Wer Grün nicht nur als Kulisse will, sondern als direkten Nachbarn, ist hier richtig.
Dieses attraktive Grundstück liegt am äußersten Rand einer Wohnsiedlung nahe am Wald, der im Sommer mehr ist als ein schöner Anblick: Er kühlt die Nächte und sorgt für jene Stille, in der man irgendwann aufhört, auf Geräusche zu warten – und anfängt, sie zu genießen. Ein Reh am Morgen, Vogelstimmen beim ersten Kaffee. Nichts, was man garantieren kann. Aber vieles, was hier einfach dazugehört.
Straßhof ist kein Durchzugsort. Es ist ein Ort, den man sich sucht – und dann bleibt.
701 m² Baugrund – ready to build!
Ruhe durch Siedlungs- und Waldrand
Widmung: Bauland-Wohngebiet
Bebauungsdichte: 30 %, offene Bebauungsweise
Gebäudehöhe: max. 7 m; Dachaufbau bis max. 8,5 m First zulässig
Technisch aufgeschlossen (Kanal, Strom, Wasser an der Grundstücksgrenze)
Aufschließungsabgabe wird im Zuge der Baugenehmigung an die Gemeinde entrichtet
Kein Altbestand, keine Verbauungsverpflichtung
Sie wollen einen größeren Eigengrund? Direkt neben diesem Grundstück ist derzeit noch eine zweite Parzelle mit 960 m² erwerbbar.
Sie wollen am Wandrand leben aber nicht am Rand der Siedlung? Es gibt derzeit noch zwei weitere Grundstücke mit 931 m² und 951 m² mit genauso schöner Lage direkt am Wald.
> Werfen Sie einen Blick auf die Skizze am Foto zu den anderen Baugrundstücken oder besuchen Sie unsere Websitehardt-partners.com.
Ihr Grundstück. Ihr Haus. Ihr Leben! Wir helfen Ihnen, es zu verwirklichen. Sprechen Sie mit uns.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baugrundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten in idyllischer Grünlage. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. **Das vorgestellte Baubeispiel ist unverbindlich und muss bezüglich der Machbarkeit mit den jeweiligen Behörden und Unternehmen abgestimmt werden.** Eckdaten zum Grundstück Grundstück ca. 738,50 m² groß Eigengrund Maße (laut NÖ-Atlas): Länge: ca. 18,47 m Breite: ca. 40 m Rechteckig Flächenwidmung: BW-3WE → 500 m² Grundstücksmindestanteil pro Wohneinheit 30 % Bebaubungsdichte Offene Bauweise Max. 7 m Grundstück nicht aufgeschlossen Aufschließungsabgabe Bauklasse 1 (Gebäudehöhe bis 5 Meter) = ca. 26.495,97 (Stand April 2026) Aufschließungsabgabe Bauklasse 2 (Gebäudehöhe über 5 bis 8 Meter) = ca. 33.119,97 (Stand April 2026) Derzeit noch keine Anschlüsse vorhanden Kaufpreis: EUR 319.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese 📞 Mobil.: +43 664 3837 374 📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein sehr attraktives Grundstück in ausgezeichneter Lage von Strasshof an der Nordbahn – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses geeignet. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 796 m². Es handelt sich hierbei um eine Neuteilung zweier bestehender Parzellen (Grundstück 3). Maße: ca. 18 m Breite und ca. 44 m Tiefe Bebauungsdetails: Widmung: Bauland – Wohngebiet Bauweise: Offen Bebaubare Fläche: GFZ 0,4 Bauhöhe: Höhe 7^: Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt, dass die maximale Gebäudehöhe 7 m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximal 1,5 m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführter Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5 m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5 m darf jedenfalls nicht überschritten werden. Das Grundstück direkt daneben ist bereits verkauft. Lage & Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Seitenstraße, nur wenige Meter vom Bahnhof Strasshof entfernt. Die Kombination aus Zentrumsnähe und angenehmer Ruhelage macht dieses Grundstück besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Entwickler. Die Marktgemeinde Strasshof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Schulen in Strasshof und benachbarten Gemeinden sind bequem mit Schulbussen erreichbar. Verkehrsanbindung: Bahnhof Strasshof: fußläufig erreichbar Schnellbahnlinie S1: direkte Verbindung zu U1 (Leopoldau), U6 (Floridsdorf), U2 (Praterstern) und U3 (Landstraße) Wiener Stadtgrenze: mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <6.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangen 13 Grundstücke mit einer Größe von 599-999m² in Strasshof and der Nordbahn Es ist als Bauland gewidmet. Laut Gemeinde und Bauordnung ist ab 500m2 eine Wohneinheit zulässig. Dieses Baugrundstück zeichnet sich durch die Ruhelage und die gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung aus. Eckdaten: Flächenwidmung: Bebauungsdichte: 30% Bauklasse 7^ Bauweise: offen ohne Altbestand Grundstück ohne Verbauungsverpflichtung Nicht aufgeschlossen Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt , dass die maximale Gebäudehöhe 7m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximal 1,5m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführten Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5m darf jedenfalls nicht überschritten werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf gelangen 13 Grundstücke mit einer Größe von 599-999m² in Strasshof and der Nordbahn Es ist als Bauland gewidmet. Laut Gemeinde und Bauordnung ist ab 500m2 eine Wohneinheit zulässig. Dieses Baugrundstück zeichnet sich durch die Ruhelage und die gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung aus. Eckdaten: Flächenwidmung: Bebauungsdichte: 30% Bauklasse 7^ Bauweise: offen ohne Altbestand Grundstück ohne Verbauungsverpflichtung Nicht aufgeschlossen Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt , dass die maximale Gebäudehöhe 7m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximal 1,5m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführten Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5m darf jedenfalls nicht überschritten werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf gelangen 13 Grundstücke mit einer Größe von 599-999m² in Strasshof and der Nordbahn Es ist als Bauland gewidmet. Laut Gemeinde und Bauordnung ist ab 500m2 eine Wohneinheit zulässig. Dieses Baugrundstück zeichnet sich durch die Ruhelage und die gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung aus. Eckdaten: Flächenwidmung: Bebauungsdichte: 30% Bauklasse 7^ Bauweise: offen ohne Altbestand Grundstück ohne Verbauungsverpflichtung Nicht aufgeschlossen Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt , dass die maximale Gebäudehöhe 7m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximal 1,5m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführten Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5m darf jedenfalls nicht überschritten werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf gelangen 13 Grundstücke mit einer Größe von 599-999m² in Strasshof and der Nordbahn Es ist als Bauland gewidmet. Laut Gemeinde und Bauordnung ist ab 500m2 eine Wohneinheit zulässig. Dieses Baugrundstück zeichnet sich durch die Ruhelage und die gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung aus. Eckdaten: Flächenwidmung: Bebauungsdichte: 30% Bauklasse 7^ Bauweise: offen ohne Altbestand Grundstück ohne Verbauungsverpflichtung Nicht aufgeschlossen Bei der im Plan festgelegten Gebäudehöhe von 7^ gilt , dass die maximale Gebäudehöhe 7m zu betragen hat, die Überschreitung der möglichen Gebäudehöhe in diesem Fall um maximal 1,5m für das Dach zulässig ist. Bei niedriger ausgeführten Gebäudehöhe kann die Höhe für das Dach auch größer als 1,5m ausgeführt werden. Die Gesamthöhe bis zum First von 8,5m darf jedenfalls nicht überschritten werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Klosterneuburg, einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs! Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein traumhaftes Baugrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim zu erwerben. Dieses sonnenverwöhnte Hanggrundstück bietet Ihnen nicht nur eine fantastische Fernsicht über die herbstliche Landschaft, sondern auch die ideale Basis für ein individuelles Bauprojekt mit Charakter. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 354 m² können Sie Ihren Wohntraum auf einer verbaubaren Fläche von ca. 110 m² verwirklichen und ein Zuhause auf mehreren Ebenen schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Der attraktive Kaufpreis von nur 410.000,00 € bietet Ihnen nicht nur ein Stück Land, sondern auch die Möglichkeit, in einer wunderschönen und äußerst begehrten Umgebung zu wohnen, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Lebensqualität bietet. Klosterneuburg ist bekannt für seine malerischen Landschaften und die Nähe zur Natur, während die Infrastruktur keine Wünsche offen lässt. Durch die Ausrichtung des Grundstücks und den unverbaubaren Ausblick auf die Weinberge genießen Sie im Sommer bis zur späten Stunde auch noch die Abendsonne. Da das Grundstück bereits die Anschlüsse an den Strom, an den Schmutzwasserkanal und die Wasserleitung aufweist, wäre es auch denkbar, vorerst nur eine Gerätehütte, ein Gewächshaus und allenfalls einen Swimmingpool zu errichten und so den Sommer zu genießen. Die Aufschließungsabgabe an die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist erst bei Bauführung zu entrichten. Nutzen Sie diese einmalige Chance, um sich Ihr persönliches Stück vom Glück in Klosterneuburg zu sichern. Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit dieser Region inspirieren und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Ecken Niederösterreichs. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. BAUGRUNDSTÜCK IN KLOSTERNEUBURG. GRUNDSTÜCK ca. 354 m² BAUKLASSE I, II VERBAUBARE FLÄCHE ca. 110 m² KAUFPREIS € 410.000,00 Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Hardt & Partners verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://hardt-partners.com/privacy-policy/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <6.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Familienparadies in Kritzendorf Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise mit 6 Zimmern auf 3 Etagen in Kritzendorf, einer Katastralgemeinde von Klosterneuburg. Der ebene und sonnige Garten wartet schon auf herumtobende Kinder, auf eine Sandkiste und eine Rutsche und auf Haustiere! Beim Bau hat sich der Bauherr, der Architekt und Stadtbaumeister Bodenseer, wirklich bereits viel überlegt und dies spiegelt sich im Grundriss wieder. Das Haus ist voll unterkellert und von der Garage gelangt man auch bei Regen trockenen Fußes direkt ins Haus. Im Erdgeschoß steht Ihnen zusätzlich zum Eingangsbereich noch ein großzügiger Vorraum mit Garderobe und Einbauschränken zur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit ca. 10 m², das Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten, ein Zimmer, das z.B. als Esszimmer oder als Büro dienen kann, eine Gästetoilette mit Waschbecken sowie der Wintergarten (gedeckte Terrasse) mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die große, uneinsehbare und schattige Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Mittagessen auch an heißen Sommertagen ein. Eine Eichentreppe verbindet die Geschosse miteinander. Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer: Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 23 m² und einem 6 m² großen Balkon Richtung Garten sowie ein Kabinett mit ca. 11 m². Weiters finden Sie hier ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Abstellraum, der als Schrankraum genutzt wurde. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer (ca. 29 m² und ca. 10 m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Die Innenräume können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen im Zuge einer Sanierung neu gestalten. Hier die wichtigsten Fakten: Gesamtfläche Grundstück: 693 m², eben und sonnig sowie von der Straße abgewandt. Bauklasse I und II, 25% verbaubar, gekuppelte Bauweise 6 Zimmer + Küche + Wintergarten („gedeckte Terrasse“ im Plan) Ca.166 m2 Wohnfläche zuzügl. Wintergarten (ca. 29 m²) VP € 549.000 Abgaben Gemeinde/Quartal: €275,00 Baubewilligung: 1958 Rohbau: 1962-1964 (massive Bauweise) Fertigstellung ohne Zubau (Garage): 1971, in diesem Jahr wurde auch die Eichenstiege im Haus vom Tischler eingebaut. Bau- und Benützungsbewilligung: 1973 Zubau/ Garage: 1980 Gartenhaus: 1984, 20 m² (es liegt keine Baubewilligung bei der Baubehörde auf) Gastherme neu: 1996, zusätzlich gibt es einen Ofen für feste Brennstoffe Neues Dach inkl. Dachfenster: 1996 Neue Fenster und Wärmeschutzfassade: 2000 (Bauanzeige liegt nicht auf der Baubehörde auf) Anschluss an den Kanal: 2001 Verglasung Wintergarten: 2003 (im Plan: „Gedeckte Terrasse“) Küche: 2004 mit AEG - Geräten Alarmanlage Neuer E - Anschluss: 2005 Neues Dach Zubau/ Garage: 2013 HwB: 186,3 kWh/m²a, fGEE: 2,44 2 Badezimmer (einmal mit Dusche und das andere mit Badewanne) inkl. WC sowie im EG ein Gästetoilette mit Waschbecken Das Schlafzimmer im OG verfügt über einen Balkon mit 6,4 m² Ofen für feste Brennstoffe Die Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben zu diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.500mKlinik <5.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <3.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <7.000mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
GEBÄUDE Das Geschäfts- und Bürogebäude wird direkt vom Abgeber provisionsfrei vermietet und besteht aus 2 Ebenen: Erdgeschoss: aktuelle Mieter sind "Personalshop" und ein Händler von Elektrofahrzeugen Obergeschoss: Büroflächen, die gesamt oder geteilt gemietet werden können. RAUMAUFTEILUNG Die verfügbare Fläche befindet sich im OG Ost, eine barrierefreie Erschließung mit einem Aufzug ist möglich (Liftschacht ist baulich vorhanden). Die gesamt verfügbare Nutzfläche beträgt ca. 403 m² plus 38 m² Stiegenhaus und hat derzeit folgende Raumaufteilung: Empfangs-/Wartebereich 6 Büroräume mit je ca. 12 - 15 m² 1 Raum mit 27 m² 3 Räume mit 58-69 m² - einer davon mit Faltwand zum Abtrennen Teeküche (Anschlüsse vorhanden) Sanitärgruppe mit zwei getrennten WCs (Damen/Herren) Teilbarkeit der Fläche Die Fläche kann bei Bedarf in 2 Einheiten mit ca. 136 m² + 204 m² geteilt werden. Im Falle der Teilung ist der Empfangs-/Wartebereich, die Teeküche und die Sanitärgruppe (ca. 63 m²) sowie das Stiegenhaus (ca. 38 m²) anteilsmäßig zu berücksichtigen. HEIZUNG UND KLIMATISIERUNG Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Gas-Etagenheizung (Kombitherme mit Warmwasserbereitung). Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt zwischen dem Mieter und dem Energieversorgungsunternehmen. Der Einbau einer Klimaanlage ist möglich. AUSSTATTUNG Die Fläche ist in einem einwandfrei guten Zustand und kann sofort bezogen werden: Die freundlich hellen Büroräume eignen sich hervorragend für Einzelbüros wie auch Gruppenbüros. Die drei großen Räume bieten viel Platz für unterschiedlichste Zwecke: z.B. Open-Space/Co-Working, Projektarbeit, Meetings, Vorträge, Workshop, Klassen u.V.m. KFZ-STELLPLÄTZE (optional) Auf der Liegenschaft gibt es einen ausreichend großen Parkplatz mit markierten Kfz-Stellplätzen. Der monatliche Mietzins beträgt € 25,- zzgl. 20 % USt. pro Kfz-Stellplatz. NACHBARSCHAFT UND INFRASTRUKTUR Das Kino Hollywood Megaplex, das BMW-Autohaus Göndle und der Hagebau Baumarkt sind unmittelbare Nachbarn, das EKZ Traisenpark sowie die NV-Arena, Landessportschule und das Seenparadies sind wenige Minuten entfernt. Innerhalb eines fußläufigen Radius von maximal 15 Minuten erreicht man mehrere Freizeitanlagen und Gastronomiebetriebe - auch direkt am See (Großer Viehofner See, Ratzersdorfer See) und kann dort wie auch im angrenzenden Sportzentrum Niederösterreich die Mittagspause verbringen oder After-Work entspannen. ---- HINWEIS ZUR MAKLERTÄTIGKEIT Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <1.750mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.750mPost <1.750mPolizei <1.500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.750mBahnhof <1.250mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Klosterneuburg, einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs! Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein traumhaftes Baugrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim zu erwerben. Dieses sonnenverwöhnte Hanggrundstück bietet Ihnen nicht nur eine fantastische Fernsicht über die herbstliche Landschaft, sondern auch die ideale Basis für ein individuelles Bauprojekt mit Charakter. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 354 m² können Sie Ihren Wohntraum auf einer verbaubaren Fläche von ca. 110 m² verwirklichen und ein Zuhause auf mehreren Ebenen schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Der attraktive Kaufpreis von nur 410.000,00 € bietet Ihnen nicht nur ein Stück Land, sondern auch die Möglichkeit, in einer wunderschönen und äußerst begehrten Umgebung zu wohnen, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Lebensqualität bietet. Klosterneuburg ist bekannt für seine malerischen Landschaften und die Nähe zur Natur, während die Infrastruktur keine Wünsche offen lässt. Durch die Ausrichtung des Grundstücks und den unverbaubaren Ausblick auf die Weinberge genießen Sie im Sommer bis zur späten Stunde auch noch die Abendsonne. Da das Grundstück bereits die Anschlüsse an den Strom, an den Schmutzwasserkanal und die Wasserleitung aufweist, wäre es auch denkbar, vorerst nur eine Gerätehütte, ein Gewächshaus und allenfalls einen Swimmingpool zu errichten und so den Sommer zu genießen. Die Aufschließungsabgabe an die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist erst bei Bauführung zu entrichten. Nutzen Sie diese einmalige Chance, um sich Ihr persönliches Stück vom Glück in Klosterneuburg zu sichern. Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit dieser Region inspirieren und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Ecken Niederösterreichs. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. BAUGRUNDSTÜCK IN KLOSTERNEUBURG. GRUNDSTÜCK ca. 354 m² BAUKLASSE I, II VERBAUBARE FLÄCHE ca. 110 m² KAUFPREIS € 410.000,00 Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Hardt & Partners verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://hardt-partners.com/privacy-policy/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <6.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Familienparadies in Kritzendorf Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise mit 6 Zimmern auf 3 Etagen in Kritzendorf, einer Katastralgemeinde von Klosterneuburg. Der ebene und sonnige Garten wartet schon auf herumtobende Kinder, auf eine Sandkiste und eine Rutsche und auf Haustiere! Beim Bau hat sich der Bauherr, der Architekt und Stadtbaumeister Bodenseer, wirklich bereits viel überlegt und dies spiegelt sich im Grundriss wieder. Das Haus ist voll unterkellert und von der Garage gelangt man auch bei Regen trockenen Fußes direkt ins Haus. Im Erdgeschoß steht Ihnen zusätzlich zum Eingangsbereich noch ein großzügiger Vorraum mit Garderobe und Einbauschränken zur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit ca. 10 m², das Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten, ein Zimmer, das z.B. als Esszimmer oder als Büro dienen kann, eine Gästetoilette mit Waschbecken sowie der Wintergarten (gedeckte Terrasse) mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die große, uneinsehbare und schattige Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Mittagessen auch an heißen Sommertagen ein. Eine Eichentreppe verbindet die Geschosse miteinander. Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer: Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 23 m² und einem 6 m² großen Balkon Richtung Garten sowie ein Kabinett mit ca. 11 m². Weiters finden Sie hier ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Abstellraum, der als Schrankraum genutzt wurde. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer (ca. 29 m² und ca. 10 m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Die Innenräume können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen im Zuge einer Sanierung neu gestalten. Hier die wichtigsten Fakten: Gesamtfläche Grundstück: 693 m², eben und sonnig sowie von der Straße abgewandt. Bauklasse I und II, 25% verbaubar, gekuppelte Bauweise 6 Zimmer + Küche + Wintergarten („gedeckte Terrasse“ im Plan) Ca.166 m2 Wohnfläche zuzügl. Wintergarten (ca. 29 m²) VP € 549.000 Abgaben Gemeinde/Quartal: €275,00 Baubewilligung: 1958 Rohbau: 1962-1964 (massive Bauweise) Fertigstellung ohne Zubau (Garage): 1971, in diesem Jahr wurde auch die Eichenstiege im Haus vom Tischler eingebaut. Bau- und Benützungsbewilligung: 1973 Zubau/ Garage: 1980 Gartenhaus: 1984, 20 m² (es liegt keine Baubewilligung bei der Baubehörde auf) Gastherme neu: 1996, zusätzlich gibt es einen Ofen für feste Brennstoffe Neues Dach inkl. Dachfenster: 1996 Neue Fenster und Wärmeschutzfassade: 2000 (Bauanzeige liegt nicht auf der Baubehörde auf) Anschluss an den Kanal: 2001 Verglasung Wintergarten: 2003 (im Plan: „Gedeckte Terrasse“) Küche: 2004 mit AEG - Geräten Alarmanlage Neuer E - Anschluss: 2005 Neues Dach Zubau/ Garage: 2013 HwB: 186,3 kWh/m²a, fGEE: 2,44 2 Badezimmer (einmal mit Dusche und das andere mit Badewanne) inkl. WC sowie im EG ein Gästetoilette mit Waschbecken Das Schlafzimmer im OG verfügt über einen Balkon mit 6,4 m² Ofen für feste Brennstoffe Die Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben zu diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.500mKlinik <5.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <3.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <7.000mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
GEBÄUDE Das Geschäfts- und Bürogebäude wird direkt vom Abgeber provisionsfrei vermietet und besteht aus 2 Ebenen: Erdgeschoss: aktuelle Mieter sind "Personalshop" und ein Händler von Elektrofahrzeugen Obergeschoss: Büroflächen, die gesamt oder geteilt gemietet werden können. RAUMAUFTEILUNG Die verfügbare Fläche befindet sich im OG Ost, eine barrierefreie Erschließung mit einem Aufzug ist möglich (Liftschacht ist baulich vorhanden). Die gesamt verfügbare Nutzfläche beträgt ca. 403 m² plus 38 m² Stiegenhaus und hat derzeit folgende Raumaufteilung: Empfangs-/Wartebereich 6 Büroräume mit je ca. 12 - 15 m² 1 Raum mit 27 m² 3 Räume mit 58-69 m² - einer davon mit Faltwand zum Abtrennen Teeküche (Anschlüsse vorhanden) Sanitärgruppe mit zwei getrennten WCs (Damen/Herren) Teilbarkeit der Fläche Die Fläche kann bei Bedarf in 2 Einheiten mit ca. 136 m² + 204 m² geteilt werden. Im Falle der Teilung ist der Empfangs-/Wartebereich, die Teeküche und die Sanitärgruppe (ca. 63 m²) sowie das Stiegenhaus (ca. 38 m²) anteilsmäßig zu berücksichtigen. HEIZUNG UND KLIMATISIERUNG Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Gas-Etagenheizung (Kombitherme mit Warmwasserbereitung). Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt zwischen dem Mieter und dem Energieversorgungsunternehmen. Der Einbau einer Klimaanlage ist möglich. AUSSTATTUNG Die Fläche ist in einem einwandfrei guten Zustand und kann sofort bezogen werden: Die freundlich hellen Büroräume eignen sich hervorragend für Einzelbüros wie auch Gruppenbüros. Die drei großen Räume bieten viel Platz für unterschiedlichste Zwecke: z.B. Open-Space/Co-Working, Projektarbeit, Meetings, Vorträge, Workshop, Klassen u.V.m. KFZ-STELLPLÄTZE (optional) Auf der Liegenschaft gibt es einen ausreichend großen Parkplatz mit markierten Kfz-Stellplätzen. Der monatliche Mietzins beträgt € 25,- zzgl. 20 % USt. pro Kfz-Stellplatz. NACHBARSCHAFT UND INFRASTRUKTUR Das Kino Hollywood Megaplex, das BMW-Autohaus Göndle und der Hagebau Baumarkt sind unmittelbare Nachbarn, das EKZ Traisenpark sowie die NV-Arena, Landessportschule und das Seenparadies sind wenige Minuten entfernt. Innerhalb eines fußläufigen Radius von maximal 15 Minuten erreicht man mehrere Freizeitanlagen und Gastronomiebetriebe - auch direkt am See (Großer Viehofner See, Ratzersdorfer See) und kann dort wie auch im angrenzenden Sportzentrum Niederösterreich die Mittagspause verbringen oder After-Work entspannen. ---- HINWEIS ZUR MAKLERTÄTIGKEIT Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <1.750mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.750mPost <1.750mPolizei <1.500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.750mBahnhof <1.250mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
GEBÄUDE Das Geschäfts- und Bürogebäude wird direkt vom Abgeber provisionsfrei vermietet und besteht aus 2 Ebenen: Erdgeschoss: aktuelle Mieter sind "Personalshop" und ein Händler von Elektrofahrzeugen Obergeschoss: Büroflächen, die gesamt oder geteilt (ca. 700 m² + 441 m²) gemietet werden können. RAUMAUFTEILUNG Die verfügbare Fläche befindet sich im OG West, eine barrierefreie Erschließung mit einem Personenaufzug ist gegeben. Die gesamt verfügbare Nutzfläche beträgt ca. 700m², die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Der direkte Zugang zu einem Außenbereich macht das Büro besonders attraktiv. HEIZUNG UND KLIMATISIERUNG Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Gas-Etagenheizung (Kombitherme mit Warmwasserbereitung). Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt zwischen dem Mieter und dem Energieversorgungsunternehmen. Klimaanlage ist im gesamten Büro vorhanden. Frischluft ist durch die öffenbare Fenster gewährleistet. AUSSTATTUNG Die Fläche ist in einem einwandfrei guten Zustand und kann sofort bezogen werden - wenn gewünscht, teilmöbliert mit Büromöbeln. Außerdem ist eine Teeküche vorhanden. Die freundlich hellen Büroräume eignen sich hervorragend für Einzelbüros, Gruppenbüros, Aufenthalts- und Meetingbereiche. KFZ-STELLPLÄTZE (optional) Auf der Liegenschaft gibt es einen ausreichend großen Parkplatz mit markierten Kfz-Stellplätzen. Der monatliche Mietzins beträgt € 25,- zzgl. 20 % USt. pro Kfz-Stellplatz. NACHBARSCHAFT UND INFRASTRUKTUR Das Kino Hollywood Megaplex, das BMW-Autohaus Göndle und der Hagebau Baumarkt sind unmittelbare Nachbarn, das EKZ Traisenpark sowie die NV-Arena, Landessportschule und das Seenparadies sind wenige Minuten entfernt. Innerhalb eines fußläufigen Radius von maximal 15 Minuten erreicht man mehrere Freizeitanlagen und Gastronomiebetriebe - auch direkt am See (Großer Viehofner See, Ratzersdorfer See) und kann dort wie auch im angrenzenden Sportzentrum Niederösterreich die Mittagspause verbringen oder After-Work entspannen. ---- HINWEIS ZUR MAKLERTÄTIGKEIT Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <1.750mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.750mPost <1.750mPolizei <1.500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.750mBahnhof <1.250mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gemütliches Elkhaus am Steinriegl Zum Verkauf steht ein Elkhaus mit 3 Zimmern am Steinriegl (Kirchbach/ Sankt Andrä Wördern). Ein heimeliges und kuscheliges Zuhause für Singles und Paare. Auch Ihre Haustiere werden sich wohl fühlen! Der ebene, uneinsehbare und sonnige Garten lädt zum Entspannen ein. Das Haus ist voll unterkellert (Beton) und von der Garage (ca. 19 m²) gelangt man auch bei Regen trockenen Fußes direkt ins Haus. Im Erdgeschoß befindet sich die Wohnküche (davon Küche ca. 5,31 m²), das Wohnzimmer mit Kachelofen (gesamter Wohnbereich ca. 31,06 m²) , das Schlafzimmer, ein Kabinett, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Gästetoilette mit Waschbecken. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große und schattige Terrasse (ca. 16 m²). Diese lädt zum gemütlichen Mittagessen auch an heißen Sommertagen ein. Von allen Zimmern aus hat man einen wunderbaren Blick in den Garten. Der Keller verfügt über einen Hobbyraum, die Waschküche, den Heizkeller sowie mehrere Lagerräume und bietet somit großzügigen Stauraum. Hier die wichtigsten Fakten: Grundstück: 533 m², eben und sonnig. Es wurde aktuell neu vermessen und befindet sich in der Eintragungsphase beim Katasteramt sowie am Grundbuchamt. Bauland Wohnen, Bauklasse I und II, 30% bebaubar, offene Bauweise (Angaben lt. Baubehörde) Wohnfläche: ca. 65 m² Keller: ca. 51 m² VP € 357.000 Abgaben Gemeinde/Quartal 2026: €182,00 Baujahr: 1993 Heizung: Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung (Die Wärmepumpe ist defekt und muss entweder repariert oder getauscht werden) Kachelofen im Wohnzimmer Holzkippfenster: 2-fach Verglasung im Wohnbereich, Holzläden Keller: Kunstofffenster Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer Fliesen im Vorzimmer, Küche und Sanitärbereich automatisches Garagentor HwB: 132,8 kWh/m²a, fGEE: 1,47 1 Badezimmer (mit Dusche) inkl. WC sowie eine Gästetoilette mit Waschbecken Die Angaben zu diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mU-Bahn <7.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg! Diese geräumige und moderne 143.31m² Wohnung im 4. Stock eines neu erbauten Gebäudes bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Mit 5 Zimmern, 2 Terrassen, 2 WCs und 2 Bädern ist genügend Platz für Ihre ganze Familie und Gäste. Der Kaufpreis von € 865.000,- mag auf den ersten Blick hoch erscheinen, aber bedenken Sie: Sie werden der Erstbezug in dieser Immobilie sein. Alles ist brandneu und in bester Qualität, so dass Sie sich keine Sorgen um Renovierungen oder Reparaturen machen müssen. Sie können sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Die beiden Terrassen bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das Stift Klosterneuburg, die Au und auf die Umgebung und sind perfekte Orte, um sich zu entspannen oder mit Freunden und Familie die Freizeit zu verbringen. Die großzügige Gestaltung der Wohnung sorgt für viel Licht und Luft, so dass Sie sich immer wohl fühlen werden. Der Wohn-Essbereich mit anschließender Küche ist mit über 53 m2 äußerst großzügig gestaltet und verfügt über mehrere Ausgänge auf eine der beiden Terrassen. In der Küche können Sie sich beim Kochen verwirklichen. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie Ihre neue Traumküche nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können. Es stehen Ihnen 4 weitere Zimmer zur Verfügung, welche sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Eines der Zimmer hat einen Ausgang auf eine Terrasse und einen wunderschönen Stiftsblick. Die Ausstattung der Wohnung ist modern und hochwertig. Fliesen und Parkettböden sorgen für ein elegantes und charmantes Ambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und schnell in Ihre Wohnung, auch wenn Sie einmal schweres Gepäck haben. Die beiden Bäder sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, so dass Sie wählen können, wie Sie sich entspannen möchten. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung perfekt geeignet, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Aber auch für die alltäglichen Besorgungen müssen Sie nicht weit fahren. Eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. So können Sie schnell und bequem alles besorgen, was Sie brauchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung in Klosterneuburg. Sie werden sicher von der hohen Qualität und der perfekten Lage begeistert sein. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. AUSSTATTUNG. Parkett- und Fliesenböden Kunststofffenster, 3-fach verglast, elektr, Außenjalousien Markensanitär in den Nassbereichen, Handtuchtrockner Fernwärme, Fußbodenheizung Video-Gegensprechanlage Klimaanlage Kellerabteil Garagenplatz optional Lademöglichkeit für E-Autos Kinderwagen- und Fahrradraum Energiekennzahl: 39,4 kWh/m² a, 0,77 fGEE INFORMATION. * Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG): Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 € von der Grundbuchseintragungsgebühr (diese wäre 1,1% der Kaufpreissumme) befreit, wenn der Erwerb des Eigentums einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31. März 2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30. Juni 2024, aber vor dem 1. Juli 2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/ Datenschutzinformation. Fotos: Copyright Stefan Seyfert – Herz & Auge Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <5.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <7.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MIETWOHNUNG IN 1030 WIEN WOHNFLÄCHE ca. 180 m² ZIMMERANZAHL 4 KAUFPREIS 1.439.000 EURO BETRIEBSKOSTEN INKL. UST € 476,54 REPARATURRÜCKLAGE € 196,80 Reparaturrücklage für das Haus ca.€ 74.000,-- (Stand: Sep.2026) Repräsentativer Altbautraum (180m²) 4-Zimmer- Wohnung nahe Modenapark ▪︎Eckdaten im Überblick * Lage: 1030 Wien, Ungargasse(nahe Modenapark) * Wohnfläche: ca. 180 m² * Zimmer: 4 * Stockwerk: 1. Stock (mit Lift) * Kaufpreis: € 1.439.000,- * Zustand: Stilvoll renoviert (Wiener Klassik bewahrt) ▪︎ Objektbeschreibung Wiener Altbau-Eleganz in Perfektion: Repräsentatives Wohnen auf 180 m² mit Lift nahe dem Modenapark In einer der begehrtesten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Ungargasse, gelangt diese hochwertigsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock zum Verkauf. Auf großzügigen 180 m² Wohnfläche verschmelzen der unverwechselbare Charme der Wiener Klassik und moderner Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk. ▪︎Das Raumkonzept: Großzügigkeit & Stil Das absolute Highlight der Wohnung ist der riesige, offen gestaltete Wohnsalon. Er bietet den perfekten Rahmen für repräsentative Empfänge sowie gemütliche Familienabende. Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Klassische Details & Hochwertige Ausstattung Bei der Renovierung wurde penibel darauf geachtet, den klassischen Wiener Stil detailgetreu zu bewahren und mit modernster Technik zu ergänzen: * Edle Böden & Wände: Wunderschöner, frisch aufbereiteter Fischgrätparkett und eleganter Deckenstuck. * Historisches Flair: Klassische Doppelflügeltüren und originalgetreue Doppelkastenfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes, herrschaftliches Wohngefühl. * Tischlerarbeit: Stilvolle Holztüren nach Wiener Stil. * Moderne Traumküche: Eine neuwertige Markeneinbauküche mit edlen Hochglanz-Oberflächen, voll ausgestattet mit allen hochwertigen Elektrogeräten. * Wellness & Komfort: Ein großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie WC und ein extra WC garantieren maximalen Komfort im Alltag. Die Lage: Urbanität trifft Grünoase Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Infrastruktur nahe dem Modenapark. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, erstklassige Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn Rennweg, U3 Rochusgasse, Straßenbahnen O/71, 4A in Gehweite) ist perfekt. Ein herrschaftliches Juwel für Liebhaber des echten Wiener Altbaus, die keine Kompromisse eingehen wollen. ---------------------------- AUSSTATTUNG: Fischgrätparkett- und Fliesen Deckenstucke Doppelflügeltüren Doppelkastenfenster Gasetagenheizung: Alle Zimmer sind mit Radiatoren ausgestattet, Küche, Bad und Vorraum verfügen über eine Fußbodenheizung. Energieeffizienz 107 kWh/m²a Ein Kellerabteil ist vorhanden. ZENTRALLAGE. Die Ungargasse in 1030 Wien grenzt an die Innere Stadt und zählt zu den inneren Bezirken und damit zum erweiterten Stadtzentrum. Vor allem die Gegend rund um das Belvedere und dem Rennweg ist ein gefragter Ort für lebenswertes Wohnen. Supermärkte, ein breites Gastronomieangebot sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten bieten die Verbindung von Einkaufen und Geselligkeit. Das schulische Angebot und auch Kinderbetreuungseinrichtungen rundum sind perfekt auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich die Universität der Musik und darstellenden Kunst, die Rudolf Stiftung sowie der Arenberg Park. PERFEKTE INFRASTRUKTUR. Die Straßenbahnlinien O sowie die Linie 71, Buslinie 4 A, die U-Bahn und S-Bahnverbindung lassen keinen Wunsch an den öffentlichen Verkehr offen. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://hardt-partners.chttpsom/privacy-policy/ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wer Grün nicht nur als Kulisse will, sondern als direkten Nachbarn, ist hier richtig. Dieses attraktive Grundstück liegt am Rand der Wohnsiedlung mit direktem Anschluss an den Wald, der im Sommer mehr ist als ein schöner Anblick: Er kühlt die Nächte und sorgt für jene Stille, in der man irgendwann aufhört, auf Geräusche zu warten – und anfängt, sie zu genießen. Ein Reh am Morgen, Vogelstimmen beim ersten Kaffee. Nichts, was man garantieren kann. Aber vieles, was hier einfach dazugehört. Straßhof ist kein Durchzugsort. Es ist ein Ort, den man sich sucht – und dann bleibt. 960 m² Grund – ready to build! Ruhe durch Sackgasse und Waldrand Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauungsdichte: 30 %, offene Bebauungsweise Gebäudehöhe: max. 7 m; Dachaufbau bis max. 8,5 m First zulässig Technisch aufgeschlossen (Kanal, Strom, Wasser an der Grundstücksgrenze) Aufschließungsabgabe wird im Zuge der Baugenehmigung an die Gemeinde entrichtet Kein Altbestand, keine Verbauungsverpflichtung Sie wollen einen größeren Eigengrund? Direkt vor diesem Grundstück ist derzeit noch eine zweite Parzelle mit 701 m² erwerbbar. Sie wollen am Wandrand leben aber nicht am Rand der Siedlung? Es gibt derzeit noch zwei weitere Grundstücke mit 931 m² und 951 m² mit genauso schöner Lage direkt am Wald. > Werfen Sie einen Blick auf die Skizze am Foto zu den anderen Baugrundstücken oder besuchen Sie unsere Website hardt-partners.com. Ihr Grundstück. Ihr Haus. Ihr Leben! Wir helfen Ihnen, es zu verwirklichen. Sprechen Sie mit uns. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKlinik <6.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
TOPSANIERTE ALTBAUWOHNUNG - 1080 WIEN BAUJAHR um 1900 WOHNFLÄCHE: ca. 78,50 m² ZIMMERANZAHL: 3 KAUFPREIS: € 590.000 BETRIEBSKOSTEN inkl. Reparaturrücklage und USt. dzt. € 290,38.-/Monat Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 8. Wiener Bezirk in einer lichtdurchfluteten, gepflegten 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage. Mit einer Wohnfläche von 78,5 m² zum attraktiven Kaufpreis von 590.000,00 € verbindet die Wohnung ein urbanes Lebensgefühl mit praktischer Funktionalität. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen Ambiente empfangen, das durch den hochwertigen Parkettboden in den hohen Wohnräumen eine warme Atmosphäre schafft. Die Küche ist modern ausgestattet und als Einbauküche bereits im Angebot enthalten. Eine separate Toilette befindet sich gleich beim Eingang. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken und ist mit geschmackvollen Fliesen versehen. Dort befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine. Von den drei Zimmern sind zwei separat begehbar und machen die Wohnung nicht nur für eine Wohngemeinschaft äußerst attraktiv, sondern ebenso für Anleger! Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet und bietet dank des Personenaufzugs einen barrierefreien Zugang. Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl, Komfort und eine erstklassige Infrastruktur – eine perfekte Wahl für alle, die das Flair der Innenstadt und gleichzeitig mittendrin einen gemütlichen Rückzugsort verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 8. Bezirk von Wien! INFORMATION * Die temporäre Gebührenbefreiung nach § 25a Gerichtsgebührengesetz (GGG) gilt für Grundbuchseintragungen (Eigentum/Pfandrecht) bis 500.000 € Bemessungsgrundlage, wenn ein dringendes Wohnbedürfnis (Hauptwohnsitz) vorliegt. Dies gilt für Immobilienkäufe nur noch bis 30.06.2026, sofern die Meldung des Hauptwohnsitzes an der neuen Adresse zeitnah nachgewiesen wird. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
GRUNDSTÜCK WOLFPASSING. GRUNDSTÜCK ca. 2.102 m² BAULAND WOHNEN BAUKLASSE I + II (bis 8 m), offene oder gekuppelte Bauweise VERBAUBARE FLÄCHE 35%, ca. 735,70 m² KEINE EINSCHRÄNKUNG DER WOHNEINHEITEN! KAUFPREIS € 989.000 Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Wolfpassing, Niederösterreich! Dieses großzügige Grundstück mit einer beeindruckenden Fläche von 2.102 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Traumimmobilie zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 989.000,00 € investieren Sie nicht nur in ein Stück Land, sondern in eine Lebensqualität, die in dieser Region ihresgleichen sucht. Die Lage des Grundstücks ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Wolfpassing ist bekannt für seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nahegelegene Bus oder die Schnellbahn bringt Sie bequem in die umliegenden Städte und ermöglicht Ihnen ein stressfreies Pendeln. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten ein besonders wertvolles Plus. Hier können Ihre Kleinen in einer sicheren und liebevollen Umgebung aufwachsen und sich entfalten. Die großzügige Fläche von 2.102 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, ein großzügiges Doppelhaus oder vielleicht sogar ein Mehrfamilienhaus planen – die Optionen sind vielfältig. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihre persönliche Oase, in der Sie und Ihre Familie viele glückliche Jahre verbringen können. Auch ein Swimmingpool bietet sich bei dieser Grundstücksgröße und Bebaubarkeit an. Die Umgebung von Wolfpassing ist geprägt von einer herrlichen Natur, ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten. Hier erleben Sie die Vorzüge des Landlebens, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte in Reichweite haben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Niederösterreich zu Ihrem Eigen zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Grundstück zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traum vom Eigenheim könnte bereits morgen Wirklichkeit werden! INFORMATION. * Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG): Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 € von der Grundbuchseintragungsgebühr (diese wäre 1,1% der Kaufpreissumme) befreit, wenn der Erwerb des Eigentums einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31. März 2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30. Juni 2024, aber vor dem 1. Juli 2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden.Die Angaben zu diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <8.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <625mApotheke <625mKlinik <625mKrankenhaus <3.075mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <100mUniversität <3.200mHöhere Schule <2.275mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <1.200mEinkaufszentrum <725mSonstigeBank <1.150mGeldautomat <1.150mPost <1.475mPolizei <1.150mVerkehrBus <50mU-Bahn <1.775mStraßenbahn <550mBahnhof <1.650mAutobahnanschluss <350mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wer Grün nicht nur als Kulisse will, sondern als direkten Nachbarn, ist hier richtig. Dieses attraktive Grundstück liegt am äußersten Rand einer Wohnsiedlung mit direktem Anschluss an den Wald, der im Sommer mehr ist als ein schöner Anblick: Er kühlt die Nächte und sorgt für jene Stille, in der man irgendwann aufhört, auf Geräusche zu warten – und anfängt, sie zu genießen. Ein Reh am Morgen, Vogelstimmen beim ersten Kaffee. Nichts, was man garantieren kann. Aber vieles, was hier einfach dazugehört. Straßhof ist kein Durchzugsort. Es ist ein Ort, den man sich sucht – und dann bleibt. 951 m² Baugrund – ready to build! Ruhe durch Siedlungs- und Waldrand Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauungsdichte: 30 %, offene Bebauungsweise Gebäudehöhe: max. 7 m; Dachaufbau bis max. 8,5 m First zulässig Technisch aufgeschlossen (Kanal, Strom, Wasser an der Grundstücksgrenze) Aufschließungsabgabe wird im Zuge der Baugenehmigung an die Gemeinde entrichtet Kein Altbestand, keine Verbauungsverpflichtung Sie wollen einen größeren Eigengrund? Direkt neben diesem Grundstück ist noch eine zweite Parzelle mit 931 m² erwerbbar. Sie wollen lieber am Rand der Siedlung leben? Es gibt derzeit noch zwei Grundstücke mit 960 m² und 701 m² am Rand der Siedlung, eines davon auch direkt am Wald. > Werfen Sie einen Blick auf die Skizze am Foto zu den anderen Baugrundstücken oder besuchen Sie unsere Website hardt-partners.com. Ihr Grundstück. Ihr Haus. Ihr Leben! Wir helfen Ihnen, es zu verwirklichen. Sprechen Sie mit uns. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKlinik <6.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wer Grün nicht nur als Kulisse will, sondern als direkten Nachbarn, ist hier richtig. Dieses attraktive Grundstück liegt am äußersten Rand einer Wohnsiedlung mit direktem Anschluss an den Wald, der im Sommer mehr ist als ein schöner Anblick: Er kühlt die Nächte und sorgt für jene Stille, in der man irgendwann aufhört, auf Geräusche zu warten – und anfängt, sie zu genießen. Ein Reh am Morgen, Vogelstimmen beim ersten Kaffee. Nichts, was man garantieren kann. Aber vieles, was hier einfach dazugehört. Straßhof ist kein Durchzugsort. Es ist ein Ort, den man sich sucht – und dann bleibt. 931 m² Grund – ready to build! Ruhe durch Siedlungs- und Waldrand Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauungsdichte: 30 %, offene Bebauungsweise Gebäudehöhe: max. 7 m; Dachaufbau bis max. 8,5 m First zulässig Technisch aufgeschlossen (Kanal, Strom, Wasser an der Grundstücksgrenze) Aufschließungsabgabe wird im Zuge der Baugenehmigung an die Gemeinde entrichtet Kein Altbestand, keine Verbauungsverpflichtung Sie wollen einen größeren Eigengrund? Direkt neben diesem Grundstück ist noch eine zweite Parzelle mit 951 m² erwerbbar. Sie wollen lieber am Rand der Siedlung leben? Es gibt derzeit noch zwei Grundstücke mit 960 m² und 701 m² am Rand der Siedlung, eines davon auch direkt am Wald. > Werfen Sie einen Blick auf die Skizze am Foto zu den anderen Baugrundstücken oder besuchen Sie unsere Website hardt-partners.com. Ihr Grundstück. Ihr Haus. Ihr Leben! Wir helfen Ihnen, es zu verwirklichen. Sprechen Sie mit uns. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKlinik <6.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen hinter grüner Fassade, eigener Freifläche und Badeteich ums Eck Wünschen Sie sich naturnahe Ruhe, großzügige Freiflächen und modernen Wohnkomfort? Ein Zuhause, das Lebensqualität und Freiheit in jeder Hinsicht bietet? In Hirschstetten entstehen 33 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf vier Etagen. Jede Wohnung hat ihre eigene Freifläche - Sie haben die Wahl: Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Das Wohnhaus im Überblick 33 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und rd. 37 bis rd. 83 m² Wohnfläche Schlüsselfertige Übergabe mit Parkett in Eiche, Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC, Sanitärkeramik und Armaturen hochwertiger Marken sowie Sicherheitseingangstür Kellerabteil Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung, die im Sommer die Raumtemperatur leicht senkt Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und manuell bedienbarem, außenliegendem Sonnenschutz Wärmedämmverbundsystem an der Fassade Fahrrad- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz auf dem Grundstück 20 Tiefgaragenplätze Personenaufzug Straßenseitig zur Süßenbrunner Straße entsteht eine begrünte Fassade. Laut Bauträger ist die Fertigstellung für Ende 2028 geplant. Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert. Provisionsfreier Kauf: Sie sparen 3,6 % inkl. MwSt. Sie suchen eine größere Wohnung mit über 100 m² und 5, 6 oder mehr Räume? Sie suchen eine Lösung, um die Nanny für Ihre Kinder gleich nebenan zu haben? Sie träumen von einem Loft oder einem großen Schrankraum? Aktuell (September 2026) bzw. in Folge je nach Baufortschritt ist es möglich, Wohnungen zusammenzulegen, Grundrisse und die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern. Gerne prüfen wir für Sie unverbindlich, ob sich Ihr konkreter Wunsch an Ihr neues Zuhause realisieren lässt! DIESE WOHNUNG: TOP 13 Zur rd. 56 m² großen Wohnung gehört noch ein zweites Zuhause im Freien: eine großzügige Freifläche aus Terrasse und nutzbarem Naturdach bringen es zusammen auf weitere ca. 36 m² und machen aus jedem Frühstück, jedem Feierabend einen Moment im Grünen. Der separate Balkon ergänzt das Wohnen im Freien um weitere ca 5 m². 2 Zimmer und offene, rd. 20 m² große Wohnküche Terrasse (18,60 m²) und Naturdach (17,67 m²) – zusammen ca. 36 m² Freifläche, begehbar aus Wohnküche und einem Zimmer Zusätzlicher, separater Balkon (ca. 5 m²), begehbar aus der Wohnküche Bad mit separatem WC Wie würden Sie sich Ihre große Terrasse einrichten? Kontaktieren Sie uns am besten noch heute für eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen anhand eines interaktiven Übersichtsplans ganz bequem per Video-Call von Ihrem Sofa aus oder vor Ort beim Projekt oder beim Bauträger. Wollen Sie mehr erfahren? Bei uns werden Sie persönlich begleitet Mit Hardt & Partners Living Selection greifen Sie auf ein breites Expertennetzwerk zu, von der Bewertung über die Vertragsabwicklung bis zu Umzugsservice und Interior Design. Sie persönlich zu beraten und Ihre Fragen zu klären, die beim Kauf einer Eigentumswohnung aufkommen, ist uns eine Freude. Copyrights: Renderings/Symbolbilder: Originale von bildraum.at und Musterfotos von Bestandsprojekten wurden vom Bauträger zur Verfügung gestellt und unsererseits mit der KI von Justimmo überarbeitet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <625mApotheke <625mKlinik <625mKrankenhaus <3.075mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <100mUniversität <3.200mHöhere Schule <2.275mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <1.200mEinkaufszentrum <725mSonstigeBank <1.150mGeldautomat <1.150mPost <1.475mPolizei <1.150mVerkehrBus <50mU-Bahn <1.775mStraßenbahn <550mBahnhof <1.650mAutobahnanschluss <350mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IHRE EIGENTUMSWOHNUNG AM STADTRAND Wo es sich jeden Tag gut anfühlt, das ist unser Maßstab bei Hardt & Partners Living Selection. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in Wien-Hirschstetten, dort wo die Stadt ruhiger wird und das Grün näher rückt. Ob Sie hier selbst einziehen oder in eine Vorsorgewohnung investieren möchten – wir begleiten Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnungen Zur Auswahl stehen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf 36 bis 91 m² mit jeweilis privatem Rückzugsort im Freien: Balkon, Terrasse oder eigenen Garten. Sie übernehmen Ihre neue Wohnung schlüsselfertig,mit hochwertigen Sanitärelementen, Fliesen und Parkettböden. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenso dazu wie die Option auf einen von 20 Tiefgaragenplätzen. Auf einen Blick 2-4 Zimmer, 36-91 m² Balkon, Terrasse oder Garten Schlüsselfertige Übergabe, hochwertige Ausstattung Keller inklusive, 20 Tiefgaragenplätze optional Provisionsfrei kaufen, keine Maklergebühr Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert Die Fertigstellung ist laut Bauträger Ende 2028 geplant. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen anhand eines interaktiven 3D-Modells, vor Ort oder ganz bequem per Video-Call von Ihrem Sofa aus. ---------------- DIESE WOHNUNG - TOP 03: Der eigene Garten vor der Tür In dieser 4-Zimmer-Neubauwohnung im EG verteilen sich rd. 72 m² Wohnfläche auf drei separate Zimmer und eine offene Wohnküche (rd. 25 m²). Genug Raum für Familien, die sich Rückzugsorte für jedes Familienmitglied wünschen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office lassen sich die zusätzlichen Zimmer flexibel nutzen. Was diese Wohnung besonders macht: zwei private Freiflächen. Ein Eigengarten mit rd. 45 m² inkl. Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein, ergänzt durch einen eigenen Vorgarten mit rd. 18 m² plus Zugang von rd. 3,5 m² – ideal für alle, die das Wohnen im Erdgeschoss mit einem eigenen Stück Natur verbinden möchten. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ist wie das weitere separate WC mit stilvollen Fliesen und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet – gleichermaßen qualitätsvoll wie das gesamte Wohnensemble. Je nach Baufortschritt können individuelle Sonderwünsche bei der gesamten Wohnungsausstattung eingeplant werden. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil (rd. 2,75 m²) bieten Stauraum in und außerhalb der eigenen vier Wände. Wollen Sie gerne erfahren wie sich das neue Zuhause anfühlen könnte? Gerne zeigen wir Ihnen dies anhand einer interaktiven 3D-Ansicht via Video-Call-Termin ganz bequem von Ihrem Sofa aus. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. ---------------------------- Oder suchen Sie eine größere Wohnung mit über 100 m² und 5, 6 oder mehr Räume? Oder eine Lösung, um die Nanny für Ihre Kinder gleich nebenan zu haben? Sie träumen von einem Loft oder einem großen Schrankraum? Aktuell (September 2026) bzw. in Folge je nach Baufortschritt ist es möglich, Wohnungen zusammenzulegen, Grundrisse und die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern. Gerne prüfen wir für Sie unverbindlich, ob sich Ihr konkreter Wunsch an Ihr neues Zuhause realisieren lässt! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <825mApotheke <600mKlinik <825mKrankenhaus <2.900mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <200mUniversität <3.150mHöhere Schule <2.175mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <1.225mEinkaufszentrum <600mSonstigeBank <1.050mGeldautomat <1.050mPost <1.450mPolizei <1.025mVerkehrBus <175mU-Bahn <1.700mStraßenbahn <350mBahnhof <1.450mAutobahnanschluss <375mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IHRE EIGENTUMSWOHNUNG AM STADTRAND Wo es sich jeden Tag gut anfühlt, das ist unser Maßstab bei Hardt & Partners Living Selection. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in Wien-Hirschstetten, dort wo die Stadt ruhiger wird und das Grün näher rückt. Ob Sie hier selbst einziehen oder in eine Vorsorgewohnung investieren möchten – wir begleiten Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnungen Zur Auswahl stehen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf 36 bis 91 m² mit jeweilis privatem Rückzugsort im Freien: Balkon, Terrasse oder eigenen Garten. Sie übernehmen Ihre neue Wohnung schlüsselfertig,mit hochwertigen Sanitärelementen, Fliesen und Parkettböden. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenso dazu wie die Option auf einen von 20 Tiefgaragenplätzen. Auf einen Blick 2-4 Zimmer, 36-91 m² Balkon, Terrasse oder Garten Schlüsselfertige Übergabe, hochwertige Ausstattung Keller inklusive, 20 Tiefgaragenplätze optional Provisionsfrei kaufen, keine Maklergebühr Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert Die Fertigstellung ist laut Bauträger Ende 2028 geplant. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen anhand eines interaktiven 3D-Modells, vor Ort oder ganz bequem per Video-Call von Ihrem Sofa aus. ----------- DIESE WOHNUNG - TOP 09 IM 1.OG In dieser 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Stock eines renommierten Bauträgers treffen kompakter Zuschnitt und durchdachte Raumaufteilung auf rd. 38 m² Wohnfläche aufeinander. Ob für Singles, als Vorsorgewohnung für Anleger oder als Stadtwohnung für alle, die das kulturelle Angebot Wiens vor der Haustür haben möchten – hier entsteht ein Zuhause, das gleich mehreren Ansprüchen gerecht wird. Der Balkon mit ca. 6,5 m² verlängert die offene Wohnküche (ca. 17 m²) nach draußen und wird zum luftigen Rückzugsort für den Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend. Das Badezimmer mit Dusche ist mit stilvollen Fliesen und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet, gleichermaßen qualitätsvoll wie das gesamte Wohnensemble. Je nach Baufortschritt können individuelle Sonderwünsche bei der gesamten Wohnungsausstattung eingeplant werden. Ein praktisches Kellerabteil (ca. 2,7 m²) bietet Stauraum für alles, was nicht täglich griffbereit sein muss. Wollen Sie gerne erfahren wie sich das neue Zuhause anfühlen könnte? Gerne zeigen wir Ihnen dies anhand einer interaktiven 3D-Ansicht via Video-Call-Termin ganz bequem von Ihrem Sofa aus. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. ---------------------------- Oder suchen Sie eine größere Wohnung mit über 100 m² und 5, 6 oder mehr Räume? Oder eine Lösung, um die Nanny für Ihre Kinder gleich nebenan zu haben? Sie träumen von einem Loft oder einem großen Schrankraum? Aktuell (September 2026) bzw. in Folge je nach Baufortschritt ist es möglich, Wohnungen zusammenzulegen, Grundrisse und die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern. Gerne prüfen wir für Sie unverbindlich, ob sich Ihr konkreter Wunsch an Ihr neues Zuhause realisieren lässt! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <825mApotheke <600mKlinik <825mKrankenhaus <2.900mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <200mUniversität <3.150mHöhere Schule <2.175mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <1.225mEinkaufszentrum <600mSonstigeBank <1.050mGeldautomat <1.050mPost <1.450mPolizei <1.025mVerkehrBus <175mU-Bahn <1.700mStraßenbahn <350mBahnhof <1.450mAutobahnanschluss <375mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IHRE EIGENTUMSWOHNUNG AM STADTRAND Wo es sich jeden Tag gut anfühlt, das ist unser Maßstab bei Hardt & Partners Living Selection. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in Wien-Hirschstetten, dort wo die Stadt ruhiger wird und das Grün näher rückt. Ob Sie hier selbst einziehen oder in eine Vorsorgewohnung investieren möchten – wir begleiten Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnungen Zur Auswahl stehen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf 36 bis 91 m² mit jeweilis privatem Rückzugsort im Freien: Balkon, Terrasse oder eigenen Garten. Sie übernehmen Ihre neue Wohnung schlüsselfertig,mit hochwertigen Sanitärelementen, Fliesen und Parkettböden. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenso dazu wie die Option auf einen von 20 Tiefgaragenplätzen. Auf einen Blick 2-4 Zimmer, 36-91 m² Balkon, Terrasse oder Garten Schlüsselfertige Übergabe, hochwertige Ausstattung Keller inklusive, 20 Tiefgaragenplätze optional Provisionsfrei kaufen, keine Maklergebühr Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert Die Fertigstellung ist laut Bauträger Ende 2028 geplant. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen anhand eines interaktiven 3D-Modells, vor Ort oder ganz bequem per Video-Call von Ihrem Sofa aus. -------------------- Platz zum Wachsen – für die ganze Familie: Top 14 In dieser 4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Stock eines renommierten Bauträgers verteilen sich rd. 77 m² Wohnfläche auf 3 separate Zimmer und eine offene Wohnküche (rd. 29 m²). Genug Raum für Familien, die sich Rückzugsorte für jedes Familienmitglied wünschen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office lassen sich die zusätzlichen Zimmer flexibel nutzen. Der private Süd-Ost-Balkon mit rd. 10 m² verlängert die Wohnküche nach draußen und wird zum großzügigen Ort für gemeinsame Abende oder das Frühstück am Wochenende. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ist mit stilvollen Fliesen und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC – gleichermaßen qualitätsvoll wie das gesamte Wohnensemble. Je nach Baufortschritt können individuelle Sonderwünsche bei der gesamten Wohnungsausstattung eingeplant werden. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil (ca. 3 m²) bieten zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich griffbereit sein muss. Wollen Sie gerne erfahren wie sich das neue Zuhause anfühlen könnte? Gerne zeigen wir Ihnen dies anhand einer interaktiven 3D-Ansicht via Video-Call-Termin ganz bequem von Ihrem Sofa aus. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. ---------------------------- Oder suchen Sie eine größere Wohnung mit über 100 m² und 5, 6 oder mehr Räume? Oder eine Lösung, um die Nanny für Ihre Kinder gleich nebenan zu haben? Sie träumen von einem Loft oder einem großen Schrankraum? Aktuell (September 2026) bzw. in Folge je nach Baufortschritt ist es möglich, Wohnungen zusammenzulegen, Grundrisse und die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern. Gerne prüfen wir für Sie unverbindlich, ob sich Ihr konkreter Wunsch an Ihr neues Zuhause realisieren lässt! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <825mApotheke <600mKlinik <825mKrankenhaus <2.900mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <200mUniversität <3.150mHöhere Schule <2.175mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <1.225mEinkaufszentrum <600mSonstigeBank <1.050mGeldautomat <1.050mPost <1.450mPolizei <1.025mVerkehrBus <175mU-Bahn <1.700mStraßenbahn <350mBahnhof <1.450mAutobahnanschluss <375mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IHRE EIGENTUMSWOHNUNG AM STADTRAND Wo es sich jeden Tag gut anfühlt, das ist unser Maßstab bei Hardt & Partners Living Selection. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in Wien-Hirschstetten, dort wo die Stadt ruhiger wird und das Grün näher rückt. Ob Sie hier selbst einziehen oder in eine Vorsorgewohnung investieren möchten – wir begleiten Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnungen Zur Auswahl stehen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf 36 bis 91 m² mit jeweilis privatem Rückzugsort im Freien: Balkon, Terrasse oder eigenen Garten. Sie übernehmen Ihre neue Wohnung schlüsselfertig,mit hochwertigen Sanitärelementen, Fliesen und Parkettböden. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenso dazu wie die Option auf einen von 20 Tiefgaragenplätzen. Auf einen Blick 2-4 Zimmer, 36-91 m² Balkon, Terrasse oder Garten Schlüsselfertige Übergabe, hochwertige Ausstattung Keller inklusive, 20 Tiefgaragenplätze optional Provisionsfrei kaufen, keine Maklergebühr Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert Die Fertigstellung ist laut Bauträger Ende 2028 geplant. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen anhand eines interaktiven 3D-Modells, vor Ort oder ganz bequem per Video-Call von Ihrem Sofa aus. Platz zum Wachsen – für die ganze Familie: Top 27 In dieser 4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Stock eines renommierten Bauträgers verteilen sich rd. 78 m² Wohnfläche auf 3 separate Zimmer und eine offene Wohnküche (ca. 29 m²). Genug Raum für Familien, die sich Rückzugsorte für jedes Familienmitglied wünschen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office lassen sich die zusätzlichen Zimmer flexibel nutzen. Der private Süd-Ost-Balkon mit rd. 10 m² verlängert die Wohnküche nach draußen und wird zum großzügigen Ort für gemeinsame Abende oder das Frühstück am Wochenende. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ist mit stilvollen Fliesen und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC – gleichermaßen qualitätsvoll wie das gesamte Wohnensemble. Je nach Baufortschritt können individuelle Sonderwünsche bei der gesamten Wohnungsausstattung eingeplant werden. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil (rd. 3 m²) bieten zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich griffbereit sein muss. Wollen Sie gerne mehr erfahren? Wie sich das neue Zuhause anfühlen könnte, zeigen wir Ihnen gerne anhand eines interaktiven 3D-Modells. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches persönliches Beratungsgespräch oder einen Video-Call-Termin ganz bequem von Ihrem Sofa aus. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <825mApotheke <600mKlinik <825mKrankenhaus <2.900mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <200mUniversität <3.150mHöhere Schule <2.175mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <1.225mEinkaufszentrum <600mSonstigeBank <1.050mGeldautomat <1.050mPost <1.450mPolizei <1.025mVerkehrBus <175mU-Bahn <1.700mStraßenbahn <350mBahnhof <1.450mAutobahnanschluss <375mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU Von den 74 Eigentumswohnungen mit jeweils privater Freifläche sind nur noch 9 Wohnungen verfügbar (ca. 36 - 60 m²). Das Wohnensemble am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien ist fertiggestellt und schlüsselfertig, Sie können die Wohnungen jetzt besichtigen. Auf einen Blick: Fertiggestellt und schlüsselfertig Kauf provisionsfrei Private Außenfreifläche bei jeder Wohnung PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Marken-Sanitär und hochwertige Beläge Der Kauf ist provisionsfrei, realisiert wurde das Wohnensemble von einem erfahrenen Bauträger. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen vor Ort in der Immobilie oder direkt beim Bauträger. DIESE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER FENSTERFRONT: TOP 73 | 4. OG Die Wohnküche mit ca. 24 m² und großer Fensterfront ist der helle Mittelpunkt dieser Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon mit ca. 8 m², für das Frühstück im Freien oder den Feierabend an der frischen Luft. Neben dem separaten Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer Raum für ein Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer - zugeschnitten auf Ihr aktuelles Lebensmodell. Stauraum bieten der Abstellraum in der Wohnung und das eigene Kellerabteil mit ca. 3 m². Auf einen Blick: Offene Wohnküche mit ca. 24 m² und großer Fensterfront Balkon mit ca. 8 m², begehbar aus der Wohnküche Separates Schlafzimmer Weiteres Zimmer flexibel nutzbar: Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer Hochwertig ausgestattetes Bad und separates WC Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil mit ca. 3 m² Weitere aktuell verfügbare Wohnungen können Sie den Geschoßplänen entnehmen (Stand: Okt 2026). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <650mApotheke <650mKlinik <2.075mKrankenhaus <2.800mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <175mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.200mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <550mEinkaufszentrum <650mSonstigeGeldautomat <625mBank <525mPost <900mPolizei <725mVerkehrBus <175mU-Bahn <550mStraßenbahn <200mBahnhof <550mAutobahnanschluss <1.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU Von den 74 Eigentumswohnungen mit jeweils privater Freifläche sind nur noch 9 Wohnungen verfügbar (ca. 36 - 60 m²). Das Wohnensemble am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien ist fertiggestellt und schlüsselfertig, Sie können die Wohnungen jetzt besichtigen. Auf einen Blick: Fertiggestellt und schlüsselfertig Kauf provisionsfrei Private Außenfreifläche bei jeder Wohnung PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Marken-Sanitär und hochwertige Beläge Der Kauf ist provisionsfrei, realisiert wurde das Wohnensemble von einem erfahrenen Bauträger. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen vor Ort in der Immobilie oder direkt beim Bauträger. DIESE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN: TOP 05 | EG Die Wohnküche mit ca. 23 m² ist der Mittelpunkt dieser Wohnung und lässt sich gut in Kochen, Essen und Schlafen zonieren, dazu kommt eine Nische für die Ankleide. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse mit ca. 10 m² und weiter in Ihren Garten mit rd. 10 m², für das Frühstück im Freien oder den Feierabend im Grünen. Stauraum bieten die Ankleide in der Wohnung und das eigene Kellerabteil mit rd. 3 m². Auf einen Blick: Wohnküche mit ca. 23 m², zonierbar in Kochen, Essen und Schlafen Nische für die Ankleide Terrasse mit ca. 10 m² und angrenzender Garten mit rd. 10 m², begehbar aus der Wohnküche Hochwertig ausgestattetes Bad mit WC Ankleide in der Wohnung und Kellerabteil mit rd. 3 m² Weitere aktuell verfügbare Wohnungen können Sie den Geschoßplänen entnehmen (Stand: Okt 2026). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <650mApotheke <650mKlinik <2.075mKrankenhaus <2.800mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <175mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.200mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <550mEinkaufszentrum <650mSonstigeGeldautomat <625mBank <525mPost <900mPolizei <725mVerkehrBus <175mU-Bahn <550mStraßenbahn <200mBahnhof <550mAutobahnanschluss <1.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU Von den 74 Eigentumswohnungen mit jeweils privater Freifläche sind nur noch 9 Wohnungen verfügbar (ca. 36 - 60 m²). Das Wohnensemble am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien ist fertiggestellt und schlüsselfertig, Sie können die Wohnungen jetzt besichtigen. Auf einen Blick: Fertiggestellt und schlüsselfertig Kauf provisionsfrei Private Außenfreifläche bei jeder Wohnung PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Marken-Sanitär und hochwertige Beläge Der Kauf ist provisionsfrei, realisiert wurde das Wohnensemble von einem erfahrenen Bauträger. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen vor Ort in der Immobilie oder direkt beim Bauträger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <650mApotheke <650mKlinik <2.075mKrankenhaus <2.800mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <175mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.200mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <550mEinkaufszentrum <650mSonstigeGeldautomat <625mBank <525mPost <900mPolizei <725mVerkehrBus <175mU-Bahn <550mStraßenbahn <200mBahnhof <550mAutobahnanschluss <1.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU Von den 74 Eigentumswohnungen mit jeweils privater Freifläche sind nur noch 9 Wohnungen verfügbar (ca. 36 - 60 m²). Das Wohnensemble am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien ist fertiggestellt und schlüsselfertig, Sie können die Wohnungen jetzt besichtigen. Auf einen Blick: Fertiggestellt und schlüsselfertig Kauf provisionsfrei Private Außenfreifläche bei jeder Wohnung PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Marken-Sanitär und hochwertige Beläge Der Kauf ist provisionsfrei, realisiert wurde das Wohnensemble von einem erfahrenen Bauträger. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen vor Ort in der Immobilie oder direkt beim Bauträger. DIESE WOHNUNG MIT PRAKTISCHEM GRUNDRISS UND GROSSER FENSTERFRONT: TOP 44 | 2. OG Rd. 42 m² kompakt geschnitten und praktisch aufgeteilt: Der Grundriss lässt sich gut zonieren, sodass Kochen, Essen und Wohnen in der rd. 21 m² großen Wohnküche jeweils ihren eigenen Bereich finden. Die große Fensterfront holt Tageslicht in den Raum. Von hier treten Sie direkt auf Ihren Balkon mit ca. 9 m², für den Kaffee am Morgen und den Feierabend an der frischen Luft. Das separate Schlafzimmer sorgt für Rückzug. Stauraum bieten der Abstellraum in der Wohnung und das eigene Kellerabteil mit ca. 3 m². Die Details auf einen Blick: Praktischer, gut zonierbarer Grundriss Offene Wohnküche mit rd. 21 m² und großer Fensterfront Balkon mit ca. 9 m², begehbar aus der Wohnküche Separates Schlafzimmer Bad mit WC, ca. 6 m² Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil mit ca. 3 m² Weitere aktuell verfügbare Wohnungen in dieser Etage können Sie den Geschoßplänen entnehmen (Stand: Okt 2026). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <650mApotheke <650mKlinik <2.075mKrankenhaus <2.800mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <175mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.200mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <550mEinkaufszentrum <650mSonstigeGeldautomat <625mBank <525mPost <900mPolizei <725mVerkehrBus <175mU-Bahn <550mStraßenbahn <200mBahnhof <550mAutobahnanschluss <1.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU Von den 74 Eigentumswohnungen mit jeweils privater Freifläche sind nur noch 9 Wohnungen verfügbar (ca. 36 - 60 m²). Das Wohnensemble am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien ist fertiggestellt und schlüsselfertig, Sie können die Wohnungen jetzt besichtigen. Auf einen Blick: Fertiggestellt und schlüsselfertig Kauf provisionsfrei Private Außenfreifläche bei jeder Wohnung PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Marken-Sanitär und hochwertige Beläge Der Kauf ist provisionsfrei, realisiert wurde das Wohnensemble von einem erfahrenen Bauträger. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen vor Ort in der Immobilie oder direkt beim Bauträger. DIESE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER FENSTERFRONT: TOP 46 | 2. OG Die Wohnküche mit ca. 24 m² und großer Fensterfront ist der helle Mittelpunkt dieser Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon mit ca. 8 m², für das Frühstück im Freien oder den Feierabend an der frischen Luft. Neben dem separaten Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer Raum für ein Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer - zugeschnitten auf Ihr aktuelles Lebensmodell. Stauraum bieten der Abstellraum in der Wohnung und das eigene Kellerabteil mit ca. 3 m². Auf einen Blick: Offene Wohnküche mit ca. 24 m² und großer Fensterfront Balkon mit ca. 8 m², begehbar aus der Wohnküche Separates Schlafzimmer Weiteres Zimmer flexibel nutzbar: Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer Hochwertig ausgestattetes Bad und separates WC Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil mit ca. 3 m² Weitere aktuell verfügbare Wohnungen können Sie den Geschoßplänen entnehmen (Stand: Okt 2026). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <650mApotheke <650mKlinik <2.075mKrankenhaus <2.800mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <175mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.200mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <550mEinkaufszentrum <650mSonstigeGeldautomat <625mBank <525mPost <900mPolizei <725mVerkehrBus <175mU-Bahn <550mStraßenbahn <200mBahnhof <550mAutobahnanschluss <1.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU Von den 74 Eigentumswohnungen mit jeweils privater Freifläche sind nur noch 9 Wohnungen verfügbar (ca. 36 - 60 m²). Das Wohnensemble am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien ist fertiggestellt und schlüsselfertig, Sie können die Wohnungen jetzt besichtigen. Auf einen Blick: Fertiggestellt und schlüsselfertig Kauf provisionsfrei Private Außenfreifläche bei jeder Wohnung PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Marken-Sanitär und hochwertige Beläge Der Kauf ist provisionsfrei, realisiert wurde das Wohnensemble von einem erfahrenen Bauträger. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen vor Ort in der Immobilie oder direkt beim Bauträger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <650mApotheke <650mKlinik <2.075mKrankenhaus <2.800mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <175mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.200mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <550mEinkaufszentrum <650mSonstigeGeldautomat <625mBank <525mPost <900mPolizei <725mVerkehrBus <175mU-Bahn <550mStraßenbahn <200mBahnhof <550mAutobahnanschluss <1.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
