GUTE ENERGIEWERTE IN GENERALSANIERTEM ALTBAU

Diese smarte 2-Zimmer-Wohnung + Balkon befindet sich im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses, das 2009/2010 umfassend generalsaniert wurde.

Die Wohnung besticht durch die guten Energiewerte, die perfekte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Ubahn-Linie U3 Johnstraße, die Straßenbahn-Linien 9 und 49 sowie die Autobus-Linie 10A und 12A 

 

Die 2 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 47m² + ca. 4m² Balkon und teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer
• separates WC
• Küche mit allen Geräten
• Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
• Vorraum mit Einbauschrank
• 1 Wohnzimmer
• 1 Schlafzimmer
• separater Balkon (ca. 4m² vom Gang aus begehbar)

 

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiger Parkettboden
• moderne Küche inkl. Geräten
• integrierte Fußbodenheizung 
• moderne mehrfachverglaste Fenster
• hochwertige Fliesen in Bad und WC
• Handtuchheizkörper
• einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
• Gegensprechanlage

 

Weitere Annehmlichkeiten:

• Waschküche im Keller
• Fahrradabstellraum
• Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

 

Auszeichnungen des Projekts:

• ETHOUSE AWARD  in der Kategorie Wohnbau - Auszeichnung für thermische Sanierung 

 

Kosten:

• KP: EUR 275.000,-
• monatliche BK inkl. USt.: EUR 124,74
• Heizkosten inkl. USt.: EUR 18,00
• Warmwasser inkl. USt.: EUR 10,40
• Liftkosten inkl. USt.: EUR 25,99
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 56,70
• GESAMT: EUR 235,83
• Provision: KEINE

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}