Stilvoller Altbauflair | Erstbezug | 2 Zimmer getrennt begehbar | 2. Stock | Nähe U4 Schönbrunn

1150 Wien

249.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

ca. 51,00 m²

Kaufpreis:

249.000 €

Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

ID:

3723/2178

Beschreibung

Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung im Erstbezug | Fischgrätparkett | Nähe Schloss Schönbrunn

Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Fischgrätparkettböden, eine neue Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer schaffen ein attraktives Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn.

Die stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses.

– Wohnfläche ca. 51 m²

- Vorzimmer mit Küche
- Küche mit neuer Einbauküche inkl. Geräte
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
- WC und Handwaschbecken

Baujahr: ca. 1900
Heizungsart: Gasetagenheizung
Orientierung: Westen
Aufzug / Lift: Nein, kein Lift vorhanden
Stockwerk: 2. Stock
Die zwei Zimmer sind getrennt begehbar!
Inventar / Möbel: Neue Einbauküche inkl. Geräte

Ausstattung:
- Renoviert / Erstbezug
- Neue Einbauküche inkl. Geräte und Möbel
- Badezimmer mit Dusche und Doppel-Handwaschbecken
- WC mit Handwaschbecken

Bodenbelag: Im Vorzimmer/Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein Holzbelag Parkettböden (Fischgrätparkett), Badezimmer und WC sind hochwertige Fliesenböden.

Infrastruktur und Umgebung:
- Schloss Schönbrunn
- Auer-Welsbach-Park
- Braunhirschenpark
- Dreihaus Park

U4 Schönbrunn ist ca. 500 m / ca. 6 Gehminuten entfernt
U4 Meidlinger Hauptstraße ca. 650 m / ca. 8 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie: 5, 9, 18, 49, 52 und 60 ist ca. 450 m / ca. 6 Gehminuten entfernt
Autobuslinie: 57A ist ca. 160 m / ca. 2 Gehminuten entfernt
Schulen, Kindergarten, Apotheken, Banken, Supermärkte und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 249.000,-
Betriebskosten: ca. € 205,- Brutto (inkl. RR und Steuer)

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.

Hinweis
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.cyh.at
Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15
Email: office@cyh.at

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Käuferprovision

3% zuzüglich 20% MwSt

Betriebskosten

138 €

Sonstige Betriebskosten

10 €

Reparaturfonds

57 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

ca. 51,00 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Bäder

Möblierung

Küche

Baujahr

ca. 1900

Zustand

Sehr gut

Heizung

Gasetagenheizung

HWB

172 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

3,64

Klasse FGEE

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Merkmale

Orientierung

Westen

Karte

Aktive Immobilien von Catch Your Home

Ruhige 1,5 Zimmer Altbauwohnung | Großes Wohnzimmer + Kabinett & extra Küche | Nähe Laubepark

1100 Wien

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 1,5-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus ca. 1900 und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das großzügige Wohnzimmer, das separate Schlafkabinett und die Küche mit Tageslicht bieten ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Eckdaten - Wohnfläche: ca. 41 m² - Baujahr: ca. 1900 - Stockwerk: 3. Obergeschoss - Lift: Nein - Heizungsart: Gasetagenheizung Raumaufteilung: - Vorzimmer mit Küche und Fenster (ca. 9 m²) - Großes Wohnzimmer (ca. 23 m²) - Separates Schlafkabinett (ca. 6 m²) - Bad mit Dusche, WC und Waschbecken (ca. 3,5 m²) Highlights - Ruhige Wohnlage - Klassischer Wiener Altbau - Großzügiges Wohnzimmer - Separates Schlafkabinett - Küche mit Tageslicht - Gute Infrastruktur - Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung - Attraktive Starterwohnung Lage & Infrastruktur Der Laubepark, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahversorgung - Billa, Penny und Spar – ca. 3 Gehminuten - Lidl, Hofer, Bipa und DM – ca. 5 Gehminuten - Bäckerei – ca. 3 Gehminuten Kindergärten & Schulen - Kindergarten – ca. 6 Gehminuten - Volksschule – ca. 6 Gehminuten - Mittelschule – ca. 7 Gehminuten - HAK und HAS – ca. 4 Gehminuten - Laubepark – ca. 3 Gehminuten Öffentliche Verkehrsmittel - Straßenbahnlinien 1 , 6 und 18 – ca. 2 Gehminuten & Straßenbahnlinie 11 und O – ca. 7 Gehminuten - Buslinie 14A – ca. 4 Gehminuten & Buslinie 7A – ca. 8 Gehminuten - U1 Reumannplatz – ca. 12 Gehminuten Kosten: Kaufpreis: € 145.000,- Betriebskosten: ca. € 263,- brutto pro Monat Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung. Hinweis Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Email: office@cyh.at

Preis

145.000 €

Fläche (m²)

ca. 41,00 m²

Zimmer

1,5 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Arbeiten & Wohnen | Betriebsgebäude mit viel Potenzial | Keine direkten Nachbarn | Betriebswohnungen / Büroräume | Nähe Auhofcenter

1140 Wien

Suchen Sie nach der Möglichkeit Arbeit & Wohnen zu verbinden? Hier das Objekt mit vielen Alternativen! Geeignet als Bürohaus mit Werkstatt oder Lager. In der Lagerhalle wäre Platz für zwei Hebebühnen. Die Lagerhalle kann man auch teilen in der Höhe und erweitert damit die Fläche auf 600 m² Betriebsgebäude aufgeteilt auf 3 Stockwerke, EG, 1.Stock & 2.Stock-DG Aufteilung wie folgt: EG: Büro, Technikraum und Halle Gesamtfläche ca. 396 m² davon sind ca. 300 m² Halle mit 5 m Raumhöhe und ca. 96 m² Bürofläche und Technikraum (Heizkessel / Warmwasserspeicher) 1. Stock: derzeit eine Wohnung Gesamtfläche ca. 108 m² 4 Zimmer, Bad und WC 2. Stock-DG: derzeit 2 Wohnungen (es wären mehrere Wohnungen möglich) Gesamtfläche: ca. 359 m² 11 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC´s Nebengebäude ca. 50 m² wird derzeit als Lagerraum genutzt (die Fläche vom Nebengebäude haben wir nicht mit einbezogen!) Das Grundstück grenzt an einen Waldgrundstück mit Hanglage, Rundherum Grünfläche und keine direkten Nachbarn! Eckdaten Grundstücksgröße: 1.905 m² (davon ist ca. 1.150 m² Grünfläche Hanglage / Widmung G=gärtnerische Ausgestaltung) verbaute Fläche: ca. 449 m² Gesamte Nutzfläche: ca. 864 m² Nebengebäude ca. 50 m² Betriebskosten: ca. € 174,- Baujahr ca. 1974 letzte Sanierung/Umbau 2016 (Fassade, Fenster, Dach) Heizungsart: Zentralheizung Feststoff Holz (Warmwasserspeicher) Die Halle inkl. Büro ca. 16 m² im EG sind derzeit befristet vermietet (monatliche Mieteinnahme € 1.440,- inkl. USt.) Für die Werbetafel die sich auf dem Grundstück befindet ist die Mieteinnahme im Quartal € 187,- Die Restliche Fläche wird Privat genutzt bzw. ist Leerstand. Kaufpreis: € 2.369.000,- Bilder, Einreichplan, Flächenwidmungsplan und Energieausweis erhalten Sie gerne per Anfrage, wir bitten mit vollständigen Kontaktangaben! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung. Hinweis Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien Telefon: +43 664 524 95 15

Preis

2.369.000 €

Fläche (m²)

ca. 864,00 m²

Zimmer

—

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Betriebsgebäude mit viel Potenzial | Betriebswohnungen / Büroräume | Halle ca. 300 m² Raumhöhe 5 m | Keine direkten Nachbarn! | Nähe Auhofcenter

1140 Wien

Betriebsobjekt mit vielen Alternativen! Geeignet als Bürohaus mit Werkstatt oder Lager. In der Lagerhalle wäre Platz für zwei Hebebühnen. Die Lagerhalle kann man auch teilen in der Höhe und erweitert damit die Fläche auf 600 m² Betriebsgebäude aufgeteilt auf 3 Stockwerke, EG, 1.Stock & 2.Stock-DG Aufteilung wie folgt: EG: Büro, Technikraum und Halle Gesamtfläche ca. 396 m² davon sind ca. 300 m² Halle mit 5 m Raumhöhe und ca. 96 m² Bürofläche und Technikraum (Heizkessel / Warmwasserspeicher) 1. Stock: derzeit eine Wohnung Gesamtfläche ca. 108 m² 4 Zimmer, Bad und WC 2. Stock-DG: derzeit 2 Wohnungen (es wären mehrere Wohnungen möglich) Gesamtfläche: ca. 359 m² 11 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC´s Nebengebäude ca. 50 m² wird derzeit als Lagerraum genutzt (die Fläche vom Nebengebäude haben wir nicht mit einbezogen!) Das Grundstück grenzt an einen Waldgrundstück mit Hanglage, Rundherum Grünfläche und keine direkten Nachbarn! Eckdaten Grundstücksgröße: 1.905 m² (davon ist ca. 1.150 m² Grünfläche Hanglage / Widmung G=gärtnerische Ausgestaltung) verbaute Fläche: ca. 449 m² Gesamte Nutzfläche: ca. 864 m² Nebengebäude ca. 50 m² Betriebskosten: ca. € 174,- Baujahr ca. 1974 letzte Sanierung/Umbau 2016 (Fassade, Fenster, Dach) Heizungsart: Zentralheizung Feststoff Holz (Warmwasserspeicher) Die Halle inkl. Büro ca. 16 m² im EG sind derzeit befristet vermietet (monatliche Mieteinnahme € 1.440,- inkl. USt.) Für die Werbetafel die sich auf dem Grundstück befindet ist die Mieteinnahme im Quartal € 187,- Die Restliche Fläche wird Privat genutzt bzw. ist Leerstand. Kaufpreis: € 2.369.000,- Bilder,Einreichplan, Flächenwidmungsplan und Energieausweis erhalten Sie gerne per Anfrage, wir bitten mit vollständigen Kontaktangaben! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung. Hinweis Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien Telefon: +43 664 524 95 15

Preis

2.369.000 €

Fläche (m²)

ca. 864,00 m²

Zimmer

—

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Ruhige 1,5 Zimmer Altbauwohnung | Großes Wohnzimmer + Kabinett & extra Küche | Nähe Laubepark

1100 Wien

Preis

145.000 €

Fläche (m²)

ca. 41,00 m²

Zimmer

1,5 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Arbeiten & Wohnen | Betriebsgebäude mit viel Potenzial | Keine direkten Nachbarn | Betriebswohnungen / Büroräume | Nähe Auhofcenter

1140 Wien

Preis

2.369.000 €

Fläche (m²)

ca. 864,00 m²

Zimmer

—

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Betriebsgebäude mit viel Potenzial | Betriebswohnungen / Büroräume | Halle ca. 300 m² Raumhöhe 5 m | Keine direkten Nachbarn! | Nähe Auhofcenter

1140 Wien

Preis

2.369.000 €

Fläche (m²)

ca. 864,00 m²

Zimmer

—

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Wunderschöne & voll möblierte 2 Zimmer - DG - Terrassenwohnung (Keine Dachschrägen) | 6. Stock - Süd-Terrasse

1030 Wien

Nähe Schloss Belvedere! Die exklusive 2 Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im 6.Stock / DG mit Lift. Keine Dachschrägen! – Wohnfläche ca. 50 m² – Terrasse ca. 10 m² (Ausrichtung Süden) - Markise für Beschattung vorhanden – Vorzimmer zentral begehbar – Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Außenrollo vorhanden) – Schlafzimmer – Küche mit Fenster, Einbauküche inkl. Geräte & kleinen Esstisch – Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss – Separates WC Baujahr: ca. 1962 Heizungsart: Strom- / Infrarotheizung (Gas ist vorhanden!) Orientierung: Süden Aufzug / Lift: Ja vorhanden Stockwerk: 6. Stock / DG Kellerabteil: Ja vorhanden ca. 3 m² Alle Zimmer sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar! Inventar / Möbel: Voll möbliert inkl. Küche Bodenbelag: Im Vorzimmer, Küche, Badezimmer und WC sind Fliesenböden. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein Holzbelag Parkettböden. Infrastruktur und Umgebung: - Schloss Belvedere - Schweizergarten - Quartier Belvedere - Hauptbahnhof Hauptbahnhof ist 3 Straßenbahnstationen entfernt (ca. 900 m / 12 Gehminuten entfernt) Straßenbahnlinie: 18 ist ca. 200 m entfernt (ca. 2 Gehminuten) Straßenbahnlinie: O und 1 ist ca. 300 m entfernt (ca. 4 Gehminuten) Autobuslinie: 18E ist ca. 200 m entfernt (ca. 2 Gehminuten) S-Bahn-Station: Hauptbahnhof ist 3 Straßenbahnstationen entfernt (ca. 900 m / 12 Gehminuten entfernt) Apotheken, Banken, Supermärkte und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: € 380.000,- Betriebskosten: ca. € 245,70,- Brutto (inkl. Lift, RR und Steuer) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung. Hinweis Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien Telefon: +43 664 524 95 15 Email: office@cyh.at

Preis

380.000 €

Fläche (m²)

ca. 50,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Provisionsfrei | Möblierte Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen | Nähe U4 Pilgramgasse

1050 Wien

Helle DG-Wohnung auf 2 Ebenen | Voll Möbliert | Klimatisiert | U4 Pilgramgasse | Provisionsfrei Zur Vermietung gelangt eine komplett möblierte, sehr helle Maisonette Dachgeschosswohnung in der Pilgramgasse, 1050 Wien. - Wohnfläche: ca. 178 m² - zentral begehbar - komplett möbliert - klimatisiert (beide Ebenen) - Alle Fenster verfügen über Beschattung (großteils elektrisch) - Verfügbar ab sofort Raumaufteilung: DG1 - Vorraum/Gang, ca. 16 m² - Abstellraum / Schrankraum, ca. 7 m² - Badezimmer 1 (Eckbadewanne, Dusche & WC), ca. 13 m² - WC mit Waschbecken ca. 3 m² - Schlafzimmer 1, ca. 20 m² - Schlafzimmer 2, ca. 26 m² - Schlafzimmer 3, ca. 17 m² DG2 - Wohnküche, ca. 72 m² - Badezimmer 2 (Dusche & WC), ca. 3,5 m² - Terrasse, ca. 14 m² Infrastruktur und Umgebung: - Schule Margaretenstraße (ca. 3 Gehminuten) - Volksschule Pannaschgasse (ca. 6 Gehminuten) - KIWI-Kindergarten Ziegelofengasse (ca. 6 Gehminuten) - Städtischer Kindergarten (ca. 10 Gehminuten) - Billa (ca. eine Gehminute) - Hofer (ca. 7 Gehminuten) - Penny (ca. 9 Gehminuten) - Bipa (ca. eine Gehminute) - DM (ca. eine Gehminute) - Tat Bäckerei (ca. eine Gehminute) - Polizeiinspektion Wien - Schönbrunner Straße (ca. 2 Gehminuten) - Sonnenhof Apotheke (ca. 2 Gehminuten) - FITINN Fitnesstudio (ca. 5 Gehminuten) Verkehrsanbindung: - U-Bahn Station Pilgramgasse – U4 (ca. 3 Gehminuten) - Bus Station Pilgramgasse – 12A, 13A, 14A (ca. 2 Gehminuten) - Bus Station Margaretenpl./Schönbrunner Str. – 59A (ca. eine Gehminute) Konditionen: - Befristung: 5 Jahre - Optionale Befristung: 1 - 6 Monate (Nach Vereinbarung) - Gesamtmiete: € 4.150,- inkl. BK & USt. - Kaution: 4 BMM - Provisionsfrei Garage könnte optional dazu gemietet werden gegen Aufpreis! Es besteht auch die Möglichkeit einer all inclusive Miete gegen Aufpreis, beinhaltet: Strom, Heizung und Warmwasser, High-speed internet (lokal und WLAN) laufend & GIS. Keine lästigen Ummeldungen und keine Bürokratie, einfach Koffer packen und einziehen! Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 664 524 95 15 gerne zur Verfügung. Hinweis Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.catchyourhome.at Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien Telefon: +43 664 524 95 15 Email: office@cyh.at

Miete

4.150 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 178,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzeignung für den Winter & Sommertourismus nähe Präbichl | 2 Zimmer Erstbezug | Provisionsfrei | TOP 14

8794 Vordernberg

HERBSTAKTION – KAUFPREISREDUKTION Nur für kurze Zeit! Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung am Fuße des Präbichl Die Eigentumswohnung ist für eine Nutzung als Zeitwohnsitz oder auch als Ferienwohnung für den Winter & Sommertourismus perfekt geeignet, da sich das Projekt in der Nähe des Skigebiets Präbichl befindet, das außer Skifahren verschiedene sportliche Aktivitäten (wie z. B. Wandern, Paragliding, Tauchen uvw.) ganzjährig bietet. Am Fuß des Präbichl in den Eisenerzer Alpen ist die idyllische steirische Marktgemeinde Vordernberg gelegen. Zum verkauft gelangt eine 2 - Zimmer - Eigentumswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 2. Stock mit Lift Die Raumaufteilung: – Wohnzimmer – Schlafzimmer – große Küche – Bad mit WC – Vorraum Objektbeschreibung & Ausstattung: – Ziegelmassiv Bauweise – Erstbezug – Schlüsselfertig – Parkett – Fliesen – Lift / Aufzug vorhanden – Heizung: Pellets Zentralheizung – Ausreichend Kfz-Abstellplätze vorhanden Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Infrastruktur und Umgebung: – Präbichl, Eisenerzer Alpen & Der Wilde Berg Mautern in der Nähe Entfernungen: – 15 km bis nach Leoben- ca. 15 Minuten Autofahrt – 67 km bis nach Graz – ca. 45 Minuten Autofahrt – 170 km bis nach Wien – ca. 1,5 Stunden Autofahrt – 200 km bis nach Salzburg – ca. 1,5 Stunden Stunden Autofahrt – 350 km bis nach München – ca. 3,5 Stunden Autofahrt Kaufpreis: € 128.000,- Betriebskosten: ca. € 182,- inkl. Heizung, Warmwasser, Internet, RR, Lift und Steuer Kaufpreis Parkplatz im Eigentum: € 5.800,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 1 720 129 211 oder unter +43 664 524 95 15 gerne zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Fax: +43 1 720 129 211 DW 89 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ONLY TWO 2-ROOM APARTMENTS LEFT !!! The condominium is perfectly suited for use as a temporary home or as a holiday home for winter and summer tourism, as the project is located near the Präbichl ski area, which, in addition to skiing, offers various sporting activities (such as hiking, paragliding, diving, etc .) offers all year round. The idyllic Styrian market town of Vordernberg is located at the foot of the Präbichl in the Eisenerz Alps. This is a 2-room condominium with approx. 53 m² of living space. The room layout: - Living room - Bedroom - big kitchen – bathroom with toilet – anteroom Property description & equipment: – Solid brick construction – first time occupancy – Turnkey – parquet – tiles – Heating: pellets central heating - Sufficient car parking spaces available A detailed description of the construction and equipment is available on request. Infrastructure and environment: – Präbichl, Eisenerz Alps & The Wild Mountain Mautern nearby Distances: – 15 km till Leoben- ca. 15 min. of drive – 67 km till Graz – ca. 45 min. of drive – 170 km till Vienna – ca. 1,5h of drive – 200 km till Salzburg – ca. 1,5 h of drive – 350 km till Munich – ca. 3,5h of drive Purchase price: € 128.000.- Parking space purchase price: € 5,800.00 Operating costs: approx. € 182,- incl. VAT Additional purchase costs: 3.5% real estate transfer tax 1.1% land registration fee 1.5% contract establishment costs + 20% VAT We are at your disposal for more information on +43 1 720 129 211. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

Preis

128.000 €

Fläche (m²)

ca. 52,80 m²

Zimmer

2 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzeignung für den Winter & Sommertourismus nähe Präbichl | 2 Zimmer Erstbezug | Provisionsfrei | TOP 14

8794 Vordernberg

Preis

128.000 €

Fläche (m²)

ca. 52,80 m²

Zimmer

2 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzeignung für den Winter & Sommertourismus nähe Präbichl | 1 Zimmer Erstbezug | Provisionsfrei | TOP 17

8794 Vordernberg

HERBSTAKTION – KAUFPREISREDUKTION Nur für kurze Zeit! Attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung am Fuße des Präbichl Die Eigentumswohnung ist für eine Nutzung als Zeitwohnsitz oder auch als Ferienwohnung für den Winter & Sommertourismus perfekt geeignet, da sich das Projekt in der Nähe des Skigebiets Präbichl befindet, das außer Skifahren verschiedene sportliche Aktivitäten (wie z. B. Wandern, Paragliding, Tauchen uvm.) ganzjährig bietet. Am Fuß des Präbichl in den Eisenerzer Alpen ist die idyllische steirische Marktgemeinde Vordernberg gelegen. Zum verkauft gelangt eine 1 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche im 3. Stock mit Lift Die Raumaufteilung: – Wohn/Schlafzimmer – große Küche – Bad mit WC – Vorraum Objektbeschreibung & Ausstattung: – Ziegelmassiv Bauweise – Erstbezug – Schlüsselfertig – Parkett – Fliesen – Lift / Aufzug vorhanden – Heizung: Pellets Zentralheizung – Ausreichend Kfz-Abstellplätze vorhanden Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Infrastruktur und Umgebung: – Präbichl, Eisenerzer Alpen & Der Wilde Berg Mautern in der Nähe Entfernungen: – 15 km bis nach Leoben- ca. 15 Minuten Autofahrt – 67 km bis nach Graz – ca. 45 Minuten Autofahrt – 170 km bis nach Wien – ca. 1,5 Stunden Autofahrt – 200 km bis nach Salzburg – ca. 1,5 Stunden Stunden Autofahrt – 350 km bis nach München – ca. 3,5 Stunden Autofahrt Kaufpreis: € 89.000,- Betriebskosten: ca. € 132,40,- inkl. Heizung,Warmwasser, Internet, RR, Lift und Steuer Kaufpreis Parkplatz im Eigentum: € 5.800,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 1 720 129 211 oder unter +43 664 524 95 15 gerne zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

Preis

89.000 €

Fläche (m²)

ca. 38,36 m²

Zimmer

1 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzeignung für den Winter & Sommertourismus nähe Präbichl | 1 Zimmer Erstbezug | Provisionsfrei | TOP 12

8794 Vordernberg

HERBSTAKTION – KAUFPREISREDUKTION Nur für kurze Zeit! Attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung am Fuße des Präbichl Die Eigentumswohnung ist für eine Nutzung als Zeitwohnsitz oder auch als Ferienwohnung für den Winter & Sommertourismus perfekt geeignet, da sich das Projekt in der Nähe des Skigebiets Präbichl befindet, das außer Skifahren verschiedene sportliche Aktivitäten (wie z. B. Wandern, Paragliding, Tauchen uvm.) ganzjährig bietet. Am Fuß des Präbichl in den Eisenerzer Alpen ist die idyllische steirische Marktgemeinde Vordernberg gelegen. Zum verkauft gelangt eine 1 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche im 2. Stock mit Lift Die Raumaufteilung: – Wohn/Schlafzimmer – große Küche – Bad mit WC – Vorraum Objektbeschreibung & Ausstattung: – Ziegelmassiv Bauweise – Erstbezug – Schlüsselfertig – Parkett – Fliesen – Lift / Aufzug vorhanden – Heizung: Pellets Zentralheizung – Ausreichend Kfz-Abstellplätze vorhanden Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Infrastruktur und Umgebung: – Präbichl, Eisenerzer Alpen & Der Wilde Berg Mautern in der Nähe Entfernungen: – 15 km bis nach Leoben- ca. 15 Minuten Autofahrt – 67 km bis nach Graz – ca. 45 Minuten Autofahrt – 170 km bis nach Wien – ca. 1,5 Stunden Autofahrt – 200 km bis nach Salzburg – ca. 1,5 Stunden Stunden Autofahrt – 350 km bis nach München – ca. 3,5 Stunden Autofahrt Kaufpreis: € 89.000,- Betriebskosten: ca. € 132,40,- inkl. Heizung,Warmwasser, Internet, RR, Lift und Steuer Kaufpreis Parkplatz im Eigentum: € 5.800,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 1 720 129 211 oder unter +43 664 524 95 15 gerne zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

Preis

89.000 €

Fläche (m²)

ca. 38,36 m²

Zimmer

1 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Landhaus mit Charme | Ausbau bewilligt - Wnfl. neu ca.131 m² + Terrasse + Carport & Keller | Weinberge & Natur

3473 Mühlbach am Manhartsberg

!!!--- SANIERUNGSBEDÜRFTIG & KEIN GARTEN ---!!! Am Anfang einer Sackgasse wartet ein Altbau mit Charme saniert zu werden, die Einreichung ist bereits durchgeführt und eine Baubewilligung liegt bereits vor. Weinberge, Natur belassene Landschaft, Wander-, Radrouten fast vor der Haustür! Eckdaten: Grundstücksgr.: ca. 140 m² Bestand Wnfl.: ca. 82 m² Keller: ca. 52 m² mit 3 Kellerräume & einen Weinkeller mit Gewölbe Baujahr: ca. 1932 Geplant und bewilligt ist ein Ausbau bzw. Umbau Wnfl. neu ca. 131 m² auf zwei Ebenen mit einer großen Terrasse ca. 52 m² im OG EG: - Vorraum, - Wohnküche, - 2 Zimmer, - großes Bad mit WC OG: - Vorraum, - Bad mit WC, 2 Schlafzimmer & eine begehbare Garderobe bzw. Schrankraum Ort: - Kindergarten & Schule - Heuriger & Gasthäuser - Supermarkt - Museum - Joseph Misson - Haus - Weinberge, Natur belassene Landschaft, Wander-, Radrouten Umgebung: ca. 15 km nach Krems an der Donau ca. 17 km nach Hollabrunn. ca. 22 km nach Horn ca. 35 km nach Tulln an der Donau ca. 40 km nach Stockerau ca. 60 km nach Wien Kosten: Kaufpreis: € 74.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung. Hinweis Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Email: office@cyh.at

Preis

74.000 €

Fläche (m²)

ca. 82,00 – 131,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Familienfreundliche 4 Zimmer - Eigentumswohnung | Nähe Wasserturm

1100 Wien

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Lift & hoher Raumhöhe Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohnhaus (Baujahr ca. 1958). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe von ca. 2,90 m, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine sehr gute Infrastruktur – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Eckdaten Wohnfläche: ca. 84 m² Zimmer: 4 Stockwerk: 1. Obergeschoss (mit Lift) Baujahr: ca. 1958 Raumhöhe: ca. 2,90 m Heizung: Gasetagenheizung Orientierung: West / Südost Kellerabteil: ca. 3 m² Raumaufteilung: - Vorzimmer - Küche mit Essbereich (Fenster vorhanden) - Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Separates WC Betriebskosten: - Monatliche Betriebskosten: ca. € 376,- brutto (inkl. Rücklage, Lift und USt.) Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen sowie ausgezeichneter sozialer Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung: - Wasserspielplatz / Wasserturm - Wienerberg - Volksschule & Mittelschule Knöllgasse - Kaiser-Franz-Josef-Spital & Unfallkrankenhaus Meidling Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 1 direkt vor der Haustüre – ca. 10–15 Minuten in die Innenstadt Buslinien 15A und 65A Nahversorgung, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Energieausweis: HWB 158 kWh/(m²a), Klasse E KAUFPREIS: € 295.000,- Betriebskosten: ca. € 376,- brutto Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

Preis

295.000 €

Fläche (m²)

ca. 84,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Anlage oder Eigenbedarf | befristet vermietet | 94 m² große 4-Zimmer-Wohnung inkl. Garage

1110 Wien

Zum Verkauf gelangt eine geräumige und perfekt geschnittene ca. 94 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage, welche ca. im Jahr 1972 errichtet wurde und mit einem allgemeinen Garten, Garagen und einem Kinderwagenabstellplatz ausgestattet ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift, mit südlicher Ausrichtung und beinhaltet auch eine kleine Loggia. Im Kaufpreis enthalten ist ein Garagenplatz im Eigentum!!! Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - großes Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche - separates WC - Loggia Der Vorraum, das Wohnzimmer und der Flur sind mit hochwertigen Bodenplatten ausgelegt. Des weiteren sind diese Räume inkl. einem Schlafzimmer mit einer abgesetzten Decke inkl. Spots ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, der Mietvertrag ist bis zum 30.11.2027 befristet. Die Gesamtmiete gliedert wie folgt: Mietzins(netto): € 791,72 Betriebskosten: € 245,97 inkl. Ust Gesamtmiete: € 1.037,69 Zusätzlich zur Miete zahlt der Mieter die Warmwasser- und Heizkosten Derzeit belaufen sich die Warmwasser- und Heizkosten auf: Heizkosten: € 56,99 Warmwasser: € 78,17 Umsatzsteuer: € 19,22 WW und HZ Gesamt: € 154,38 Lage: Öffentlicher Verkehr & Infrastruktur:Buslinien: 69A, 73A und N71Autobahnabfahrt : A4 - Alt Simmering Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung: - Basketballplatz - Erholungsgebiet Simmering Weiteres befinden sich in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Schulen, div. Supermärkte, ein Schwimmbad. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 94 m² Stockwerk: 2. OG Zimmer: 4 Baujahr: ca. 1972 Heizung: Zentralheizung mit Warmwasser Keller: ja Parkplatz-Garage: Ja im Eigentum Verfügbar ab 30.11.2027 Kaufpreis inkl. Garage: € 389.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien Telefon: +43 664 524 95 15

Preis

389.000 €

Fläche (m²)

ca. 94,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Investment mit Zweitwohnsitzeignung | Winter & Sommertourismus nähe Präbichl |1 Zimmer | Provisionsfrei

8794 Vordernberg

PROVISIONSFREI Die Eigentumswohnung ist für eine Nutzung als Zeitwohnsitz oder auch als Ferienwohnung für den Winter & Sommertourismus perfekt geeignet, da sich die Wohnung in der Nähe des Skigebiets Präbichl befindet, das außer Skifahren verschiedene sportliche Aktivitäten (wie z. B. Wandern, Paragliding, Tauchen uvw.) ganzjährig bietet. Am Fuß des Präbichl in den Eisenerzer Alpen ist die idylische steiermarkische Marktgemeinde Vordernberg gelegen. Hier handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit 36,25 m² Wohnfläche. Die Wohnung wird Tageweise vermietet und erzielt im Durchschnitt ca. € 800,- im Monat netto. Die Raumaufteilung: – Wohn/Schlafzimmer – große Küche – Bad mit WC – Vorraum Objektbeschreibung & Ausstattung: – Ziegelmaßive Bauweise – Erstbezug – Schlüsselfertig – Parkett – Fliesen – Heizung: Pellets Zentralheizung – Ausreichend Kfz-Abstellplätze vorhanden Infrastruktur und Umgebung: – Präbichl, Eisenerzer Alpen & Der Wilde Berg Mautern in der Nähe Entfernungen: – 15 km bis nach Leoben- ca. 15 Minuten Autofahrt – 67 km bis nach Graz – ca. 45 Minuten Autofahrt – 170 km bis nach Wien – ca. 1,5 Stunden Autofahrt – 200 km bis nach Salzburg – ca. 1,5 Stunden Stunden Autofahrt – 350 km bis nach München – ca. 3,5 Stunden Autofahrt Kaufpreis: € 119.000,- Betriebskosten: ca. € 136,51,- inkl. Heizung, Warmwasser, Internet, Parkplatz und Steuer Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Finanzierung? Wir kümmern uns um die Finanzierung Ihres Apartments in den Alpen. Fragen Sie noch heute bei uns an und Sie bekommen Ihr unverbindliches individuelles Finanzierungsangebot. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 1 720 129 211 oder unter +43 664 524 95 15 gerne zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

Preis

119.000 €

Fläche (m²)

ca. 36,25 m²

Zimmer

1 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

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Entzückende 2 Zimmer Wohnung (T9) im 15. Bezirk Märzstraße 55/ Preysinggasse 22, 1150 Wien

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Preis

229.000 €

Fläche (m²)

44,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Ehsan Karimian

Immoexpress KG

2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Stadthalle und U3 Schweglerstraße!

1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus

Diese ca. 48 m² große Altbauwohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus in sehr guter Lage nahe der Wiener Stadthalle und dem Westbahnhof. Die U3-Station Schweglerstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Altbauhauses mit Lift und ist derzeit in zwei getrennte Wohnbereiche mit jeweils eigenem Eingang unterteilt. Ein Bereich umfasst ca. 27 m², der zweite ca. 20 m². Ursprünglich waren beide Bereiche miteinander verbunden; die ehemalige Verbindung wurde verschlossen und kann bei entsprechender baulicher Umsetzung wieder hergestellt werden. Dadurch lässt sich die Einheit wieder als zusammenhängende 2-Zimmer-Wohnung mit rund 48 m² nutzen. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer mit Ausrichtung zu einer ruhigen Wohnstraße. Derzeit sind zwei Küchen, zwei kleine Sanitärbereiche sowie ein separates WC vorhanden. Die beiden Bereiche wurden teilweise 2017 bzw. 2022 saniert, unter anderem wurden Küchen erneuert. Die für einen Altbau typischen hohen Räume vermitteln ein angenehmes Raumgefühl und bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnbereiche sind mit Laminat- bzw. Vinylböden, die Sanitärbereiche mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Betriebskosten: ca. 235€ Lage und Infrastruktur Die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur. Die U3-Station Schweglerstraße liegt direkt in der Nähe, der Westbahnhof sowie die Wiener Stadthalle sind in weniger als zehn Gehminuten erreichbar. Am Westbahnhof stehen unter anderem U3, U6, Bahn- und Busverbindungen sowie mehrere Straßenbahnlinien zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Lugner City ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Richtpreis: € 215.000 *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

215.000 €

Fläche (m²)

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Zimmer

2 Zi.

Mag. Christian Hodous

REMAX Donau City Immobilien

PROVISIONSFREIE 2 ZIMMER WOHNUNG + BALKON NAHE U3

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GUTE ENERGIEWERTE IN GENERALSANIERTEM ALTBAU Diese smarte 2-Zimmer-Wohnung + Balkon befindet sich im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses, das 2009/2010 umfassend generalsaniert wurde. Die Wohnung besticht durch die guten Energiewerte, die perfekte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Ubahn-Linie U3 Johnstraße, die Straßenbahn-Linien 9 und 49 sowie die Autobus-Linie 10A und 12A Die 2 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 47m² + ca. 4m² Balkon und teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer separates WC Küche mit allen Geräten Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss Vorraum mit Einbauschrank 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer separater Balkon (ca. 4m² vom Gang aus begehbar) Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen: hochwertiger Parkettboden moderne Küche inkl. Geräten integrierte Fußbodenheizung moderne mehrfachverglaste Fenster hochwertige Fliesen in Bad und WC Handtuchheizkörper einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage Weitere Annehmlichkeiten: Waschküche im Keller Fahrradabstellraum Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Auszeichnungen des Projekts: ETHOUSE AWARD in der Kategorie Wohnbau - Auszeichnung für thermische Sanierung Kosten: KP: EUR 275.000,- monatliche BK inkl. USt.: EUR 124,74 Heizkosten inkl. USt.: EUR 18,00 Warmwasser inkl. USt.: EUR 10,40 Liftkosten inkl. USt.: EUR 25,99 monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 56,70 GESAMT: EUR 235,83 Provision: KEINE Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

275.000 €

Fläche (m²)

46,93 m²

Zimmer

2 Zi.

Clemens Gamlich

ICONIA GmbH

++TOP++BETRIEBSKOSTEN NIEDRIG++Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in 1150 Wien – Ideal für Ihr neues Zuhause!

1150 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Wohnung im 15. Bezirk ist der ideale Ort für all jene, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Gemütlichkeit verbinden möchten. Mit einer großzügigen Fläche von 54 m² und drei hellen, einladenden Zimmern bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die offenen Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst neben der Wohnküche auch zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche und einer Toilette ausgestattet. Für Ihren Wohnkomfort sorgen pflegeleichte Fliesen und robuste Parkettböden, die der Wohnung eine angenehme Atmosphäre verleihen. Die öffenbaren Fenster gewährleisten nicht nur eine optimale Belüftung, sondern bieten auch die Möglichkeit, frische Luft in Ihr neues Zuhause zu lassen. Blendschutz sorgt dafür, dass Sie auch an sonnigen Tagen entspannt wohnen können. Die Lage könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule oder Kindergarten – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Universität ist nur einen Katzensprung entfernt, ideal für Studierende oder Lehrkräfte. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie niemals auf dem Trockenen sitzen. Die exzellente Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn – Sie gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Der Bahnhof in der Nähe bietet zusätzlich die Möglichkeit, Wien und die umliegenden Regionen bequem zu erreichen. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ihre persönliche Ansprechperson: Frau Karolina Demic Mobil: 0676/ 930 56 76 E-Mail: demic@fairin.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

225.000 €

Fläche (m²)

52,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Karolina Demic

FAIRIN OG

Zwei Häuser, ein Ensemble | Altbau mit Lift und Innenhöfen im Fünfzehnten

1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus

Zwei Häuser, viele Möglichkeiten: Dieses Gründerzeitensemble aus dem Jahr 1899 verbindet die Atmosphäre klassischer Wiener Altbauten mit Personenaufzügen, Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaft im 15. Bezirk. Zum Angebot gehören freie und vermietete Wohnungen sowie ein Geschäftslokal. Ob modernisiert oder mit dem besonderen Charme des Altbaubestands: Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter. Grundriss, Ausstattung, Zustand und Kaufpreis finden Sie im jeweiligen Einzelangebot. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : Trakt Ullmannstraße, Top 15 – 2. Stock 2 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 57,29 m² Bestandszustand – Raum für die eigene Gestaltung bezugsfrei Zwei annähernd gleich große Zimmer mit Fischgrätparkett, Flügeltüren und hofseitigen Fenstern, dazu Küche, Bad und WC – im 2. Stock des Ullmannstraßen-Trakts, mit dem Personenaufzug erschlossen. Die Wohnung wird im Bestandszustand übergeben; das eröffnet Gestaltungsspielraum und ist im Preis berücksichtigt. Kompakt genug für Singles und Paare, mit dem Zuschnitt, der im 15. Bezirk am breitesten nachgefragt wird. Kaufpreis: € 245.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

245.000 €

Fläche (m²)

57,29 m²

Zimmer

2 Zi.

Ari Abramov

Hösch Immobilien GmbH

Top sanierte 3 Zimmer Whg nahe Schönbrunn

1150 Wien

Die Kurzinformation für eilige Leser: Top sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung Wohnfläche von rund 58 m2 bestehend aus 3 hellen Zimmern und Küche, Vorraum, extra WC, Bad mit Dusche Nahe dem Schönbrunner Erholungsgebiet und der Mariahilfer Straße an einer Hauptschlagader von Wien Gegensprechanlage vorhanden VIDEO im ANHANG Rundgang Durch das gepflegte Stiegenhaus gelangt man im 3.Stock (ohne Lift) in die gerade sanierte und mit neuer Küche ausgestattete Wohnung. Gleich links im Vorraum befindet sich der Eingang zur Küche und das angrenzende Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls im Eingangsbereich ist rechter Hand das WC, und entlang des Vorraums gelangt man in das großzügige Wohnzimmer. Dahinter liegen die beiden weiteren Zimmer, welche als Kinderzimmer/Büro und Schlafzimmer genutzt werden können. Infrastruktur & Nahversorgung Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Kinderbetreuung: Mehrere Kindergärten und Horte befinden sich im nahen Umfeld, darunter ein Kindergarten der Wiener Kinderfreunde direkt in der Ölweingasse. Schulen: Volksschulen, Mittelschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis, darunter das DLS 15 – Privates Bildungszentrum De La Salle Wien Fünfhaus sowie die WMS Kauergasse und weitere Bildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (BILLA, SPAR, HOFER, Lidl), Drogeriemärkte sowie zahlreiche Fachgeschäfte sorgen für eine optimale Nahversorgung. Bäckereien & Cafés: Mehrere traditionelle Wiener Bäckereien und Cafés befinden sich in Gehweite, darunter die traditionsreiche Café Konditorei Rieppel. Gesundheitsversorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Krankenhaus der Barmherzigen Schwestern gewährleisten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Freizeit & Erholung: Der Schlosspark Schönbrunn, der Auer-Welsbach-Park sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Shopping & Gastronomie: Die Mariahilfer Straße, die Lugner City sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Lokale befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten ein abwechslungsreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot. Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zum Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6.zahlreiche Straßenbahnlinien sowie nationalen und internationalen Bahnverbindungen. Zu Fuß erreicht man die U4 oder U6 in ca.10 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in kurzer Zeit sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in andere Bezirke. Für Autofahrer sind die A1 und A23 ebenfalls rasch erreichbar. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen rund um Schloss Schönbrunn mit seinem Schlosspark und der Gloriette. Darüber hinaus bieten mehrere Parkanlagen in der Umgebung Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Durch die zentrale Lage, die ausgezeichnete Erreichbarkeit und die hohe Nachfrage nach Wohnraum im 15. Bezirk bietet die Ölweingasse 35 beste Voraussetzungen für langfristige Wertbeständigkeit. WEITERE Information: das dritte Zimmer wurde mittels einer Leichtbauwand erschaffen und weicht deshalb vom Bestandsplan (zwei Zimmer) ab. Bitte beachten sie ebenfalls die Schreiben der MA 50 bezüglich dem Wiederaufbau. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Regelfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

219.000 €

Fläche (m²)

58,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Andreas Brauneder

TRUE Immobilien GmbH & Co KG