Diese helle und liebevoll hergerichtete Wohnung befindet sich in einem besonders schönen und gepflegten Stadthaus in zentraler Lage von Steyr. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Dank der Lage im oberen Stockwerk und der günstigen Ausrichtung präsentieren sich die Räume besonders sonnig und freundlich.
Die Wohnung wurde stets gepflegt und bietet eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und dem besonderen Charme eines Altbaus. Die praktische Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
In einer der gefragtesten Wohnlagen (Stelzhamerstraße) an der Stadtgrenze von Steyr in Richtung Garsten befindet sich diese charmante 2-Raum-Maisonetten-Wohnung im ersten Obergeschoß einer Wohnanlage. Die ruhige, angenehme Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer großartigen Gelegenheit. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 73,52 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die ca. 68,16 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und werden durch eine sonnige Loggia mit etwa 5,36 m² sowie eine großzügige Dachterrasse mit rund 7,40 m² ergänzt – perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Vorraum mit Garderobe ein angenehmes Ankommen. Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur Loggia. Ein praktischer Abstellraum sowie eine separate Toilette ergänzen diese Ebene ideal. Über die Holzwendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß, das mit seiner klaren Raumaufteilung überzeugt. Neben dem Schlafzimmer erwartet Sie hier ein Vorraum mit Zugang zur Dachterrasse, ein echtes Highlight dieser Wohnung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Durchlauferhitzer ausgestattet. Eine zusätzliche Toilette sorgt auch hier für Komfort. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 3,12 m² großes Kellerabteil sind im Angebot enthalten. Rund um das Haus stehen darüber hinaus zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung wird großteils möbliert übergeben und ermöglicht somit einen raschen und unkomplizierten Einzug. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Mit einem Eigenmittelanteil von ca. € 40.000,-- wird Sie Ihre Bank gerne finanzieren. Kaufpreis: € 179.000,-- inklusive 1 Stk. Tiefgaragenstellplatz Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20% Ust; Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbuchseintrag 1,1%; Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem stilvoll sanierten Altbau aus dem 17. Jahrhundert vereint historischen Flair mit moderner Ausstattung. Top 5 liegt in absoluter Zentrumslage – nur wenige Schritte vom Stadtplatz und dem Einkaufszentrum Citypoint entfernt. Perfekt für Eigennutzer wie auch als Kapitalanlage mit Seltenheitswert.OBJEKT:Die Wohnung wurde kürzlich umfassend kernsaniert und mit hochwertigen Materialien modernisiert. Sie verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und bietet:Einen großzügigen Wohn-/EssbereichEine moderne Einbauküche gleich neben dem Wohn- und EssbereichEin ruhiges SchlafzimmerEin stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und modernen ArmaturenFußbodenheizung in der gesamten WohnungEine hofseitige Terrasse, die exklusiv zur Wohnung gehört – perfekt zum Entspannen im FreienHistorisches Flair mit einem herrlichen Blick auf das Stadttor von SteyrSpeziell verbaute 3-fach verglaste Fenster, die für absolute Ruhe sorgen – trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie ungestörte WohnqualitätDie Wohnung bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl – zentral und dennoch ruhig gelegen.KAUFPREIS UND WIRTSCHAFTLICHE DATEN:- Kaufpreis: € 199.000- Wohnfläche: ca. 66 m²- m²-Preis: ca. € 3.015 – absolut fair für diese Lage & QualitätBetriebskostenaufstellung (monatlich):- Rücklage: € 141,00- Betriebskosten: € 88,13 + 10 % USt. = € 96,94- Darlehen: € 92,38 + 10 % USt. = € 101,62- Heizkosten: € 142,83 + 20 % USt. = € 171,40- Gesamtkosten mtl. (inkl. USt.): € 510,96EXTRA-EINKOMMEN DURCH AIRBNB ODER KLASSISCHE VERMIETUNG:Die Wohnung ist offiziell für die Nutzung als Airbnb bzw. zur touristischen Kurzzeitvermietung zugelassen – eine sehr attraktive Einnahmequelle, insbesondere aufgrund der hervorragenden Innenstadtlage, der hochwertigen Ausstattung und des historischen Charmes. Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Restaurants, der FH Steyr sowie dem öffentlichen Verkehr macht diese Wohnung zu einem gefragten Domizil für Städtereisende, Touristen und Businessgäste.Alternativ eignet sich die Wohnung hervorragend für die klassische Dauervermietung – etwa an Singles, Paare, Studenten oder Berufspendler, dank der exzellenten Lage, die moderne Ausstattung und die Ruhe trotz Innenstadttrubel.Die Wohnung ist noch bis Februar 2027 vermietet und bietet sich danach optimal zur Eigennutzung an – oder lässt sich, sei es im klassischen Mietverhältnis oder auch als Airbnb-Objekt, hervorragend weitervermieten.PARKEN:Ein eigener Stellplatz direkt bei der Wohnung kann optional um € 60 netto/Monat gemietet werden – ideal für Eigennutzer oder als zusätzlicher Komfort für Mieter und Airbnb-Gäste.ENERGIEKENNZAHLEN:- HWB: 255 kWh/m²a- fGEE: 3,76- Heizung: Fußbodenheizung (zentrale Gasversorgung)SIE MÖCHTEN MEHR INVESTIEREN?In derselben Liegenschaft stehen weitere Wohnungen zum Verkauf – ideal für Anleger oder Familien, die mehrere Einheiten kombinieren möchten:Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschimmobilie – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Top-Airbnb-Objekt mitten im historischen Zentrum von Steyr!Interesse geweckt?Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungen oder weitere Informationen zur Verfügung:office@top-real.com
Diese charmante Eigentumswohnung in einem generalsanierten Altbau vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage mit besonderem Erholungswert. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Singles, Paare oder Anleger geeignet ist.Die Wohnung überzeugt durch einen einladenden Wohnessbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine moderne Einbauküche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die ca. 26 m² große Terrasse, die sich wunderbar als privater Rückzugsort im Grünen eignet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, sonnige Frühstücke oder gemütliche Abende in ruhiger Atmosphäre.Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail auf einen modernen Standard gebracht. Große, mehrfach verglaste Fenster mit schmalen Rahmen sorgen für angenehmen Lichteinfall und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Der pflegeleichte Vinylboden in Holzbodenoptik verleiht den Räumen einen edlen und zugleich wohnlichen Charakter, während das Badezimmer mit großformatigen Fliesen einen modernen Akzent setzt.Für Warmwasser und wohlige Wärme sorgen neu errichtete, umweltfreundliche und nachhaltige Luftwärmepumpen neben dem Haus. Dadurch profitieren Sie von zeitgemäßer Haustechnik und attraktivem Einsparpotenzial bei den Energiekosten.Die Lage im Naherholungsgebiet „Himmlitzer Au“ macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen. Nach einem langen Arbeitstag laden die umliegende Natur, Spazierwege und Laufstrecken zum Entspannen ein. Auch die Badeplätze in Unterhimmel an der Steyr befinden sich in angenehmer Nähe.Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie den geschichtsträchtigen Wehrgraben, das beliebte Steyrdorf sowie die romantische Innenstadt von Steyr mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in nur wenigen Minuten. Auch das Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule befinden sich in der näheren Umgebung.Die Wohnung ist ab September 2026 vermietet. Das Mietverhältnis ist auf fünf Jahre befristet und bietet damit eine attraktive und gut planbare Perspektive für Anleger. Aufgrund der modernen Ausstattung, der großzügigen Terrasse und der gefragten, naturnahen Lage eignet sich die Wohnung hervorragend als nachhaltiges Anlageobjekt mit langfristigem Wertpotenzial.Diese Eigentumswohnung ist somit die perfekte Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Terrasse im Grünen oder eine attraktive Vorsorgewohnung suchen – naturnah, modern und dennoch bestens angebunden.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung persönlich überzeugen.
Schätzwert: 900.000,00 EUR Geringstes Gebot: 675.000,00 EUR Vadium: 90.000,00 EUR Besichtigungszeit siehe Edikt. Bitte beachten Sie die besonderen Formvorschriften bei einer Versteigerung! Nähere Informationen über die angegebenen Kontaktdaten. Umfangreiche Unterlagen finden Sie im Edikt sowie dem Gutachten.
Im Welser Stadtteil Gartenstadt befindet sich diese attraktive Mietwohnung im 3. Liftstock in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Die Wohnung teilt sich auf in: Vorraum, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, möblierte Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC separat. Nicht barrierefrei. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Garagenstellplatz gehören zur Wohnung! Nahversorger, Bushaltestellte etc. sind bequem fußläufig erreichbar.
Im Donaukomplex im Linzer Hafen stehen attraktive Gastronomieflächen zur Verfügung. Die Flächen eignen sich ideal für Gastronomie- und Cafékonzepte und profitieren von einer modernen Infrastruktur sowie einer strategisch günstigen Lage in einem dynamischen Wirtschaftsstandort. Konditionen: Mietpreis: auf Anfrage Betriebskosten (exkl. Heizkosten): € 1,40/m²/Monat (Stand 2026) Heizkosten: ca. € 0,70/m²/Monat (Stand 2026) Ausstattung: Das gesamte Gebäude wird mit Fernwärme beheizt Gute Anbindung an das Verkehrsnetz Industrial Style
Schätzwert: 900.000,00 EUR Geringstes Gebot: 675.000,00 EUR Vadium: 90.000,00 EUR Besichtigungszeit siehe Edikt. Bitte beachten Sie die besonderen Formvorschriften bei einer Versteigerung! Nähere Informationen über die angegebenen Kontaktdaten. Umfangreiche Unterlagen finden Sie im Edikt sowie dem Gutachten.
Im Welser Stadtteil Gartenstadt befindet sich diese attraktive Mietwohnung im 3. Liftstock in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Die Wohnung teilt sich auf in: Vorraum, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, möblierte Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC separat. Nicht barrierefrei. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Garagenstellplatz gehören zur Wohnung! Nahversorger, Bushaltestellte etc. sind bequem fußläufig erreichbar.
Im Donaukomplex im Linzer Hafen stehen attraktive Gastronomieflächen zur Verfügung. Die Flächen eignen sich ideal für Gastronomie- und Cafékonzepte und profitieren von einer modernen Infrastruktur sowie einer strategisch günstigen Lage in einem dynamischen Wirtschaftsstandort. Konditionen: Mietpreis: auf Anfrage Betriebskosten (exkl. Heizkosten): € 1,40/m²/Monat (Stand 2026) Heizkosten: ca. € 0,70/m²/Monat (Stand 2026) Ausstattung: Das gesamte Gebäude wird mit Fernwärme beheizt Gute Anbindung an das Verkehrsnetz Industrial Style
Perfekte Sichtbarkeit im etablierten gewerbezentrum von Wels Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der gefragtesten Betriebslagen von Wels – im Gewerbegebiet Wels West an der Europastraße. Die Liegenschaft profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, hoher Kundenfrequenz und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten Lagevorteile auf einen Blick Direkt an der Europastraße im etablierten Gewerbegebiet Wels West gelegen. Nur ca. 5 Fahrminuten zur Autobahnanschlussstelle Wels West (A8 Innkreisautobahn) sowie zur B1. Das Welser Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Umgeben von namhaften Unternehmen und Handelsbetrieben wie Molto Luce, Fritz Holter, Lutz sowie dem BFI Wels. Attraktives Umfeld für Handel, Ausstellung, Dienstleistung, Büro oder Logistik. Objektdaten Grundstücksfläche: ca. 3.325 m² Gesamtnutzfläche: ca. 1.975 m² Davon: Ausstellungs- und Büroflächen: ca. 1.105,90 m² Lagerflächen: ca. 616,00 m² Überdachte Freilagerflächen: ca. 233,70 m² Technik- und Allgemeinflächen: ca. 19,90 m² 21 PKW-Stellplätze auf Eigengrund Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich ideal für: Möbel- und Einrichtungshaus Fachmarkt Ausstellung & Verkauf Großhandel Bürostandort mit Lager Handels- und Vertriebsunternehmen Gewerbebetriebe mit Kundenverkehr Durch die Kombination aus großzügigen Ausstellungsflächen, modernen Bürobereichen sowie Lager- und Verladeflächen bietet das Objekt eine seltene Flexibilität für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Gebäude Das Objekt wurde laufend modernisiert und erweitert. Die ursprüngliche Gewerbeimmobilie stammt aus dem Jahr 1977, umfangreiche Modernisierungen erfolgten insbesondere 2002 und 2013. Das zusätzliche Lagergebäude wurde 2006 errichtet. Ausstattung Repräsentative Ausstellungsflächen Mehrere Büroräume Gasheizung EDV-Verkabelung und Telefonanlage Kunststofffenster mit Isolierverglasung Überdachte Lade- und Freilagerflächen Befestigte Zufahrts- und Rangierflächen LKW-Anlieferung möglich Voll aufgeschlossenes Grundstück Ihr neuer Standort in Wels Wer einen Unternehmensstandort mit hervorragender Erreichbarkeit, bester Sichtbarkeit und einem etablierten Gewerbeumfeld sucht, findet hier optimale Voraussetzungen. Die Lage zwischen Europastraße, Westring und Autobahnanschluss sorgt für kurze Wege in alle Richtungen Oberösterreichs und bietet gleichzeitig eine hohe Präsenz für Kunden und Geschäftspartner. Highlights ✅ Top-Gewerbelage Wels West ✅ Direkte Nähe zur A8 und B1 ✅ Ca. 1.975 m² Nutzfläche ✅ Ausstellung, Büro und Lager unter einem Dach ✅ 21 Stellplätze ✅ Voll erschlossenes Grundstück ✅ Namhafte Nachbarschaftsbetriebe ✅ Hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
In einem der architektonisch bemerkenswerten Gebäude der Linzer Landstraße gelangt eine attraktive Bürofläche im 1. Obergeschoss des Hofgebäudes zur Vermietung. Die Liegenschaft verbindet den Charakter eines historischen Innenstadtgebäudes mit den Anforderungen moderner Unternehmen und bietet ein repräsentatives Arbeitsumfeld in zentralster Lage. Die Highlights auf einen Blick Bürofläche im 1. Obergeschoss des Hofgebäudes Repräsentative Adresse an der Linzer Landstraße Historisches Gebäude aus der Gründerzeit Ruhige Hoflage trotz zentraler Innenstadtposition Direkter Zugang zur Tiefgarage Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Zahlreiche Gastronomie- und Nahversorgungsangebote in unmittelbarer Umgebung Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Kanzlei, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen Objektbeschreibung Die Büroeinheit befindet sich im ruhig gelegenen Hofgebäude der Liegenschaft und vereint konzentriertes Arbeiten mit urbaner Infrastruktur. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Kunden, Geschäftspartnern und Behörden. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Tiefgarage, der Mitarbeitern und Besuchern einen komfortablen und wettergeschützten Zugang zur Ordinations- oder Bürofläche bietet. Die Verbindung von historischer Architektur und funktionaler Büronutzung schafft ein Ambiente, das Professionalität, Beständigkeit und Qualität ausstrahlt. Lage Die Landstraße zählt zu den bedeutendsten Geschäfts- und Einkaufsstraßen Österreichs und ist eine der wichtigsten innerstädtischen Adressen von Linz. Die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn, Bus, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Ein Standort mit Geschichte Eine hochwertige Bürofläche verdient auch eine Geschichte. Das Haus Landstraße 47 ist ein denkmalwürdiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1898 und prägt mit seiner späthistoristischen Fassade und den neobarocken Gestaltungselementen bis heute das Erscheinungsbild der Linzer Landstraße. Errichtet wurde es von der Oberösterreichischen Baugesellschaft nach Plänen des Baumeisters Ignaz Scheck. Wer hier arbeitet, wird Teil eines Stücks Linzer Stadtgeschichte. Das Haus Landstraße 47 steht beispielhaft für die wirtschaftliche und architektonische Entwicklung der Landstraße um die Jahrhundertwende und verkörpert bis heute den traditionellen Charme eines historischen Geschäftshauses in bester Innenstadtlage
Exklusiver Neubau – Flexible Büro‑ und Gewerbeflächen | 5.000 m² Nutzfläche oder mehr sind möglich! Miete oder Eigentum - ganz nach Ihrem Wunsch! 1. Objektbeschreibung Mit dem Projekt H26 entsteht an einem der aufstrebendsten Unternehmensstandorte der Stadt Linz ein hochwertiger, repräsentativer Neubau mit ca. 5.000 m² flexibel gestaltbarer Nutzfläche. Die Architektur betont Moderne, Sichtbarkeit und Nachhaltigkeit – perfekt für Unternehmen, die Wert auf Standortqualität und Außenwirkung legen. Der geplante Baukörper umfasst: 9 oberirdische Geschosse plus Tiefgarage optimierte Gebäudehöhe (34 m) gemäß städtebaulichen und brandschutztechnischen Vorgaben moderne, lichtdurchflutete Regelgeschosse mit je ca. 630 m² BGF EG mit attraktivem Empfangs- und Eventbereich zwei Untergeschosse mit ca. 80 Tiefgaragenplätzen Durch die flexible Grundrissgestaltung sind individuelle Raumkonzepte – von Großraum über Kombibüros bis zu Einzelbürostrukturen – problemlos realisierbar. 2. Lage – Wirtschaftsstandort Linz Die Hafenstraße 26 befindet sich in einer der dynamischsten Entwicklungsachsen von Linz – direkt zwischen Tabakfabrik, Hafen Linz, der Digital Mile und dem neuen Möbelhaus XXXLutz. Key‑Vorteile des Standorts Linz Linz gehört zu den stärksten Wirtschaftsregionen Österreichs Bedeutender Technologie‑ & Digitalstandort (Apple, Dynatrace, MIC, u.v.m.) Zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum mit 600.000+ Einwohnern Hohe Kaufkraft, exzellente Fachkräfteressourcen, starke Hochschullandschaft Enorme Infrastruktur- und Stadtentwicklungsinvestitionen (Hafenentwicklung, Tabakfabrik, A26, S‑Bahn) Lagevorteile des Objekts Hervorragende Sichtbarkeit – auch von A7 und neuer Eisenbahnbrücke Exzellente Verkehrsanbindung: direkte Nähe zur A7 geplante S‑Bahn‑Haltestelle Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar Top-Unternehmen und über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Gebäude im unmittelbaren Umfeld: Apple, Dynatrace, MIC, MEDICENT, QUADRILL, XXXLutz, Stadion von Blau Weiß Linz, etc Urbanes, wachsendes Umfeld mit Gastronomie, Kultur & Dienstleistungen Kurze Wege + maximale Wahrnehmbarkeit = idealer Unternehmensstandort 3. Architektur & Konzept Das Projekt H26 kombiniert moderne Architektur, Nachhaltigkeit und städtebauliche Qualität: Repräsentativer Neubau mit markanter Straßenfassade Gründächer und Begrünungskonzept Option auf Nachhaltigkeitszertifizierung Energieeffiziente Gebäudetechnik Großzügige Verglasung & helle Flächen Hochwertige Eingangssituation an der Hafenstraße Die Planung ermöglicht maßgeschneiderte Flächenprogramme – ideal für Unternehmen, Beratungen, Tech‑Firmen oder Gesundheitsanbieter. 4. Flächen & Nutzungskonzept Gesamt: 5.000 m² oberirdische Nutzfläche 6.200 m² oberirdische BGF 3.600 m² unterirdische BGF Nutzungseinheiten: 2. – 9. Obergeschoß je ca. 630 m² flexible Büroflächen 1. Obergeschoß ca. 800 m² Büro, Besprechungs- oder Seminarflächen Erdgeschoß: ca. 980 m² Foyer, Kantine, Veranstaltungsbereich 1. – 2. Untergeschoß je ca. 1.800 m² Tiefgarage, Archiv, Haustechnik Stellplätze: ca. 80 Stellplätze im Haus - weitere Stellplätze sind in direkter Nachbarschaft möglich 5. Zielgruppen Das Objekt eignet sich ideal für: Technologie- & Softwareunternehmen Beratungs- & Dienstleistungsunternehmen Medizinische Einrichtungen / Gesundheitsanbieter Ausbildungs- und Schulungsanbieter Firmenzentralen und Headquarters Co‑Working oder Multi‑Tenant‑Nutzung 6. Besonderheiten & Highlights Premium‑Lage im Zukunftsquartier Hafenstraße Perfekte Sichtbeziehungen & Werbewirksamkeit Flexible Nutzungskonzepte – skalierbar von Teilflächen bis Gesamtmiete Nachhaltiger Gebäudestandard Tiefgarage im Haus Urbanes Umfeld mit wachsendem Entwicklungspotenzial 7. Fazit H26 bietet Unternehmen eine seltene Gelegenheit, sich an einer der zukunftsfähigsten Adressen in Linz zu positionieren. Die Kombination aus moderner Architektur, flexibler Flächenverfügbarkeit, außergewöhnlicher Sichtbarkeit und der Lage im digitalen & wirtschaftlichen Herz von Linz macht dieses Objekt zu einem Top‑Investment und Premium-Standort für Unternehmensansiedlungen.
Zur Vermietung stehen vielseitig nutzbare Gewerbe- und Lagerflächen in verkehrsgünstiger Lage nahe der A1 Westautobahn. Ob Lager, Produktion, Logistik, Werkstätte oder Gewerbebetrieb – die Flächen können flexibel an den jeweiligen Bedarf angepasst werden. Neben der Anmietung der gesamten Hallenfläche besteht auch die Möglichkeit, kleinere Teilflächen zu mieten. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für expandierende Klein- und Mittelbetriebe als auch für größere Unternehmen. Das rund 15.000 m² große Betriebsareal bietet großzügige Rangier- und Manipulationsflächen sowie ausreichend Platz für Anlieferung, Lagerung und Mitarbeiterparkplätze. Mehrere Hallenzugänge ermöglichen eine flexible Nutzung der Flächen. Flexible Nutzungskonzepte möglich Der Eigentümer ist grundsätzlich offen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben einer klassischen Vermietung kann – abhängig vom Vorhaben und der Vertragsgestaltung – auch eine langfristige Nutzung im Rahmen eines Baurechts oder eines Superädifikats in Betracht gezogen werden. Dadurch besteht für Unternehmen die Möglichkeit, den Standort nach den eigenen betrieblichen Anforderungen weiterzuentwickeln, ohne das Grundstück erwerben zu müssen. Mietbeginn, Flächengröße und Vertragsgestaltung erfolgen nach Vereinbarung.
Ihr neuer Standort für modernes Arbeiten. Raum für Ideen und Wachstum. Das modern gestaltete Büroobjekt umfasst rund 2.017 m² und bietet Unternehmen flexible Arbeitsflächen auf vier Ebenen (mit Lift). Jede Etage verfügt über einen eigenen Empfangsbereich sowie vielseitig nutzbare Büros. Die oberen Geschosse sind offen gestaltet und ermöglichen flexible Raumkonzepte. Gemeinschaftsbereiche mit Bar und Terrassen bereichern die Arbeitsumgebung und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Austausch und kurze Auszeiten. Mehr als 50 Parkplätze direkt vor dem Gebäude gewährleisten eine besonders komfortable Erreichbarkeit. Die Lage der Liegenschaft ermöglicht schnelle Wege, hohe Sichtbarkeit und eine unkomplizierte Anbindung für Mitarbeiter und Kunden. Das vorhandene Gebäude wurde unter Revitalisierung der Altsubstanz generalsaniert, umgebaut und durch Zu- und Ausbau vergrößert. Bauchronik in Kurzfassung: ca. 1975: Neubau Wohnhaus mit Gastlokal, Fremdenzimmern, Garage ca. 1988: Zu- und Umbau beim bestehenden Gebäude ca. 1990: Erweiterung des Objekts (Änderungsplan) ca. 2005: Umbauarbeiten, Errichtung Flugdach ca. 2013 bis 2014: Umbau- und Ausbau in den derzeitigen Zustand Das Objekt eignet sich für Unternehmen, die moderne, funktionale und klar strukturierte Büroflächen suchen. Kaufpreis: € 3.910.000,00 + 20% USt. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Standorts.
Zusammenhängende Gewerbegrundstücke mit Widmung "MB" (eingeschränkt gemischtes Baugebiet) zwischen Welser Straße & Paschinger Straße nahe der Gemeindegrenze zu Linz. Die drei Grundstück können einzeln oder gesamt erworben werden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Busse fahren an der Welserstraße und haben Haltestellen in unmittelbarer Nähe des gegenständlichen Grundstückes . Die Linzer Lokalbahn (Lilo) und die Westbahnstrecke sind vom Standort schnell öffentlich zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (Hofer, Penny, Billa, Spar). Die finale Vermessung ist noch nicht durchgeführt. Eine Abtretung bzw. das Vermessen für eine Zufahrt / Straße wird noch beauftragt. Ungefähre Grundstücksgrößen der derzeitigen Teilflächen: ca. 5.629 m² ca. 3.012 m² Keine Optierung für die Umsatzsteuerpflicht beim Kauf
Zusammenhängende Gewerbegrundstücke mit Widmung "MB" (eingeschränkt gemischtes Baugebiet) zwischen Welser Straße & Paschinger Straße nahe der Gemeindegrenze zu Linz. Die drei Grundstück können einzeln oder gesamt erworben werden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Busse fahren an der Welserstraße und haben Haltestellen in unmittelbarer Nähe des gegenständlichen Grundstückes . Die Linzer Lokalbahn (Lilo) und die Westbahnstrecke sind vom Standort schnell öffentlich zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (Hofer, Penny, Billa, Spar). Die finale Vermessung ist noch nicht durchgeführt. Eine Abtretung bzw. das Vermessen für eine Zufahrt / Straße wird noch beauftragt. Ungefähre Grundstücksgrößen der derzeitigen Teilflächen: ca. 5.629 m² ca. 2.617 m² Keine Optierung für die Umsatzsteuerpflicht beim Kauf
Zusammenhängende Gewerbegrundstücke mit Widmung "MB" (eingeschränkt gemischtes Baugebiet) zwischen Welser Straße & Paschinger Straße nahe der Gemeindegrenze zu Linz. Die drei Grundstück können einzeln oder gesamt erworben werden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Busse fahren an der Welserstraße und haben Haltestellen in unmittelbarer Nähe des gegenständlichen Grundstückes . Die Linzer Lokalbahn (Lilo) und die Westbahnstrecke sind vom Standort schnell öffentlich zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (Hofer, Penny, Billa, Spar). Die finale Vermessung ist noch nicht durchgeführt. Eine Abtretung bzw. das Vermessen für eine Zufahrt / Straße wird noch beauftragt. Ungefähre Grundstücksgrößen der derzeitigen Teilflächen: ca. 3.012 m² ca. 2.617 m² Keine Optierung für die Umsatzsteuerpflicht beim Kauf!
FREI.STIL_FREIUNG WELS IM HERZEN DER STADT Mitten im Herzen von Wels entsteht ein exklusives Immobilienprojekt. In bester Innenstadtlage, direkt an der Freiung, vereinen sich urbaner Komfort, hochwertige Architektur und beste Erreichbarkeit. Die Adresse an der Freiung - renommiert und zentral - macht Frei.Stil zu einem Projektstandort, der Ästhetik, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Frei.Stil in der Welser Innenstadt Geschäftsflächen im Erdgeschoss sowie 31 frei finanzierte Eigentumswohnungen in 2 Bauteilen Tolles Altstadtflair direkt vor der Haustür optimale Verkehrsanbindung Tiefgaragenstellplätze vorhanden Installationen für E-Mobilität vorbereitet Freistellplätze als Kundenparkplätze Sie interessieren sich für eine Geschäftsfläche im Projekt Frei.Stil: Besuchen Sie unsere Homepage www.freistilwels.at Oder kontaktieren Sie uns: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Europaplatz 1a 4020 Linz M: follmer@raiffeisen-immobilien.at T: +43 676 8141 8013 Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
FREI.STIL_FREIUNG WELS IM HERZEN DER STADT Mitten im Herzen von Wels entsteht ein exklusives Immobilienprojekt. In bester Innenstadtlage, direkt an der Freiung, vereinen sich urbaner Komfort, hochwertige Architektur und beste Erreichbarkeit. Die Adresse an der Freiung - renommiert und zentral - macht Frei.Stil zu einem Projektstandort, der Ästhetik, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Frei.Stil in der Welser Innenstadt Geschäftsflächen im Erdgeschoss sowie 31 frei finanzierte Eigentumswohnungen in 2 Bauteilen Tolles Altstadtflair direkt vor der Haustür optimale Verkehrsanbindung Tiefgaragenstellplätze vorhanden Installationen für E-Mobilität vorbereitet Freistellplätze als Kundenparkplätze Sie interessieren sich für eine Geschäftsfläche im Projekt Frei.Stil: Besuchen Sie unsere Homepage www.freistilwels.at Oder kontaktieren Sie uns: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Europaplatz 1a 4020 Linz M: follmer@raiffeisen-immobilien.at T: +43 676 8141 8013 Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
FREI.STIL_FREIUNG WELS IM HERZEN DER STADT Mitten im Herzen von Wels entsteht ein exklusives Immobilienprojekt. In bester Innenstadtlage, direkt an der Freiung, vereinen sich urbaner Komfort, hochwertige Architektur und beste Erreichbarkeit. Die Adresse an der Freiung - renommiert und zentral - macht Frei.Stil zu einem Projektstandort, der Ästhetik, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Frei.Stil in der Welser Innenstadt Geschäftsflächen im Erdgeschoss sowie 31 frei finanzierte Eigentumswohnungen in 2 Bauteilen Tolles Altstadtflair direkt vor der Haustür optimale Verkehrsanbindung Tiefgaragenstellplätze vorhanden Installationen für E-Mobilität vorbereitet Freistellplätze als Kundenparkplätze Sie interessieren sich für eine Geschäftsfläche im Projekt Frei.Stil: Besuchen Sie unsere Homepage www.freistilwels.at Oder kontaktieren Sie uns: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Europaplatz 1a 4020 Linz M: follmer@raiffeisen-immobilien.at T: +43 676 8141 8013 Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
FREI.STIL_FREIUNG WELS IM HERZEN DER STADT Mitten im Herzen von Wels entsteht ein exklusives Immobilienprojekt. In bester Innenstadtlage, direkt an der Freiung, vereinen sich urbaner Komfort, hochwertige Architektur und beste Erreichbarkeit. Die Adresse an der Freiung - renommiert und zentral - macht Frei.Stil zu einem Projektstandort, der Ästhetik, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Frei.Stil in der Welser Innenstadt Geschäftsflächen im Erdgeschoss sowie 31 frei finanzierte Eigentumswohnungen in 2 Bauteilen Tolles Altstadtflair direkt vor der Haustür optimale Verkehrsanbindung Tiefgaragenstellplätze vorhanden Installationen für E-Mobilität vorbereitet Freistellplätze als Kundenparkplätze Sie interessieren sich für eine Geschäftsfläche im Projekt Frei.Stil: Besuchen Sie unsere Homepage www.freistilwels.at Oder kontaktieren Sie uns: Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Europaplatz 1a 4020 Linz M: follmer@raiffeisen-immobilien.at T: +43 676 8141 8013 Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
