Vdieo-Besichtigung: https://youtu.be/b5o3NJ8VgVI

Vermietet wird dieses Büro mit 2-Zimmern und einer Terrasse im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf! Die ca. 56 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Neubaus!

Büro:
- Erdgeschoß
- Befristung: unbefristet/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
- Eichenparkett/Feinsteinzeug
- Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Ausrichtung: Nordwesten
- Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2024)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,09 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,76 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.06.2027
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Kinderspielplatz im Innenhof

Infrastruktur:
- Hofer - 4 Gehminuten entfernt
- Billa - 5 Gehminuten entfernt
- Spar - 5 Gehminuten entfernt
- Lidl - 8 Gehminuten entfernt
- Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
- Apotheke - 6 Gehminuten entfernt
- FITINN - 5 Gehminuten entfernt
- IKEA - 8 Gehminuten entfernt
- BahnhofCity Wien West - 8 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen: 
U-Bahn: U3, U6 – Westbahnhof (4 Gehminuten)
S-Bahn: S50 - Westbahnhof (9 Gehminuten)
Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Westbahnhof (4 Gehminuten)
Bus: VAB 1 - Westbahnhof (9 Gehminuten)

Die ca. 55,87 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Toilette, Waschmaschine und Trockner 
- Abstellraum
+ Terrasse: ca. 4,03 m²
+ Garten: ca. 1,78 m² + 1,14 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 1,71 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.290,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.870,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Betriebliche Sachversicherung abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan NAGY

unter

+43 664 401 6308

oder

office@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}