Neuwertige Doppelhaushälfte in Vorchdorf | 122 m² | 4 Zimmer | Garten | Südterrasse | Doppelcarport   Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. Neuwertige Doppelhaushälfte in der Fischböckau in Vorchdorf – 2022 fertiggestellt, ca. 122 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, großzügiger Garten und überdachte Südterrasse. Ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Diese Doppelhaushälfte wurde 2022 fertiggestellt und präsentiert sich sehr gepflegt und neuwertig. Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und direktem Zugang zur überdachten Südterrasse und zum Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Regendusche und Doppelwaschtisch. Ein separates WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und zusätzlicher Stauraum sorgen für einen praktisch organisierten Alltag. Ein besonderes Plus ist der bereits vollständig angelegte Garten. Die Gestaltung wurde von einem Fachgärtner geplant und umfasst eine großzügige Rasenfläche, Hecken, Sträucher und junge Bäume sowie ein Hochbeet und eine Regentonne zur Regenwassernutzung. Ein Gerätehaus mit Strom- und Wasseranschluss ergänzt den Außenbereich.   Wohnen mit Qualität 50 cm Ziegel-Massivbauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster, Sonnenschutz, Insektenschutz und Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die hochwertige Küche inklusive Markengeräten sowie ausgewählte Einbau- und Tischlermöbel sind im Kaufpreis enthalten. Zum Haus gehören außerdem ein Doppelcarport und zwei zusätzliche Freistellplätze, allesamt im Eigentum.   Die Lage Ruhige Wohnlage in der Fischböckau in Vorchdorf mit einem grünen und angenehmen Wohnumfeld. Kinderbetreuung befindet sich in der Nähe, Ortszentrum, Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind rund 2 km entfernt. Die A1-Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Wels, Gmunden und Linz sowie das Almtal und der Traunsee sind ebenfalls gut erreichbar.   Eckdaten ca. 122 m² Wohnfläche 4 Zimmer Baujahr 2022 ca. 229 m² Garten großzügige überdachte Südterrasse Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung & Kühlfunktion 50 cm Ziegel-Massivbauweise hochwertige Gartengestaltung Hochbeet & Gerätehaus Doppelcarport & 2 zusätzliche Freistellplätze hochwertige Küche samt Geräten ausgewählte Tischlermöbel HWB 41 | fGEE 0,70 | A+   Kaufpreis: € 529.000 Einziehen, wohlfühlen und das eigene Zuhause genießen.   Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dieses Zuhause muss man erleben. Fotos zeigen vieles, aber die Ruhe, das Licht und den Blick von der Terrasse spüren Sie nur vor Ort. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Unterlagen an. Ich melde mich schnell bei Ihnen. Ing. Daniel Lengauer | Junior Partner +43 664 2012115 | dal@immolution.at | www.immolution.at   Finanzierung leicht gemacht Sie wollen dieses Objekt erwerben und benötigen eine Finanzierung? Alleingänge beim Ansuchen um Kredit können teuer werden – gerade in der jetzigen Phase. Wir garantieren Ihnen – dank Erfahrung und Verhandlungsgeschick – günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Die IMMOLUTION GMBH bietet Ihnen außerdem als weiteren Service ein kostenloses und fundiertes Beratungsgespräch mit unseren erfahrenen Finanzberatern an. „Damit auch Ihr Wohn(t)raum in Erfüllung geht.“   Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Sie besitzen bereits ein Haus oder eine Wohnung und möchten es im Zuge des Umzugs verkaufen? Kein Problem – wir finden den passenden Käufer. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten.   Rechtlicher Hinweis Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in VORCHDORF In einer ruhigen und gepflegten Einfamilienhaussiedlung erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus aus den 1970er-Jahren. Trotz Randlage erreichen Sie das Zentrum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarf in nur wenigen Minuten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, zwei mögliche Wohneinheiten und ein großes Hanggrundstück, welches bebaut werden könnte. Beide Wohneinheiten (jeweils ca. 90 m²) sind über das zentrale Stiegenhaus zugänglich und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die beiden Wohneinheiten verfügen über eine identische Raumaufteilung: Jeweils zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein separates WC, ein Badezimmer und ein Büro. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Abstellräume, eine Werkstatt, ein WC sowie der Heizraum. Vom Vorraum gelangen Sie direkt in die Doppelgarage. Aufgrund des weitestgehenden Originalzustands im Baustil der 70er Jahre besteht ein zeitgemäßer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Drei Garagen und mehrere Autoabstellplätze stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie, oder Gäste. Ein Haus, das viel Potenzial in sich trägt – warten Sie nicht zu lange und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim. Vorchdorf vereint lebendige Gemeinschaft mit hoher Lebensqualität. Alle Wege sind kurz – von Einkauf und Schule bis zu Ärzten und Freizeit. Dank der Nähe zur A1 und guten Öffi‑Anbindungen bleibt man flexibel, während Natur, Vereine und ein herzliches Miteinander für echte Wohlfühlmomente sorgen. Ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.   Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten übermittelt wurden, kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Änderungen sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ein bestehender Inhalt wurde mit KI verändert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <7.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses außergewöhnliche Wohnobjekt vereint architektonische Qualität, Großzügigkeit und naturnahe Lebensqualität auf beeindruckende Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück präsentiert sich ein stilvolles Einfamilienhaus mit separatem Bungalow – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Einfamilienhaus – ca. 168,20 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Das im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch großzügige Fensterflächen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufigige Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere großzügige Räume sowie ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und einen herrlichen Blick auf das Grundstück eröffnet. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Beschattungssysteme in allen Wohnbereichen Hochwertige Materialien und gepflegter Gesamtzustand Der Bungalow – ca. 96,47 m² Wohnfläche auf einer Ebene Der separate Bungalow ergänzt das Ensemble ideal. Mit rund 96,47 m² Wohnfläche bietet er komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene. Ob als eigenständige Wohneinheit für Familienangehörige, als Gästehaus oder zur Nutzung als Büro bzw. Praxis – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Auch hier genießen Sie eine hochwertige Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Das Grundstück – Großzügigkeit und Naturverbundenheit Das weitläufige Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind: Große Terrassenflächen für beide Wohneinheiten Eine charmante Grillhütte für gesellige Abende Ein kleiner Bachlauf am südlichen Grundstücksbereich, der eine idyllische Atmosphäre schafft Großzügiger Vorplatz mit Stellmöglichkeiten für mindestens sechs Fahrzeuge Die Doppelgarage mit modernem Sektionaltor sowie zusätzlichem Werkraum rundet das Platzangebot perfekt ab und bietet sowohl Komfort als auch praktischen Nutzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <9.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hier sind die wichtigsten Details zusammengefasst: Immobilienexposé Zum Verkauf steht ein im Jahr 1954 in massiver Ziegelbauweise errichtetes, kleines Einfamilienhaus in zentraler Lage von Vordorf. Die nahe gelegenen Einkaufszentren sind bequem erreichbar. Das Wohnhaus verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit 716 m². - Objekt: Sanierungsbedürftiges Haus - Grundstücksgröße: 716 m² - Wohnfläche: ca. 102,2 m² - Keller: Teilunterkellert = 39 qm - Lage: Zentrale Lage unweit den Einkaufscenter - Räume: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1WC, 1 Badezimmer mit WC, Garage/Technikraum - einen Technikraum, der auch als Garage genutzt wird. diverse Abstellräume. Das Grundstück bietet zudem eine großzügige Gartenfläche sowie eine südseitige Zufahrt. Das Haus wird gerade geräumt und es werden nach Beeindigung aktuelle Innenfotos nachgereicht! Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Aufgrund des bestehenden Sanierungsbedarfs wird vom Anbieter kein Energieausweis zur Verfügung gestellt. Die Raumaufteilung umfasst: - zwei Schlafzimmer - ein Wohnzimmer - eine Küche - ein Badezimmer Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie sich gerne direkt melden. Um die rasche Übermittlung weiterer Unterlagen und Informationen zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und Email-Adresse). Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Klaus Dämon Immobilienberater/ Wohnraumspezialist in allen Dingen Region Gmunden und Vöcklabruck Mobil: +43 (0) 681 – 20 44 8249 Mail: klaus.daemon@uno-immobilien.at - Website: www.uno-immobilien.at Uno Immobilien Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching facebookFirmensitz und Gerichtsstand: Linz - Firmenbuchgericht Linz FN 256 171 y Telefon: +43(7229) 70 533 - Fax-DW: 10 -