Die Wohnung befindet sich in Gudrunstraße, nähe Waldmüllerdpark, nur ca .5 Gehminuten von S-Bahn Station Matzleinsdorfer Platz entfernt – mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. 

Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.

Die Wohnung liegt im 2.OG - mit Lift! - eines 8-geschossigen Neubauhauses aus dem Jahre 1970 – und ist nach Osten ausgerichtet.

Geräumiges Wohn- Schlafzimmer + eine Küche mit Essplatz + Badezimmer mit WC und Badewanne + Vorraum + 2 Abstellräume + Kellerabteil

Wohnnutzfläche ca. 42 m² + Kellerabteil ca. 2 m².

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, das Zimmer ist straßenseitig ausgerichtet.

Beheizt wird die Wohnung  mit Hauszentralheizung.

Hier können Sie die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur in der naheliegenden Umgebung nutzen.

Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.

Liegenschaft:

SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG:

+ Vorraum 

+ großzügiger heller Wohn- Schlafraum (Ost- und Straßenseitig)

+ Einbauküche mit Essplatz (Nord- und Hofseitig)

+ Badezimmer mit Badewanne

+ 2 Abstellräume 

+ nützliches Kellerabteil

Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.

Kaufpreis lastenfrei: € 145.000,-

zuzüglich Kaufnebenkosten.

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.

*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***