Video-Besichtigung: https://youtu.be/Do_hAeTZBaY 

Vermietet wird diese großartige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Fernblick und KFZ-Stellplatz im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. 

Wohnung:
-    2. Dachgeschoß (Aufzug vorhanden)
-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
-    Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
-    Eichenparkett/Feinsteinzeug
-    Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe
-    Alu-Holzfenster mit 3-fachverglasung
-    Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
-    Klimatisierung in allen Wohnräumen
-    Ausrichtung: Nordosten, Südwesten
-    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
-    Neubau (Baujahr: 2024)
-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 29,08 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,794 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.10.2032
-    Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
-    Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit im Innenhof
-    Kellerabteil wird mitvermietet 
-    Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert

Infrastruktur:
-    Hofer - 1 Gehminute entfernt
-    Billa - 1 Gehminute entfernt
-    Spar – 5 Gehminuten entfernt
-    Bäckerei – 6 Gehminuten entfernt
-    Apotheke - 5 Gehminuten entfernt
-    Klinik Hietzing – 10 Gehminuten entfernt
-    Fitnessstudio – 4 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen: 
S-Bahn: S80 – Wien Speising (1 Gehminute entfernt)
Straßenbahn: 10, 49, 52, 60 – Preyergasse (4 Gehminuten entfernt); 62 – Versorgungsheimplatz (9 Gehminuten entfernt)
Bus: 56A, 56B – Preyergasse (6 Gehminuten entfernt)

Die ca. 139,20m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Gang
- Wohnküche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
+ Terrasse 1: ca. 41,29m², Terrasse 2: ca. 2,95m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 3.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Das Heizungs- und Kaltwasserakonto beträgt aktuell €99,48 (inkl. 10 bzw. 20% USt.) Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 9.570,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan NAGY

unter

+43 664 4016 308

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}