In begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks (Neubau) erwartet Sie diese charmante und durchdacht geschnittene Dachgeschoss-Maisonette. Das sehr gepflegte Stilhaus verfügt selbstverständlich über einen Personenlift, der Sie bequem nach oben bringt.

Raumaufteilung & Highlights:

Erdgeschoss (Wohnebene)
- Einladender Vorraum mit praktischen Kästen
- Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter, offener Einbauküche
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

1. Stock (Ruhebereich)
- Schlafzimmer
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC

2. Stock (Highlight-Ebene)
- Gemütliches Kabinett und extra Waschbecken (ideal als Home-Office, Gästezimmer)
- Traumhafte Terrasse mit wunderschönem Ausblick – Ihr privater Rückzugsort

Ausstattung:
- Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand
- Klimaanlage auf den oberen Ebenen sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer.
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Nassräumen
- Modern ausgestattete Einbauküche
- Zentralheizung (Gas)
- Ein trockenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung

Lage & Infrastruktur
Die Wimbergergasse liegt mitten im begehrten 7. Bezirk – urban, lebendig und bestens angebunden.
Umgebung & Lifestyle: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte für den täglichen Bedarf.

Öffentliche Anbindung & Fahrzeiten
Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Sämtliche wichtigen Öffi-Knotenpunkte befinden sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

U6 Thaliastraße (nur ca. 3 Gehminuten)
U3 & U6 Westbahnhof (nur ca. 6 Gehminuten)

Straßenbahn & Bus:
Linien 49, 5, 6, 18 sowie Bus 48A (Urban-Loritz-Platz / Burggasse)
In nur ca. 10 Minuten am Stephansplatz (direkt via U3)
In ca. 12 Minuten am Hauptbahnhof
Direkte Anbindung an den Westbahnhof (Fernverkehr & Regionalzüge)

Kostenübersicht:
Monatliche Miete: Euro 2.500,- inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, exklusive Heizkosten und Strom.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08. 
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.