Objektübersicht

• Lage: Hammernikgasse, 1. Stock, 3830 Waidhofen an der Thaya

• Wohnfläche: ca. 43 m²

• Zimmer: 1,5

• Baujahr: 1912 (Charmanter Altbau)

• Betriebskosten: Sehr niedrig – ca. 55 € / Monat

• Heizung: Pellet Ofen + stimmungsvoller Kamin im Vorzimmer

• Zustand Sanitär: Erstbezug nach Vollsanierung  

 

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 43 m² große Altbauwohnung aus dem Jahr 1908 verbindet großzügiges Raumgefühl mit historischem Charme. Dank zahlreicher großer Fensterfronten präsentiert sich das Zimmer, auch die Küche außergewöhnlich lichtdurchflutet und einladend. Ein besonderes finanzielles Plus sind die äußerst geringen Betriebskosten von ca. 55 € im Monat, was die Wohnung auch wirtschaftlich besonders attraktiv macht.

Das Highlight ist die große sonnendurchflutete Küche mit einem versperrbaren Abstellraum, viel Verstaumöglichkeit – perfekt für Paare, Singles oder Pendler.   Der Sanitärbereich wurde komplett frisch saniert: Es erwartet Sie ein verfliestes Badezimmer mit einem WC, einer Dusche und einem praktischen Handtuchheizkörper.

Raumaufteilung

• Vorraum: Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zum Sanitärbereich, der Küche und dem Wohn- Schlafraum

• Badezimmer: Frisch saniert, mit Dusche, WC und Handtuchheizung

• Küchenbereich: Einbauküche vorhanden, lichtdurchflutete Küche mit versperrbaren Abstellraum 

• Wohnzimmer: Riesiger, lichtdurchfluteter Hauptraum, Wohn- und Schlafraum

Die Highlights auf einen Blick

• Sehr geringe Fixkosten: Betriebskosten ca. 55 € / Monat

• Lichtdurchflutetes Ambiente: Große Fenster in allen Räumen für maximale Helligkeit

• Sanitär-Erstbezug: Nagelneues, praktisches Badezimmer

• Küche-Abstellraum: Einbauküche mit Kühlschrank und Herd vorhanden - versperrbarer Abstellraum

 

Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter +43 660 624 29 22 oder per Email edda@4m-immo.at kontaktieren!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}