Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, die Sonne strömt in Ihre lichtdurchfluteten Räume, und vor Ihnen erstreckt sich ein Garten wie aus dem Bilderbuch – über 1.600 m² voller Grün, Ruhe und Privatsphäre. Dieses Einfamilienhaus ist nicht einfach ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort, ein Ort zum Aufatmen, zum Leben, zum Träumen. Auf ca. 151 m² Wohnfläche verbinden sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und Wohlfühlambiente zu einem einzigartigen Wohngefühl. Ob gemütliche Abende im Wohnbereich, Frühstück auf der Terrasse mit Blick ins Grüne oder entspannte Stunden im großzügigen Garten – hier wird jeder Moment zu einem Erlebnis. Zwei moderne Badezimmer, eine funktionale Küche und lichtdurchflutete Zimmer machen den Alltag angenehm und komfortabel. Ein ganz besonderes Highlight: Der vollunterkellerte Bereich bietet auf ca. 73 m² Raum für all Ihre Ideen – gestalten Sie ihn als Fitnessstudio, Heimkino, Partyraum, Hobbywerkstatt oder gemütliche Lese- und Chill-Lounge. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt – hier können Sie Räume schaffen, die Ihren persönlichen Lifestyle perfekt ergänzen. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit. Häuser mit so viel Privatsphäre, großzügigem Garten, einem kreativen Kellerbereich und perfekter Lage sind schnell vergeben. Ihr neues Kapitel wartet – greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut. Ein weiterer Hit ist, dass das Grundstück teilbar ist.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <1.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <7.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sia Hyatt

Hyatt Immobilien GmbH

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Stellen Sie sich vor: Morgens weckt Sie die Sonne, die durch die großen, südseitigen Fenster strahlt. Sie öffnen die Flügeltüren, atmen die Ruhe ein und blicken auf den Donaukanal. Ein Stück Wiener Altbaugeschichte – komplett neu zum Leben erweckt – wartet hier auf seinen ersten Bewohner. Diese Wohnung ist kein Standard. Sie ist ein Lebenstraum. Ein Altbaujuwel von ca. 130 m², frisch generalsaniert im Jahr 2025, mit Liebe zum Detail hochwertig eingerichtet und sofort bezugsfertig. Warum diese Wohnung alles verändert 4 großzügige, zentral begehbare Zimmer – perfekt für Familien oder Paare davon 3 stilvolle Schlafzimmer lichtdurchflutet durch südseitige Ausrichtung 2 luxuriöse Bäder + 2 separate WCs sehr hochwertig eingerichtet, geschmackvoll möbliert – sofort einziehen, sofort genießen absolute Ruhelage mit freiem Blick auf den Donaukanal Keller & Abstellraum inklusive Hier verbinden sich Wiener Altbaucharme und moderne Eleganz zu einem Zuhause, das man selten am Markt findet. Das ist mehr als eine Wohnung. Das ist ein Gefühl von Ankommen. Von Freiheit. Von Wien in seiner schönsten Form. Solche Wohnungen erscheinen nur selten am Markt – und wenn, dann sind sie schnell vergeben. Wer hier einzieht, lebt nicht einfach in einer Wohnung, sondern in einem Traum. 👉 Jetzt besichtigen und verlieben – bevor es jemand anderes tut.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sia Hyatt

Hyatt Immobilien GmbH

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Zum Verkauf gelangt ein bereits geplantes Neubauprojekt mit klar strukturierter Konzeption und derzeit nicht bewilligter Baustudie und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Projekt umfasst die Errichtung eines modernen Wohngebäudes mit insgesamt 7 Wohneinheiten, großzügigen Freiflächen sowie Tiefgaragenstellplätzen und richtet sich gezielt an Bauträger, Investoren und Projektentwickler, die ein wirtschaftlich durchdachtes Wohnprojekt realisieren möchten. Die geplante Bebauung überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität, effizienter Flächennutzung und zeitgemäßer Architektur. Die gesamte Wohnnutzfläche von ca. 559 m² verteilt sich auf mehrere Einheiten mit gut strukturierten Grundrissen, die eine breite Zielgruppe ansprechen – von Eigennutzern bis hin zu klassischen Anlegern. 🏡 Wohnkonzept & Architektur Das Projekt wurde mit Fokus auf moderne Wohnbedürfnisse sowie langfristige Vermietbarkeit konzipiert. Die einzelnen Einheiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit offenen Wohnbereichen, mehreren Zimmern und funktionalen Nebenflächen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Kombination aus Innen- und Außenflächen gelegt. Jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen, wodurch ein hoher Wohnkomfort sowie eine starke Nachfrage am Markt sichergestellt werden. Die Erdgeschossbereiche profitieren von großzügigen Gartenflächen, während die oberen Einheiten über gut nutzbare Außenflächen verfügen. Die Dachgeschosswohnungen bieten zusätzliche Qualität durch Terrassenlösungen, die ein gehobenes Wohngefühl schaffen. 🌿 Freiflächen & Mehrwert Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist die gelungene Integration von Außenflächen: Eigengarten mit ca. 105 m² Balkone und Terrassen mit insgesamt ca. 42 m² Zusätzliche Loggienflächen Gesamtfreifläche von rund 154 m² Diese Flächen stellen einen klaren Wettbewerbsvorteil dar und erhöhen sowohl die Vermietbarkeit als auch den Verkaufswert der einzelnen Einheiten erheblich. 🚗 Stellplätze & Infrastruktur Im Rahmen der Projektplanung sind Tiefgaragenstellplätze vorgesehen, wodurch den zukünftigen Bewohnern zusätzlicher Komfort und Alltagstauglichkeit geboten wird. Gerade in urbanen Lagen stellt dies einen wesentlichen Mehrwert dar und steigert die Attraktivität nachhaltig. ⚙️ Technik & Bauweise Die Ausführung des Projekts erfolgt laut Planung unter Berücksichtigung aktueller Bau- und Energiestandards. Vorgesehen ist eine moderne, wertbeständige Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz und nachhaltige Nutzung. Geplante Massivbauweise Energieeffizientes Heizsystem (z. B. Zentralheizung / Fernwärme) Mechanische Entlüftung innenliegender Räume Zeitgemäße Bauausführung nach aktuellen Standards (Details gemäß Einreich- bzw. Ausführungsplanung) 📐 Projektkennzahlen Wohnnutzfläche: ca. 559,33 m² Wohneinheiten: 7 Freiflächen: ca. 154 m² gesamt Tiefgaragenstellplätze: geplant Bauweise: Neubauprojekt Status: Planung / bewilligt (je nach Unterlagen) 💼 Investment & Potenzial Dieses Projekt bietet eine attraktive Kombination aus Planungssicherheit und Entwicklungspotenzial. Durch die vorhandene Struktur sowie die effiziente Flächenaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für den Einzelabverkauf der Einheiten als auch für eine langfristige Vermietungsstrategie. Die kompakte Größe des Projekts ermöglicht eine überschaubare Umsetzung bei gleichzeitig attraktiver Ertragsstruktur. Die vorhandenen Freiflächen sowie die geplanten Stellplätze stellen zusätzliche Werttreiber dar. Die Nachfrage nach modernen Wohnformen mit Außenflächen bleibt konstant hoch, wodurch eine nachhaltige Vermarktung gewährleistet ist. 🔥 Fazit Ein durchdachtes Neubauprojekt mit klarer Struktur, attraktiven Freiflächen und solidem Entwicklungspotenzial. Ideal für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, die ein modernes Wohnprojekt mit guter Marktgängigkeit und langfristiger Perspektive realisieren möchten.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

David Djuric

Hyatt Immobilien GmbH

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Zum Verkauf gelangt ein bereits baubewilligtes Neubauprojekt in attraktiver und wachsender Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks. Das Projekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer, ein modernes Wohnkonzept mit klar definierten Eckdaten und bestehender Planung zeitnah umzusetzen. Geplant ist die Errichtung eines architektonisch durchdachten Wohngebäudes mit drei großzügigen Maisonette-Wohneinheiten, die durch ihre funktionale Grundrissgestaltung, attraktive Außenflächen und ein zeitgemäßes Wohnkonzept überzeugen. Die Einheiten bieten jeweils großzügige Wohnflächen, mehrere Zimmer, offene Wohnküchen sowie private Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Dachflächen. Durch die Maisonette-Ausführung entsteht ein hausähnliches Wohngefühl, das insbesondere bei Familien sowie anspruchsvollen Eigennutzern auf hohe Nachfrage trifft. 🏡 Wohnkonzept & Planung Das Projekt wurde mit Fokus auf moderne Wohnbedürfnisse und effiziente Flächennutzung konzipiert: 3 exklusive Maisonette-Wohneinheiten Großzügige Wohnnutzfläche von ca. 389,79 m² gesamt Offene Wohnküchen mit hohem Tageslichteinfall Mehrere Schlaf-, Arbeits- und Nebenräume je Einheit Private Freiflächen (Balkone, Terrassen, Dachflächen) Großzügige Keller- und Nebenflächen für zusätzlichen Stauraum Die Planung bietet eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und wirtschaftlicher Verwertbarkeit. ⚙️ Technik & Baukonzept Die Ausführung erfolgt laut Planung unter Berücksichtigung zeitgemäßer Bau- und Energiestandards. Vorgesehen sind unter anderem: Energieeffizientes Heizsystem (z. B. Wärmepumpentechnologie) Möglichkeit zur Nutzung erneuerbarer Energiequellen (z. B. Photovoltaik) Mechanische Entlüftung innenliegender Räume Bauweise entsprechend aktueller Anforderungen an Neubauten (Hinweis: Details je nach Ausführungsplanung) 📐 Projektkennzahlen Grundstücksfläche: ca. 530 m² Wohnnutzfläche gesamt: ca. 389,79 m² Freiflächen: Balkone & Terrassen bei allen Einheiten Kellerflächen: großzügig vorhanden 3 Wohneinheiten (Maisonetten) Baubewilligung: bereits erteilt 🚗 Stellplätze Laut Planung sind PKW-Stellplätze vorgesehen (Details je nach Ausführungs- bzw. Einreichplanung). 💼 Investment & Potenzial Dieses Projekt vereint Planungssicherheit mit hoher Marktfähigkeit: Baubewilligung vorhanden → sofortige Umsetzbarkeit Attraktive Wohnform (Maisonetten) → starke Nachfrage Geeignet für Einzelabverkauf oder Vermietung Zielgruppe: Familien & gehobenes Wohnsegment Gute Skalierbarkeit für Bauträger und Entwickler Durch die bereits genehmigte Planung reduziert sich das Entwicklungsrisiko erheblich und ermöglicht einen raschen Projektstart. 🔥 Fazit Ein überzeugendes Neubauprojekt mit klarer Struktur, attraktiver Wohnkonzeption und solidem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, Bauträger oder Entwickler, die ein hochwertiges Wohnprojekt mit bereits vorhandener Baubewilligung realisieren möchten.   Hinweis: Die verwendeten Bilder wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

David Djuric

Hyatt Immobilien GmbH

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Ideal für Senioren und Menschen die einen Barrierefreien Zugang brauchen.    In der Nähe des Bahnhof Floridsdorf ist man hier nicht nur schnell überall wo man hin muss sondern auch in der Nähe von allen relevanten Geschäften des täglichen Bedarfs.    Die Wohnung ist hochwertig saniert. Ein Einzug ist jederzeit möglich.    Gerne helfen wir auch bei einer Finanzierung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Robin Holy

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In attraktiver Lage an der kroatischen Adriaküste, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt, gelangt diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in Jadranovo zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage in der Region Crikvenica, sondern auch durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit – ideal sowohl als private Ferienimmobilie als auch als renditestarke Kapitalanlage. Auf rund 95 m² Wohnfläche wurde die Immobilie aktuell in zwei separate Apartments aufgeteilt. Dadurch eignet sich das Objekt perfekt für touristische Vermietung, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Rückbau zu einer großzügigen Wohneinheit ist jederzeit problemlos möglich. Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre geboten wird – kein klassisches Mehrparteienhausgefühl. Highlights der Immobilie: Ca. 95 m² Wohnfläche Aktuell 2 separate Wohneinheiten Rückbau zu einer Einheit möglich Eigener Gartenbereich Garage inklusive 3–4 private Stellplätze Keller vorhanden Separate Zähler für alle Anschlüsse Elektrik und Stromleitungen wurden vor ca. 2 Jahren vollständig erneuert Keine klassischen Gemeinschaftsflächen Nur ca. 250 Meter vom Meer entfernt Durch die Kombination aus Lage, Privatsphäre und flexibler Nutzung bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit an der kroatischen Küste. Kaufpreis: 295.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Manuel Savic

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Eine der seltene Seeliegenscha, direkt in erster Reihe am See. Nur ca. 30 Minuten südlich von Wien | A2-Abfahrt Wiener Neustadt Manche Immobilien kann man fotografieren. Andere muss man erleben. Dieses außergewöhnliche Seehaus gehört zur zweiten Kategorie. Direkt in erster Reihe am privaten See entstand eine Liegenschaft, wie sie selbst hier kaum zu finden ist. Großzügige Architektur, außergewöhnliche Raumkonzepte und ein Grundstück, das sich deutlich von den umliegenden Parzellen abhebt, schaffen ein Wohngefühl, das nur wenige Immobilien bieten können. Schon beim Betreten wird klar, dass dieses Haus nicht nach klassischen Grundrissen geplant wurde. Spannende Sichtachsen, offene Ebenen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich erzeugen eine Raumwirkung, die weit über Quadratmeter hinausgeht. Jeder Bereich eröffnet neue Perspektiven auf das Wasser und vermittelt das Gefühl eines privaten Boutique-Resorts. Bodentiefe Glasflächen holen den See direkt ins Wohnzimmer. Mehrere sonnige Südterrassen schaffen zu jeder Tageszeit ihren eigenen Lieblingsplatz – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum Sonnenuntergang am Wasser. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich breite Grundstück mit ca. 902 m² und einer privaten Uferlinie von ca. 22 Metern. Während die meisten Grundstücke am See deutlich schmaler ausfallen, bietet diese Liegenschaft ein Maß an Privatsphäre und Exklusivität, das heute kaum noch verfügbar ist. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz oder als private See-Residenz – hier verbindet sich absolute Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar, Wien in rund 30 Minuten. Highlights ca. 307,87 m² Gesamtnutzfläche inkl. Terrassen und Stellplätze ca. 215,57 m² Innen-Nutzfläche inkl. Spa, Sauna, Fitnessbereich, Weinkeller, Speise und Kellergeschoss ca. 144,68 m² Wohnnutzfläche (EG + DG) ca. 902 m² Grundstück direkte Seelage in erster Reihe ca. 22 m private Uferlinie außergewöhnliche Architektur mit einzigartigem Raumkonzept mehrere Südterrassen Spa- und Wellnessbereich Weinkeller Klimaanlage energieeffiziente Haustechnik Garage und hochwertige technische Ausstattung Nutzung nur privat / Freizeit / Zweitwohnsitz Für beide Parzellen zusammen monatliche Pacht: € 1.500,- Liegenschaften dieser Qualität gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Wer hier kauft, entscheidet sich nicht nur für ein Haus, sondern für ein Lebensgefühl, das heute kaum noch zu finden ist. Genau deshalb erschließt sich der wahre Charakter dieser Immobilie erst bei einer persönlichen Besichtigung.       Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.500mHöhere Schule <3.000mUniversität <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <3.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sofia Agnes Gal

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Ihr Traumgrundstück im 11. Bezirk von Wien – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Dieses großzügige Grundstück mit einer erlaubten Wohnfläche von 950 m² und der Bauklasse 2 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, im 1110 Bezirk. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise. Der Kaufpreis von 750.000 Euro bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr persönliches Wohnprojekt zu realisieren – sei es ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder eine stilvolle Villa. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zu Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind Sie schnell und unkompliziert in allen Teilen Wiens unterwegs. Auch ein Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, was Pendeln und Reisen besonders bequem macht. In der Umgebung finden Sie alles, was den Alltag angenehm und einfach gestaltet. Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Weg erheblich erleichtert. Einkaufen wird zum Vergnügen – Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen. Dieses Grundstück ist nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch ein Platz, an dem Lebensqualität und Komfort Hand in Hand gehen. Genießen Sie die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die vielfältigen Möglichkeiten, Ihren Wohntraum in einer der lebenswertesten Städte Europas zu verwirklichen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in Wien zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Manuel Savic

Hyatt Immobilien GmbH

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In einer besonders ruhigen Wohnlage des 19. Bezirks erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113,20 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche. Die Wohnung liegt nicht direkt an der Krottenbachstraße, sondern angenehm zurückversetzt in einer ruhigen Seitengasse. Dadurch verbindet sie die gute Erreichbarkeit und Infrastruktur der Umgebung mit einem spürbar privaten, entspannten Wohngefühl. Ein besonderes Merkmal ist der Grünblick, der der Wohnung eine angenehme, ruhige Atmosphäre verleiht. Hier wohnt man stadtnah, aber dennoch mit dem Gefühl von Rückzug, Luft und Erholung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 49,5 m² große Wohnbereich. Er bietet viel Raum für Wohnen, Essen und gemeinsame Zeit – offen, großzügig und dennoch klar strukturierbar. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen privaten Außenbereich mit Blick ins Grüne. Die drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Familienwohnung, für Wohnen und Arbeiten, als Gästezimmer oder als ruhige Rückzugsräume. Die separate Küche ist praktisch angelegt und vom Wohnbereich getrennt. Badezimmer, zwei separate WCs, Abstellraum und Kellerabteil sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Lage verbindet die Vorzüge Döblings mit guter Infrastruktur: ruhiges Wohnumfeld, Nahversorgung in der Umgebung, öffentliche Verkehrsanbindung sowie schnelle Erreichbarkeit von Grünflächen und Erholungsgebieten. Besonders die Nähe zu Glanzing, zur Krottenbachstraße, zum Hugo-Wolf-Park, zum Türkenschanzpark sowie zu den bekannten Döblinger Wein- und Grünlagen macht diese Wohngegend attraktiv für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine gute Wiener Lage legen. Der Energieausweis wurde bereits bei der Eigentümerseite eingefordert und wird nach Vorliegen entsprechend nachgereicht. Eine Wohnung mit viel Raum, guter Aufteilung, Balkon, Grünblick und jener ruhigen Döblinger Wohnqualität, die selten geworden ist. Montaliche Kosten :  Die derzeitige monatliche Gesamtvorschreibung beträgt laut aktueller Dauerrechnung ab März 2026 insgesamt 673,01 € und setzt sich wie folgt zusammen: - Betriebskosten/Parkplatz: 253,26 € brutto - Heizkosten: 225,40 € brutto - Reparaturrücklage: 194,35 € Die Reparaturrücklage ist somit monatlich zu bezahlen und bereits im genannten Gesamtbetrag von 673,01 € enthalten. Sie wird nicht zusätzlich zu diesem Betrag verrechnet. Die Rücklage dient zur Finanzierung zukünftiger Erhaltungs-, Reparatur- und Sanierungsmaßnahmen an den allgemeinen Teilen der Liegenschaft. Laut den vorliegenden Unterlagen zahlen sämtliche Wohnungseigentümer gemeinsam jährlich insgesamt 20.000 € in die Reparaturrücklage ein. Der zuletzt in den Unterlagen ausgewiesene Rücklagenstand betrug zum 31. Dezember 2022 insgesamt 152.233,98 €.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Arian Hyatt

Hyatt Immobilien GmbH

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In einem gewachsenen Wiener Wohnumfeld wurde ein kompakt strukturiertes Wohnprojekt mit nur vier Einheitenrealisiert, das sich bewusst von klassischen Neubauten abhebt und auf Nachhaltigkeit, Effizienz und langfristige Wohnqualität ausgerichtet ist. Das Gebäude wurde in massiver, mittelschwerer Bauweise errichtet und entspricht den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz und Bauphysik. Die hochwertige Gebäudehülle mit einem durchschnittlichen U-Wert von rund 0,27 W/m²K gewährleistet eine effiziente thermische Performance und trägt maßgeblich zur Reduktion des Energiebedarfs bei.   Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Luft/Wasser-Wärmepumpe, die im monovalenten Betrieb ausgeführt ist und somit vollständig ohne fossile Energieträger auskommt. Die Anlage erreicht eine Jahresarbeitszahl von rund 3,4und bietet damit eine effiziente und wirtschaftliche Lösung für Heizung und Warmwasser. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Flächenheizung in Form einer Fußbodenheizung, die durch niedrige Vorlauftemperaturen ein angenehmes Raumklima sowie eine gleichmäßige Wärmeverteilung sicherstellt. Ergänzend dazu ist eine Fußbodenkühlung integriert, die insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über das Heizsystem mittels entsprechend dimensioniertem Speicher.   Zur Unterstützung der Energieversorgung ist eine Photovoltaikanlage installiert, die sowohl straßen- als auch gartenseitig ausgerichtet ist und eine Gesamtleistung von rund 8 kW erreicht. Diese trägt zur Reduktion des externen Energiebezugs und damit der laufenden Betriebskosten bei. Das Gebäude erreicht sehr gute Energiekennwerte: Heizwärmebedarf (HWB): ca. 33 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): ca. 0,70 Energieklasse: A++ im Bereich Primärenergie und CO₂ Diese Werte unterstreichen die hohe Energieeffizienz und Zukunftssicherheit des Projekts. hochwertige Kunststofffenster (z. B. Internorm) klassische Fensterlüftung (wartungsarm und kosteneffizient) individuelle Verbrauchserfassung für Heizung und Warmwasser zentrale, effizient ausgelegte Haustechnik Die bewusst geringe Anzahl an Einheiten sorgt für ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit hoher Privatheit. Gleichzeitig ermöglicht die kompakte Struktur eine effiziente Verwaltung und eine langfristig stabile Betriebskostenbasis. Das Projekt richtet sich an Käufer:innen, die eine durchdachte Kombination aus moderner Technik, funktionaler Architektur und nachhaltiger Bauweise suchen und dabei besonderen Wert auf Qualität und Beständigkeit legen.   Diese Wohnung zählt zu den großzügigeren Einheiten innerhalb des Projekts und bietet eine Wohnfläche von ca. 78,20 m², kombiniert mit einem Balkon sowie einer integrierten Klimaanlage. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung und ermöglicht eine Erweiterung des Wohnbereichs im Alltag. Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Raumaufteilung bietet eine hohe Alltagstauglichkeit und langfristige Nutzbarkeit. Badezimmer und Vorraum sind effizient organisiert und sorgen für eine strukturierte Erschließung der gesamten Wohnung. Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes mit einem modernen, nachhaltigen Energiekonzept und bietet darüber hinaus zusätzlichen Komfort: Beheizung über zentrale Luft/Wasser-Wärmepumpe Wärmeabgabe über Fußbodenheizung integrierte Fußbodenkühlung zusätzliche Klimaanlage für erweiterten Komfort zentrale Warmwasseraufbereitung Unterstützung durch Photovoltaikanlage Diese Kombination sorgt für ein ganzjährig stabiles und angenehmes Raumklima sowie eine effiziente Energienutzung. Die Verbrauchserfassung erfolgt individuell je Einheit, wodurch eine transparente und verursachungsgerechte Abrechnung gewährleistet ist. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit sehr guten energetischen Kennwerten: Heizwärmebedarf: ca. 33 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienz-Faktor: ca. 0,70 Energieklasse: A++ (Primärenergie & CO₂) Die Ausführung in massiver, mittelschwerer Bauweise sowie eine hochwertige Gebäudehülle gewährleisten eine nachhaltige und wirtschaftliche Nutzung. Wohnfläche: ca. 78,20 m² offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon 2 getrennt begehbare Zimmer Balkon Badezimmer Vorraum Diese Wohnung richtet sich an Käufer:innen mit erhöhtem Anspruch an Fläche, Komfort und Flexibilität. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Balkon und zusätzlicher Klimatisierung positioniert diese Einheit als komfortorientierte Wohnlösung innerhalb eines kleinen, hochwertigen Projekts und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Shahin Piryaei

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