Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort

Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Wohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl.

Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität.

Ausstattung

• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung
• Elektrische Außenbeschattung
• Hochwertige Innenausstattung

AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen zur Miete in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde.

Bezugsfertiges Wohnen zwischen Weinbergen und Wiener Lebensqualität

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort mit der idyllischen Umgebung von Neustift am Walde.

Mit einer Wohnfläche von rund 66 m² bietet die Immobilie ein angenehmes und vielseitig nutzbares Raumangebot. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung aus offenem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche, moderne Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eignet sich damit hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein separates Arbeits- bzw. Gästezimmer benötigen. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich gestalten.

Die hochwertige Neubauausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, edle Parkett- und Fliesenböden, Smart-Home-Technologie, Glasfaseranschluss sowie außenliegenden Sonnenschutz. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen der Personenaufzug sowie die barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausführung. Auch eine Kühlung ist vorhanden.

Das im Jahr 2026 errichtete Wohnprojekt befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch einen modernen Ausstattungsstandard sowie eine besonders ruhige Wohnlage.

Die Lage in Neustift am Walde verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Wiener Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge und zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die gute Anbindung eine komfortable Erreichbarkeit der Stadt gewährleistet.

Highlights auf einen Blick

• Erstbezug Neubau (Baujahr 2026)
• Ca. 66 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Kühlung
• Smart-Home-System
• Glasfaseranschluss
• Außenliegender Sonnenschutz
• Personenaufzug
• Barrierefrei & rollstuhlgerecht
• Paketempfangsbox
• Absolute Ruhelage
• Sehr gute Lage in Neustift am Walde

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 200,00 brutto pro Monat angemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}