Einzigartige Land- und Forstwirtschaft in absoluter Ruhelage 25,13 Hektar arrondierte Naturfläche mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Land- und Forstwirtschaft im nördlichen Waldviertel – idyllisch gelegen, vollständig arrondiert und in absoluter Ruhelage und Einzellage.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 25,13 Hektar und bietet eine besondere Kombination aus weitläufigen Waldflächen, landwirtschaftlich genutzten Flächen, Gewässern und einer bestehenden Baufläche. Die abgeschiedene Lage sowie die sehr gute private Erschließung machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Naturliebhaber, Forst- und Landwirte sowie all jene, die einen besonderen Rückzugsort mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Großzügige Wald- und Naturflächen

Mit rund 22,62 Hektar Wald bildet der Forst den überwiegenden Teil der Liegenschaft. Die Flächen sind arrondiert und durch ein eigenes Netz privater Forstwege hervorragend erschlossen. Die Wege wurden erst vor wenigen Jahren angelegt und befinden sich in Privatbesitz. Eine Nutzung durch betriebsfremde Personen ist nicht gestattet – ein besonderer Vorteil im Hinblick auf Ruhe, Privatsphäre und die Bewirtschaftung der Liegenschaft.

Zwei malerisch gelegene Landschaftsteiche fügen sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und verleihen dem Anwesen einen besonderen Reiz.

Bestehende Infrastruktur und Neubaupotenzial

Auf dem Grundstück befinden sich bereits ein neu errichteter Schuppen sowie ein Carport.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, anstelle des früheren Wohngebäudes einen Neubau zu errichten. Entsprechende Genehmigungen und Projekte liegen bereits vor und schaffen damit eine attraktive Grundlage für die weitere Entwicklung der Liegenschaft.

Die Immobilie ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist für das Jahr 2027 vorgesehen, wodurch auch künftig eine zeitgemäße digitale Infrastruktur gewährleistet wird.

Flächenaufteilung Nutzung Fläche Wald 22,6168 ha Baufläche 0,0447 ha Landwirtschaftlich genutzt 1,8714 ha Gewässer 0,2962 ha Straßenanlage 0,0954 ha Sonstiges 0,2041 ha Gärten 0,0000 ha Gesamtfläche 25,1286 ha

 

Lage – nördliches Waldviertel

Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Waldviertel und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige, naturnahe und abgeschiedene Lage.

Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit dem Auto gut erreichbar:

• Supermarkt ca. 4,5 km
• Bahnhof ca. 5 km
• Arzt ca. 7,5 km
• Apotheke ca. 7,5 km
• Schule ca. 7 km
• Bäckerei ca. 7,5 km
• Bank ca. 2 km
• Polizei ca. 4 km
• Post ca. 7,5 km

Damit verbindet die Liegenschaft Natur, Privatsphäre und Rückzug mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

Eine seltene Gelegenheit

Diese besondere Liegenschaft bietet auf rund 25 Hektar ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Die arrondierten Wald- und Landwirtschaftsflächen, die beiden Landschaftsteiche, die private Erschließung sowie die bestehende Möglichkeit zur Errichtung eines neuen Wohngebäudes machen dieses Anwesen zu einer besonders attraktiven Immobilie im nördlichen Waldviertel.

Kaufpreis: € 1.200.000,-

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <4.000m
Post <7.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}