Wunderschöne & voll möblierte 2 Zimmer - DG - Terrassenwohnung (Keine Dachschrägen) | 6. Stock - Süd-Terrasse

1030 Wien

380.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

ca. 50,00 m²

Kaufpreis:

380.000 €

Verfügbar ab:

Nach Kaufvertrag

ID:

3723/2163

Beschreibung

Nähe Schloss Belvedere!

Die exklusive 2 Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im 6.Stock / DG mit Lift.
Keine Dachschrägen!

– Wohnfläche ca. 50 m²
– Terrasse ca. 10 m² (Ausrichtung Süden) - Markise für Beschattung vorhanden
– Vorzimmer zentral begehbar
– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Außenrollo vorhanden)
– Schlafzimmer
– Küche mit Fenster, Einbauküche inkl. Geräte & kleinen Esstisch
– Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Separates WC

Baujahr: ca. 1962
Heizungsart: Strom- / Infrarotheizung (Gas ist vorhanden!)
Orientierung: Süden
Aufzug / Lift: Ja vorhanden
Stockwerk: 6. Stock / DG
Kellerabteil: Ja vorhanden ca. 3 m²
Alle Zimmer sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar!
Inventar / Möbel: Voll möbliert inkl. Küche

Bodenbelag: Im Vorzimmer, Küche, Badezimmer und WC sind Fliesenböden.
Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein Holzbelag Parkettböden.

Infrastruktur und Umgebung:
- Schloss Belvedere
- Schweizergarten
- Quartier Belvedere
- Hauptbahnhof

Hauptbahnhof ist 3 Straßenbahnstationen entfernt (ca. 900 m / 12 Gehminuten entfernt)
Straßenbahnlinie: 18 ist ca. 200 m entfernt (ca. 2 Gehminuten)
Straßenbahnlinie: O und 1 ist ca. 300 m entfernt (ca. 4 Gehminuten)
Autobuslinie: 18E ist ca. 200 m entfernt (ca. 2 Gehminuten)
S-Bahn-Station: Hauptbahnhof ist 3 Straßenbahnstationen entfernt (ca. 900 m / 12 Gehminuten entfernt)
Apotheken, Banken, Supermärkte und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 380.000,-
Betriebskosten: ca. € 245,70,- Brutto (inkl. Lift, RR und Steuer)

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.

Hinweis
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.cyh.at
Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15
Email: office@cyh.at

Kosten

Kaufpreis

380.000 €

Käuferprovision

3% zuzüglich 20% MwSt

Betriebskosten

176 €

Reparaturfonds

69 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

ca. 50,00 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Anzahl der Terrassen

Terrassenfläche

9,84 m²

Bäder

Möblierung

Küche

Keller

Kellerfläche

3,00 m²

Baujahr

ca. 1962

Zustand

Gut

Heizung

Elektroheizung

HWB

87,6 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

1,69

Klasse FGEE

Verfügbar ab

Nach Kaufvertrag

Merkmale

Lift

Orientierung

Karte

Aktive Immobilien von Catch Your Home

Ruhige 1,5 Zimmer Altbauwohnung | Großes Wohnzimmer + Kabinett & extra Küche | Nähe Laubepark

1100 Wien

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 1,5-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus ca. 1900 und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das großzügige Wohnzimmer, das separate Schlafkabinett und die Küche mit Tageslicht bieten ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Eckdaten - Wohnfläche: ca. 41 m² - Baujahr: ca. 1900 - Stockwerk: 3. Obergeschoss - Lift: Nein - Heizungsart: Gasetagenheizung Raumaufteilung: - Vorzimmer mit Küche und Fenster (ca. 9 m²) - Großes Wohnzimmer (ca. 23 m²) - Separates Schlafkabinett (ca. 6 m²) - Bad mit Dusche, WC und Waschbecken (ca. 3,5 m²) Highlights - Ruhige Wohnlage - Klassischer Wiener Altbau - Großzügiges Wohnzimmer - Separates Schlafkabinett - Küche mit Tageslicht - Gute Infrastruktur - Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung - Attraktive Starterwohnung Lage & Infrastruktur Der Laubepark, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahversorgung - Billa, Penny und Spar – ca. 3 Gehminuten - Lidl, Hofer, Bipa und DM – ca. 5 Gehminuten - Bäckerei – ca. 3 Gehminuten Kindergärten & Schulen - Kindergarten – ca. 6 Gehminuten - Volksschule – ca. 6 Gehminuten - Mittelschule – ca. 7 Gehminuten - HAK und HAS – ca. 4 Gehminuten - Laubepark – ca. 3 Gehminuten Öffentliche Verkehrsmittel - Straßenbahnlinien 1 , 6 und 18 – ca. 2 Gehminuten & Straßenbahnlinie 11 und O – ca. 7 Gehminuten - Buslinie 14A – ca. 4 Gehminuten & Buslinie 7A – ca. 8 Gehminuten - U1 Reumannplatz – ca. 12 Gehminuten Kosten: Kaufpreis: € 145.000,- Betriebskosten: ca. € 263,- brutto pro Monat Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung. Hinweis Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Email: office@cyh.at

Preis

145.000 €

Fläche (m²)

ca. 41,00 m²

Zimmer

1,5 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Arbeiten & Wohnen | Betriebsgebäude mit viel Potenzial | Keine direkten Nachbarn | Betriebswohnungen / Büroräume | Nähe Auhofcenter

1140 Wien

Suchen Sie nach der Möglichkeit Arbeit & Wohnen zu verbinden? Hier das Objekt mit vielen Alternativen! Geeignet als Bürohaus mit Werkstatt oder Lager. In der Lagerhalle wäre Platz für zwei Hebebühnen. Die Lagerhalle kann man auch teilen in der Höhe und erweitert damit die Fläche auf 600 m² Betriebsgebäude aufgeteilt auf 3 Stockwerke, EG, 1.Stock & 2.Stock-DG Aufteilung wie folgt: EG: Büro, Technikraum und Halle Gesamtfläche ca. 396 m² davon sind ca. 300 m² Halle mit 5 m Raumhöhe und ca. 96 m² Bürofläche und Technikraum (Heizkessel / Warmwasserspeicher) 1. Stock: derzeit eine Wohnung Gesamtfläche ca. 108 m² 4 Zimmer, Bad und WC 2. Stock-DG: derzeit 2 Wohnungen (es wären mehrere Wohnungen möglich) Gesamtfläche: ca. 359 m² 11 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC´s Nebengebäude ca. 50 m² wird derzeit als Lagerraum genutzt (die Fläche vom Nebengebäude haben wir nicht mit einbezogen!) Das Grundstück grenzt an einen Waldgrundstück mit Hanglage, Rundherum Grünfläche und keine direkten Nachbarn! Eckdaten Grundstücksgröße: 1.905 m² (davon ist ca. 1.150 m² Grünfläche Hanglage / Widmung G=gärtnerische Ausgestaltung) verbaute Fläche: ca. 449 m² Gesamte Nutzfläche: ca. 864 m² Nebengebäude ca. 50 m² Betriebskosten: ca. € 174,- Baujahr ca. 1974 letzte Sanierung/Umbau 2016 (Fassade, Fenster, Dach) Heizungsart: Zentralheizung Feststoff Holz (Warmwasserspeicher) Die Halle inkl. Büro ca. 16 m² im EG sind derzeit befristet vermietet (monatliche Mieteinnahme € 1.440,- inkl. USt.) Für die Werbetafel die sich auf dem Grundstück befindet ist die Mieteinnahme im Quartal € 187,- Die Restliche Fläche wird Privat genutzt bzw. ist Leerstand. Kaufpreis: € 2.369.000,- Bilder, Einreichplan, Flächenwidmungsplan und Energieausweis erhalten Sie gerne per Anfrage, wir bitten mit vollständigen Kontaktangaben! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung. Hinweis Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien Telefon: +43 664 524 95 15

Preis

2.369.000 €

Fläche (m²)

ca. 864,00 m²

Zimmer

—

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Betriebsgebäude mit viel Potenzial | Betriebswohnungen / Büroräume | Halle ca. 300 m² Raumhöhe 5 m | Keine direkten Nachbarn! | Nähe Auhofcenter

1140 Wien

Betriebsobjekt mit vielen Alternativen! Geeignet als Bürohaus mit Werkstatt oder Lager. In der Lagerhalle wäre Platz für zwei Hebebühnen. Die Lagerhalle kann man auch teilen in der Höhe und erweitert damit die Fläche auf 600 m² Betriebsgebäude aufgeteilt auf 3 Stockwerke, EG, 1.Stock & 2.Stock-DG Aufteilung wie folgt: EG: Büro, Technikraum und Halle Gesamtfläche ca. 396 m² davon sind ca. 300 m² Halle mit 5 m Raumhöhe und ca. 96 m² Bürofläche und Technikraum (Heizkessel / Warmwasserspeicher) 1. Stock: derzeit eine Wohnung Gesamtfläche ca. 108 m² 4 Zimmer, Bad und WC 2. Stock-DG: derzeit 2 Wohnungen (es wären mehrere Wohnungen möglich) Gesamtfläche: ca. 359 m² 11 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC´s Nebengebäude ca. 50 m² wird derzeit als Lagerraum genutzt (die Fläche vom Nebengebäude haben wir nicht mit einbezogen!) Das Grundstück grenzt an einen Waldgrundstück mit Hanglage, Rundherum Grünfläche und keine direkten Nachbarn! Eckdaten Grundstücksgröße: 1.905 m² (davon ist ca. 1.150 m² Grünfläche Hanglage / Widmung G=gärtnerische Ausgestaltung) verbaute Fläche: ca. 449 m² Gesamte Nutzfläche: ca. 864 m² Nebengebäude ca. 50 m² Betriebskosten: ca. € 174,- Baujahr ca. 1974 letzte Sanierung/Umbau 2016 (Fassade, Fenster, Dach) Heizungsart: Zentralheizung Feststoff Holz (Warmwasserspeicher) Die Halle inkl. Büro ca. 16 m² im EG sind derzeit befristet vermietet (monatliche Mieteinnahme € 1.440,- inkl. USt.) Für die Werbetafel die sich auf dem Grundstück befindet ist die Mieteinnahme im Quartal € 187,- Die Restliche Fläche wird Privat genutzt bzw. ist Leerstand. Kaufpreis: € 2.369.000,- Bilder,Einreichplan, Flächenwidmungsplan und Energieausweis erhalten Sie gerne per Anfrage, wir bitten mit vollständigen Kontaktangaben! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung. Hinweis Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien Telefon: +43 664 524 95 15

Preis

2.369.000 €

Fläche (m²)

ca. 864,00 m²

Zimmer

—

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Ruhige 1,5 Zimmer Altbauwohnung | Großes Wohnzimmer + Kabinett & extra Küche | Nähe Laubepark

1100 Wien

Preis

145.000 €

Fläche (m²)

ca. 41,00 m²

Zimmer

1,5 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Arbeiten & Wohnen | Betriebsgebäude mit viel Potenzial | Keine direkten Nachbarn | Betriebswohnungen / Büroräume | Nähe Auhofcenter

1140 Wien

Preis

2.369.000 €

Fläche (m²)

ca. 864,00 m²

Zimmer

—

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Betriebsgebäude mit viel Potenzial | Betriebswohnungen / Büroräume | Halle ca. 300 m² Raumhöhe 5 m | Keine direkten Nachbarn! | Nähe Auhofcenter

1140 Wien

Preis

2.369.000 €

Fläche (m²)

ca. 864,00 m²

Zimmer

—

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Stilvoller Altbauflair | Erstbezug | 2 Zimmer getrennt begehbar | 2. Stock | Nähe U4 Schönbrunn

1150 Wien

Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung im Erstbezug | Fischgrätparkett | Nähe Schloss Schönbrunn Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Fischgrätparkettböden, eine neue Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer schaffen ein attraktives Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn. Die stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses. – Wohnfläche ca. 51 m² - Vorzimmer mit Küche - Küche mit neuer Einbauküche inkl. Geräte - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken - WC und Handwaschbecken Baujahr: ca. 1900 Heizungsart: Gasetagenheizung Orientierung: Westen Aufzug / Lift: Nein, kein Lift vorhanden Stockwerk: 2. Stock Die zwei Zimmer sind getrennt begehbar! Inventar / Möbel: Neue Einbauküche inkl. Geräte Ausstattung: - Renoviert / Erstbezug - Neue Einbauküche inkl. Geräte und Möbel - Badezimmer mit Dusche und Doppel-Handwaschbecken - WC mit Handwaschbecken Bodenbelag: Im Vorzimmer/Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein Holzbelag Parkettböden (Fischgrätparkett), Badezimmer und WC sind hochwertige Fliesenböden. Infrastruktur und Umgebung: - Schloss Schönbrunn - Auer-Welsbach-Park - Braunhirschenpark - Dreihaus Park U4 Schönbrunn ist ca. 500 m / ca. 6 Gehminuten entfernt U4 Meidlinger Hauptstraße ca. 650 m / ca. 8 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie: 5, 9, 18, 49, 52 und 60 ist ca. 450 m / ca. 6 Gehminuten entfernt Autobuslinie: 57A ist ca. 160 m / ca. 2 Gehminuten entfernt Schulen, Kindergarten, Apotheken, Banken, Supermärkte und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: € 249.000,- Betriebskosten: ca. € 205,- Brutto (inkl. RR und Steuer) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung. Hinweis Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien Telefon: +43 664 524 95 15 Email: office@cyh.at

Preis

249.000 €

Fläche (m²)

ca. 51,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Provisionsfrei | Möblierte Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen | Nähe U4 Pilgramgasse

1050 Wien

Helle DG-Wohnung auf 2 Ebenen | Voll Möbliert | Klimatisiert | U4 Pilgramgasse | Provisionsfrei Zur Vermietung gelangt eine komplett möblierte, sehr helle Maisonette Dachgeschosswohnung in der Pilgramgasse, 1050 Wien. - Wohnfläche: ca. 178 m² - zentral begehbar - komplett möbliert - klimatisiert (beide Ebenen) - Alle Fenster verfügen über Beschattung (großteils elektrisch) - Verfügbar ab sofort Raumaufteilung: DG1 - Vorraum/Gang, ca. 16 m² - Abstellraum / Schrankraum, ca. 7 m² - Badezimmer 1 (Eckbadewanne, Dusche & WC), ca. 13 m² - WC mit Waschbecken ca. 3 m² - Schlafzimmer 1, ca. 20 m² - Schlafzimmer 2, ca. 26 m² - Schlafzimmer 3, ca. 17 m² DG2 - Wohnküche, ca. 72 m² - Badezimmer 2 (Dusche & WC), ca. 3,5 m² - Terrasse, ca. 14 m² Infrastruktur und Umgebung: - Schule Margaretenstraße (ca. 3 Gehminuten) - Volksschule Pannaschgasse (ca. 6 Gehminuten) - KIWI-Kindergarten Ziegelofengasse (ca. 6 Gehminuten) - Städtischer Kindergarten (ca. 10 Gehminuten) - Billa (ca. eine Gehminute) - Hofer (ca. 7 Gehminuten) - Penny (ca. 9 Gehminuten) - Bipa (ca. eine Gehminute) - DM (ca. eine Gehminute) - Tat Bäckerei (ca. eine Gehminute) - Polizeiinspektion Wien - Schönbrunner Straße (ca. 2 Gehminuten) - Sonnenhof Apotheke (ca. 2 Gehminuten) - FITINN Fitnesstudio (ca. 5 Gehminuten) Verkehrsanbindung: - U-Bahn Station Pilgramgasse – U4 (ca. 3 Gehminuten) - Bus Station Pilgramgasse – 12A, 13A, 14A (ca. 2 Gehminuten) - Bus Station Margaretenpl./Schönbrunner Str. – 59A (ca. eine Gehminute) Konditionen: - Befristung: 5 Jahre - Optionale Befristung: 1 - 6 Monate (Nach Vereinbarung) - Gesamtmiete: € 4.150,- inkl. BK & USt. - Kaution: 4 BMM - Provisionsfrei Garage könnte optional dazu gemietet werden gegen Aufpreis! Es besteht auch die Möglichkeit einer all inclusive Miete gegen Aufpreis, beinhaltet: Strom, Heizung und Warmwasser, High-speed internet (lokal und WLAN) laufend & GIS. Keine lästigen Ummeldungen und keine Bürokratie, einfach Koffer packen und einziehen! Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 664 524 95 15 gerne zur Verfügung. Hinweis Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.catchyourhome.at Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien Telefon: +43 664 524 95 15 Email: office@cyh.at

Miete

4.150 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 178,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzeignung für den Winter & Sommertourismus nähe Präbichl | 2 Zimmer Erstbezug | Provisionsfrei | TOP 14

8794 Vordernberg

HERBSTAKTION – KAUFPREISREDUKTION Nur für kurze Zeit! Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung am Fuße des Präbichl Die Eigentumswohnung ist für eine Nutzung als Zeitwohnsitz oder auch als Ferienwohnung für den Winter & Sommertourismus perfekt geeignet, da sich das Projekt in der Nähe des Skigebiets Präbichl befindet, das außer Skifahren verschiedene sportliche Aktivitäten (wie z. B. Wandern, Paragliding, Tauchen uvw.) ganzjährig bietet. Am Fuß des Präbichl in den Eisenerzer Alpen ist die idyllische steirische Marktgemeinde Vordernberg gelegen. Zum verkauft gelangt eine 2 - Zimmer - Eigentumswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 2. Stock mit Lift Die Raumaufteilung: – Wohnzimmer – Schlafzimmer – große Küche – Bad mit WC – Vorraum Objektbeschreibung & Ausstattung: – Ziegelmassiv Bauweise – Erstbezug – Schlüsselfertig – Parkett – Fliesen – Lift / Aufzug vorhanden – Heizung: Pellets Zentralheizung – Ausreichend Kfz-Abstellplätze vorhanden Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Infrastruktur und Umgebung: – Präbichl, Eisenerzer Alpen & Der Wilde Berg Mautern in der Nähe Entfernungen: – 15 km bis nach Leoben- ca. 15 Minuten Autofahrt – 67 km bis nach Graz – ca. 45 Minuten Autofahrt – 170 km bis nach Wien – ca. 1,5 Stunden Autofahrt – 200 km bis nach Salzburg – ca. 1,5 Stunden Stunden Autofahrt – 350 km bis nach München – ca. 3,5 Stunden Autofahrt Kaufpreis: € 128.000,- Betriebskosten: ca. € 182,- inkl. Heizung, Warmwasser, Internet, RR, Lift und Steuer Kaufpreis Parkplatz im Eigentum: € 5.800,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 1 720 129 211 oder unter +43 664 524 95 15 gerne zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Fax: +43 1 720 129 211 DW 89 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ONLY TWO 2-ROOM APARTMENTS LEFT !!! The condominium is perfectly suited for use as a temporary home or as a holiday home for winter and summer tourism, as the project is located near the Präbichl ski area, which, in addition to skiing, offers various sporting activities (such as hiking, paragliding, diving, etc .) offers all year round. The idyllic Styrian market town of Vordernberg is located at the foot of the Präbichl in the Eisenerz Alps. This is a 2-room condominium with approx. 53 m² of living space. The room layout: - Living room - Bedroom - big kitchen – bathroom with toilet – anteroom Property description & equipment: – Solid brick construction – first time occupancy – Turnkey – parquet – tiles – Heating: pellets central heating - Sufficient car parking spaces available A detailed description of the construction and equipment is available on request. Infrastructure and environment: – Präbichl, Eisenerz Alps & The Wild Mountain Mautern nearby Distances: – 15 km till Leoben- ca. 15 min. of drive – 67 km till Graz – ca. 45 min. of drive – 170 km till Vienna – ca. 1,5h of drive – 200 km till Salzburg – ca. 1,5 h of drive – 350 km till Munich – ca. 3,5h of drive Purchase price: € 128.000.- Parking space purchase price: € 5,800.00 Operating costs: approx. € 182,- incl. VAT Additional purchase costs: 3.5% real estate transfer tax 1.1% land registration fee 1.5% contract establishment costs + 20% VAT We are at your disposal for more information on +43 1 720 129 211. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

Preis

128.000 €

Fläche (m²)

ca. 52,80 m²

Zimmer

2 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzeignung für den Winter & Sommertourismus nähe Präbichl | 2 Zimmer Erstbezug | Provisionsfrei | TOP 14

8794 Vordernberg

Preis

128.000 €

Fläche (m²)

ca. 52,80 m²

Zimmer

2 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzeignung für den Winter & Sommertourismus nähe Präbichl | 1 Zimmer Erstbezug | Provisionsfrei | TOP 17

8794 Vordernberg

HERBSTAKTION – KAUFPREISREDUKTION Nur für kurze Zeit! Attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung am Fuße des Präbichl Die Eigentumswohnung ist für eine Nutzung als Zeitwohnsitz oder auch als Ferienwohnung für den Winter & Sommertourismus perfekt geeignet, da sich das Projekt in der Nähe des Skigebiets Präbichl befindet, das außer Skifahren verschiedene sportliche Aktivitäten (wie z. B. Wandern, Paragliding, Tauchen uvm.) ganzjährig bietet. Am Fuß des Präbichl in den Eisenerzer Alpen ist die idyllische steirische Marktgemeinde Vordernberg gelegen. Zum verkauft gelangt eine 1 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche im 3. Stock mit Lift Die Raumaufteilung: – Wohn/Schlafzimmer – große Küche – Bad mit WC – Vorraum Objektbeschreibung & Ausstattung: – Ziegelmassiv Bauweise – Erstbezug – Schlüsselfertig – Parkett – Fliesen – Lift / Aufzug vorhanden – Heizung: Pellets Zentralheizung – Ausreichend Kfz-Abstellplätze vorhanden Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Infrastruktur und Umgebung: – Präbichl, Eisenerzer Alpen & Der Wilde Berg Mautern in der Nähe Entfernungen: – 15 km bis nach Leoben- ca. 15 Minuten Autofahrt – 67 km bis nach Graz – ca. 45 Minuten Autofahrt – 170 km bis nach Wien – ca. 1,5 Stunden Autofahrt – 200 km bis nach Salzburg – ca. 1,5 Stunden Stunden Autofahrt – 350 km bis nach München – ca. 3,5 Stunden Autofahrt Kaufpreis: € 89.000,- Betriebskosten: ca. € 132,40,- inkl. Heizung,Warmwasser, Internet, RR, Lift und Steuer Kaufpreis Parkplatz im Eigentum: € 5.800,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 1 720 129 211 oder unter +43 664 524 95 15 gerne zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

Preis

89.000 €

Fläche (m²)

ca. 38,36 m²

Zimmer

1 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Ferienwohnung mit Zweitwohnsitzeignung für den Winter & Sommertourismus nähe Präbichl | 1 Zimmer Erstbezug | Provisionsfrei | TOP 12

8794 Vordernberg

HERBSTAKTION – KAUFPREISREDUKTION Nur für kurze Zeit! Attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung am Fuße des Präbichl Die Eigentumswohnung ist für eine Nutzung als Zeitwohnsitz oder auch als Ferienwohnung für den Winter & Sommertourismus perfekt geeignet, da sich das Projekt in der Nähe des Skigebiets Präbichl befindet, das außer Skifahren verschiedene sportliche Aktivitäten (wie z. B. Wandern, Paragliding, Tauchen uvm.) ganzjährig bietet. Am Fuß des Präbichl in den Eisenerzer Alpen ist die idyllische steirische Marktgemeinde Vordernberg gelegen. Zum verkauft gelangt eine 1 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche im 2. Stock mit Lift Die Raumaufteilung: – Wohn/Schlafzimmer – große Küche – Bad mit WC – Vorraum Objektbeschreibung & Ausstattung: – Ziegelmassiv Bauweise – Erstbezug – Schlüsselfertig – Parkett – Fliesen – Lift / Aufzug vorhanden – Heizung: Pellets Zentralheizung – Ausreichend Kfz-Abstellplätze vorhanden Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Infrastruktur und Umgebung: – Präbichl, Eisenerzer Alpen & Der Wilde Berg Mautern in der Nähe Entfernungen: – 15 km bis nach Leoben- ca. 15 Minuten Autofahrt – 67 km bis nach Graz – ca. 45 Minuten Autofahrt – 170 km bis nach Wien – ca. 1,5 Stunden Autofahrt – 200 km bis nach Salzburg – ca. 1,5 Stunden Stunden Autofahrt – 350 km bis nach München – ca. 3,5 Stunden Autofahrt Kaufpreis: € 89.000,- Betriebskosten: ca. € 132,40,- inkl. Heizung,Warmwasser, Internet, RR, Lift und Steuer Kaufpreis Parkplatz im Eigentum: € 5.800,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 1 720 129 211 oder unter +43 664 524 95 15 gerne zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

Preis

89.000 €

Fläche (m²)

ca. 38,36 m²

Zimmer

1 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Landhaus mit Charme | Ausbau bewilligt - Wnfl. neu ca.131 m² + Terrasse + Carport & Keller | Weinberge & Natur

3473 Mühlbach am Manhartsberg

!!!--- SANIERUNGSBEDÜRFTIG & KEIN GARTEN ---!!! Am Anfang einer Sackgasse wartet ein Altbau mit Charme saniert zu werden, die Einreichung ist bereits durchgeführt und eine Baubewilligung liegt bereits vor. Weinberge, Natur belassene Landschaft, Wander-, Radrouten fast vor der Haustür! Eckdaten: Grundstücksgr.: ca. 140 m² Bestand Wnfl.: ca. 82 m² Keller: ca. 52 m² mit 3 Kellerräume & einen Weinkeller mit Gewölbe Baujahr: ca. 1932 Geplant und bewilligt ist ein Ausbau bzw. Umbau Wnfl. neu ca. 131 m² auf zwei Ebenen mit einer großen Terrasse ca. 52 m² im OG EG: - Vorraum, - Wohnküche, - 2 Zimmer, - großes Bad mit WC OG: - Vorraum, - Bad mit WC, 2 Schlafzimmer & eine begehbare Garderobe bzw. Schrankraum Ort: - Kindergarten & Schule - Heuriger & Gasthäuser - Supermarkt - Museum - Joseph Misson - Haus - Weinberge, Natur belassene Landschaft, Wander-, Radrouten Umgebung: ca. 15 km nach Krems an der Donau ca. 17 km nach Hollabrunn. ca. 22 km nach Horn ca. 35 km nach Tulln an der Donau ca. 40 km nach Stockerau ca. 60 km nach Wien Kosten: Kaufpreis: € 74.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung. Hinweis Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Email: office@cyh.at

Preis

74.000 €

Fläche (m²)

ca. 82,00 – 131,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Familienfreundliche 4 Zimmer - Eigentumswohnung | Nähe Wasserturm

1100 Wien

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Lift & hoher Raumhöhe Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohnhaus (Baujahr ca. 1958). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe von ca. 2,90 m, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine sehr gute Infrastruktur – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Eckdaten Wohnfläche: ca. 84 m² Zimmer: 4 Stockwerk: 1. Obergeschoss (mit Lift) Baujahr: ca. 1958 Raumhöhe: ca. 2,90 m Heizung: Gasetagenheizung Orientierung: West / Südost Kellerabteil: ca. 3 m² Raumaufteilung: - Vorzimmer - Küche mit Essbereich (Fenster vorhanden) - Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Separates WC Betriebskosten: - Monatliche Betriebskosten: ca. € 376,- brutto (inkl. Rücklage, Lift und USt.) Lage & Umgebung Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen sowie ausgezeichneter sozialer Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung: - Wasserspielplatz / Wasserturm - Wienerberg - Volksschule & Mittelschule Knöllgasse - Kaiser-Franz-Josef-Spital & Unfallkrankenhaus Meidling Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 1 direkt vor der Haustüre – ca. 10–15 Minuten in die Innenstadt Buslinien 15A und 65A Nahversorgung, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Energieausweis: HWB 158 kWh/(m²a), Klasse E KAUFPREIS: € 295.000,- Betriebskosten: ca. € 376,- brutto Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

Preis

295.000 €

Fläche (m²)

ca. 84,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Anlage oder Eigenbedarf | befristet vermietet | 94 m² große 4-Zimmer-Wohnung inkl. Garage

1110 Wien

Zum Verkauf gelangt eine geräumige und perfekt geschnittene ca. 94 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage, welche ca. im Jahr 1972 errichtet wurde und mit einem allgemeinen Garten, Garagen und einem Kinderwagenabstellplatz ausgestattet ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift, mit südlicher Ausrichtung und beinhaltet auch eine kleine Loggia. Im Kaufpreis enthalten ist ein Garagenplatz im Eigentum!!! Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - großes Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche - separates WC - Loggia Der Vorraum, das Wohnzimmer und der Flur sind mit hochwertigen Bodenplatten ausgelegt. Des weiteren sind diese Räume inkl. einem Schlafzimmer mit einer abgesetzten Decke inkl. Spots ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, der Mietvertrag ist bis zum 30.11.2027 befristet. Die Gesamtmiete gliedert wie folgt: Mietzins(netto): € 791,72 Betriebskosten: € 245,97 inkl. Ust Gesamtmiete: € 1.037,69 Zusätzlich zur Miete zahlt der Mieter die Warmwasser- und Heizkosten Derzeit belaufen sich die Warmwasser- und Heizkosten auf: Heizkosten: € 56,99 Warmwasser: € 78,17 Umsatzsteuer: € 19,22 WW und HZ Gesamt: € 154,38 Lage: Öffentlicher Verkehr & Infrastruktur:Buslinien: 69A, 73A und N71Autobahnabfahrt : A4 - Alt Simmering Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung: - Basketballplatz - Erholungsgebiet Simmering Weiteres befinden sich in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Schulen, div. Supermärkte, ein Schwimmbad. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 94 m² Stockwerk: 2. OG Zimmer: 4 Baujahr: ca. 1972 Heizung: Zentralheizung mit Warmwasser Keller: ja Parkplatz-Garage: Ja im Eigentum Verfügbar ab 30.11.2027 Kaufpreis inkl. Garage: € 389.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien Telefon: +43 664 524 95 15

Preis

389.000 €

Fläche (m²)

ca. 94,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

Investment mit Zweitwohnsitzeignung | Winter & Sommertourismus nähe Präbichl |1 Zimmer | Provisionsfrei

8794 Vordernberg

PROVISIONSFREI Die Eigentumswohnung ist für eine Nutzung als Zeitwohnsitz oder auch als Ferienwohnung für den Winter & Sommertourismus perfekt geeignet, da sich die Wohnung in der Nähe des Skigebiets Präbichl befindet, das außer Skifahren verschiedene sportliche Aktivitäten (wie z. B. Wandern, Paragliding, Tauchen uvw.) ganzjährig bietet. Am Fuß des Präbichl in den Eisenerzer Alpen ist die idylische steiermarkische Marktgemeinde Vordernberg gelegen. Hier handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit 36,25 m² Wohnfläche. Die Wohnung wird Tageweise vermietet und erzielt im Durchschnitt ca. € 800,- im Monat netto. Die Raumaufteilung: – Wohn/Schlafzimmer – große Küche – Bad mit WC – Vorraum Objektbeschreibung & Ausstattung: – Ziegelmaßive Bauweise – Erstbezug – Schlüsselfertig – Parkett – Fliesen – Heizung: Pellets Zentralheizung – Ausreichend Kfz-Abstellplätze vorhanden Infrastruktur und Umgebung: – Präbichl, Eisenerzer Alpen & Der Wilde Berg Mautern in der Nähe Entfernungen: – 15 km bis nach Leoben- ca. 15 Minuten Autofahrt – 67 km bis nach Graz – ca. 45 Minuten Autofahrt – 170 km bis nach Wien – ca. 1,5 Stunden Autofahrt – 200 km bis nach Salzburg – ca. 1,5 Stunden Stunden Autofahrt – 350 km bis nach München – ca. 3,5 Stunden Autofahrt Kaufpreis: € 119.000,- Betriebskosten: ca. € 136,51,- inkl. Heizung, Warmwasser, Internet, Parkplatz und Steuer Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Finanzierung? Wir kümmern uns um die Finanzierung Ihres Apartments in den Alpen. Fragen Sie noch heute bei uns an und Sie bekommen Ihr unverbindliches individuelles Finanzierungsangebot. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 1 720 129 211 oder unter +43 664 524 95 15 gerne zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. www.cyh.at Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

Preis

119.000 €

Fläche (m²)

ca. 36,25 m²

Zimmer

1 Zi.

Angelo Dzakula

Catch Your Home

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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkonoption & Lift in zentraler Lage des 3. Bezirks

1030 Wien

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und befindet sich in gutem Zustand. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorzimmer Wohnküche mit moderner Ausstattung inklusive Arbeitsinsel sowie sämtlichen Geräten (E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler) Kleines Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie elektrischem Handtuchheizkörper Separates WC Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen und großformatigen grauen Bodenfliesen ausgestattet, während in den übrigen Räumen ein schöner Parkettboden verlegt ist. Ein besonderes Highlight: Für die Wohnung liegt bereits eine Genehmigung zum Anbau eines Balkons vor – eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Wohnwertsteigerung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, der Mietvertrag läuft bis August 2026. Eine bestandsfreie Übergabe ist somit möglich. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Lift belaufen sich laut Vorschreibung 2025 auf ca. € 130,24 (entspricht € 2,96/m²). Der Kaufpreis beträgt: EUR 345.000,- Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.

Preis

345.000 €

Fläche (m²)

44,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Sebastian Scheuermann

INFINA Credit Broker GmbH

Provisionsfrei! Ruhige Eigengartenwohnung, fertig zum Einziehen

1030 Wien

Die wichtigsten Vorteile Eigener Garten mitten in Wien – ein echtes Highlight, das bei Wohnungen in innerstädtischer Lage selten ist. Terrasse + Garten – zwei schöne Außenbereiche für Frühstück, Sonnenstunden, Abendessen oder entspannte Abende. 2 Zimmer – ideal für Singles oder Paare – überschaubar, modern und gleichzeitig ausreichend flexibel. Perfekt für kleine Hunde oder Katzen im Freigang – kurze Wege ins Grüne und ein eigener Außenbereich, ohne auf urbanes Wohnen verzichten zu müssen. Auch für Gartenliebhaber attraktiv – Blumen, Kräuter, Hochbeete oder einfach eine gemütliche grüne Oase. Mehr Lebensqualität im Alltag – morgens einen Kaffee im eigenen Garten statt nur am Balkon. Wohnen und Rückzug zugleich – der Garten schafft zusätzlichen privaten Freiraum und erweitert das Wohnzimmer Besonders interessant für Menschen, die später nicht auf einen Garten verzichten möchten, aber trotzdem mitten in der Stadt leben wollen. 3. Bezirk als Kombination aus Stadtleben und Wohnqualität – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Attraktiv auch als Anlage – 2-Zimmer-Wohnungen sind grundsätzlich vielseitig nutzbar und sprechen einen breiten Kreis potenzieller Mieter an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <350mKlinik <275mKrankenhaus <600mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <275mUniversität <425mHöhere Schule <575mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <300mEinkaufszentrum <250mSonstigeGeldautomat <150mBank <150mPost <150mPolizei <700mVerkehrBus <175mU-Bahn <800mStraßenbahn <175mBahnhof <175mAutobahnanschluss <925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

429.000 €

Fläche (m²)

48,89 m²

Zimmer

2 Zi.

Alexandra Kraus

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Peaceful Garden Living – Your Own Garden, No Commission

1030 Wien

Key Benefits Your Own Private Garden in the Heart of Vienna – a true highlight that is rare for apartments in central urban locations. Terrace + Garden – two lovely outdoor spaces, perfect for breakfast, soaking up the sun, dining outdoors or enjoying relaxing evenings. 2 Rooms – Ideal for Singles or Couples – compact, modern and offering plenty of flexibility. Perfect for Small Dogs or Cats Who Enjoy the Outdoors – easy access to green spaces and your own outdoor area, without compromising on urban living. Also Ideal for Garden Enthusiasts – grow flowers and herbs, create raised garden beds or simply enjoy your own cozy green oasis. A Better Quality of Everyday Life – enjoy your morning coffee in your own garden instead of just on a balcony. The Perfect Balance of Living and Privacy – the garden provides additional private outdoor space and extends the living area. Particularly Appealing to Those Who Don't Want to Give Up Having a Garden while still enjoying life in the heart of the city. Vienna's 3rd District – The Perfect Blend of Urban Living and Residential Comfort – shops, restaurants, public transport and a wide range of leisure activities are all nearby. Also Attractive as an Investment – two-room apartments are versatile properties that appeal to a broad range of potential tenants. Looking forward to our showing! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <350mKlinik <275mKrankenhaus <600mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <275mUniversität <425mHöhere Schule <575mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <300mEinkaufszentrum <250mSonstigeGeldautomat <150mBank <150mPost <150mPolizei <700mVerkehrBus <175mU-Bahn <800mStraßenbahn <175mBahnhof <175mAutobahnanschluss <925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

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Fläche (m²)

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Zimmer

2 Zi.

Alexandra Kraus

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

2-Zimmer-Anlage-Wohnung mit Südwestbalkon | URBAN DAHEIM | BAUFELD 13 | ANLEGER

1030 Wien

Bei Interesse an unserem Open House zur Besichtigung der Musterwohnungen bitten wir um kurze Anmeldung per E-Mail mit dem Betreff „ZUSAGE OPEN HOUSE 1030“ an: office@edeximmo.at HIER FINDEN SIE DEN RUNDGANG DER MUSTERWOHNUNG WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „urban daheim“ verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen – Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes – einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung. Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung – ein klarer Mehrwert für Bewohner:innen. ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBT. Das Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind: OPS 12 Stg. 1+2: fünf Obergeschosse OPS 12 Stg. 3: acht Obergeschosse HGP 5: zehn Obergeschosse Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5 Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen: ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen für Privatsphäre und Beschattung ein überdachter Balkon mit Naturglasbrüstung Trockenen Fußes kommt man über der zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger-Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. Der Gang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen. ARCHITEKTONISCHE HIGHLIGHTS: Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere Klinkerfassade mit verglasten Balkonen – hochwertig, modern und charakterstark Vertikale Begrünung, begrünte Erschließungsgänge und bepflanzte Innenhöfe sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Freien. Fahrradgarage mit ebener Zufahrt von der Straße Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. ÜBERBLICK. 143 Eigentumswohnungen 2 Geschäftslokale 10 Hobbyräume (optional erwerbbar) 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.) 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon Großteils großzügige Freiflächen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: Gehobenes Materialkonzept: Parkett, großformatige Designfliesen Raumhohe Holz-Alu Fenster - für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen Türhöhen von ca. 2,20 m Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²) ankaufbare Stellplätze für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern FERTIGSTELLUNG Sommer 2027 LAGE – URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn NAHVERSORGUNG UND FREIZEIT: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 17.07.2034 Heizwärmebedarf: A 20,9 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,57 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

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Fläche (m²)

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Zimmer

2 Zi.

Mag. Yasmin Szaraniec

EDEX Immobilien GmbH

1030 Wien

Preis

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Fläche (m²)

49,48 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Yasmin Szaraniec

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PERFEKTE ANLEGERWOHNUNG MIT BALKON | URBAN DAHEIM | BAUFELD 13 | ANLEGER

1030 Wien

Preis

384.000 €

Fläche (m²)

49,94 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Yasmin Szaraniec

EDEX Immobilien GmbH