Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde 1996/97 umgebaut, bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, flexibler Nutzung und attraktivem Außenbereich. Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund ca. 264 m² und zwei getrennten Wohneinheiten eröffnet sich hier eine Vielzahl an Möglichkeiten. Folgende Highlights erwarten Sie: 2 getrennte Wohneinheiten Wohnung 1 EG mit ca, 126 m² Wohnung 2 OG mit ca. 138 m² mit ca. 39 m² Dachterrasse Kunststoff/Alu-Fenster (EG) mit 3-fach Isolierverglasung (2012) Kunststoff/Alu-Fenster (OG) mit 2-fach Isolierverglasung (1997) Öl-Zentralheizung (EG) kombiniert mit Wärmepumpe für Warmwasser Gas-Therme (OG) für Heizung und Warmwasser stilvoller Kachelofen in jeder Wohneinheit für behagliches Wohlgefühl Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung (8,36 kWp) Wallbox-Anschluss für E-Mobilität bereits vorbereitet großzügiges Grundstück mit ca. 900 m² liebevoller Außenbereich mit traumhaftem Naturpool (8m x 4m) 2019 guten Verkehrsanbindung Richtung Laakirchen, Gmunden, Vöcklabruck und Linz eignet sich Roitham auch ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Irfan Ameti, MBA M: +43 664 88 67 28 22 M: ia@immobilientreuhand.info Website:    www.immobilientreuhand.info Zentrale:    Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro:           Seestraße 8, 4844 Regau Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <4.500mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <4.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap