Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet mit dem großzügigen Wohnbereich, der offenen Einbauküche und dem gemütlichen Schlafzimmer ein besonders angenehmes Zuhause. Die hervorragende öffentliche Anbindung und die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche
- Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank (direkter Zugang ins Badezimmer)
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
- zusätzlicher Abstellraum mit Fenster im selben Stock

Ausstattung & Highlights:
- zusätzlicher Abstellraum mit Fenster im selben Stock
- überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
- Top-Lage & Infrastruktur: U3 Kardinal-Nagl-Platz, Donaukanal und Prater in wenigen Gehminuten erreichbar
- Sofort einzugsbereit

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten.

Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung.

Für den täglichen Einkauf ist die Nahversorgung besonders praktisch: In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem ein BILLA sowie EUROSPAR. Weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Auch die Landstraßer Hauptstraße und die Galleria sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche weitere Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten.

Für Freizeit und Erholung stehen der nahe Donaukanal, der Kardinal-Nagl-Park sowie der Prater zur Verfügung.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter die Volksschule Erdbergstraße 76, die Mittelschule St. Franziskus in der Erdbergstraße 70 sowie ein Kindergarten in der Erdbergstraße 52–60.

Kosten:
Kaufpreis: Euro 310.000,00
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08.