sich in der Nähe. Diese Immobilie verbindet eine attraktive Lage mit einer soliden Rendite und stellt sowohl für Anleger als auch für langfristig orientierte Investoren eine interessante Gelegenheit dar. Preisinformation Kaufpreis VB 189.000,-- Euro Betriebskosten ca. 167,-- Euro Heizkosten ca. 73,-- Euro Monatliche Stromkosten ca. 61,-- Euro Zusatzinformation: Ablöse für die Einrichtung verhandelbar Kaufpreis VB 189.000,-- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Preis

189.000 €

Fläche (m²)

43,00 m²

Zimmer

1 Zi.

Josef Fuhrmann

Immoexpress KG

"Singlehit mit Loggia"

1100 Wien

"Singlehit mit Loggia" Zum Verkauf steht diese helle Wohnung mit Loggia, im immer attraktiver werdenden 10. Bezirk. Das in den 70er Jahren erbaute Haus ist in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Mit dem Lift kommen Sie bequem in den 4. Stock zu Ihrer neuen Wohnung. Es besteht die Möglichkeit, die Küche in das Wohnzimmer zu verlegen und aus einer 1-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung zu machen. Hochwertiges Badezimmer mit Badewannenkabine (Regendusche, Massagedüsen, Beleuchtung). Ein Fenster im Bad ist auch vorhanden was sehr vorteilhaft ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die 6m² große Loggia die zum entspannen einlädt. Heizung und Warmwasser sind bereits in den Betriebskosten inkludiert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 11 und O sind gleich ums Eck, ebenso der Autobus 65A. Der Reumannplatz (U 1) ist in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa…) Das Erholungsgebiet Wienerberg erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Kaufpreis: € 189.000,-- *) Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

189.000 €

Fläche (m²)

43,00 m²

Zimmer

1 Zi.

Florian Dinter

REMAX Donau City Immobilien

"Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Fernblick"

1100 Wien

Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Fernsicht" Zum Verkauf gelangt eine bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegtem Zustand, gelegen im 7. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine angenehme Fernsicht und eine optimale Raumaufteilung auf rund 42 m² Wohnfläche. Der Wohnraum mit integrierter Kochnische bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist laufend vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Anlegerinnen und Anleger, die eine sichere und pflegeleichte Immobilieninvestition suchen. Freier Mietzins Wohnung ist derzeit vermietet Lage: Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz – einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Straßenbahn, Bus und künftige U2-Station Matzleinsdorferplatz in unmittelbarer Nähe Zentrale Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen Rasche Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof Durch den U-Bahn-Ausbau und die stetige Aufwertung des Grätzels zählt die Umgebung zu den zukunftsstarken Stadtlagen Wiens – ein klarer Pluspunkt für langfristige Wertentwicklung. Investment-Highlights: Bereits vermietetes Anlageobjekt – sofortige Mieteinnahmen Freier Mietzins – flexible Mietpreisgestaltung möglich Hohe Nachfrage nach kleinen, zentral gelegenen Wohnungen Solide Bauqualität (Bj. 1993) – geringe Instandhaltungskosten Attraktive Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung Zukunftssicheres Investment dank U2-Anbindung und Stadtnähe BK 167,04 € inkl Heizung 45,55 € inkl Warmwasser 62,17 € inkl Rücklage 44,55 € Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

189.000 €

Fläche (m²)

42,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Florian Dinter

REMAX Donau City Immobilien

''Vermietete 2 Zimmerwohnung mit Fernsicht''

1100 Wien

´´Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Fernsicht´´ Zum Verkauf gelangt eine bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegtem Zustand, gelegen im 8. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1993. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine angenehme Fernsicht und eine optimale Raumaufteilung auf rund 42 m² Wohnfläche. Der Wohnraum mit integrierter Kochnische bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist laufend vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Anlegerinnen und Anleger, die eine sichere und pflegeleichte Immobilieninvestition suchen. Freier Mietzins Wohnung ist derzeit vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz – einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Straßenbahn, Bus und künftige U2-Station Matzleinsdorferplatz in unmittelbarer Nähe Zentrale Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen Rasche Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof Durch den U-Bahn-Ausbau und die stetige Aufwertung des Grätzels zählt die Umgebung zu den zukunftsstarken Stadtlagen Wiens – ein klarer Pluspunkt für langfristige Wertentwicklung. Fazit Diese Wohnung bietet Anlegerinnen und Anlegern eine sofort rentierende Kapitalanlage mit verlässlichem Mieter, stabilen Erträgen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ein solides Investmentobjekt in gefragter Lage – ideal für Investoren, die ohne Aufwand in den Wiener Immobilienmarkt investieren möchten. BK 166,80 € inkl Heizung 45,24 € inkl Warmwasser 61,74 € inkl Rücklage 44,65 € Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

189.000 €

Fläche (m²)

42,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Florian Dinter

REMAX Donau City Immobilien

''Anlegerobjekt: 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick''

1100 Wien

´Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick beim Matzleinsdorferplatz / Freier Mietzins´´ Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz. Die Wohnung befindet sich im 7. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1993 und bietet eine beeindruckende Fernsicht über die Stadt sowie helle, freundliche Räume. Mit einer Wohnfläche von rund 42 m² überzeugt das Objekt durch eine effiziente Raumaufteilung:Der Wohnraum mit integrierter Kochnische bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung ist dank des freien Mietzinses besonders interessant für Anlegerinnen und Anleger, die Wert auf flexible Mietgestaltung und langfristige Vermietbarkeit legen. Lage: Die Wohnung liegt in zentraler, urbaner Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit optimaler Anbindung: Straßenbahn, Bus und zukünftige U2-Station Matzleinsdorferplatz in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Nahversorger fußläufig erreichbar Rasche Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof Diese Lage zählt zu den aufstrebenden innerstädtischen Wohngegenden Wiens, was sich positiv auf Nachfrage und Wertentwicklung auswirkt. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus stabiler Wertentwicklung, guter Vermietbarkeit und attraktivem Standort. Ein pflegeleichtes Anlageobjekt, das sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Immobilieninvestoren interessant ist. BK 165,88 € inkl Heizung 45,24 € inkl Warmwasser 61,74 € inkl Rücklage 44,71 € Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

189.000 €

Fläche (m²)

42,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Florian Dinter

REMAX Donau City Immobilien