Highlights

• Erstbezug nach Sanierung
• Nahe Clemens-Hofbauer-Park
• Schöne Fischgrät-Parkettböden
• Als Praxis oder Büro geeignet

Das Büro

Das ca. 54 m² große, schön sanierte Büro liegt im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus, im 17. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Park. Das Objekt verfügt über einen Vorraum, zwei separat begehbare Zimmer, ein weiteres Zimmer mit Platz für eine Teeküche, ein separates WC und ein Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Böden sind mit Fischgrätparkett und die Nassräume mit schönen Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für eine angenehme Wärme.

Aufteilung & Ausstattung

• Vorraum
• Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche
• 2 Zimmer
• Badezimmer
• Walk-In Dusche
• WC
• WK3-Sicherheitstüre
• Fußbodenheizung
• Fischgrätboden aus Eiche

Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich zwischen Rosensteingasse und Wattgasse, in unmittelbarer Nähe zum Clemens Hofbauer-Platz. Die Innenstadt ist öffentlich in 20 Minuten erreichbar.  Nahe gelegene Erholungsgebiete wie der Schafberg, der Schwarzenbergpark oder das Konkressbad laden zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein. 

Mit den Straßenbahn 43, 44, 9, S45, 10A besteht eine gute öffentliche Anbindung.  Supermärkte, Gastronomie, Fittnesscenter und Post befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.

Das Büro wurde komplett saniert und ist ab sofort verfügbar. Es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag mit einem zweijährigen Kündigungsverzicht abgeschlossen.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

 

**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}