Wohnen im Grünen mit Retro-Flair – nahe Schloss Hetzendorf
1120 Wien
185.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
58,10 m²
Kaufpreis:
185.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
11723/2
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe des Schlosses Hetzendorf befindet sich diese charmante Eigentumswohnung in einer gepflegten und ausgesprochen ruhigen Wohnanlage. Eingebettet in eine schöne Parklandschaft bietet die Wohnung einen angenehmen Grünblick und eine ruhige Wohnatmosphäre – und das mitten in Wien. Die ca. 58,10 m² große Wohnung liegt im 1. Stock eines im Jahr 1958 errichteten Wohnhauses. Die Räume sind sehr hell und sonnig und vermitteln durch die großzügigen Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung gliedert sich in ein Vorzimmer, eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist vom Vorzimmer aus zugänglich und bietet zugleich einen direkten Durchgang zur Küche. Vom Vorzimmer und von der Küche gelangt man in das helle, süd-west ausgerichtete Wohnzimmer, das mit zwei französischen Fenster ausgestattet ist. Von hier führt der Weg weiter in das ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer. Die Ausstattung der Wohnung vermittelt noch den charmanten Charakter ihrer Entstehungszeit. Vorzimmer, Küche und Badezimmer sind verfliest, Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Parkettböden. Ein Gas-Durchlauferhitzer versorgt die Wohnung mit Warmwasser. Tapezierte Wände und Decken sowie die weitgehend erhaltene Ausstattung verleihen den Räumen ein angenehmes Retro-Flair. Die Wohnung steht seit rund zehn Jahren leer und bietet daher eine gute Gelegenheit, sie mit überschaubarem Aufwand nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und neu zu gestalten. Der bestehende Grundriss bietet dafür eine gute Grundlage. Mit etwas Kreativität und auch geringen Geldmitteln lässt sich hier ein individuelles und behagliches Zuhause schaffen. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand und wird laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder notwendige Adaptierungen und Verbesserungen durchgeführt, unter anderem Sanierung der Fassadensockel, Kaminsanierung und Erneuerung der Rauchfangaufsätze sowie Reparatur der Gegensprechanlage. In den nächsten Jahren sind keine hohen Investitionen geplant.
Ein bezauberndes Baugrundstück 895 m² Grundfläche, sehr gut zu bebauen mit einer West – Nord Neigung am Hirschentanz in Breitenfurt Ost in sonniger und ruhiger Siedlungslage wartet auf Sie. Die südliche Straßenfront beträgt ungefähr 20 m. Aufgrund der optimalen Form ist eine repräsentative Villa ebenso möglich wie ein Doppel- oder Zweifamilienhaus, aber auch ideal für einen stylishen Bungalow. Das Grundstück verfügt bereits über Wasser, Strom und Kanalanschluss sowie über einen Brunnen. Die Aufschließungskosten für eine Etage sind bereits bezahlt. Das Sommerhaus aus den 1950er Jahren ist leider nicht mehr zu verwenden. Widmung: Bauland-Wohngebiet Verbaubar: 198 m² Bauklasse I bis II Gebäudehöhe 5 m bis 6 m Offene Bauweise Straßenfront ca. 20 m max. 2 Wohneinheiten zulässig 4 m Vorgartentiefe, rückwärtige Baulinie 28 m Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <5.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <500mHöhere Schule <9.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <4.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <6.000mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In wunderbarer Grünruhelage, nur 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, umgeben vom schönen Wiener Wald, in einer ruhigen Seitengasse, befindet sich dieses leistbare, charmante Wohnhaus, das Ihre zukünftige Wohlfühloase werden kann. Das Haus ist umgeben von einem uneinsehbaren, sonnigen Garten mit westseitiger Terrasse. Dieses solide, massiv in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus aus den Jahren 1972–1978 bietet mit rund 193 m² Wohnfläche, drei Ebenen und einem 605 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die Hanglage prägt das Haus und den Garten auf besondere Weise. Das teilweise aus dem Gelände herausragende Untergeschoss bietet neben den klassischen Nebenräumen einen großzügigen Eingangsbereich sowie ein Gästezimmer und ist damit weit mehr als ein herkömmlicher Keller. Der überdachte Hauseingang mit einer kleinen Sitzgelegenheit befindet sich ebenerdig und wird über den Vorgarten erreicht. Von hier führt die massive, mit Steinbelag ausgeführte Treppe in das darüberliegende Wohngeschoss. Das Wohngeschoss mit rund 92 m² verfügt über einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum 13,60 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 73 m² bietet ein Vorzimmer, ein Kabinett, einen Abstellraum, zwei großzügige Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zur 8 m² großen Loggia – sowie ein weiteres Zimmer, ein kleines Duschbad und ein separates WC. Im Untergeschoss mit 88,26 m² Geschossfläche befinden sich neben dem rund 10 m² großen Vorzimmer und dem rund 18 m² großen Gästezimmer ein WC, ein gemütliches Kellerstüberl, Waschküche, Heizraum und Öllagerraum. Die im Haus integrierte Garage mit rund 15,45 m² ist ebenfalls in dieser Geschossfläche enthalten. Auch der Garten hat durch die Hanglage seinen eigenen Charakter. Der westseitig ausgerichtete, nahezu uneinsehbare Garten ist auf drei Ebenen angelegt und von einer dichten Hecke umgeben. Direkt beim Haus befindet sich eine großzügige Terrasse mit Gartenhäuschen. Über weitere Stufen gelangt man in die höher gelegenen Gartenbereiche – viel Privatsphäre und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten inklusive. Das Haus ist solide gebaut und grundsätzlich gut erhalten, entspricht jedoch in Ausstattung und Gestaltung weitgehend seinem Baualter. Wer moderne Wohnansprüche verwirklichen möchte, findet hier eine großzügige Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Kombination aus 193 m² Wohnfläche, zahlreichen Zimmern, drei Ebenen, integrierter Garage und einem 605 m² großen, uneinsehbaren Garten macht diese Liegenschaft besonders interessant für eine große Familie. Ebenso bietet die Raumaufteilung gute Voraussetzungen für ein Generationenhaus, bei dem auch mehrere Generationen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten haben. Die Erstellung eines Energieausweises ist in Ausarbeitung. Aktuelle Betriebskosten: Rauchfangkehrgebühr jährlich € 96,- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Müll etc.) monatlich € 186,-- Heizkosten mit Warmwasser 3000 l jährlicher Verbrauch, entspricht aktuell monatlich € 458,-- (€ 1,85 p.L) Hausversicherung jährlich € 1.258,30 Wasser jährlich ca. 360,-- (ohne Poolbefüllung) Ein Haus mit viel Raum, solider Substanz und einem Garten, der durch seine Hanglage vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <5.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <500mHöhere Schule <9.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <5.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <4.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <6.000mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten! Dieses solide, in den späten 70er-Jahren in massiver Baumeister- und Ziegelqualität errichtete Haus bietet auf drei Ebenen insgesamt rund 275 m² Wohnfläche und damit vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das 877 m² große Grundstück ist eben, sonnig und nahezu uneinsehbar. Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen Das Erdgeschoss (Raumhöhe 2,70 m) mit ca. 93,57 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zur ca. 27 m² großen Doppelgarage verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, einen kleinen Abstellraum, eine separate Toilette und ein Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Küche im Landhausstil, ein helles Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen, offen gestalteten ca. 45 m² großen Ess- und Wohnbereich. Große Fensterflächen und die Terrassentüre sorgen für viel Licht und führen direkt auf die ca. 52 m² große, südseitige Terrasse. Das Dachgeschoss (Raumhöhe 2,50 m) mit ca. 83,78 m² Wohnfläche bietet ein Vorzimmer, ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne, nie benützte und komplett ausgestattete Wohnküche, 1 sonniges Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf den überdachten Holzbalkon von ca. 18 m² mit einem bezaubernden Ausblick. Ein großer, trockener Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, außerdem steht ein weiterer Raum zur Nutzung als Büro zur Verfügung. Im Gartengeschoss, Raumhöhe 2,40 m, wurden 2002 zwei Wohneinheiten ausgebaut. Die kleinere Wohnung Top 2 verfügt über ca. 32,34 m² bestehend aus Vorzimmer, Küche, 1 Badezimmer, 1 WC und einem Wohn-Schlafzimmer. Die größere Wohnung, Top 3 verfügt über ca. 65,33 m² Wohnfläche ausgestattet mit einer modernen, offenen Küche ausgestattet mit allen Geräten, ein Badezimmer mit Waschtisch und Dusche, 1 separates WC, ein Vorzimmer mit Waschmaschinenanschluss, sowie Terrasse- und Gartenausgänge vom Wohn- und Schlafzimmer. Beide Wohnungen im Untergeschoss verfügen über unabhängige, eigenständige Wohnungszugänge. Im rückwärtigen Kellerbereich mit über ca. 34 m² Nutzfläche befinden sich Sauna, Heizraum und eine Werkstatt mit Gartenausgang. Wohnen, Generationen verbinden oder zusätzlich vermieten Die besondere Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Das Haus eignet sich für eine Großfamilie, für Mehrgenerationenwohnen oder für Eigentümer, die selbst großzügig wohnen und gleichzeitig zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten. Die Wohnungen im Gartengeschoss sind seit vielen Jahren (befristet) vermietet; die Erdgeschosswohnung war bis vor kurzem vermietet und ist nun freistehend. Die Dachgeschosswohnung steht ebenso frei. Damit bietet das Haus eine interessante Kombination aus großzügiger Eigennutzung und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Solide Substanz mit Potenzial zur individuellen Modernisierung Die Immobilie wurde massiv errichtet und verfügt über eine grundsätzlich sehr gute Bausubstanz; die vorhandene Haustechnik funktioniert einwandfrei. Das Haus befindet sich allerdings in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und bietet daher die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Insbesondere Fenster, Wärmedämmung oder die Innenausstattung können schrittweise an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, manche Wohneinheiten verfügen über eigene Subzähler. Der nahezu ebene, gepflegte Naturgarten ist nach Süden ausgerichtet, nahezu uneinsichtig und mit schönem Baumbestand versehen. Die Wohnungen im Gartengeschoss haben ihre eigenen kleinen Gartenbereiche. Ein bis zwei PKW Stellplätze stehen neben der angebauten Doppelgarage zusätzlich noch zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mKlinik <2.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <9.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <10.000mBahnhof <7.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein bezauberndes Baugrundstück 895 m² Grundfläche, sehr gut zu bebauen mit einer West – Nord Neigung am Hirschentanz in Breitenfurt Ost in sonniger und ruhiger Siedlungslage wartet auf Sie. Die südliche Straßenfront beträgt ungefähr 20 m. Aufgrund der optimalen Form ist eine repräsentative Villa ebenso möglich wie ein Doppel- oder Zweifamilienhaus, aber auch ideal für einen stylishen Bungalow. Das Grundstück verfügt bereits über Wasser, Strom und Kanalanschluss sowie über einen Brunnen. Die Aufschließungskosten für eine Etage sind bereits bezahlt. Das Sommerhaus aus den 1950er Jahren ist leider nicht mehr zu verwenden. Widmung: Bauland-Wohngebiet Verbaubar: 198 m² Bauklasse I bis II Gebäudehöhe 5 m bis 6 m Offene Bauweise Straßenfront ca. 20 m max. 2 Wohneinheiten zulässig 4 m Vorgartentiefe, rückwärtige Baulinie 28 m Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <5.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <500mHöhere Schule <9.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <4.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <6.000mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In wunderbarer Grünruhelage, nur 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, umgeben vom schönen Wiener Wald, in einer ruhigen Seitengasse, befindet sich dieses leistbare, charmante Wohnhaus, das Ihre zukünftige Wohlfühloase werden kann. Das Haus ist umgeben von einem uneinsehbaren, sonnigen Garten mit westseitiger Terrasse. Dieses solide, massiv in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus aus den Jahren 1972–1978 bietet mit rund 193 m² Wohnfläche, drei Ebenen und einem 605 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die Hanglage prägt das Haus und den Garten auf besondere Weise. Das teilweise aus dem Gelände herausragende Untergeschoss bietet neben den klassischen Nebenräumen einen großzügigen Eingangsbereich sowie ein Gästezimmer und ist damit weit mehr als ein herkömmlicher Keller. Der überdachte Hauseingang mit einer kleinen Sitzgelegenheit befindet sich ebenerdig und wird über den Vorgarten erreicht. Von hier führt die massive, mit Steinbelag ausgeführte Treppe in das darüberliegende Wohngeschoss. Das Wohngeschoss mit rund 92 m² verfügt über einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum 13,60 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 73 m² bietet ein Vorzimmer, ein Kabinett, einen Abstellraum, zwei großzügige Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zur 8 m² großen Loggia – sowie ein weiteres Zimmer, ein kleines Duschbad und ein separates WC. Im Untergeschoss mit 88,26 m² Geschossfläche befinden sich neben dem rund 10 m² großen Vorzimmer und dem rund 18 m² großen Gästezimmer ein WC, ein gemütliches Kellerstüberl, Waschküche, Heizraum und Öllagerraum. Die im Haus integrierte Garage mit rund 15,45 m² ist ebenfalls in dieser Geschossfläche enthalten. Auch der Garten hat durch die Hanglage seinen eigenen Charakter. Der westseitig ausgerichtete, nahezu uneinsehbare Garten ist auf drei Ebenen angelegt und von einer dichten Hecke umgeben. Direkt beim Haus befindet sich eine großzügige Terrasse mit Gartenhäuschen. Über weitere Stufen gelangt man in die höher gelegenen Gartenbereiche – viel Privatsphäre und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten inklusive. Das Haus ist solide gebaut und grundsätzlich gut erhalten, entspricht jedoch in Ausstattung und Gestaltung weitgehend seinem Baualter. Wer moderne Wohnansprüche verwirklichen möchte, findet hier eine großzügige Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Kombination aus 193 m² Wohnfläche, zahlreichen Zimmern, drei Ebenen, integrierter Garage und einem 605 m² großen, uneinsehbaren Garten macht diese Liegenschaft besonders interessant für eine große Familie. Ebenso bietet die Raumaufteilung gute Voraussetzungen für ein Generationenhaus, bei dem auch mehrere Generationen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten haben. Die Erstellung eines Energieausweises ist in Ausarbeitung. Aktuelle Betriebskosten: Rauchfangkehrgebühr jährlich € 96,- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Müll etc.) monatlich € 186,-- Heizkosten mit Warmwasser 3000 l jährlicher Verbrauch, entspricht aktuell monatlich € 458,-- (€ 1,85 p.L) Hausversicherung jährlich € 1.258,30 Wasser jährlich ca. 360,-- (ohne Poolbefüllung) Ein Haus mit viel Raum, solider Substanz und einem Garten, der durch seine Hanglage vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <5.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <500mHöhere Schule <9.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <5.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <4.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <6.000mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten! Dieses solide, in den späten 70er-Jahren in massiver Baumeister- und Ziegelqualität errichtete Haus bietet auf drei Ebenen insgesamt rund 275 m² Wohnfläche und damit vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das 877 m² große Grundstück ist eben, sonnig und nahezu uneinsehbar. Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen Das Erdgeschoss (Raumhöhe 2,70 m) mit ca. 93,57 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zur ca. 27 m² großen Doppelgarage verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, einen kleinen Abstellraum, eine separate Toilette und ein Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Küche im Landhausstil, ein helles Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen, offen gestalteten ca. 45 m² großen Ess- und Wohnbereich. Große Fensterflächen und die Terrassentüre sorgen für viel Licht und führen direkt auf die ca. 52 m² große, südseitige Terrasse. Das Dachgeschoss (Raumhöhe 2,50 m) mit ca. 83,78 m² Wohnfläche bietet ein Vorzimmer, ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne, nie benützte und komplett ausgestattete Wohnküche, 1 sonniges Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf den überdachten Holzbalkon von ca. 18 m² mit einem bezaubernden Ausblick. Ein großer, trockener Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, außerdem steht ein weiterer Raum zur Nutzung als Büro zur Verfügung. Im Gartengeschoss, Raumhöhe 2,40 m, wurden 2002 zwei Wohneinheiten ausgebaut. Die kleinere Wohnung Top 2 verfügt über ca. 32,34 m² bestehend aus Vorzimmer, Küche, 1 Badezimmer, 1 WC und einem Wohn-Schlafzimmer. Die größere Wohnung, Top 3 verfügt über ca. 65,33 m² Wohnfläche ausgestattet mit einer modernen, offenen Küche ausgestattet mit allen Geräten, ein Badezimmer mit Waschtisch und Dusche, 1 separates WC, ein Vorzimmer mit Waschmaschinenanschluss, sowie Terrasse- und Gartenausgänge vom Wohn- und Schlafzimmer. Beide Wohnungen im Untergeschoss verfügen über unabhängige, eigenständige Wohnungszugänge. Im rückwärtigen Kellerbereich mit über ca. 34 m² Nutzfläche befinden sich Sauna, Heizraum und eine Werkstatt mit Gartenausgang. Wohnen, Generationen verbinden oder zusätzlich vermieten Die besondere Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Das Haus eignet sich für eine Großfamilie, für Mehrgenerationenwohnen oder für Eigentümer, die selbst großzügig wohnen und gleichzeitig zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten. Die Wohnungen im Gartengeschoss sind seit vielen Jahren (befristet) vermietet; die Erdgeschosswohnung war bis vor kurzem vermietet und ist nun freistehend. Die Dachgeschosswohnung steht ebenso frei. Damit bietet das Haus eine interessante Kombination aus großzügiger Eigennutzung und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Solide Substanz mit Potenzial zur individuellen Modernisierung Die Immobilie wurde massiv errichtet und verfügt über eine grundsätzlich sehr gute Bausubstanz; die vorhandene Haustechnik funktioniert einwandfrei. Das Haus befindet sich allerdings in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und bietet daher die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Insbesondere Fenster, Wärmedämmung oder die Innenausstattung können schrittweise an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, manche Wohneinheiten verfügen über eigene Subzähler. Der nahezu ebene, gepflegte Naturgarten ist nach Süden ausgerichtet, nahezu uneinsichtig und mit schönem Baumbestand versehen. Die Wohnungen im Gartengeschoss haben ihre eigenen kleinen Gartenbereiche. Ein bis zwei PKW Stellplätze stehen neben der angebauten Doppelgarage zusätzlich noch zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mKlinik <2.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <9.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <10.000mBahnhof <7.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese hübsche, gut angelegte Eigentumswohnung mit 64 m² Wohnfläche, in einem kleinen gepflegten Wohnhaus gelegen, befindet sich im 1. Stock und besteht aus zentralem Vorzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeteilt. Das Wohnhaus wurde 1960 errichtet und befindet sich aufgrund laufender Verbesserungen, Renovierungen und Instandhaltungen in sehr gutem Zustand. Die Kanalsanierung ist in Vergabe, die Kosten werden aus der Rücklage entnommen. Ansonsten sind keine aufwendigen und teuren Sanierungsmaßnahmen geplant. Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich, ist funktionstüchtig, jedoch renovierungsbedürftig. Die Einbauküche ist mit Gasherd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle ausgestattet und funktioniert einwandfrei. Das Badezimmer und die Toilette wurden in den 80er Jahren erneuert. Die Kombitherme wurde 2018 getauscht und stets gewartet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Weiteren Stauraum bietet das trockene Kellerabteil. Fahrrad- und Kinderwagenraum ist im Keller untergebracht. Erholung und Entspannung bietet der gepflegte und schöne Hausgarten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <750mUniversität <1.750mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <3.250mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In idyllischer Ruhelage in der lieblichen Gruberau im Wienerwald erwartet Sie dieser gepflegte, solide in massiver Bauweise errichtete Bungalow mit sonnigem Garten und direktem Waldzugang. Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 85,40 m² und bietet eine angenehme Raumaufteilung mit Vorzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Schrankraum, Badezimmer, WC und Wirtschaftsraum. Die rund 19 m² große Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet und ermöglicht einen praktischen direkten Zugang ins Haus. Der Gesamtzustand des Hauses entspricht dem Baualter, und kann mit überschaubarem finanziellen Aufwand Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Besonders schön präsentiert sich der nahezu uneinsehbare, ebene und nach Süden ausgerichtete Garten mit gemauertem Swimmingpool (leider defekt) und eigenem Brunnen. Die teilweise überdachte Sonnenterrasse mit Markise und offenem Kamin bildet eine geschützte Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie. Vom Grundstück führt ein Ausgang unmittelbar in den dahinterliegenden Wald – ein außergewöhnlicher Vorteil für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Auch hinsichtlich der zukünftigen Gestaltung bietet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten: Eine Gesamtverbauung von 30 % der Grundstücksfläche ist zulässig, bei Zubau ist eine Verbauung um weitere ca. 50 m² zulässig. Bauklasse I, II Die max. Gebäudehöhe beträgt 8 m. Bis max. 2 Wohneinheiten sind zulässig. Die Aufschließungskosten sind nicht mehr zu bezahlen. Bei Aufstockung, Zubau, Erweiterung und dgl. kommen Ergänzungsabgaben (NÖ BO 2014) zur Vorschreibung. Die Kanalanschlussgebühr für den bestehenden Anschluss wurde bereits entrichtet. Im Falle einer Aufstockung oder eines Zubaus können, aufgrund der dadurch entstehenden Erweiterung der baulichen Anlage, zusätzliche Kanalanschlussgebühren nach Maßgabe der geltenden gesetzlichen und gemeinderechtlichen Bestimmungen zur Vorschreibung gelangen. Hinweis: Bei beabsichtigen baulichen Veränderungen, insbesondere Zu- und Umbauten sowie einer allfälligen Aufstockung, wird empfohlen, vorab mit dem zuständigen Bauamt der Gemeinde Sulz/WW Kontakt aufzunehmen, um einerseits die baurechtlichen Rahmenbedingungen und die grundsätzliche Zulässigkeit des geplanten Vorhabens sowie andererseits die Kosten der damit einhergehenden Ergänzungsabgabe und Kanalanschlussgebühr abzuklären. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <7.000mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <7.000mKindergarten <4.000mHöhere Schule <7.500mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <7.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <7.000mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Realisieren Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Es erwartet Sie ein wunderschönes Baugrundstück von 811 m² Grundfläche, sehr gut zu bebauen mit einer leichten Ost Neigung in Breitenfurt West. Die südliche Straßenfront beträgt ungefähr 34 m. Aufgrund der optimalen Form ist eine repräsentative Villa ebenso möglich wie ein Doppel- oder Zweifamilienhaus, aber auch ideal für einen stylishen Bungalow. Widmung: Bauland-Wohngebiet Verbaubar: ca. 193 m² Bauklasse I bis II Gebäudehöhe 5 m bis 6 m Offene Bauweise Straßenfront ca. 34 m max. 2 Wohneinheiten zulässig 4 m Vorgartentiefe Aufschließungskosten: derzeit € 33.375,-- fällig bei Baueinreichung Wasseranschluss am Grundstück Strom-, Kanal-, Gasanschlüsse sowie Internet Speed, Kabel-TV befinden sich an der Straße Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <5.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <9.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <4.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <6.000mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in Wien-Meidling Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche in der Koppreitergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet aufgrund ihres renovierungsbedürftigen Zustands interessantes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, weitere Bereiche sind verfliest. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein integriertes WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Eckdaten Wohnfläche: ca. 51,51 m² Zimmer: 2 Bauart: Altbau Zustand: sanierungsbedürftig Boden: Laminat und Fliesen Bad: Dusche WC: im Badezimmer Heizung: Gas-Etagenheizung Beziehbar: sofort Lage Die Wohnung befindet sich in 1120 Wien, Koppreitergasse, in gut angebundener Lage nahe dem Bahnhof Wien Meidling. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: U-Bahn ca. 200 m, Bahnhof ca. 175 m, Straßenbahn ca. 100 m und Bus ca. 125 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 169.000,00 / Betriebskosten ca: € 130,32 Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Vertrauen. Unser Anspruch. Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie. Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen. Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen. 🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. 📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz 📞 +43 665 654 28700 LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich. Ihr persönlicher Immobilienexperte 👤 David Plishtiev 💼 Geschäftsführender Gesellschafter 🏢 LEVION Holding GmbH 📞 +43 664 466 4776 ✉️ E-Mail: office@levion-immo.at Rechtliche Hinweise ⚖️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (MaklerG) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann. Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt. ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
KOPP 6 – Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Potenzial in attraktiver Wiener Lage Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in der Koppreitergasse, 1120 Wien. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Die vorhandene Raumstruktur, die großzügigen Fensterflächen und der klassische Altbaucharakter bilden eine gute Basis, um hier ein zeitgemäßes und individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen Vorraum, einen Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche, das Wc befindet sich am Gang. Die Böden bestehen derzeit aus Laminat und Fliesen; die Beheizung erfolgt mit Gas. Eckdaten Wohnfläche: ca. 49,71 m² Zimmer: 2 Bauart: Altbau Zustand: sanierungsbedürftig Boden: Laminat und Fliesen Bad: Dusche Befeuerung: Gas Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Wien Meidling sowie zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Laut Exposé liegen unter anderem Supermarkt ca. 100 m, Bäckerei ca. 75 m, Einkaufszentrum ca. 175 m, U-Bahn ca. 200 m, Straßenbahn ca. 100 m und Bahnhof ca. 175 m entfernt. Die gute öffentliche Anbindung und die umfassende Infrastruktur machen die Lage sowohl für die Eigennutzung als auch für eine zukünftige Vermietung interessant. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 169.000,00 / Betriebskosten ca: € 125,76 Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Vertrauen. Unser Anspruch. Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie. Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen. Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen. 🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. 📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz 📞 +43 665 65428700 LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich. Ihr persönlicher Immobilienexperte 👤 David Plishtiev 💼 Geschäftsführender Gesellschafter 🏢 LEVION Holding GmbH 📞 +43 664 466 4776 ✉️ E-Mail: office@levion-immo.at Rechtliche Hinweise ⚖️ Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz (MaklerG) wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem vermittelten Dritten ein familiäres und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann. Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt. ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Ruhelage Diese Immobilie wird zu einem Richtpreis von € 180.000,- angeboten. Nach erfolgter Besichtigung erhalten Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufanbot abzugeben. Der angegebene Richtpreis stellt dabei nicht zwingend den endgültigen Verkaufspreis dar und kann sich noch verändern. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung über die Annahme eines Kaufanbots ausdrücklich vor. Objektbeschreibung: In zentraler Lage des 12. Bezirks unweit des Bahnhofs Meidling, gelangt diese helle und gepflegte Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (Lift vorhanden) eines klassischen Wiener Altbaus und bietet rund 56 m² Wohnfläche – ideal für Singles oder Paare. Die ostseitige Ausrichtung sorgt für angenehmes Morgenlicht, während die Lage zum ruhigen Innenhof für ungestörte Wohnqualität mitten in der Stadt sorgt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit Zugang zu Badezimmer, Küche und Wohnraum. Der großzügige Wohnraum und das anschließende ruhige Schlafzimmer sind mit gepflegten Parkettböden ausgestattet und vermitteln typischen Altbau-Charme mit hohen Decken und viel Tageslicht. Die Küche ist mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss, das WC befindet sich in einer baulich getrennten Nische. Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Gasetagenheizung. Besonders hervorzuheben ist der im Eigentum befindliche PKW-Stellplatz im Innenhof (zusätzlich €15.000.-) – eine Seltenheit in dieser Lage – sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein praktischer Abstellraum im Stiegenhaus direkt neben der Eingangstüre ist der Wohnung zugeordnet. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Infrastruktur: Der Bahnhof Meidling mit U-Bahn-, S-Bahn- und Fernverkehrsanschluss ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich das nahegelegene Schloss Schönbrunn, der Schlosspark sowie das Schönbrunner Bad an – alles bequem erreichbar. Diese charmante Altbauwohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit urbaner Anbindung suchen. Eckdaten zur Immobilie: • Wohnfläche: ca. 56 m² • 2 Zimmer • 1. Stock, ostseitige Ausrichtung • Lift • Ruhige Innenhoflage • Parkettböden • Voll ausgestattete Küche • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Gasetagenheizung • PKW-Stellplatz im Eigentum • Kellerabteil im Eigentum • Abstellraum am Gang, der Wohnung zugeordnet Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
RUHIGE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM 3. OG NÄHE U4/U6 LÄNGENFELDGASSE Urban wohnen, hervorragend angebunden sein und trotzdem eine angenehm ruhige Wohnlage genießen: Diese ca. 48,39 m² große Eigentumswohnung in der Aichhorngasse in 1120 Wien verbindet genau diese Vorzüge. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und überzeugt vor allem durch ihren praktischen Grundriss. Beide Zimmer sowie sämtliche weiteren Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar – ein wesentlicher Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit U4 und U6 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknoten wie Westbahnhof, Spittelau oder Bahnhof Meidling schnell erreichbar. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten der Garten im ruhigen Innenhof, eine Fahrradabstellmöglichkeit, ein Kinderwagenabstellraum, eine Paketbox sowie eine Waschküche im Haus. Besonders praktisch ist außerdem das eigene Kellerabteil mit Stromanschluss, Licht und Steckdose. Eine kompakte Stadtwohnung mit guter Raumaufteilung, ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur direkt vor der Haustüre. KEY FACTS Ca. 48,39 m² Wohnfläche 2 Zimmer 3. Stock Ruhige Lage U4 und U6 Längenfeldgasse nur wenige Gehminuten entfernt Alle Räume zentral vom Vorzimmer begehbar Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Dusche Heizung: Aktuell mittels Infrarotpaneelen; Anschlüsse für ein Gasgerät (Therme) sind im Badezimmer vorhanden; Leitungen zu Heizkörpern und Heizkörper vorhanden. Teilmöbliert Garten im Innenhof Eigenes Kellerabteil mit Strom, Licht und Steckdose Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof Kinderwagenabstellraum im Haus Paketbox im Haus Waschküche im Haus LAGE – RUHIG WOHNEN UND TROTZDEM SCHNELL ÜBERALL SEIN Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 12. Wiener Gemeindebezirk und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Längenfeldgasse und Schönbrunner Straße. Ein besonderer Standortvorteil ist die außergewöhnlich gute öffentliche Verkehrsanbindung: Mit U4 und U6 stehen gleich zwei U-Bahn-Linien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die Gegend eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, öffentlicher Erreichbarkeit und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IM UMKREIS VON CA. 700 M U4 – U-Bahn: Hütteldorf – Heiligenstadt, Station Längenfeldgasse, ca. 200 m U6 – U-Bahn: Siebenhirten – Floridsdorf, Station Längenfeldgasse, ca. 200 m 12A – Autobus: Schmelz, Gablenzgasse – Eichenstraße, Haltestellen Längenfeldgasse bzw. Arndtstraße, ca. 50–200 m 59A – Autobus: Bahnhof Meidling – Oper/Karlsplatz, Haltestelle Hans-Mandl-Berufsschule, ca. 300 m 63A – Autobus: Gesundheitszentrum Süd – Am Rosenhügel, Haltestelle Hans-Mandl-Berufsschule, ca. 300 m Straßenbahn 6: Burggasse, Stadthalle – Geiereckstraße, Haltestelle Margaretengürtel, ca. 610 m Straßenbahn 18: Burggasse, Stadthalle – Schlachthausgasse, Haltestelle Margaretengürtel, ca. 610 m Lebensmittel & täglicher Bedarf BILLA, Längenfeldgasse – ca. 300 m Shop & Eat Markt, Längenfeldgasse – ca. 300 m BILLA, Schönbrunner Straße – ca. 350 m PENNY, Arndtstraße – ca. 500 m INTERSPAR, Niederhofstraße – ca. 650 m Drogerien dm drogerie markt, Schönbrunner Straße – ca. 350 m BIPA, Arndtstraße – ca. 500 m dm drogerie markt, Aßmayergasse – ca. 650 m Apotheken Apotheke Zum heiligen Joseph, Schönbrunner Straße/Längenfeldgasse – ca. 300 m Apotheke am Fuchsenfeld, Längenfeldgasse – ca. 350 m Bäckereien & Konditoreien Üçler Bäckerei, Oppelgasse – ca. 400 m Premium Bäckerei und Konditorei, Niederhofstraße – ca. 600 m Bäckerei Schwarz, Niederhofstraße – ca. 600 m Groissböck, Schönbrunner Straße – ca. 650 m FREIZEIT, FAMILIE & INFRASTRUKTUR Auch abseits der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Umgebung zahlreiche Einrichtungen, die für Eigennutzer und langfristig auch für die Wertbeständigkeit einer Wohnung interessant sind: Wilhelmsdorfer Park – Grünfläche mit Spiel- und Erholungsmöglichkeiten, ca. 500–600 m Bruno-Pittermann-Platz – Grün- und Aufenthaltsbereich unmittelbar bei der U-Bahn-Station Längenfeldgasse, ca. 200 m Steinbauerpark – weitere Grün- und Erholungsfläche in der näheren Umgebung, ca. 600–700 m Hans-Mandl-Berufsschule – ca. 300 m VHS Meidling, Längenfeldgasse – Bildungs- und Kursangebot, nur wenige Gehminuten entfernt Städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist rasch erreichbar Das Schönbrunner Erholungsgebiet ist mit U4, Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar Sehr gute Verbindung Richtung Wiener Innenstadt, Westbahnhof und Bahnhof Meidling FAZIT Diese Wohnung bietet eine Kombination, die in Wien besonders gefragt ist: ruhige Wohnlage, zwei gut nutzbare Zimmer, zentral begehbarer Grundriss und gleich zwei U-Bahn-Linien in unmittelbarer Nähe. Der Garten im Innenhof, das Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und die zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen im Haus ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Alltagskomfort. Eine interessante Gelegenheit für Singles, Paare, Stadtmenschen und Anleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit hervorragender öffentlicher Anbindung in 1120 Wien suchen. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 210.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Viktor Hladik 📞 Mobil.: +43 664 502 43 96 📧 E-Mail: v.hladik@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses bietet eine seltene Kombination aus hervorragender Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und attraktivem Gestaltungspotenzial. Die rund 58 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965 und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, ihre Helligkeit sowie die attraktive Lage im beliebten Wiener Bezirk Meidling. Die Wohnung verfügt über eine praktische Ost-West-Ausrichtung. Das Wohnzimmer ist nach Osten orientiert und wird bereits am Morgen von Tageslicht erhellt. Küche und Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und profitieren von natürlichem Licht am Nachmittag und in den Abendstunden. Dadurch bietet die Wohnung eine angenehme Helligkeit über den gesamten Tag. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet gleichzeitig die seltene Möglichkeit, Ausstattung und Design ganz nach den eigenen Wünschen umzusetzen. Statt für fremde Renovierungsentscheidungen mitzubezahlen, können Sie hier Materialien, Farben und Raumkonzepte individuell wählen und Ihr persönliches Zuhause verwirklichen. Raumaufteilung Vorraum: 5,25 m² Küche: 9,00 m² Badezimmer: 3,44 m² Separates WC: 1,59 m² Abstellraum: 1,62 m² Schlafzimmer: 15,80 m² Wohnzimmer: 21,47 m² Wohnnutzfläche gesamt: 58,17 m² Besonders praktisch: Alle Räume sind separat begehbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Ausstattung und Highlights Heller 3. Liftstock mit attraktivem Fernblick Ost-West-Ausrichtung: Wohnzimmer nach Osten, Küche und Schlafzimmer nach Westen orientiert Alle Räume separat begehbar Kunststofffenster mit Isolierverglasung Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WC Praktischer Abstellraum mit Fenster Gasetagenheizung Sehr gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung Großzügiges Kellerabteil Das Wohnhaus wurde 1965 errichtet und befindet sich in gutem gepflegten Zustand. Den Bewohnern stehen folgende Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: Personenlift Waschküche Trockenraum Fahrradraum Großzügige Kellerabteile Ideal für Eigennutzer und Anleger Kaufpreis: EUR 210.000 BK: EUR 334,62 (inkl. RF 128,15€) Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gut dotierte Reparaturrücklage in Höhe von € 66.221,30 (Stand 31.12.2025). Zusätzlich fließen die Mieteinnahmen aus der vermieteten Hausbesorgerwohnung (2025: € 4.328,64 jährlich) in die Reparaturrücklage und stärken damit laufend den Erhaltungsfonds. Größere Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sind derzeit nicht beschlossen. Teile des Kanals sind sanierungsbedürftig und sollen zeitnah erneuert werden. Weitere Instandhaltungsarbeiten an der Haustechnik, den Terrassen und Dachbereichen sind langfristig zu erwarten, derzeit jedoch noch nicht konkret beschlossen. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Fotos um Visualisierungen handelt, die durch KI generiert wurden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnfeeling im Altbau-Stil! Das charmante Gründerzeithaus besteht aus einem fünfgeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und umfasst insgesamt 14 Wohnungen. Nach einer umfassenden Instandsetzung präsentiert sich das Haus in gepflegtem Gesamtzustand: Die reich verzierte Fassade wurde sorgfältig aufgearbeitet, das Entrée sowie das Stiegenhaus geschliffen, neu gestrichen und geschmackvoll aufbereitet. Im ruhigen Innenhof befinden sich der Zugang zum Aufzug, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt, ein Allgemeingarten, Fahrradabstellplätze sowie die Müllentsorgung. Die Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet und zeichnen sich durch einen klassischen Altbau-Stil mit hohen Räumen aus. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Ein Teil der Wohnungen ist aktuell befristet bzw. unbefristet vermietet – insbesondere die befristeten Einheiten bieten Anlegern attraktive Perspektiven für künftigen Eigenbedarf oder Wertsteigerung. Laut dem Gutachten der Allgemeinflächen geht hervor, dass die Elektroinstallation inkl. Steigleitung und Erdungsanlage erneuert wird. Der Verkäufer verpflichtet sich, sämtliche laut vorliegenden Gutachten resultierenden Kosten für die Erneuerungen der Elektroinstallation inkl. Steigleitung und Erdungsanlage vollständig zu tragen. Eine Umlage dieser Kosten auf die Käufer, die Eigentümergemeinschaft oder auf Rücklagen gemäß WEG ist ausdrücklich ausgeschlossen. 3-Zimmer-Altbauwohnung – unbefristet vermietet in 1120 Wien Diese 3-Zimmer-Wohnung (TOP 6 + 7) mit einer Wohnfläche von ca. 61,42 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, viergeschoßigen Gründerzeithauses mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten. Die Liegenschaft befindet sich in der Spittelbreitengasse 28, 1120 Wien, in attraktiver Wohnlage unweit von Schloss Schönbrunn und der Meidlinger Hauptstraße. Die Einheit ist derzeit unbefristet vermietet. Mietvertragsbeginn: 01.02.1985 Jährliche Nettomieteinnahmen: 1.918,08 € netto zzgl. 10% USt. Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht! Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für einen Besichtigungs und Beratungstermin gerne zur Verfügung! Sophie Mayerhofer, Tel: 0677/6485 5412, sm@eurea.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
