Die Wohnung besteht aus 62,85 m² Wohnfläche, Kellerabteil und zugeteilter Garage und liegt in ruhiger Lage in Gars am Kamp. Das Objekt unterteilt sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 x 2 m und eine Garage mit ca. 6 x 3 m sind ebenso vorhanden. Geheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizkörper und im Wohnzimmer ist ein Kachelofen vorhanden. Das Warmwasser wird mittels Elektroboiler aufbereitet. Gars ist ein Luftkurort am Kamp berühmt durch die Anwesen von Falco, Willi Dungl und vielen weiteren Persönlichkeiten. Durch die gute Lage gibt es eine gute Anbindung nach Krems, St. Pölten und Wien. Gars verfügt über alle wichtigen Einrichtungen wie ärztliche Versorgung, Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, Gastronomie, Psychosomatisches Zentrum Waldviertel usw. Die Bezirkshauptstadt Horn ist ca. 10 Autominuten entfernt und hier findet man ein Krankenhaus, Höhere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ein vielseitiges Kulturprogramm mit der Ruine Gars und viele Freizeitmöglichkeiten runden das Programm ab. Für weitere Fragen oder eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Hr. Aschauer unter 0664/88 91 58 91 zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mKlinik <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <7.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kapitalanlage ohne Anlaufzeit: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der historischen Stadtmauerstadt Eggenburg ist bereits wertgesichert vermietet und liefert ab dem Tag der Übergabe verlässliche Mieteinnahmen - ohne Leerstandsrisiko und ohne Vermarktungsaufwand. DIE WOHNUNG Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Einheit am Mietmarkt besonders gefragt: Den Mittelpunkt bildet eine helle Wohnküche mit eingebauter Küchenzeile inklusive sämtlicher Geräte. Ergänzt wird sie durch ein freundliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC - eine Aufteilung, die am Mietmarkt klar bevorzugt wird. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen, Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum stehen als Allgemeinflächen zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäßes Highspeed-Internet - ein zunehmend entscheidendes Kriterium für Mieter, insbesondere im Homeoffice.   Auf einen Blick: – Wohnküche mit Einbauküche inkl. Geräten – Schlafzimmer – Badezimmer mit Dusche und WC   – Eigenes Kellerabteil – Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus – Wertgesichert vermietet: Nettomiete ca. € 405,90/Monat (Bei Privatvermietung ohne USt) IHRE VORTEILE ALS ANLEGER – Sofortige, laufende Mieteinnahmen ab Übergabe – Wertsicherung der Miete als eingebauter Inflationsschutz – Kompakte 2-Zimmer-Einheit: das nachgefragteste und liquideste Segment am Mietmarkt – Zukunftssichere Infrastruktur dank Glasfaser – Wachstumsstandort mit direkter Bahnverbindung nach Wien   Gewährleistung & Rücklage - clever geregelt Von 2026 bis 2028 besteht die Gewährleistung des Bauträgers für die allgemeinen Teile des Hauses: Sämtliche in diesem Zeitraum anfallenden Reparaturen am Gebäude werden darüber abgedeckt - der Rücklagenfonds bleibt unangetastet. Parallel dazu wird die Rücklage bereits planmäßig aufgebaut: In den Jahren 2026 und 2027 werden moderate € 0,25 je m² und Monat eingehoben, ab 2028 erfolgt die Anhebung auf die gesetzliche Mindestrücklage von derzeit € 1,13 je m² und Monat. Erst ab 2029 - nach Auslaufen der Gewährleistung - wird der Fonds für Instandhaltungsmaßnahmen herangezogen. Bis dahin ist er voraussichtlich bei insgesamt 32 Wohnungen bereits mit rund € 25.000 dotiert. Ihr Vorteil als Eigentümer: minimale Betriebskosten in den ersten Jahren, ein kontinuierlich wachsendes Finanzpolster und ein sauber entkoppeltes Reparaturrisiko am Gebäude - Planungssicherheit von Tag eins an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <8.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKinder & SchulenKindergarten <7.500mSchule <7.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kapitalanlage ohne Anlaufzeit: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der historischen Stadtmauerstadt Eggenburg ist bereits wertgesichert vermietet und liefert ab dem Tag der Übergabe verlässliche Mieteinnahmen - ohne Leerstandsrisiko und ohne Vermarktungsaufwand. DIE WOHNUNG Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Einheit am Mietmarkt besonders gefragt: Den Mittelpunkt bildet eine helle Wohnküche mit eingebauter Küchenzeile inklusive sämtlicher Geräte. Ergänzt wird sie durch ein freundliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC - eine Aufteilung, die am Mietmarkt klar bevorzugt wird. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen, Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum stehen als Allgemeinflächen zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäßes Highspeed-Internet - ein zunehmend entscheidendes Kriterium für Mieter, insbesondere im Homeoffice.   Auf einen Blick: – Wohnküche mit Einbauküche inkl. Geräten – Schlafzimmer – Badezimmer mit Dusche – Separates WC – Eigenes Kellerabteil – Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus – Wertgesichert vermietet: Nettomiete ca. € 428,41/Monat (Bei Privatvermietung ohne USt) IHRE VORTEILE ALS ANLEGER – Sofortige, laufende Mieteinnahmen ab Übergabe – Wertsicherung der Miete als eingebauter Inflationsschutz – Kompakte 2-Zimmer-Einheit: das nachgefragteste und liquideste Segment am Mietmarkt – Zukunftssichere Infrastruktur dank Glasfaser – Wachstumsstandort mit direkter Bahnverbindung nach Wien   Gewährleistung & Rücklage - clever geregelt Von 2026 bis 2028 besteht die Gewährleistung des Bauträgers für die allgemeinen Teile des Hauses: Sämtliche in diesem Zeitraum anfallenden Reparaturen am Gebäude werden darüber abgedeckt - der Rücklagenfonds bleibt unangetastet. Die Wohnung selbst ist davon ausgenommen: Sie wird im gebrauchten Zustand übergeben, da sie bereits vermietet und in Benutzung ist - eine Gewährleistung für das Wohnungsinnere besteht daher nicht. Parallel dazu wird die Rücklage bereits planmäßig aufgebaut: In den Jahren 2026 und 2027 werden moderate € 0,25 je m² und Monat eingehoben, ab 2028 erfolgt die Anhebung auf die gesetzliche Mindestrücklage von derzeit € 1,13 je m² und Monat. Erst ab 2029 - nach Auslaufen der Gewährleistung - wird der Fonds für Instandhaltungsmaßnahmen herangezogen. Bis dahin ist er voraussichtlich bei insgesamt 32 Wohnungen bereits mit rund € 25.000 dotiert. Ihr Vorteil als Eigentümer: minimale Betriebskosten in den ersten Jahren, ein kontinuierlich wachsendes Finanzpolster und ein sauber entkoppeltes Reparaturrisiko am Gebäude - Planungssicherheit von Tag eins an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <8.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKinder & SchulenKindergarten <7.500mSchule <7.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap