ReNEUvierung 2026 nähe Elterleinplatz *PROVISIONSFREI*

1170 Wien

890 € mtl.

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

43,00 m²

Ges. Kosten:

890 € mtl.

Verfügbar ab:

Sofort

Mietdauer:

Bis 5 Jahre

ID:

11476/43

Beschreibung

SOFORT EINZUGSBEREIT - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG IN DIESER WUNDERVOLLEN WOHNUNG!

Auf der Suche nach Qualität in TOP-Lage? Dann suchen Sie nicht weiter, denn diese charmante 43m² große Wohnung bietet jeglichen Komfort, den man sich nur wünschen kann: Hochwertige Einbauküche, neues Bad, Aufzug (2. Stock), Keller, etc. und das alles PROVISIONSFREI!

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HIGHLIGHTS:

Wohnfläche: 43m² | 2 Zimmer
Großes Wohnzimmer mit neuer Küchenzeile von LUTZ
Separates Zimmer für Bett oder Home-Office
Modernes Bad mit Badewanne & Duschmöglichkeit & Waschmaschine
Zentralheizung & Warmwasser (geringe Kosten aktuell ca. 50€ monatlich)
Vorraum mit Platz für Garderobe & Abstellraum
Kellerabteil für noch mehr Stauraum ebenfalls dabei

Einzug ab sofort möglich
KEINE Ablöse
KEINE Provision
Kaution: 3.000€

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Miete + Betriebskosten = 890€ monatlich

Befristung = 5 Jahre (kann verlängert werden)

Strom + Heizung + Warmwasser sind separat zu bezahlen (ca. 100€ monatlich)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Kosten

Ges. Kosten

890 € mtl.

Kaution

3.000 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

43,00 m²

Zimmer

Bäder

Mietdauer

Bis 5 Jahre

Stockwerk

Heizung

Zentralheizung

Verfügbar ab

Sofort

Medien

Homepage

Instagram

Karte

Aktive Immobilien von GOHN Immobilien GmbH

*PREISSENKUNG* Familientraum in Purbach mit Blick am Neusiedlersee

7000 Eisenstadt

Dieses Ziegelmassiv-Einfamilienhaus (Baujahr 2000) in Purbach (Bezirk Eisenstadt-Umgebung) vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem perfekten Zuhause für Familien mit viel Platzbedarf. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. An kalten Abenden erwärmt der Kachelofen für gemütliche Stunden auf der Couch den Wohnbereich. Im Obergeschoss (mit Blick auf den Neusiedlersee) erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Für viel Staufläche ist der Keller optimal ausgebaut und bietet zusätzlich die Möglichkeit direkt in den Garten zu gehen. ------------------------------------------- Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang um das Haus jederzeit zu besichtigen: https://floorfy.com/tour/2486740 ------------------------------------------- ECKDATEN ZUM HAUS: Erdgeschoss ~75m² Obergeschoss ~69m² Keller ~75m² ------------------------------------------- Weitere Highlights: 38cm Poroton mit Thermoputz Fußbodenheizung im gesamten Haus Parkettboden/Fliesen/Estrich (im Keller) Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern großzügige Terrasse mit idealer Ausrichtung (NO/W) 3-fach-verglaste-Fenster für optimale Isolation Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

450.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Ing. Matthias Gohn

GOHN Immobilien GmbH

Exklusive Dachgeschosswohnung mit 80m² Panorama-Terrasse nähe Schlosspark Laxenburg

2340 Mödling

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet exklusive Ausstattung, durchdachte Details und eine unvergleichliche Lage in Laxenburg. Auf höchstem Niveau geplant und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt, bietet sie Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt. ----------------------------------- DER KAUFPREIS DER WOHNUNG BETRÄGT 499.000€, FÜR DEN STELLPLATZ SIND 24.000€ UND FÜR DIE KÜCHE 14.000€ ABLÖSE ZU BEZAHLEN! ----------------------------------- Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2437230 ----------------------------------- Wohnkomfort & Ausstattung Heizung & Klima: Angenehme Fußbodenheizung (Wolf-Gerät für Heizung & Warmwasser) sowie eine hochwertige Samsung-Klimaanlage mit drei Innengeräten sorgen zu jeder Jahreszeit für das perfekte Raumklima. Fenster & Licht: Großzügige Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden (Fernbedienung) sowie zusätzliche Gaupenfenster mit Schallschutzverglasung und elektrischer Steuerung bringen Licht und Ruhe zugleich. Böden & Türen: Edle Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik (60x60 cm, glänzend) kombiniert mit einem Echtholz-Palisanderparkett im eleganten Fischgrätmuster schaffen ein stilvolles Ambiente. Design-Innentüren im „Hamburger Stil“ mit hochwertigen Drückergarnituren unterstreichen den gehobenen Charakter. Technik: Kaminanschluss im Wohnzimmer, Wohnraumlüftung, Gegensprechanlage mit Kamera, Türspion mit Foto-/Videoaufnahme sowie zahlreiche Steckdosen mit champagnerfarbenen Abdeckungen. Wellness-Badezimmer Das Bad ist eine wahre Wohlfühloase: Villeroy & Boch Badewanne Duo für stimmungsvolle Abende und Entspannung vom stressigen Alltag Großzügige Dusche mit Echtglas-Tür, Polymer-Duschtasse und Hansgrohe Raindance Duschsystem (Regendusche & Handbrause) Keramag Waschbecken mit Unterschrank sowie Villeroy & Boch Hängebidet Grohe Eurocube Armaturen mit Thermostat und eleganten Details Das WC von Villeroy & Boch ist separat abgetrennt und bietet auch ein Handwaschbecken. Hochwertige Designküche Die maßgefertigte Häcker-Einbauküche mit Hochglanz-Lackoberflächen (anthrazit metallic & weiß) und einer Granitarbeitsplatte überzeugt mit Funktionalität und Stil. Geräteausstattung: Bosch French-Door-Kühlschrank in Edelstahl, zwei neue Bosch/Blaupunkt-Backöfen (Mikro- & Dampffunktion), Bosch Induktionskochfeld mit Bratsensor, Miele-Geschirrspüler und leistungsstarker Berbel-Dunstabzug mit Direktabluft. Ergänzt wird die Küche durch eine Dornbracht Profi-Armatur mit Brausefunktion, Blanco Unterbauspüle und LED-Beleuchtung. Absolutes Highlight: die Dachterrasse Das absolute Schmuckstück dieser Maisonette-Wohnung ist die knapp 80m² große Dachterrasse mit 360°-Rundumblick über Laxenburg bis zum Anninger und Schneeberg. Massivholzdielen aus Diamantnuss Drei Pergolen zur Beschattung Biohort-Gerätehaus in Metallausführung Frostsicherer Wasseranschluss, mehrfache Stromanschlüsse und stimmungsvolle Beleuchtung für genussvolle Abende Hier genießen Sie Sonne, Weitblick und absolute Privatsphäre – ein einzigartiger Platz für entspannte Stunden und unvergessliche Momente. ----------------------------------- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

499.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

4 Zi.

Ing. Matthias Gohn

GOHN Immobilien GmbH

URBAN.GREEN.LIVING | 68m² WFL + 18,50m² BALKON + POOL

1230 Wien

Wohnen, entspannen und genießen – mit großzügigem Balkon und Gemeinschaftspool! Nur ca. 5 Gehminuten von der U6-Station Erlaaer Straße entfernt, erwartet Sie diese attraktive Wohnung, die Komfort und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung auf ideale Weise vereint. Ein echtes Highlight ist der großzügige 18,50m² große Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Morgenstunden, gemütliche Abende und gesellige Momente im Freien. Für zusätzliche Erholung sorgt der großzügige Gemeinschaftspool, der an warmen Sommertagen für Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustür sorgt. Das nur drei Etagen hohe Gebäude schafft ein angenehmes, entspanntes Wohnambiente. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur und der schnellen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor: Hier genießen Sie großzügigen Freiraum, entspannte Stunden am Pool und urbanen Komfort – eine attraktive Gelegenheit für alle, die Lebensqualität und Erholung in den eigenen vier Wänden schätzen! ------------------------------ 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2199570 ------------------------------ HARD-FACTS: 3 Zimmer + Bad + separates WC 18,50m² Balkon mit Westausrichtung exklusiver Gemeinschaftspool Aufzug zur Wohnung im 1. Stock (barrierefrei) Offene Wohnküche (28m²) mit DAN-Küchenblock Arbeitsplatte aus Stein Markengeräte von Siemens Induktionskochfeld Geräumiges Schlafzimmer (12,50m²) Weiteres Zimmer, aktuell mit offenem Durchgang für z.B. Home-Office / Kinderzimmer (12m²) Vorraum (9m²) mit viel Platz für die Garderobe Modernes Bad mit Badewanne & WM-Anschluss Kellerabteil (~3m²) für zusätzlichen Stauraum ------------------------------ Der große Gemeinschaftspool steht in den Sommermonaten exklusiv den Bewohnern der Anlage zur Verfügung. ------------------------------ Monatliche Vorschreibungen, Stand Oktober 2026: Betriebskosten inkl. Rücklage & Gemeinschaftspool = 233,97€ Heizkosten & Warmwasser = 148,55€

Preis

359.000 €

Fläche (m²)

68,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Ing. Matthias Gohn

GOHN Immobilien GmbH

*PREISSENKUNG* Familientraum in Purbach mit Blick am Neusiedlersee

7000 Eisenstadt

Preis

450.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Ing. Matthias Gohn

GOHN Immobilien GmbH

Exklusive Dachgeschosswohnung mit 80m² Panorama-Terrasse nähe Schlosspark Laxenburg

2340 Mödling

Preis

499.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

4 Zi.

Ing. Matthias Gohn

GOHN Immobilien GmbH

URBAN.GREEN.LIVING | 68m² WFL + 18,50m² BALKON + POOL

1230 Wien

Preis

359.000 €

Fläche (m²)

68,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Ing. Matthias Gohn

GOHN Immobilien GmbH

TOP-Lage und TOP-Zustand | saniertes Objekt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

1040 Wien

Highlights: ca. 75m² Gesamtfläche im Souterrain TOP-Lage in einer Seitengasse (Alois-Drasche-Park) 7min Fußweg zur U1 Südtiroler-Platz Ideal für Eigennutzer & Investoren --------------------------------- Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang um jederzeit virtuell zu besichtigen: floorfy.com/tour/2548833 --------------------------------- Weitere Informationen: Dieses Objekt ist als Geschäft gewidmet, kann auch im Paket mit der darüber befindlichen Wohnung (80m² + 40m² Garten) für gesamt 785.000€ erworben werden! (bitte dazu um direkte Kontaktaufnahme mit uns für weitere Details!)

Preis

249.900 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

2 Zi.

Elias-Vito Döbrösy

GOHN Immobilien GmbH

Ein Zuhause mit Charakter – Top-Lage nahe der Stammersdorfer Kellergasse zum Top-Preis

1210 Wien

Einmalige Lage. Einmaliges Zuhause. Stammersdorf, die legendäre Kellergasse, Weinberge, Heurigen und wunderbare Natur direkt vor der Haustür. Dazu ein eigener Garten und ein Zuhause mit ganz besonderem Lebensgefühl. In der Pfarrer-Matz-Gasse 2 erwartet Sie ein absolutes Unikat in 1A-Lage, nur 4 Gehminuten von der legendären Stammersdorfer Kellergasse entfernt. Hier trifft Wiener Lebensqualität auf echtes Weinviertel-Feeling – mit einem eigenen Garten für entspannte Sommertage, gemütliche Abende und schöne Stunden mit Familie und Freunden. Die Highlights Absolute 1A-Lage direkt bei der Stammersdorfer Kellergasse Eigener Garten Kamin für gemütliche Abende Nagelneue Küche mit Siemens- & Samsung-Geräten Alle Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung Klimaanlage von Blue Palm Komplett erneuerte Elektroinstallationen 2–3 Garagenstellplätze – je nach Fahrzeuggröße Großzügiger Dachboden mit viel Stauraum Moderne WOLF Luft-Wärmepumpe Geringe laufende Kosten Besonders spannend: Grundstücke in dieser gefragten Lage werden für bis zu € 1.300/m² gehandelt. Allein der Grundstückswert dieser Immobilie liegt damit bei über € 600.000. In Kombination mit dem wunderschön renovierten Haus ergibt sich ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Besichtigungen nach Vereinbarung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

849.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

3 Zi.

Elias-Vito Döbrösy

GOHN Immobilien GmbH

Schnäppchen: Sanierungsbedürftiges Haus mit Grundstück

2460 Bruckneudorf

Eine seltene Gelegenheit für alle, die heute günstig kaufen und morgen mehr daraus machen möchten. In gefragter Lage bei Bruck an der Leitha bietet diese Liegenschaft die Möglichkeit, sich zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis ein eigenes Haus bzw. Grundstück mit Entwicklungspotenzial zu sichern. Ob als langfristiges Investment, zur späteren Eigennutzung oder als Kombination aus beidem – hier steckt vor allem eines drin: viel Potenzial für vergleichsweise wenig Kapital. Highlights: ● 739 m² Grundstücksfläche mit großem Potenzial ● Aufgeschlossen (Wasser, Gas, Strom vorhanden) ● Stark sanierungsbedürftiges bzw. abrissbereites Bestandsgebäude auf dem Grundstück vorhanden Laut Flächenwidmungsplan: ● Widmung: BW (Bauland Wohngebiet) ● Bauklasse: III ● Bebaubarkeit: 30 % ● Bauweise: g Interesse geweckt? Gerne Besichtigungstermin anfragen. Haftungshinweis: Für den bestehenden Gebäudebestand wird keinerlei Haftung übernommen. Das Haus ist vollständig sanierungsbedürftig; sollte kein Abriss erfolgen, ist davon auszugehen, dass sämtliche Bereiche umfassend zu sanieren bzw. zu erneuern sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

199.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Elias-Vito Döbrösy

GOHN Immobilien GmbH

*PREISSENKUNG* Familientraum mit großem 849m² Grundstück

7083 Purbach am Neusiedler See

Dieses Ziegelmassiv-Einfamilienhaus (Baujahr 2000) vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem perfekten Zuhause für Familien mit viel Platzbedarf. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen Garten – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. An kalten Abenden erwärmt der Kachelofen für gemütliche Stunden auf der Couch den Wohnbereich. Im Obergeschoss (mit Blick auf den Neusiedlersee) erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Für viel Staufläche ist der Keller optimal ausgebaut und bietet zusätzlich die Möglichkeit direkt in den Garten zu gehen. ------------------------------------------- Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang um das Haus jederzeit zu besichtigen: https://floorfy.com/tour/2486740 ------------------------------------------- ECKDATEN ZUM HAUS: Erdgeschoss ~75m² Obergeschoss ~69m² Keller ~75m² ------------------------------------------- Weitere Highlights: 38cm Wienerberger Ziegel mit Thermoputz Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Parkettboden/Fliesen/Estrich (im Keller) Elektrische Außenjalousien für Beschattung großzügige Terrasse mit idealer Ausrichtung (NO/W) 3-fach-verglaste-Fenster im EG für optimale Isolation Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

450.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

5 Zi.

Ing. Matthias Gohn

GOHN Immobilien GmbH

*ERSTBEZUG NACH SANIERUNG* im DG mit 11m² Terrasse & Klimaanlage *PROVISIONSFREI*

1120 Wien

*ERSTBEZUG NACH SANIERUNG IN PREMIUM-QUALITÄT* 52m² Wohnfläche + 11m² Terrasse (NW-Ausrichtung mit Abendsonne) #PROVISIONSFREI = SPAREN SIE SICH MEHR ALS 10.000€ PROVISION --------------------------------------------------- HIGHLIGHTS: 5. Stock (DG) mit Lift, ohne Dachschrägen Wohnung komplett saniert mit DAIKIN Wärmepumpe für Kühlung & Heizung smarte App-Steuerung für maximale Effizienz installiert Hochwertige Eiche-Landhausdielen von HARO Parkett (made in Germany) Elektrik NEU mit positivem Elektrobefund LED-Design-Lampen in der gesamten Wohnung 3-fach-verglaste Fenster mit Innenjalousien Kellerabteil mit Stromanschluss Fahrradabstellmöglichkeit zentrale Lage in ruhiger Gasse --------------------------------- Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2707915 --------------------------------- Laut www.immopreise.at liegen Wohnungen im 12. Bezirk im Durchschnitt bei 6.317€/m² --------------------------------- Stand Oktober'26: Betriebskosten Wohnung 156.97€, Instandhaltungsrücklage 60.06€, Liftkosten 32.64€ --------------------------------- --> OPTIMALE STARTERWOHNUNG ODER GEWINNBRINGEND INVESTIEREN UND LANGFRISTIG PROFITIEREN!

Preis

296.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

2 Zi.

Ing. Matthias Gohn

GOHN Immobilien GmbH

Grundstück mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage

2460 Bruck an der Leitha

Sie möchten sich den Traum vom eigenen Heim verwirklichen? Dann ist dieses Grundstück genau das Richtige für Sie! In attraktiver Lage wartet ein freies Baugrundstück auf seine neuen Eigentümer – ideal für alle, die sich ein Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen schaffen möchten. Das erwartet Sie: ✅ Großzügige Grundstücksfläche mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten ✅ Gute Anbindung und Infrastruktur in der Nähe ✅ Sofort verfügbar – kein Bauzwang Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich den Platz für Ihr zukünftiges Zuhause. --------------------------------------------- Flächenwidmung: Gesamtgröße ~1.071m² (~60x18m) BW (Wohngebiete) Bebauungsdichte 30% geschlossene Bauweise Bauklasse I, II aufgeschlossen (ohne Kanal) Altbestand vorhanden --------------------------------------------- Jetzt anfragen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! --------------------------------------------- Haftungsausschluss: Die Informationen über das angebotene Grundstück sind mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers bereitgestellt. Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers sowie vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr, vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.

Preis

397.000 €

Fläche (m²)

1.071,00 m²

Zimmer

—

Ing. Matthias Gohn

GOHN Immobilien GmbH

Exklusive Dachgeschosswohnung mit 80m² Panorama-Terrasse nähe Schlosspark

2361 Laxenburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet exklusive Ausstattung, durchdachte Details und eine unvergleichliche Lage in Laxenburg. Auf höchstem Niveau geplant und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt, bietet sie Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt. Wohnkomfort & Ausstattung Heizung & Klima: Angenehme Fußbodenheizung (Wolf-Gerät für Heizung & Warmwasser) sowie eine hochwertige Samsung-Klimaanlage mit drei Innengeräten sorgen zu jeder Jahreszeit für das perfekte Raumklima. Fenster & Licht: Großzügige Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden (Fernbedienung) sowie zusätzliche Gaupenfenster mit Schallschutzverglasung und elektrischer Steuerung bringen Licht und Ruhe zugleich. Böden & Türen: Edle Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik (60x60 cm, glänzend) kombiniert mit einem Echtholz-Palisanderparkett im eleganten Fischgrätmuster schaffen ein stilvolles Ambiente. Design-Innentüren im „Hamburger Stil“ mit hochwertigen Drückergarnituren unterstreichen den gehobenen Charakter. Technik: Kaminanschluss im Wohnzimmer, Wohnraumlüftung, Gegensprechanlage mit Kamera, Türspion mit Foto-/Videoaufnahme sowie zahlreiche Steckdosen mit champagnerfarbenen Abdeckungen. Wellness-Badezimmer Das Bad ist eine wahre Wohlfühloase: Villeroy & Boch Badewanne Duo für stimmungsvolle Abende und Entspannung vom stressigen Alltag Großzügige Dusche mit Echtglas-Tür, Polymer-Duschtasse und Hansgrohe Raindance Duschsystem (Regendusche & Handbrause) Keramag Waschbecken mit Unterschrank sowie Villeroy & Boch Hängebidet Grohe Eurocube Armaturen mit Thermostat und eleganten Details Waschmaschinen-/Trockneranschluss vorhanden Das WC von Villeroy & Boch ist separat abgetrennt und bietet auch ein Handwaschbecken. Hochwertige Designküche Die maßgefertigte Häcker-Einbauküche mit Hochglanz-Lackoberflächen (anthrazit metallic & weiß) und einer Granitarbeitsplatte überzeugt mit Funktionalität und Stil. Geräteausstattung: Bosch French-Door-Kühlschrank in Edelstahl, zwei neue Bosch/Blaupunkt-Backöfen (Mikro- & Dampffunktion), Bosch Induktionskochfeld mit Bratsensor, Miele-Geschirrspüler und leistungsstarker Berbel-Dunstabzug mit Direktabluft. Ergänzt wird die Küche durch eine Dornbracht Profi-Armatur mit Brausefunktion, Blanco Unterbauspüle und LED-Beleuchtung. Absolutes Highlight: die Dachterrasse Das absolute Schmuckstück dieser Maisonette-Wohnung ist die knapp 80m² große Dachterrasse mit 360°-Rundumblick über Laxenburg bis zum Anninger und Schneeberg. Massivholzdielen aus Diamantnuss Drei Pergolen zur Beschattung Biohort-Gerätehaus in Metallausführung Frostsicherer Wasseranschluss, mehrfache Stromanschlüsse und stimmungsvolle Beleuchtung für genussvolle Abende Hier genießen Sie Sonne, Weitblick und absolute Privatsphäre – ein einzigartiger Platz für entspannte Stunden und unvergessliche Momente. --------------------------------------------------- Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/tour/2437230 --------------------------------------------------- Im Kaufpreis inkludiert sind zusätzlich ein Abstellplatz (mit E-Lademöglichkeit) im Innenhof der Liegenschaft sowie ein Kellerabteil. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

539.000 €

Fläche (m²)

113,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Ing. Matthias Gohn

GOHN Immobilien GmbH

UNIQUE GARDEN - Einzigartiges Juwel mit 40m² Garten mitten in der Stadt

1040 Wien

Einzigartiges Wohnen mit eigenem Garten – mitten im Herzen des 4. Bezirks Urbanes Lebensgefühl trifft auf private Gartenoase. Der liebevoll gestaltete Unique Garden wird zum persönlichen Rückzugsort mitten in Wien. Ob entspanntes Frühstück im Grünen, ein Glas Wein nach einem langen Tag oder gesellige Abende mit Freunden – hier entsteht ein ganz eigener Lebensraum unter freiem Himmel. Die Wohnung selbst verbindet modernen Wohnkomfort mit urbaner Eleganz. Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Und das Beste: Sie wohnen mitten in Wien und dennoch im Grünen. Der 4. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle, hervorragender Infrastruktur, charmanten Altbauten, Cafés, Restaurants und kurzen Wegen in die Innenstadt. ---------------------------------- Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang um jederzeit virtuell zu besichtigen: floorfy.com/tour/2548777 ---------------------------------- Highlights: ca. 80m² Wohnfläche & 40m² privater Eigengarten 2x Schlafzimmer, 1x offene Wohnküche mit Gartenzugang über Wendeltreppe Badezimmer mit Dusche & Badewanne sowie separate Toilette TOP-Lage in ruhiger Seitengasse (nähe Alois-Drasche-Park) 7min Fußweg zur U1 Südtiroler-Platz | perfekte Anbindung Ideal für Eigennutzer & Investoren (Lagezuschlag bei Vermietung 6,44€/m²) --------------------------------- Weitere Informationen: Die Wohnung kann auch im Paket mit dem darunter befindlichen Souterrain-Geschäftslokal für gesamt 785.000€ erworben werden! (bitte dazu um direkte Kontaktaufnahme mit uns für weitere Details!) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

600.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

3 Zi.

Elias-Vito Döbrösy

GOHN Immobilien GmbH

Helles Dachgeschoss im Grünen – Ihr Rückzugsort mit Ausblick

2371 Hinterbrühl

>>> Lichtdurchflutetes Dachgeschossjuwel im Grünen – Ihr Rückzugsort mit Ausblick <<< Ein Ort, an dem das Leben in seiner schönsten Form erblüht! Helle Räume, die von der Sonne geküsst werden und ein Ausblick, der die Seele beruhigt. Gestalten Sie sich Ihren Wohntraum nach persönlichen Wünschen und genießen Sie Ruhe & Entspannung im exklusiven Dachgeschoss. Naturliebhaber werden sich zudem am Naturpark Föhrenberge mit Schwarzkiefernwald und Wegen mit Blick auf Wien erfreuen. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe und Inspiration im Einklang mit der Natur suchen! ------------------------------------------------- HIGHLIGHTS: Wohnfläche ~78m² 2017 generalsaniert 2x Schlafzimmer / Home-Office 1x großes Wohnzimmer mit Grünblick Bad & WC hochwertig saniert Markenküche mit Vollausstattung Parkettboden in edler Ausführung Internorm Fenster mit Hella Jalousien Abstellraum & Kellerabteil 2. Etage (DG) ohne Lift ------------------------------------------------- 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/de/tour/2260973 ------------------------------------------------- Aktuell gliedern sich die monatlichen Kosten der Wohnung wie folgt auf: Betriebskosten 214,80€ Rücklage 67,13€ Gas ~100€ Strom ~50€ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

285.000 €

Fläche (m²)

78,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Ing. Matthias Gohn

GOHN Immobilien GmbH

Mein Dachgeschoss in der Hinterbrühl: Ort der Ruhe, Natur & Entspannung

2340 Mödling

>>> Lichtdurchflutetes Dachgeschossjuwel im Grünen – Ihr Rückzugsort mit Ausblick <<< Ein Ort, an dem das Leben in seiner schönsten Form erblüht! Helle Räume, die von der Sonne geküsst werden und ein Ausblick, der die Seele beruhigt. Gestalten Sie sich Ihren Wohntraum nach persönlichen Wünschen und genießen Sie Ruhe & Entspannung im exklusiven Dachgeschoss. Naturliebhaber werden sich zudem am Naturpark Föhrenberge mit Schwarzkiefernwald und Wegen mit Blick auf Wien erfreuen. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe und Inspiration im Einklang mit der Natur suchen! ------------------------------------------------- HIGHLIGHTS: Wohnfläche ~78m² 2017 generalsaniert 2x Schlafzimmer / Home-Office 1x großes Wohnzimmer mit Grünblick Bad & WC mit hochwertigen Materialien Markenküche mit Vollausstattung Parkettboden in edler Ausführung Internorm Fenster mit Hella Jalousien Abstellraum & Kellerabteil 2. Etage (DG) ohne Lift ------------------------------------------------- 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung: https://floorfy.com/de/tour/2260973 ------------------------------------------------- JETZT NOCH SCHNELL BIS ZU 10.000€ BUNDESFÖRDERUNG SICHERN - BIS SPÄTESTENS 30.06.2026: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich bis zu 10.000€ Gebühren, die NICHT bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden. ------------------------------------------------- Aktuell gliedern sich die monatlichen Kosten der Wohnung wie folgt: Betriebskosten 214,80€ Rücklage 67,13€ Heizung ~100€ Strom ~50€ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis

285.000 €

Fläche (m²)

78,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Ing. Matthias Gohn

GOHN Immobilien GmbH

Dachgeschoßwohnung mit Terrasse, Gemeinschaftsgarten & Tiefgarage

1230 Wien

Dachgeschoß-Feeling, eigene Terrasse mit Grünbereich, Gemeinschaftsgarten und eigene Garage – auf 75,83 m² bekommst du in der Leo-Mathauser-Gasse (23. Bezirk) das beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe zum Durchatmen und Entspannen, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten. Supermärkte, Öffis und grüne Oasen liegen quasi direkt vor der Haustür. Einfach heimkommen, Auto in die Garage stellen und den Feierabend auf der eigenen Terrasse genießen. Highlights: 75,83 m² Wohnfläche (3 Zimmer) 47,24 m² Outdoor-Traum: Atrium 8,75m² Terrasse 14,76m² Dachgarten 23,73m² Klimaanlage im Wohnzimmer Vollausgestattete AEG-Küche mit Kochfeld-Dunstabzug Fußbodenheizung & Eichenparkett Inklusive Tiefgarage, Kellerabteil & Lift Top-Anbindung: Nur 600 m zur U6 Siebenhirten Dein neues Zuhause mit Freiheit über den Dächern von Liesing wartet auf dich! --------------------- Jederzeit per virtuellem 360° Rundgang die Wohnung besichtigen: https://floorfy.com/tour/2743151 --------------------- Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: 1.499,60€ Parkplatz: 99€ monatlich extra Heizung + Warmwasser derzeit ~144€/Monat Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Miete

1.499 € mtl.

Fläche (m²)

75,83 m²

Zimmer

3 Zi.

Sarah Abid

GOHN Immobilien GmbH