Sonniges, unbebautes Baugrundstück mit etwas Aussicht in Breitenfurt West
2384 Breitenfurt bei Wien
267.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Grundstück
Grundstücksfläche
811,00 m²
Kaufpreis:
267.000 €
ID:
11723/3
Beschreibung
Realisieren Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Es erwartet Sie ein wunderschönes Baugrundstück von 811 m² Grundfläche, sehr gut zu bebauen mit einer leichten Ost Neigung in Breitenfurt West. Die südliche Straßenfront beträgt ungefähr 34 m. Aufgrund der optimalen Form ist eine repräsentative Villa ebenso möglich wie ein Doppel- oder Zweifamilienhaus, aber auch ideal für einen stylishen Bungalow.
Widmung: Bauland-Wohngebiet
Verbaubar: ca. 193 m²
Bauklasse I bis II
Gebäudehöhe 5 m bis 6 m
Offene Bauweise
Straßenfront ca. 34 m
max. 2 Wohneinheiten zulässig
4 m Vorgartentiefe
Aufschließungskosten: derzeit € 33.375,-- fällig bei Baueinreichung
Wasseranschluss am Grundstück
Strom-, Kanal-, Gasanschlüsse sowie Internet Speed, Kabel-TV befinden sich an der Straße
Ein bezauberndes Baugrundstück 895 m² Grundfläche, sehr gut zu bebauen mit einer West – Nord Neigung am Hirschentanz in Breitenfurt Ost in sonniger und ruhiger Siedlungslage wartet auf Sie. Die südliche Straßenfront beträgt ungefähr 20 m. Aufgrund der optimalen Form ist eine repräsentative Villa ebenso möglich wie ein Doppel- oder Zweifamilienhaus, aber auch ideal für einen stylishen Bungalow. Das Grundstück verfügt bereits über Wasser, Strom und Kanalanschluss sowie über einen Brunnen. Die Aufschließungskosten für eine Etage sind bereits bezahlt. Das Sommerhaus aus den 1950er Jahren ist leider nicht mehr zu verwenden. Widmung: Bauland-Wohngebiet Verbaubar: 198 m² Bauklasse I bis II Gebäudehöhe 5 m bis 6 m Offene Bauweise Straßenfront ca. 20 m max. 2 Wohneinheiten zulässig 4 m Vorgartentiefe, rückwärtige Baulinie 28 m Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <5.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <500mHöhere Schule <9.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <4.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <6.000mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In wunderbarer Grünruhelage, nur 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, umgeben vom schönen Wiener Wald, in einer ruhigen Seitengasse, befindet sich dieses leistbare, charmante Wohnhaus, das Ihre zukünftige Wohlfühloase werden kann. Das Haus ist umgeben von einem uneinsehbaren, sonnigen Garten mit westseitiger Terrasse. Dieses solide, massiv in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus aus den Jahren 1972–1978 bietet mit rund 193 m² Wohnfläche, drei Ebenen und einem 605 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die Hanglage prägt das Haus und den Garten auf besondere Weise. Das teilweise aus dem Gelände herausragende Untergeschoss bietet neben den klassischen Nebenräumen einen großzügigen Eingangsbereich sowie ein Gästezimmer und ist damit weit mehr als ein herkömmlicher Keller. Der überdachte Hauseingang mit einer kleinen Sitzgelegenheit befindet sich ebenerdig und wird über den Vorgarten erreicht. Von hier führt die massive, mit Steinbelag ausgeführte Treppe in das darüberliegende Wohngeschoss. Das Wohngeschoss mit rund 92 m² verfügt über einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum 13,60 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 73 m² bietet ein Vorzimmer, ein Kabinett, einen Abstellraum, zwei großzügige Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zur 8 m² großen Loggia – sowie ein weiteres Zimmer, ein kleines Duschbad und ein separates WC. Im Untergeschoss mit 88,26 m² Geschossfläche befinden sich neben dem rund 10 m² großen Vorzimmer und dem rund 18 m² großen Gästezimmer ein WC, ein gemütliches Kellerstüberl, Waschküche, Heizraum und Öllagerraum. Die im Haus integrierte Garage mit rund 15,45 m² ist ebenfalls in dieser Geschossfläche enthalten. Auch der Garten hat durch die Hanglage seinen eigenen Charakter. Der westseitig ausgerichtete, nahezu uneinsehbare Garten ist auf drei Ebenen angelegt und von einer dichten Hecke umgeben. Direkt beim Haus befindet sich eine großzügige Terrasse mit Gartenhäuschen. Über weitere Stufen gelangt man in die höher gelegenen Gartenbereiche – viel Privatsphäre und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten inklusive. Das Haus ist solide gebaut und grundsätzlich gut erhalten, entspricht jedoch in Ausstattung und Gestaltung weitgehend seinem Baualter. Wer moderne Wohnansprüche verwirklichen möchte, findet hier eine großzügige Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Kombination aus 193 m² Wohnfläche, zahlreichen Zimmern, drei Ebenen, integrierter Garage und einem 605 m² großen, uneinsehbaren Garten macht diese Liegenschaft besonders interessant für eine große Familie. Ebenso bietet die Raumaufteilung gute Voraussetzungen für ein Generationenhaus, bei dem auch mehrere Generationen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten haben. Die Erstellung eines Energieausweises ist in Ausarbeitung. Aktuelle Betriebskosten: Rauchfangkehrgebühr jährlich € 96,- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Müll etc.) monatlich € 186,-- Heizkosten mit Warmwasser 3000 l jährlicher Verbrauch, entspricht aktuell monatlich € 458,-- (€ 1,85 p.L) Hausversicherung jährlich € 1.258,30 Wasser jährlich ca. 360,-- (ohne Poolbefüllung) Ein Haus mit viel Raum, solider Substanz und einem Garten, der durch seine Hanglage vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <5.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <500mHöhere Schule <9.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <5.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <4.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <6.000mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten! Dieses solide, in den späten 70er-Jahren in massiver Baumeister- und Ziegelqualität errichtete Haus bietet auf drei Ebenen insgesamt rund 275 m² Wohnfläche und damit vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das 877 m² große Grundstück ist eben, sonnig und nahezu uneinsehbar. Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen Das Erdgeschoss (Raumhöhe 2,70 m) mit ca. 93,57 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zur ca. 27 m² großen Doppelgarage verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, einen kleinen Abstellraum, eine separate Toilette und ein Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Küche im Landhausstil, ein helles Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen, offen gestalteten ca. 45 m² großen Ess- und Wohnbereich. Große Fensterflächen und die Terrassentüre sorgen für viel Licht und führen direkt auf die ca. 52 m² große, südseitige Terrasse. Das Dachgeschoss (Raumhöhe 2,50 m) mit ca. 83,78 m² Wohnfläche bietet ein Vorzimmer, ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne, nie benützte und komplett ausgestattete Wohnküche, 1 sonniges Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf den überdachten Holzbalkon von ca. 18 m² mit einem bezaubernden Ausblick. Ein großer, trockener Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, außerdem steht ein weiterer Raum zur Nutzung als Büro zur Verfügung. Im Gartengeschoss, Raumhöhe 2,40 m, wurden 2002 zwei Wohneinheiten ausgebaut. Die kleinere Wohnung Top 2 verfügt über ca. 32,34 m² bestehend aus Vorzimmer, Küche, 1 Badezimmer, 1 WC und einem Wohn-Schlafzimmer. Die größere Wohnung, Top 3 verfügt über ca. 65,33 m² Wohnfläche ausgestattet mit einer modernen, offenen Küche ausgestattet mit allen Geräten, ein Badezimmer mit Waschtisch und Dusche, 1 separates WC, ein Vorzimmer mit Waschmaschinenanschluss, sowie Terrasse- und Gartenausgänge vom Wohn- und Schlafzimmer. Beide Wohnungen im Untergeschoss verfügen über unabhängige, eigenständige Wohnungszugänge. Im rückwärtigen Kellerbereich mit über ca. 34 m² Nutzfläche befinden sich Sauna, Heizraum und eine Werkstatt mit Gartenausgang. Wohnen, Generationen verbinden oder zusätzlich vermieten Die besondere Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Das Haus eignet sich für eine Großfamilie, für Mehrgenerationenwohnen oder für Eigentümer, die selbst großzügig wohnen und gleichzeitig zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten. Die Wohnungen im Gartengeschoss sind seit vielen Jahren (befristet) vermietet; die Erdgeschosswohnung war bis vor kurzem vermietet und ist nun freistehend. Die Dachgeschosswohnung steht ebenso frei. Damit bietet das Haus eine interessante Kombination aus großzügiger Eigennutzung und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Solide Substanz mit Potenzial zur individuellen Modernisierung Die Immobilie wurde massiv errichtet und verfügt über eine grundsätzlich sehr gute Bausubstanz; die vorhandene Haustechnik funktioniert einwandfrei. Das Haus befindet sich allerdings in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und bietet daher die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Insbesondere Fenster, Wärmedämmung oder die Innenausstattung können schrittweise an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, manche Wohneinheiten verfügen über eigene Subzähler. Der nahezu ebene, gepflegte Naturgarten ist nach Süden ausgerichtet, nahezu uneinsichtig und mit schönem Baumbestand versehen. Die Wohnungen im Gartengeschoss haben ihre eigenen kleinen Gartenbereiche. Ein bis zwei PKW Stellplätze stehen neben der angebauten Doppelgarage zusätzlich noch zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mKlinik <2.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <9.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <10.000mBahnhof <7.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein bezauberndes Baugrundstück 895 m² Grundfläche, sehr gut zu bebauen mit einer West – Nord Neigung am Hirschentanz in Breitenfurt Ost in sonniger und ruhiger Siedlungslage wartet auf Sie. Die südliche Straßenfront beträgt ungefähr 20 m. Aufgrund der optimalen Form ist eine repräsentative Villa ebenso möglich wie ein Doppel- oder Zweifamilienhaus, aber auch ideal für einen stylishen Bungalow. Das Grundstück verfügt bereits über Wasser, Strom und Kanalanschluss sowie über einen Brunnen. Die Aufschließungskosten für eine Etage sind bereits bezahlt. Das Sommerhaus aus den 1950er Jahren ist leider nicht mehr zu verwenden. Widmung: Bauland-Wohngebiet Verbaubar: 198 m² Bauklasse I bis II Gebäudehöhe 5 m bis 6 m Offene Bauweise Straßenfront ca. 20 m max. 2 Wohneinheiten zulässig 4 m Vorgartentiefe, rückwärtige Baulinie 28 m Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <5.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <500mHöhere Schule <9.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <4.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <6.000mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In wunderbarer Grünruhelage, nur 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, umgeben vom schönen Wiener Wald, in einer ruhigen Seitengasse, befindet sich dieses leistbare, charmante Wohnhaus, das Ihre zukünftige Wohlfühloase werden kann. Das Haus ist umgeben von einem uneinsehbaren, sonnigen Garten mit westseitiger Terrasse. Dieses solide, massiv in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus aus den Jahren 1972–1978 bietet mit rund 193 m² Wohnfläche, drei Ebenen und einem 605 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die Hanglage prägt das Haus und den Garten auf besondere Weise. Das teilweise aus dem Gelände herausragende Untergeschoss bietet neben den klassischen Nebenräumen einen großzügigen Eingangsbereich sowie ein Gästezimmer und ist damit weit mehr als ein herkömmlicher Keller. Der überdachte Hauseingang mit einer kleinen Sitzgelegenheit befindet sich ebenerdig und wird über den Vorgarten erreicht. Von hier führt die massive, mit Steinbelag ausgeführte Treppe in das darüberliegende Wohngeschoss. Das Wohngeschoss mit rund 92 m² verfügt über einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum 13,60 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 73 m² bietet ein Vorzimmer, ein Kabinett, einen Abstellraum, zwei großzügige Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zur 8 m² großen Loggia – sowie ein weiteres Zimmer, ein kleines Duschbad und ein separates WC. Im Untergeschoss mit 88,26 m² Geschossfläche befinden sich neben dem rund 10 m² großen Vorzimmer und dem rund 18 m² großen Gästezimmer ein WC, ein gemütliches Kellerstüberl, Waschküche, Heizraum und Öllagerraum. Die im Haus integrierte Garage mit rund 15,45 m² ist ebenfalls in dieser Geschossfläche enthalten. Auch der Garten hat durch die Hanglage seinen eigenen Charakter. Der westseitig ausgerichtete, nahezu uneinsehbare Garten ist auf drei Ebenen angelegt und von einer dichten Hecke umgeben. Direkt beim Haus befindet sich eine großzügige Terrasse mit Gartenhäuschen. Über weitere Stufen gelangt man in die höher gelegenen Gartenbereiche – viel Privatsphäre und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten inklusive. Das Haus ist solide gebaut und grundsätzlich gut erhalten, entspricht jedoch in Ausstattung und Gestaltung weitgehend seinem Baualter. Wer moderne Wohnansprüche verwirklichen möchte, findet hier eine großzügige Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Kombination aus 193 m² Wohnfläche, zahlreichen Zimmern, drei Ebenen, integrierter Garage und einem 605 m² großen, uneinsehbaren Garten macht diese Liegenschaft besonders interessant für eine große Familie. Ebenso bietet die Raumaufteilung gute Voraussetzungen für ein Generationenhaus, bei dem auch mehrere Generationen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten haben. Die Erstellung eines Energieausweises ist in Ausarbeitung. Aktuelle Betriebskosten: Rauchfangkehrgebühr jährlich € 96,- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Müll etc.) monatlich € 186,-- Heizkosten mit Warmwasser 3000 l jährlicher Verbrauch, entspricht aktuell monatlich € 458,-- (€ 1,85 p.L) Hausversicherung jährlich € 1.258,30 Wasser jährlich ca. 360,-- (ohne Poolbefüllung) Ein Haus mit viel Raum, solider Substanz und einem Garten, der durch seine Hanglage vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <5.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <500mHöhere Schule <9.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <5.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <4.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <6.000mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten! Dieses solide, in den späten 70er-Jahren in massiver Baumeister- und Ziegelqualität errichtete Haus bietet auf drei Ebenen insgesamt rund 275 m² Wohnfläche und damit vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das 877 m² große Grundstück ist eben, sonnig und nahezu uneinsehbar. Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen Das Erdgeschoss (Raumhöhe 2,70 m) mit ca. 93,57 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zur ca. 27 m² großen Doppelgarage verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, einen kleinen Abstellraum, eine separate Toilette und ein Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Küche im Landhausstil, ein helles Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen, offen gestalteten ca. 45 m² großen Ess- und Wohnbereich. Große Fensterflächen und die Terrassentüre sorgen für viel Licht und führen direkt auf die ca. 52 m² große, südseitige Terrasse. Das Dachgeschoss (Raumhöhe 2,50 m) mit ca. 83,78 m² Wohnfläche bietet ein Vorzimmer, ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne, nie benützte und komplett ausgestattete Wohnküche, 1 sonniges Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf den überdachten Holzbalkon von ca. 18 m² mit einem bezaubernden Ausblick. Ein großer, trockener Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, außerdem steht ein weiterer Raum zur Nutzung als Büro zur Verfügung. Im Gartengeschoss, Raumhöhe 2,40 m, wurden 2002 zwei Wohneinheiten ausgebaut. Die kleinere Wohnung Top 2 verfügt über ca. 32,34 m² bestehend aus Vorzimmer, Küche, 1 Badezimmer, 1 WC und einem Wohn-Schlafzimmer. Die größere Wohnung, Top 3 verfügt über ca. 65,33 m² Wohnfläche ausgestattet mit einer modernen, offenen Küche ausgestattet mit allen Geräten, ein Badezimmer mit Waschtisch und Dusche, 1 separates WC, ein Vorzimmer mit Waschmaschinenanschluss, sowie Terrasse- und Gartenausgänge vom Wohn- und Schlafzimmer. Beide Wohnungen im Untergeschoss verfügen über unabhängige, eigenständige Wohnungszugänge. Im rückwärtigen Kellerbereich mit über ca. 34 m² Nutzfläche befinden sich Sauna, Heizraum und eine Werkstatt mit Gartenausgang. Wohnen, Generationen verbinden oder zusätzlich vermieten Die besondere Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Das Haus eignet sich für eine Großfamilie, für Mehrgenerationenwohnen oder für Eigentümer, die selbst großzügig wohnen und gleichzeitig zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten. Die Wohnungen im Gartengeschoss sind seit vielen Jahren (befristet) vermietet; die Erdgeschosswohnung war bis vor kurzem vermietet und ist nun freistehend. Die Dachgeschosswohnung steht ebenso frei. Damit bietet das Haus eine interessante Kombination aus großzügiger Eigennutzung und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Solide Substanz mit Potenzial zur individuellen Modernisierung Die Immobilie wurde massiv errichtet und verfügt über eine grundsätzlich sehr gute Bausubstanz; die vorhandene Haustechnik funktioniert einwandfrei. Das Haus befindet sich allerdings in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und bietet daher die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Insbesondere Fenster, Wärmedämmung oder die Innenausstattung können schrittweise an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, manche Wohneinheiten verfügen über eigene Subzähler. Der nahezu ebene, gepflegte Naturgarten ist nach Süden ausgerichtet, nahezu uneinsichtig und mit schönem Baumbestand versehen. Die Wohnungen im Gartengeschoss haben ihre eigenen kleinen Gartenbereiche. Ein bis zwei PKW Stellplätze stehen neben der angebauten Doppelgarage zusätzlich noch zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mKlinik <2.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <9.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <10.000mBahnhof <7.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese hübsche, gut angelegte Eigentumswohnung mit 64 m² Wohnfläche, in einem kleinen gepflegten Wohnhaus gelegen, befindet sich im 1. Stock und besteht aus zentralem Vorzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeteilt. Das Wohnhaus wurde 1960 errichtet und befindet sich aufgrund laufender Verbesserungen, Renovierungen und Instandhaltungen in sehr gutem Zustand. Die Kanalsanierung ist in Vergabe, die Kosten werden aus der Rücklage entnommen. Ansonsten sind keine aufwendigen und teuren Sanierungsmaßnahmen geplant. Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich, ist funktionstüchtig, jedoch renovierungsbedürftig. Die Einbauküche ist mit Gasherd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle ausgestattet und funktioniert einwandfrei. Das Badezimmer und die Toilette wurden in den 80er Jahren erneuert. Die Kombitherme wurde 2018 getauscht und stets gewartet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Weiteren Stauraum bietet das trockene Kellerabteil. Fahrrad- und Kinderwagenraum ist im Keller untergebracht. Erholung und Entspannung bietet der gepflegte und schöne Hausgarten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <750mUniversität <1.750mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <3.250mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In idyllischer Ruhelage in der lieblichen Gruberau im Wienerwald erwartet Sie dieser gepflegte, solide in massiver Bauweise errichtete Bungalow mit sonnigem Garten und direktem Waldzugang. Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 85,40 m² und bietet eine angenehme Raumaufteilung mit Vorzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Schrankraum, Badezimmer, WC und Wirtschaftsraum. Die rund 19 m² große Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet und ermöglicht einen praktischen direkten Zugang ins Haus. Der Gesamtzustand des Hauses entspricht dem Baualter, und kann mit überschaubarem finanziellen Aufwand Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Besonders schön präsentiert sich der nahezu uneinsehbare, ebene und nach Süden ausgerichtete Garten mit gemauertem Swimmingpool (leider defekt) und eigenem Brunnen. Die teilweise überdachte Sonnenterrasse mit Markise und offenem Kamin bildet eine geschützte Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie. Vom Grundstück führt ein Ausgang unmittelbar in den dahinterliegenden Wald – ein außergewöhnlicher Vorteil für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Auch hinsichtlich der zukünftigen Gestaltung bietet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten: Eine Gesamtverbauung von 30 % der Grundstücksfläche ist zulässig, bei Zubau ist eine Verbauung um weitere ca. 50 m² zulässig. Bauklasse I, II Die max. Gebäudehöhe beträgt 8 m. Bis max. 2 Wohneinheiten sind zulässig. Die Aufschließungskosten sind nicht mehr zu bezahlen. Bei Aufstockung, Zubau, Erweiterung und dgl. kommen Ergänzungsabgaben (NÖ BO 2014) zur Vorschreibung. Die Kanalanschlussgebühr für den bestehenden Anschluss wurde bereits entrichtet. Im Falle einer Aufstockung oder eines Zubaus können, aufgrund der dadurch entstehenden Erweiterung der baulichen Anlage, zusätzliche Kanalanschlussgebühren nach Maßgabe der geltenden gesetzlichen und gemeinderechtlichen Bestimmungen zur Vorschreibung gelangen. Hinweis: Bei beabsichtigen baulichen Veränderungen, insbesondere Zu- und Umbauten sowie einer allfälligen Aufstockung, wird empfohlen, vorab mit dem zuständigen Bauamt der Gemeinde Sulz/WW Kontakt aufzunehmen, um einerseits die baurechtlichen Rahmenbedingungen und die grundsätzliche Zulässigkeit des geplanten Vorhabens sowie andererseits die Kosten der damit einhergehenden Ergänzungsabgabe und Kanalanschlussgebühr abzuklären. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <7.000mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <7.000mKindergarten <4.000mHöhere Schule <7.500mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <7.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <7.000mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In unmittelbarer Nähe des Schlosses Hetzendorf befindet sich diese charmante Eigentumswohnung in einer gepflegten und ausgesprochen ruhigen Wohnanlage. Eingebettet in eine schöne Parklandschaft bietet die Wohnung einen angenehmen Grünblick und eine ruhige Wohnatmosphäre – und das mitten in Wien. Die ca. 58,10 m² große Wohnung liegt im 1. Stock eines im Jahr 1958 errichteten Wohnhauses. Die Räume sind sehr hell und sonnig und vermitteln durch die großzügigen Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung gliedert sich in ein Vorzimmer, eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist vom Vorzimmer aus zugänglich und bietet zugleich einen direkten Durchgang zur Küche. Vom Vorzimmer und von der Küche gelangt man in das helle, süd-west ausgerichtete Wohnzimmer, das mit zwei französischen Fenster ausgestattet ist. Von hier führt der Weg weiter in das ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer. Die Ausstattung der Wohnung vermittelt noch den charmanten Charakter ihrer Entstehungszeit. Vorzimmer, Küche und Badezimmer sind verfliest, Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Parkettböden. Ein Gas-Durchlauferhitzer versorgt die Wohnung mit Warmwasser. Tapezierte Wände und Decken sowie die weitgehend erhaltene Ausstattung verleihen den Räumen ein angenehmes Retro-Flair. Die Wohnung steht seit rund zehn Jahren leer und bietet daher eine gute Gelegenheit, sie mit überschaubarem Aufwand nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und neu zu gestalten. Der bestehende Grundriss bietet dafür eine gute Grundlage. Mit etwas Kreativität und auch geringen Geldmitteln lässt sich hier ein individuelles und behagliches Zuhause schaffen. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand und wird laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder notwendige Adaptierungen und Verbesserungen durchgeführt, unter anderem Sanierung der Fassadensockel, Kaminsanierung und Erneuerung der Rauchfangaufsätze sowie Reparatur der Gegensprechanlage. In den nächsten Jahren sind keine hohen Investitionen geplant. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.750mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.250mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
