Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde 1996/97 umgebaut, bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, flexibler Nutzung und attraktivem Außenbereich. Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund ca. 264 m² und zwei getrennten Wohneinheiten eröffnet sich hier eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Folgende Highlights erwarten Sie:

• 2 getrennte Wohneinheiten
  • Wohnung 1 EG mit ca, 126 m²
  • Wohnung 2 OG mit ca. 138 m² mit ca. 39 m² Dachterrasse
• Kunststoff/Alu-Fenster (EG) mit 3-fach Isolierverglasung (2012)
• Kunststoff/Alu-Fenster (OG) mit 2-fach Isolierverglasung (1997)
• Öl-Zentralheizung (EG) kombiniert mit Wärmepumpe für Warmwasser
• Gas-Therme (OG) für Heizung und Warmwasser
• stilvoller Kachelofen in jeder Wohneinheit für behagliches Wohlgefühl
• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung (8,36 kWp)
• Wallbox-Anschluss für E-Mobilität bereits vorbereitet
• großzügiges Grundstück mit ca. 900 m²
• liebevoller Außenbereich mit traumhaftem Naturpool (8m x 4m) 2019
• guten Verkehrsanbindung Richtung Laakirchen, Gmunden, Vöcklabruck und Linz eignet sich Roitham auch ideal für Pendler.
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt:
Irfan Ameti, MBA

M: +43 664 88 67 28 22
M: ia@immobilientreuhand.info

Website:    www.immobilientreuhand.info
Zentrale:    Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro:           Seestraße 8, 4844 Regau

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}