Modernes Reihenhaus mit kleinem Garten, 2 Garagenplätzen und übernehmbarer Wohnbauförderung Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und bietet den idealen Wohnraum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die offene Wohnbauförderung in Höhe von rund € 66.000,--. Bei Übernahme der Wohnbauförderung durch den Käufer reduziert sich der Kaufpreis entsprechend um etwa € 66.000,--, wodurch sich eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit ergibt. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie über das Vorzimmer in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die helle Wohnatmosphäre und der direkte Zugang zum kleinen, pflegeleichten Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Über den Stiegenaufgang erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das 2. Obergeschoss ist dem großzügigen Hauptschlafzimmer gewidmet. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und sich hervorragend für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Im Kellergeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von hier zur Garage. Zwei Garagenplätze befinden sich unmittelbar vor dem Eingang zum Haus und sorgen für komfortables Parken bei jeder Witterung. Lage, Verkehrsanbindung & Infrstruktur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Gänserndorf. Geschäfte, Ärzte, Schulen, Restaurants und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sehr gepflegtes, SMARTES Eck - Reihenhaus mit 4 Zimmer, privatem Garten, gemütlicher Terrasse & Pool Aufteilung Über das Vorzimmer gelangt man in die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC mit zusätzlichem Stauraum. Der anschließende, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Küche, Essplatz und Wohnzimmer zu einem großzügigen Lebensraum. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den privaten Garten mit gemütlicher Terrasse, gemauertem Grillbereich und Pool. Eine Treppe führt vom Erdgeschoss sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller. Im Obergeschoss befindet sich ein zentraler heller Vorraum, von dem aus drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC erreichbar sind. Das Haus ist vollständig unterkellert. Von einem zentralen Kellerraum gelangt man in die Werkstatt sowie in einen weiteren kleineren Raum. Zusätzlich stehen ein Allzweckraum und ein Heizraum zur Verfügung. Smart Home Dieses Haus ist mit zahlreichen smarten und modernen Funktionen ausgestattet, die den Alltag praktisch und komfortabler machen. So lassen sich unter anderem der Eingangsbereich, die Jalousien, Steckdosen und die Beleuchtung bequem über das WLAN steuern. Die Bedienung erfolgt ganz einfach per Smartphone-App oder per Sprachsteuerung, beispielsweise über Alexa oder automatisiert. Extras Für Energieeffizienz sorgt die Photovoltaikanlage auf dem Dach in Kombination mit einer Speicherbatterie im Keller. Der erzeugte Strom kann direkt im Haushalt genutzt, in der Speicherbatterie zwischengespeichert oder bei Überschuss ins öffentliche Stromnetz eingespeist werden. Dadurch können die laufenden Stromkosten deutlich reduziert und – je nach Verbrauch und Sonneneinstrahlung – weitgehend vermieden werden. Habe ich ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich, Ihnen gerne zur Verfügung. Dunja Rössler +43 (0) 676/85 25 65-100 oder unter d.roessler@sonnenimmo.at, auch per WhatsApp. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <6.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.000mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <4.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen ermöglicht. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf 86,83m² puren Wohnkomfort und ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles geeignet. Der Kaufpreis von 375.000,00 € macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel in der Region. Das Haus besticht nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung mit folgender Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorraum (Zugang Keller) - heller und offener Wohn- und Essbereich (Zugang Terrasse und Garten) 40 m2 - WC Obergeschoss: -Vorraum - 2 Schlafzimmer (15 m2 + 20 m2) - Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster Keller: - Technikraum 10 m2 - gr. Raum 41 m2 Durch die großen Fensterfronten strömt viel natürliches Licht in den Raum und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur entspannen. Die offene Küche lässt keine Wünsche offen. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wo Sie in den warmen Monaten die Sonne genießen können. Der Garten bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und ist ein idealer Ort zum Entspannen und Spielen. Auf der oberen Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelles Wohnen bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen wohltuende Entspannung nach einem langen Tag. Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für eine angenehme Wärme sorgt. Das Haus verfügt außerdem über zwei Stellplätze direkt vor der Tür, sodass Sie Ihr Auto immer bequem parken können. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Auch an praktischen Details wurde hier gedacht, so gibt es zwei separate WCs im Haus. Die Lage dieser Immobilie ist perfekt für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Schule, sodass Ihre Kinder einen kurzen Schulweg haben. Auch ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, sodass Sie für den täglichen Bedarf nicht weit fahren müssen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Ortschaften. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der Gemeinde Gänserndorf! Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <4.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <4.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 94 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Küche, großer Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, große Terrasse Grundstücksfläche ca. 712 m² (lt. Grundbuch) Absolute Ruhelage Garage vorhanden Beheizung mittels Gas Kellerfläche ca. 89 m² Massivbauweise Brunnen für Gartenbewässerung Stimmungsvoller Teich mit Koi-Fischen Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Objekt wurde 1975 eingereicht, die Endabnahme erfolgte 1979. Die Liegenschaft ist über eine eigene Zufahrt erreichbar, auf der mehrere Fahrzeuge abgestellt werden können. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Über die Hauseingangstüre gelangt man entweder direkt ins Erdgeschoss oder in den Kellerbereich. Linkerhand des Eingangs befindet sich die Küche, welche vor einigen Jahren modernisiert wurde. Von dort gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die großzügige Terrasse, die sich ideal zum Grillen und Entspannen im Sommer eignet – der gemauerte Steingrill sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Ein kleiner Teich am Rand der Terrasse unterstreicht die idyllische Atmosphäre. Der zentral gelegene Vorraum erschließt zudem die separate Toilette mit Fenster, das Badezimmer sowie drei geräumige Schlafzimmer mit angenehmem Grundriss. Der Keller Der großzügige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Technikraum stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Eine integrierte Brunnenpumpe dient der Gartenbewässerung und unterstreicht die durchdachte Ausstattung des Hauses. Garten und Außenbereich Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der über einen Weg seitlich des Hauses zugänglich ist. Die Eigentümer planten bereits eine zusätzliche Terrasse im hinteren Gartenbereich – eine Umsetzung wäre mit entsprechender Genehmigung laut Bebauungsdichte denkbar. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein großer Zierteich mit zahlreichen Kois, umrahmt von einer dekorativen Zierbrücke – ein besonderer Blickfang. Zwei Gartenhütten bieten ausreichend Stauraum für Geräte und Werkzeuge. Mehrere Zierbeete sorgen für ein optisch ansprechendes Gesamtbild. Technik, Heizung & Betriebskosten Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, gesteuert mittels Heizkörper. Ausserhalb der Heizperiode kann die Wasseraufbereitung mittels Strom gesteuert werden. Zweiter Kaminzug vorhanden – ideal für eine künftige Festbrennstoffheizung Betriebskosten (geschätzt): Strom & Gas ca. 310€ Monatlich Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. €206 / Quartal 🏫 Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Gänserndorf Süd gibt es mehrere Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Volksschule Gänserndorf Süd: Eine moderne Bildungseinrichtung mit acht Klassen- und fünf Förderräumen, einem großzügigen Speisesaal mit Küchenbereich sowie einem teilbaren Turnsaal. Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. 🏥 Gesundheitsversorgung Medizinisches Zentrum Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praxisgemeinschaft Süd: Interdisziplinäre Praxisgemeinschaft mit Angeboten wie Physiotherapie, Logopädie und Cranio-Sacraler Balance. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. 🛍️ Nahversorgung In Gänserndorf Süd selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY.Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Strasshof an der Nordbahn, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist: GÖZDE Supermarkt: Ein Nahversorger mit einem vielfältigen Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren. BILLA: Filiale in der Hauptstraße 195–197, Strasshof an der Nordbahn. HOFER: Filiale in der Strazzegasse 2, Strasshof an der Nordbahn. BILLA PLUS: Filiale in der Hauptstraße 379, Strasshof an der Nordbahn. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 521: Verbindet Gänserndorf Süd mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 524: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf Süd Waldweg und der Volksschule Gänserndorf Süd. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf/Strasshof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Dieser ist in ca. 15 Minuten Fußläufig erreichbar (Bahnhof Silberwald) 🚗 Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf Süd bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <3.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf stehen insgesamt drei moderne Häuser, wobei es sich bei diesem Objekt um ein Reihen-Eckhaus handelt. Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude überzeugt durch hochwertige Massivbauweise, energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle Zimmer, zwei Bäder sowie zwei separate WCs. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 70 m² sowie die sonnige Terrasse. Zusätzlich stehen zwei Balkone zur Verfügung, die sowohl Morgensonne als auch Abendsonne einfangen. Zwei private Stellplätze runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich im Erstbezug und ist sofort bezugsfertig – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl verbinden möchten. Hard Facts. Wohnfläche: ca. 93,17 m² Gartenfläche: ca. 70,53 m² Terrassenfläche: ca. 19,95 m² Balkonfläche: ca. 10,72 m² Zimmer: 4 Bäder: 2 Stellplätze: 2 Kaufpreis: € 495.000,– Betriebskosten werden auf 2,40€/m² geschätzt Info. Es stehen alle drei Reihenhäuser zum Verkauf. Haus 1: EUR 480.000,- Haus 2: EUR 475.000,- Haus 3: EUR 480.000,- Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.500mKlinik <5.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <4.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <4.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
480.000 €
Fläche (m²)
93,17 m²
Zimmer
4 Zi.
Amir Oliver Tarab
WOLF & SOHN Immobilien GmbH
Aktive Immobilien von Mag.(FH) Andreas Willmann Immobilien
Gewerbelokal in Flandorf - Gute Sichtbarkeit, direkt an der Straße Dieses Gewerbelokal steht ab sofort zur Vermietung. Das Mietobjekt ist für Einzelhandel, Handwerksbetriebe oder vergleichbare Nutzungen vorgesehen. Beschreibung: ehemaliges Gastronomieobjekt Ecklokal, das von beiden Seiten sichtbar ist ehemaliger Gastraum mit ca. 70m2 WC Damen und Herren Fliesenboden, Laminatboden 3 extra Räume mit Fenster zur Straße vollständige Nutzung des Innenhofs extra Überdachte Fläche im Innenhof (siehe Fotos) Abstellraum extra Lager ein Energieausweis wird gerade erstellt Befristung: 5 Jahre oder nach Absprache Umgebung Parkmöglichkeit auf der Straße Gute Erreichbarkeit über die Autobahn Entfernung zur Wiener Stadtgrenze ca. 14 Minuten laut Navi Entfernung nach Korneuburg 9 Minuten mit dem Auto, oder ca. 4 km Nebenkosten für die Anmietung: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provison: 3 Bruttomieten inkl. Ust. Vergebührung: je nach Vertragsdauer Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Mag. (FH) Andreas Willmann zur Verfügung. Bitte senden Sie eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( vor- und Zuname, Tel.nummer, Adresse) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.000mKlinik <7.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <2.500mUniversität <5.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.000mU-Bahn <7.000mBahnhof <5.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Idyllisches Gartengrundstück in Unter-Kritzendorf zu verkaufen Beschreibung: es handelt sich um ein Gartengrundstück, kein Bauland Hanglage mit Terrassen Fläche laut Grundbuch: 830 m² Zugang über einen Weg (keine Straße) Anschlüsse: Strom ( offentliches Netz) Wasser über einen Brunnen, Senkgrube Gartenhaus: das steht zumindest seit den 1960er Jahren, es gab keine Bewilligung, es wird bis jetzt geduldet Ein Neubau ist keinesfalls möglich Brunnen eingezäunt Altbaumbestand Widmung: Grünstreifen Umgebung/Anbindung: direkt bei der Bahnstation Unter Kritzendorf gute Erreichbarkeit mit dem Auto Billa zu Fuß erreichbar Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter: 06764322460 bitte schreiben Sie eine Anfrage Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragung ins Grundbuch 3 % Provision zuzüglich 20 % USt ca. 2 % Vertragserrichtung (Rechtsanwalt oder Notar) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKrankenhaus <3.000mKlinik <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.000mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Büro- oder Gewerbeflächen in ruhiger Lage mitten im 7. Bezirk Diese Flächen stehen ab sofort zur Verfügung. Beschreibung: zentrale Lage, ruhige Lage im Innenhof 3. Stock mit Lift mehrere Zugänge möglich derzeit großteils offene Fläche ABTRENNUNGEN leicht möglich WC Anlagen ZUSTAND: von Vermieterseite sind Investitionen möglich Änderungen der Raumaufteilungen sich auch möglich Anschlüsse für eine Küche vorhanden Hauszentralheizung - Heizkosten aktuell 614,40 netto pro Monat PARKEN: es sind ev. Parkplätze am Grundstück verfügbar. Für Fragen steht Ihnen Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann zur Verfügung: senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (mit Name, Email und Telefonnummer) Umgebung / Anbindung: Zufahrt mit dem Auto möglich vom Gürtel auch zu Fuß zu erreichen U6 Burggasse ca. 550 m Autobusse 48A und 49 gleich ums Eck Alle Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Leben zu Fuß erreichbar Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten inkl. Ust Finanzamt : je nach Vertragsdauer Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gewerbelokal in Flandorf - Gute Sichtbarkeit, direkt an der Straße Dieses Gewerbelokal steht ab sofort zur Vermietung. Das Mietobjekt ist für Einzelhandel, Handwerksbetriebe oder vergleichbare Nutzungen vorgesehen. Beschreibung: ehemaliges Gastronomieobjekt Ecklokal, das von beiden Seiten sichtbar ist ehemaliger Gastraum mit ca. 70m2 WC Damen und Herren Fliesenboden, Laminatboden 3 extra Räume mit Fenster zur Straße vollständige Nutzung des Innenhofs extra Überdachte Fläche im Innenhof (siehe Fotos) Abstellraum extra Lager ein Energieausweis wird gerade erstellt Befristung: 5 Jahre oder nach Absprache Umgebung Parkmöglichkeit auf der Straße Gute Erreichbarkeit über die Autobahn Entfernung zur Wiener Stadtgrenze ca. 14 Minuten laut Navi Entfernung nach Korneuburg 9 Minuten mit dem Auto, oder ca. 4 km Nebenkosten für die Anmietung: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provison: 3 Bruttomieten inkl. Ust. Vergebührung: je nach Vertragsdauer Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Mag. (FH) Andreas Willmann zur Verfügung. Bitte senden Sie eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( vor- und Zuname, Tel.nummer, Adresse) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.000mKlinik <7.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <2.500mUniversität <5.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.000mU-Bahn <7.000mBahnhof <5.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Idyllisches Gartengrundstück in Unter-Kritzendorf zu verkaufen Beschreibung: es handelt sich um ein Gartengrundstück, kein Bauland Hanglage mit Terrassen Fläche laut Grundbuch: 830 m² Zugang über einen Weg (keine Straße) Anschlüsse: Strom ( offentliches Netz) Wasser über einen Brunnen, Senkgrube Gartenhaus: das steht zumindest seit den 1960er Jahren, es gab keine Bewilligung, es wird bis jetzt geduldet Ein Neubau ist keinesfalls möglich Brunnen eingezäunt Altbaumbestand Widmung: Grünstreifen Umgebung/Anbindung: direkt bei der Bahnstation Unter Kritzendorf gute Erreichbarkeit mit dem Auto Billa zu Fuß erreichbar Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter: 06764322460 bitte schreiben Sie eine Anfrage Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragung ins Grundbuch 3 % Provision zuzüglich 20 % USt ca. 2 % Vertragserrichtung (Rechtsanwalt oder Notar) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKrankenhaus <3.000mKlinik <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.000mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Büro- oder Gewerbeflächen in ruhiger Lage mitten im 7. Bezirk Diese Flächen stehen ab sofort zur Verfügung. Beschreibung: zentrale Lage, ruhige Lage im Innenhof 3. Stock mit Lift mehrere Zugänge möglich derzeit großteils offene Fläche ABTRENNUNGEN leicht möglich WC Anlagen ZUSTAND: von Vermieterseite sind Investitionen möglich Änderungen der Raumaufteilungen sich auch möglich Anschlüsse für eine Küche vorhanden Hauszentralheizung - Heizkosten aktuell 614,40 netto pro Monat PARKEN: es sind ev. Parkplätze am Grundstück verfügbar. Für Fragen steht Ihnen Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann zur Verfügung: senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (mit Name, Email und Telefonnummer) Umgebung / Anbindung: Zufahrt mit dem Auto möglich vom Gürtel auch zu Fuß zu erreichen U6 Burggasse ca. 550 m Autobusse 48A und 49 gleich ums Eck Alle Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Leben zu Fuß erreichbar Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten inkl. Ust Finanzamt : je nach Vertragsdauer Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
REPRÄSENTATIVES ALTBAU - BÜRO in zentraler Lage des 7. Bezirks Dieses Büro steht ab sofort zur Vermietung. Beschreibung: gepflegtes Althaus mit Lift großzügige Bürofläche zentraler Eingangsbereich 4 getrennte Räume hell und ruhig Parkettboden Gasetagenheizung Badezimmer Küche mit Einbauküche WC Vertragsdauer: unbefristet Umgebung/Anbindung: Zufahrt mit dem Auto möglich vom Gürtel auch zu Fuß zu erreichen U6 Burggasse ca. 550 m Autobusse 48A und 49 gleich ums Eck Alle Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Leben zu Fuß erreichbar Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung : 738,- Euro einmalig Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse, in zentraler Lage im 18. Bezirk Diese Wohnung ist sehr großzügig geschnitten, und steht in Kürze zur Verfügung. Beschreibung: sehr gepflegtes Haus mit Lift Dachgeschoß Wohnung mit Terrasse EIGENE LIFT- ZUFAHRT zum Wohn-Essbereich zentraler Eingangsbereich 3 separate Schlafzimmer (jeweils mit eigenem Bad und WC) extrem großer Wohn/Essbereich mit offener Küche Einbauküche mit Geräten und Kücheninsel 1 großer Terrasse, 2 kleine Terrassen Parkettboden Hauszentralheizung (Abrechnung nach Verbrauch) Jedes Zimmer ist separat steuerbar Klimaanlage Garage optional: zusätzlich 140,- Euro /Monat Hinweis: derzeit wird in der Wohnung noch gearbeitet, Besichtigungen sind dennoch möglich! Umgebung / Anbindung die Wohnung liegt in der Martinstraße Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Leben sind zu Fuß erreichbar ( Spar,...) U-Bahn U 6 zu Fuß erreichbar AKH zu Fuß erreichbar Straßenbahnlinie 43 Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter: 0676/43 22 460 senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Name, Email, Telefonnummer ) Nebenkosten: Kaution : 10.050,- € Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ERSTBEZUG - top ausgestattete Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse Diese Wohnung liegt in der Nähe vom Bahnhof Floridsdorf , ist komplett neu und bietet äußerst hochwertige Ausstattung. Die Fläche erstreckt sich über 2 Etagen. Beschreibung: neu errichtete Penthouse Wohnung renoviertes Haus, neuer Lift, neue Fassade komplett barrierefrei zu erreichen zentrales Vorzimmer neue EWE - Einbauküche mit Geräten Badezimmer mit Dusche und Fenster Waschmaschinenanschluss 2 WCs Wohnküche ca. 46 m² große Terrasse überdacht ca. 22 m²- mit Strom, Wasser und Licht 2 Schlafzimmer Waschmaschinenanschluss Fußboden: Parkett Abstellraum Fußbodenheizung Smart Home System (KNX) Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafräumen Heizung: Wärmepumpe Glasfaserverkabelung, CAT 7 Beleuchtung dimmbar Fernsehanschlüsse auch in den Schlafräumen Kellerabteil Flächenaufstellung: 121, 64 m² Wohnung 23,09 m² Terrassen Umgebung / Anbindung: Zentrum Floridsdorf Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Straßenbahnen, U6, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 (Zentrum, UNO City ca. 15 min), direkte Anbindung zum Flughafen neues Krankenhaus -Wien Nord Schulen und Kindergarten in der Umgebung Schlingermarkt gute Anbindung an die Autobahn Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter: 0676/43 22460 bitte schreiben Sie eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch 3,6% Provision, inkl. Ust. allfällige Kosten für eine Finanzierung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großes Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten - mit Terrasse und Garten - auf Pachtgrund Das Haus ist optimal für ein Mehrgenerationen-Wohnen Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und steht ab sofort zum Verkauf. Beschreibung: ruhige, grüne Lage, Parkmöglichkeit auf öffentlichem Grund vorhanden Eingangsbereich aktuell gibt es mehrere getrennte Wohnbereiche Wohnfläche gesamt ca. 293m² ( lt. Plänen ) südseitiger Garten mit Gartenhütte und SAUNA mehrere Zimmer, mehrere Bäder und WCs Obergeschoss: Zimmer mit Terrassen und Blick zum Kahlenberg Vollkeller, mehrere Räume Heizung: 2 getrennte Gasthermen Zugang / Zufahrt von der Garage in den Garten Ziegelmassiv zur Historie des Hauses: Einreichplanung 1995 Fertigstellung ca. 2000 Ziegelmassivbau Dachdeckung: Dachziegel Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung Das Haus steht auf Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg, mit dem Kauf des Hauses wird ein Pachtvertrag mit dem Grundeigentümer geschlossen. Anbindung / Umgebung: Zentrum von Langenzersdorf fußläufig erreichbar (ca. 900 m) Geschäfte im Zentrum von Langenzersdorf (Billa, Apotheke, Bank.....) Volkschule, Mittelschule, Kindergarten Autobahnanbindung Wien-Strebersdorf oder Korneuburg öffentliche Anbindung: Bus, Schnellbahn in unmittelbaren Nähe Naherholungsgebiet Bisamberg, Donauinsel Bei Interesse senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Tel.nummer, vollem Namen und Email) Sie erhalten dann nähere Informationen. Besichtigungen können individuell vereinbart werden. Nebenkosten für den Kauf : 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch 3,6 % Provision inkl. Ust. ca. 2% Vertragserrichtung ( Anwalt oder Notar ) ev. Kosten für eine Finanzierung Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <6.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.000mU-Bahn <7.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gersthof - helle, freundliche 3 Zimmer Wohnung mit Loggia Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift, wurde vor kurzem neu renoviert , ist bis März 2027 vermietet. Beschreibung: zentrales Vorzimmer Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss separates WC großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia neuwertige Einbauküche mit Geräten (Kühl/Gefrierkombi, Herd, Backrohr, Geschirrspüler) 2 Schlafzimmer kleiner Abstellraum Kellerabteil Parkettboden Fernwärme Die monatlichen Gesamtkosten (Betriebskosten, Rücklage, Heizung und Warmwasser, Ust) sind ca. 411,- Euro. Umgebung/Anbindung: Nähe Türkenschanzpark S45 - Schnellbahn Gersthof, Linien 40,41,9, 42 A, N41 - schnelle Anbindung ins Zentrum ca. 15 min Geschäfte des alltäglichen Lebens in der Nähe Für weiter Fragen bzw. für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter: office@willmann-immobilien.at senden Sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (Name, Tel,. nr., ) Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch 3,6% Provision, inkl. Ust. ca. 2 % Vertragserrichtung allfällige Kosten für eine Finanzierung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Geschäftslokal / Büro in der Dresdner Straße -- steht ab sofort in Topzustand zur Verfügung -- Beschreibung: Zugang von der Straße, gleich bei der Zufahrt von der Brigittenauer Brücke großer Büroraum an der Straße Anschlüsse für Küche vorhanden im hinteren Bereich WC Dusche Fliesenboden in grau, Bad komplett ausgestattet Zugang ins Wohnhaus Kellerabteil vorhanden Umgebung/ Anbindung: sehr gute öffentliche Anbindung direkt an der Straßenbahnlinie 2 Schnellbahnstation Traisengasse U6 Dresdner Straße Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Leben HEIZUNG: im Haus gibt es eine Zentralheizung, Abrechnung nach Verbrauch Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH ) Andreas Willmann unter: für Fragen: 0676/4322460 bitte senden Sie eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten Nebenkosten: Kaution: 2.400,- Euro Provision: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: 957,84 Euro Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ORDINATION / Praxis Büro im Zentrum von Schwechat Diese Ordination liegt optimal und gut angebunden und sucht einen neuen Mieter. Beschreibung: gepflegter Neubau mit Lift, 4. Stock Empfangsraum, Warteraum WC Bad mit Dusche und 2. WC 2 große Behandlungsräume Parkettboden Heizung: Fernwärme ruhig gelegen Vertragsdauer: 10 Jahre, oder nach Absprache Umgebung/Anbindung: Das Haus liegt im Zentrum von Schwechat, bietet somit eine gute Infrastruktur Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbaren Nähe Bahnhof ca. 10-12 min zu Fuß, bzw. direkt mit dem Bus, div. Busse Für Fragen und eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Mag.(FH) Andreas Willmann unter : 0676 43 22 460 bitte senden Sie eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (Name, email, Tel.nr.) Nebenkosten: Kaution: 9.400,- Euro Provision: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: 1.874,04 Euro (beim 10 Jahresvertrag) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Geschäftslokal - direkt in der Simmeringer Hauptstraße Dieses Geschäftslokal steht ab sofort zur Vermietung, wird aber nur für 4 Jahre vermietet Beschreibung: Ecklokal direkt in der Simmeringer Hauptstraße Erdgeschoß großer Bereich an der Straße WC Anlagen für Damen und Herren Küche (leer keine Geräte vorhanden) Warmwasser: Gas-Durchlauferhitzer keine Heizung Im hinteren Bereich gibt es noch eine kleine Wohnung Gesamtfläche inkl. Lager oder Wohnung: ca. 189m² Vertragsdauer: 4 Jahre ( keine Garantie für eine Verlängerung ) Anbindung/Umgebung: Simmeringer Hauptstraße, nahe zur Autobahn- Anbindung U- Bahn Station Zipperer Straße in der Nähe Für weitere Fragen senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Name, Telefonnummer, Email) Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomieten Provision: 3 Bruttomieten Vergebührung: 864,- Euro (bei einem 4 Jahres Vertrag) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Helle, freundliche 3 Zimmer Wohnung beim Saarplatz - mit bester Anbindung ins Zentrum Diese Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Beschreibung: gepflegtes Haus, die Wohnung liegt im zweiten Stock ohne Lift zentrales Vorzimmer Küche mit Herd, Abwasch, Unterschränke, ( siehe Fotos,..) und Fenster Wohnzimmer 2 getrennte Schlafzimmer Kunststofffenster Bad mit kl. Wanne und Fenster separates WC Gasetagenheizung Kellerabteil Abstellraum Anbindung/Lage: Autobuslinie 10A, 39A in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Straßenbahnlinie 38 - Richtung Schottentor (Hauptuni) und Grinzing (Station Silbergasse) Schnellbahnstation S45 Oberdöbling Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Für weitere Fragen: Senden Sie bitte eine ANFRAGE, Besichtigungen sind noch diese Woche möglich. Nebenkosten: Kaution: 4.290,- Euro Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <750mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Helle, freundliche 2,5 Zimmer Wohnung direkt in Gerasdorf Beschreibung: Vorzimmer Küche mit Einbauküche Wohnzimmer Schlafzimmer 1 kleines Kabinett Bad mit Badewanne und WC Laminatboden Kellerabteil Parkmöglichkeit vor dem Haus Hauszentralheizung: Heizung + Warmwasser: derzeit 88,07 Euro/Monat/brutto Energieausweis : Der Vermieter hat den bis jetzt noch nicht vorgelegt, ist jedoch informiert. Die Energiekosten sind allerdings bekannt. Umgebung / Anbindung: die Wohnung liegt in einer Seitengasse Ortszentrum (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke,... ) und auch Schnellbahn ist zu Fuß erreichbar. Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter: 0676/4322460 oder Sie senden eine Anfrage Nebenkosten: Kaution: 2300,- Euro Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <500mKlinik <5.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <3.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <4.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hochwertige DG-Maisonette in zentraler Lage im 18. Bezirk Beschreibung: sehr gepflegtes Haus mit Lift DG Wohnung mit Terrasse zentraler Eingangsbereich 3 separate Schlafzimmer (jeweils mit eigenem Bad) großer Wohn/Essbereich mit offener Küche Einbauküche mit Geräten 2 Terrassen Parkettboden Hauszentralheizung (Abrechnung nach Verbrauch) Klimaanlage Garage optional: zusätzlich 140,- Euro /Monat Umgebung / Anbindung die Wohnung liegt in der Martinstraße Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Leben sind zu Fuß erreichbar ( Spar,...) U-Bahn U 6 zu Fuß erreichbar AKH zu Fuß erreichbar Straßenbahnlinie 43 Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter: 0676/43 22 460 oder Sie senden eine Anfrage Nebenkosten: Kaution : 10.050,- € Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gepflegte 3 Zimmer Wohnung neben dem Botanischen Garten Beschreibung: gepflegtes Haus, 3. Stock mit Lift zentrales Vorzimmer Küche mit Möbeln und Fenster Badezimmer mit Dusche und WC großes Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Fußboden: Echtholzboden Heizung: elektrisch/Infrarot Kaminofen (alle Befunde vorhanden) In der Wohnung wurde erst kürzlich renoviert (Elektrik, Badezimmer, ...). Monatliche Kosten: Gesamt: 264,04 Euro (BK: 152,43, Aufzug 36,32, Reparaturfond 67,51) Umgebung / Anbindung: in der Nähe der S-Bahn Station Rennweg Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe ( Hofer, Billa, Apotheke,...) Straßenbahn zum Zentrum (gleich ums Eck) Straßenbahn zu Wien Mitte ( dort U-Bahn,S-Bahnen,....) gute Anbindung an die Autobahn Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter: 0676/43 22460 bitte schreiben Sie eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch 3,6% Provision, inkl. Ust. ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt ) allfällige Kosten für eine Finanzierung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ERSTBEZUG - Helle 4 Zimmer Balkonwohnung mit Galerie und 2 Garagenplätzen Diese neu erbaute Balkonwohnung liegt zentral im Ort, am Fuße des Bisambergs Beschreibung: neu errichtetes Wohnhaus ruhige Lage am Fuße des Bisambergs 2. Etage mit Balkon - Dachgeschoß Lift direkt in die Wohnung Wohnraumlüftung barrierefrei zu erreichen zentrales Vorzimmer Bad mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, zeitlose Verfliesung WC mit Waschbecken separat Wohnküche: Einbauküche mit Geräten, Ausgang zum Balkon, GALERIE BALKON - 27,6 m² 3 Schlafzimmer 1 Galerie zusätzlich Parkettböden Eiche Isolierfenster - 3 fach Wärmeschutzverglasung Video - Gegensprechanlage Sicherheitseingangstüre Fußbodenheizung Klimaanlage Heizung: Fernwärme Anschlussmöglichkeit für A1, Telekom, SAT-TV Fahrradraum Kellerabteil Lift - behindertengerecht elektrische Außenjalousien 2 Tiefgaragenplätze Umgebung/Anbindung: zentrale Lage nahe Zentrum Naherholungsgebiet Donau, Golfplatz unweit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe circa 10 Minuten nach Korneuburg mit dem Auto (Bezirkshauptstadt) und ca. 20 Autominuten in die Wiener Innenstadt schneller Autobahnanschluss Wandermöglichkeiten (Bisamberg) Kindergärten/Volksschule, Ärzte, Bank, Nahversorger in der Nähe Für weitere Fragen und kostenlose Besichtigungen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter: 0676/4322460 senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (Name, Tel, Email) Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.500mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <9.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ERSTBEZUG - NEU errichtete helle 2 Zimmer Gartenwohnung mit 2 Garagenplätzen Diese neu erbaute Gartenwohnung liegt zentral im Ort, am Fuße des Bisamberges Beschreibung: neu errichtetes Wohnhaus ruhige Lage am Fuße des Bisamberges Erdgeschoß mit schönem Garten Wohnraumlüftung barrierefrei zu erreichen zentrales Vorzimmer Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster, zeitlose Verfliesung WC mit Waschbecken separat Wohnküche: Einbauküche Schlafzimmer Abstellraum Parkettboden Eiche Isolierfenster - 3 fach Wärmeschutzverglasung Video - Gegensprechanlage Sicherheitseingangstüre Fußbodenheizung Heizung: Fernwärme Anschlussmöglichkeit für A1, Telekom, SAT-TV Außenjalousien Fahrradraum Lift - behindertengerecht Kellerabteil Umgebung/Anbindung: zentrale Lage nahe Zentrum Unweit der Donau, Naherholungsgebiet, Golfplatz Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Ärzte, Kindergarten, Volkschule, Bank schneller Autobahnanschluss, 20 Autominuten in die Wiener Innenstadt Für weitere Fragen und kostenlose Besichtigungen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter: 0676/4322460 senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (Name, Tel, Email) Nebenkosten: Kaution: 4220,- Euro Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.500mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <9.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ruhige, großzügige 2 Zimmer Wohnung direkt in der Wiener Innenstadt - zwischen Stadtpark und Kärntner Straße Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden. Beschreibung: gepflegtes Althaus 2. Stock ohne Lift großzügiges Vorzimmer Parkettboden Wohnzimmer Schlafzimmer Küche mit Fenster, Einbauküche mit Geräten Abstellraum Kellerabteil Zentralheizung Anschlüsse Kabel TV und Telefon vorhanden Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann zur Verfügung. Senden sie dazu bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Tel. 0676 43 22 460 Umgebung / Anbindung: zwischen Kärntner Straße und Stadtpark U3 Stubentor fußläufig ca. 3 min , U1 Stephansplatz ca. 400 m, U4 Staatsoper ca. 500 m ruhige Seitengasse und dennoch mitten im Zentrum Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch 3,6% Provision, inkl. Ust. ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt ) allfällige Kosten für eine Finanzierung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ERSTBEZUG - NEU errichtete helle 2 Zimmer Balkonwohnung mit Garagenplatz Diese neu erbaute Balkonwohnung liegt zentral im Ort, am Fuße des Bisambergs Beschreibung: neu errichtetes Wohnhaus ruhige Lage am Fuße des Bisambergs 2. Etage mit Balkon - Dachgeschoß Wohnraumlüftung barrierefrei zu erreichen zentrales Vorzimmer Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster, zeitlose Verfliesung WC mit Waschbecken separat Wohnküche: Einbauküche mit Geräten TERRASSE 1 Schlafzimmer Parkettböden Eiche Isolierfenster - 3 fach Wärmeschutzverglasung Video - Gegensprechanlage Sicherheitseingangstüre Fußbodenheizung Heizung: Fernwärme Anschlussmöglichkeit für A1, Telekom, SAT-TV Fahrradraum Kellerabteil Lift - behindertengerecht elektrische Aussenjalousien Garagenplatz: Falls gewünscht, steht ein 2 Garagenplatz zur Verfügung ( Euro 67,2 brutto) Umgebung/Anbindung: zentrale Lage nahe Zentrum Naherholungsgebiet Donau, Golfplatz unweit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe circa 10 Minuten nach Korneuburg mit dem Auto (Bezirkshauptstadt) und ca. 20 Autominuten in die Wiener Innenstadt schneller Autobahnanschluss Wandermöglichkeiten (Bisamberg) Kindergärten/Volksschule, Ärzte, Bank, Nahversorger in der Nähe Für weitere Fragen und kostenlose Besichtigungen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter: 0676/4322460 senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (Name, Tel, Email) Nebenkosten: Kaution: 4260,- Euro Vergebührung Garagenplatz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.500mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <9.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
