Wohneigentum nahe Alte Donau, letzten 9 - provisionsfrei
1210 Wien
349.500 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
42,48 m²
Kaufpreis:
349.500 €
Verfügbar ab:
30.08.26 (30.08.2026)
ID:
10332/592
Beschreibung
IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU
Von den 74 Eigentumswohnungen mit jeweils privater Freifläche sind nur noch 9 Wohnungen verfügbar (ca. 36 - 60 m²).
Das Wohnensemble am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien ist fertiggestellt und schlüsselfertig, Sie können die Wohnungen jetzt besichtigen.
Auf einen Blick:
Fertiggestellt und schlüsselfertig
Kauf provisionsfrei
Private Außenfreifläche bei jeder Wohnung
PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Marken-Sanitär und hochwertige Beläge
Der Kauf ist provisionsfrei, realisiert wurde das Wohnensemble von einem erfahrenen Bauträger.
Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen vor Ort in der Immobilie oder direkt beim Bauträger.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zwischen Wien und Wein – „Flori Flats“! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 – 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A „Dattlergasse“ – 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 – 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Hinweis: Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen. Top 1.3: Die angebotene Erdgeschoßwohnung verfügt über eine nach Süden orientierte Wohnküche sowie ein Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette sowie einen Abstellraum. Ein etwa 26m² großer Garten plus Terrasse rundet dieses Angebot hervorragend ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <750mKlinik <3.250mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <2.250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <750mBahnhof <2.750mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zwischen Wien und Wein – „Flori Flats“! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt 58 Wohnungen auf 2 Stiegen 1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 – 79 m² Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,76; Klasse A Die Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A „Dattlergasse“ – 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 – 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Hinweis: Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <750mKlinik <3.250mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <2.250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <750mBahnhof <2.750mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT Willkommen in Floridsdorf – hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur – eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf – all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN Nachhaltig leben: Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. TOP 23 | ERSTBEZUG! DESIGN-WOHNUNG MIT 2 ZIMMERN, BALKON UND PARKBLICK! Wohnräume: 43,05 m2 Balkon/Terrasse: 7,55 m2 Gew. WNFL: 45,34 m2 Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und dem Balkon. Die beiden lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, hellen Fensterfronten schaffen ein Ambiente voller Komfort und bieten ein bemerkenswertes Maß an Lebensqualität. geräumige Wohn- Küche mit Fenster und direktem Ausgang zum herrlichen Balkon elegantes Badezimmer mit Wanne, 2 Waschbecken, Toilette und Fenster zentraler Vorraum ruhiges freundliches Schlafzimmer KAUFPREIS: Kaufpreis für Anleger: € 305.000 (zzgl.20% USt.) Kaufpreis für Eigennutzung: € 303.000 ( bis 31.12.2026, ab 01.01.2027 - € 329.000 ) AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilen exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge) Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielen hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) Regendusche exklusiver Handtuchheizkörper bodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwand hochqualitative, italienische, großformatige Fliesen 250 × 120 cm und 6 mm Stärke mit pflegeleichten Oberflächen einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III) Video-Gegensprechanlage URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Unsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie – und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen. Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt. Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH! ПО ЗАПРОСУ МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВСЮ ИНФОРМАЦИЮ НА РУССКОМ! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT Willkommen in Floridsdorf – hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur – eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf – all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN Nachhaltig leben: Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. TOP 26 | EINZIGARTIGES 2 ZIMMER-REFUGIUM MIT BALKON! HERRLICHER BLICK IN DEN PARK! Wohnräume: 43,05 m2 Balkon/Terrasse: 6,56 m2 Gew. WNFL: 45,16 m2 Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und dem Balkon. Die beiden lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, hellen Fensterfronten schaffen ein Ambiente voller Komfort und bieten ein bemerkenswertes Maß an Lebensqualität. geräumige Wohn- Küche mit Fenster und direktem Ausgang zum herrlichen Balkon elegantes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster zentraler Vorraum ruhiges Schlafzimmer KAUFPREIS: Kaufpreis für Anleger: € 314.000,00 (zzgl.20% USt.) Kaufpreis für Eigennutzung: € 329.000,00 (bis 31.12.2026, ab 01.01.2027 - € 339.000,00) AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilen exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge) Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielen hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) Regendusche exklusiver Handtuchheizkörper bodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwand hochqualitative, italienische, großformatige Fliesen 250 × 120 cm und 6 mm Stärke mit pflegeleichten Oberflächen einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III) Video-Gegensprechanlage URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Unsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie – und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen. Als Ihr Partner für Immobilien, bieten wir Ihnen ein einzigartiges Gesamtpaket, das den komplexen Kaufprozess für Sie vereinfacht und optimiert. Profitieren Sie von unserer optimal abgestimmten Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungspartnern Hruza & Partner GmbH - INFINA und sichern Sie sich damit Best-Konditionen bei den Banken. Von der ersten Besichtigung über die individuelle Finanzierungsplanung bis hin zum Kauf – wir stimmen alles für Sie ab. Gemeinsam bieten wir unseren Kunden ein Premium Service, welches auch außerhalb der normalen Öffnungszeiten für Sie zur Verfügung steht. Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt. Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH! ПО ЗАПРОСУ МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВСЮ ИНФОРМАЦИЮ НА РУССКОМ! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT Willkommen in Floridsdorf – hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur – eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf – all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN Nachhaltig leben: Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. TOP 29 | ERSTBEZUG! 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND EXKLUSIVEM PARKBLICK! Wohnräume: 43,05 m2 Balkon/Terrasse: 7,55 m2 Gew. WNFL: 45,43 m2 Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und dem Balkon. Die beiden lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, hellen Fensterfronten schaffen ein Ambiente voller Komfort und bieten ein bemerkenswertes Maß an Lebensqualität. geräumige Wohn- Küche mit Fenster und direktem Ausgang zum herrlichen Balkon elegantes Badezimmer mit Wanne, 2 Waschbecken, Toilette und Fenster zentraler Vorraum ruhiges freundliches Schlafzimmer KAUFPREIS: Kaufpreis für Anleger: € 314.000,00 (zzgl.20% USt.) Kaufpreis für Eigennutzung: € 323.000,00 (bis 31.12.2026, ab 01.01.2027 - € 339.000,00) AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilen exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge) Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielen hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) Regendusche exklusiver Handtuchheizkörper bodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwand hochqualitative, italienische, großformatige Fliesen 250 × 120 cm und 6 mm Stärke mit pflegeleichten Oberflächen einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III) Video-Gegensprechanlage URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Unsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie – und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen. Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt. Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH! ПО ЗАПРОСУ МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВСЮ ИНФОРМАЦИЮ НА РУССКОМ! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT Willkommen in Floridsdorf – hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur – eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf – all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN Nachhaltig leben: Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. TOP 32 | ERSTBEZUG! MODERNE 2-ZIMMER-DG WOHNUNG MIT BALKON UND TRAUMHAFTEM PARKBLICK! Wohnräume: 40,73 m2 Balkon/Terrasse: 7,22 m2 Gew. WNFL: 44,34 m2 Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und dem Balkon. Die beiden lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, hellen Fensterfronten schaffen ein Ambiente voller Komfort und bieten ein bemerkenswertes Maß an Lebensqualität. geräumige Wohn- Küche mit Fenster und direktem Ausgang zum herrlichen Balkon elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Toilette und Fenster Gäste-WC zentraler Vorraum ruhiges Masterbedroom mit En-Suite-Bad AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilen exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge) Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielen hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) Regendusche exklusiver Handtuchheizkörper bodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwand hochqualitative, italienische, großformatige Fliesen 250 × 120 cm und 6 mm Stärke mit pflegeleichten Oberflächen einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III) Video-Gegensprechanlage KAUFPREIS: Kaufpreis für Anleger: € 310.000,00 (zzgl.20% USt.) Kaufpreis für Eigennutzung: € 311.600 ( bis 31.12.2026, ab 01.01.2027 - € 335.000 ) URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Unsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie – und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen. Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt. Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH! ПО ЗАПРОСУ МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВСЮ ИНФОРМАЦИЮ НА РУССКОМ! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Klosterneuburg, einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs! Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein traumhaftes Baugrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim zu erwerben. Dieses sonnenverwöhnte Hanggrundstück bietet Ihnen nicht nur eine fantastische Fernsicht über die herbstliche Landschaft, sondern auch die ideale Basis für ein individuelles Bauprojekt mit Charakter. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 354 m² können Sie Ihren Wohntraum auf einer verbaubaren Fläche von ca. 110 m² verwirklichen und ein Zuhause auf mehreren Ebenen schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Der attraktive Kaufpreis von nur 410.000,00 € bietet Ihnen nicht nur ein Stück Land, sondern auch die Möglichkeit, in einer wunderschönen und äußerst begehrten Umgebung zu wohnen, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Lebensqualität bietet. Klosterneuburg ist bekannt für seine malerischen Landschaften und die Nähe zur Natur, während die Infrastruktur keine Wünsche offen lässt. Durch die Ausrichtung des Grundstücks und den unverbaubaren Ausblick auf die Weinberge genießen Sie im Sommer bis zur späten Stunde auch noch die Abendsonne. Da das Grundstück bereits die Anschlüsse an den Strom, an den Schmutzwasserkanal und die Wasserleitung aufweist, wäre es auch denkbar, vorerst nur eine Gerätehütte, ein Gewächshaus und allenfalls einen Swimmingpool zu errichten und so den Sommer zu genießen. Die Aufschließungsabgabe an die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist erst bei Bauführung zu entrichten. Nutzen Sie diese einmalige Chance, um sich Ihr persönliches Stück vom Glück in Klosterneuburg zu sichern. Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit dieser Region inspirieren und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Ecken Niederösterreichs. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. BAUGRUNDSTÜCK IN KLOSTERNEUBURG. GRUNDSTÜCK ca. 354 m² BAUKLASSE I, II VERBAUBARE FLÄCHE ca. 110 m² KAUFPREIS € 410.000,00 Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Hardt & Partners verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://hardt-partners.com/privacy-policy/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <6.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Familienparadies in Kritzendorf Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise mit 6 Zimmern auf 3 Etagen in Kritzendorf, einer Katastralgemeinde von Klosterneuburg. Der ebene und sonnige Garten wartet schon auf herumtobende Kinder, auf eine Sandkiste und eine Rutsche und auf Haustiere! Beim Bau hat sich der Bauherr, der Architekt und Stadtbaumeister Bodenseer, wirklich bereits viel überlegt und dies spiegelt sich im Grundriss wieder. Das Haus ist voll unterkellert und von der Garage gelangt man auch bei Regen trockenen Fußes direkt ins Haus. Im Erdgeschoß steht Ihnen zusätzlich zum Eingangsbereich noch ein großzügiger Vorraum mit Garderobe und Einbauschränken zur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit ca. 10 m², das Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten, ein Zimmer, das z.B. als Esszimmer oder als Büro dienen kann, eine Gästetoilette mit Waschbecken sowie der Wintergarten (gedeckte Terrasse) mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die große, uneinsehbare und schattige Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Mittagessen auch an heißen Sommertagen ein. Eine Eichentreppe verbindet die Geschosse miteinander. Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer: Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 23 m² und einem 6 m² großen Balkon Richtung Garten sowie ein Kabinett mit ca. 11 m². Weiters finden Sie hier ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Abstellraum, der als Schrankraum genutzt wurde. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer (ca. 29 m² und ca. 10 m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Die Innenräume können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen im Zuge einer Sanierung neu gestalten. Hier die wichtigsten Fakten: Gesamtfläche Grundstück: 693 m², eben und sonnig sowie von der Straße abgewandt. Bauklasse I und II, 25% verbaubar, gekuppelte Bauweise 6 Zimmer + Küche + Wintergarten („gedeckte Terrasse“ im Plan) Ca.166 m2 Wohnfläche zuzügl. Wintergarten (ca. 29 m²) VP € 549.000 Abgaben Gemeinde/Quartal: €275,00 Baubewilligung: 1958 Rohbau: 1962-1964 (massive Bauweise) Fertigstellung ohne Zubau (Garage): 1971, in diesem Jahr wurde auch die Eichenstiege im Haus vom Tischler eingebaut. Bau- und Benützungsbewilligung: 1973 Zubau/ Garage: 1980 Gartenhaus: 1984, 20 m² (es liegt keine Baubewilligung bei der Baubehörde auf) Gastherme neu: 1996, zusätzlich gibt es einen Ofen für feste Brennstoffe Neues Dach inkl. Dachfenster: 1996 Neue Fenster und Wärmeschutzfassade: 2000 (Bauanzeige liegt nicht auf der Baubehörde auf) Anschluss an den Kanal: 2001 Verglasung Wintergarten: 2003 (im Plan: „Gedeckte Terrasse“) Küche: 2004 mit AEG - Geräten Alarmanlage Neuer E - Anschluss: 2005 Neues Dach Zubau/ Garage: 2013 HwB: 186,3 kWh/m²a, fGEE: 2,44 2 Badezimmer (einmal mit Dusche und das andere mit Badewanne) inkl. WC sowie im EG ein Gästetoilette mit Waschbecken Das Schlafzimmer im OG verfügt über einen Balkon mit 6,4 m² Ofen für feste Brennstoffe Die Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben zu diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.500mKlinik <5.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <3.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <7.000mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
GEBÄUDE Das Geschäfts- und Bürogebäude wird direkt vom Abgeber provisionsfrei vermietet und besteht aus 2 Ebenen: Erdgeschoss: aktuelle Mieter sind "Personalshop" und ein Händler von Elektrofahrzeugen Obergeschoss: Büroflächen, die gesamt oder geteilt gemietet werden können. RAUMAUFTEILUNG Die verfügbare Fläche befindet sich im OG Ost, eine barrierefreie Erschließung mit einem Aufzug ist möglich (Liftschacht ist baulich vorhanden). Die gesamt verfügbare Nutzfläche beträgt ca. 403 m² plus 38 m² Stiegenhaus und hat derzeit folgende Raumaufteilung: Empfangs-/Wartebereich 6 Büroräume mit je ca. 12 - 15 m² 1 Raum mit 27 m² 3 Räume mit 58-69 m² - einer davon mit Faltwand zum Abtrennen Teeküche (Anschlüsse vorhanden) Sanitärgruppe mit zwei getrennten WCs (Damen/Herren) Teilbarkeit der Fläche Die Fläche kann bei Bedarf in 2 Einheiten mit ca. 136 m² + 204 m² geteilt werden. Im Falle der Teilung ist der Empfangs-/Wartebereich, die Teeküche und die Sanitärgruppe (ca. 63 m²) sowie das Stiegenhaus (ca. 38 m²) anteilsmäßig zu berücksichtigen. HEIZUNG UND KLIMATISIERUNG Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Gas-Etagenheizung (Kombitherme mit Warmwasserbereitung). Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt zwischen dem Mieter und dem Energieversorgungsunternehmen. Der Einbau einer Klimaanlage ist möglich. AUSSTATTUNG Die Fläche ist in einem einwandfrei guten Zustand und kann sofort bezogen werden: Die freundlich hellen Büroräume eignen sich hervorragend für Einzelbüros wie auch Gruppenbüros. Die drei großen Räume bieten viel Platz für unterschiedlichste Zwecke: z.B. Open-Space/Co-Working, Projektarbeit, Meetings, Vorträge, Workshop, Klassen u.V.m. KFZ-STELLPLÄTZE (optional) Auf der Liegenschaft gibt es einen ausreichend großen Parkplatz mit markierten Kfz-Stellplätzen. Der monatliche Mietzins beträgt € 25,- zzgl. 20 % USt. pro Kfz-Stellplatz. NACHBARSCHAFT UND INFRASTRUKTUR Das Kino Hollywood Megaplex, das BMW-Autohaus Göndle und der Hagebau Baumarkt sind unmittelbare Nachbarn, das EKZ Traisenpark sowie die NV-Arena, Landessportschule und das Seenparadies sind wenige Minuten entfernt. Innerhalb eines fußläufigen Radius von maximal 15 Minuten erreicht man mehrere Freizeitanlagen und Gastronomiebetriebe - auch direkt am See (Großer Viehofner See, Ratzersdorfer See) und kann dort wie auch im angrenzenden Sportzentrum Niederösterreich die Mittagspause verbringen oder After-Work entspannen. ---- HINWEIS ZUR MAKLERTÄTIGKEIT Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <1.750mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.750mPost <1.750mPolizei <1.500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.750mBahnhof <1.250mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Klosterneuburg, einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs! Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein traumhaftes Baugrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim zu erwerben. Dieses sonnenverwöhnte Hanggrundstück bietet Ihnen nicht nur eine fantastische Fernsicht über die herbstliche Landschaft, sondern auch die ideale Basis für ein individuelles Bauprojekt mit Charakter. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 354 m² können Sie Ihren Wohntraum auf einer verbaubaren Fläche von ca. 110 m² verwirklichen und ein Zuhause auf mehreren Ebenen schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Der attraktive Kaufpreis von nur 410.000,00 € bietet Ihnen nicht nur ein Stück Land, sondern auch die Möglichkeit, in einer wunderschönen und äußerst begehrten Umgebung zu wohnen, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Lebensqualität bietet. Klosterneuburg ist bekannt für seine malerischen Landschaften und die Nähe zur Natur, während die Infrastruktur keine Wünsche offen lässt. Durch die Ausrichtung des Grundstücks und den unverbaubaren Ausblick auf die Weinberge genießen Sie im Sommer bis zur späten Stunde auch noch die Abendsonne. Da das Grundstück bereits die Anschlüsse an den Strom, an den Schmutzwasserkanal und die Wasserleitung aufweist, wäre es auch denkbar, vorerst nur eine Gerätehütte, ein Gewächshaus und allenfalls einen Swimmingpool zu errichten und so den Sommer zu genießen. Die Aufschließungsabgabe an die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist erst bei Bauführung zu entrichten. Nutzen Sie diese einmalige Chance, um sich Ihr persönliches Stück vom Glück in Klosterneuburg zu sichern. Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit dieser Region inspirieren und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Ecken Niederösterreichs. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. BAUGRUNDSTÜCK IN KLOSTERNEUBURG. GRUNDSTÜCK ca. 354 m² BAUKLASSE I, II VERBAUBARE FLÄCHE ca. 110 m² KAUFPREIS € 410.000,00 Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Hardt & Partners verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://hardt-partners.com/privacy-policy/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <6.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Familienparadies in Kritzendorf Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise mit 6 Zimmern auf 3 Etagen in Kritzendorf, einer Katastralgemeinde von Klosterneuburg. Der ebene und sonnige Garten wartet schon auf herumtobende Kinder, auf eine Sandkiste und eine Rutsche und auf Haustiere! Beim Bau hat sich der Bauherr, der Architekt und Stadtbaumeister Bodenseer, wirklich bereits viel überlegt und dies spiegelt sich im Grundriss wieder. Das Haus ist voll unterkellert und von der Garage gelangt man auch bei Regen trockenen Fußes direkt ins Haus. Im Erdgeschoß steht Ihnen zusätzlich zum Eingangsbereich noch ein großzügiger Vorraum mit Garderobe und Einbauschränken zur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit ca. 10 m², das Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten, ein Zimmer, das z.B. als Esszimmer oder als Büro dienen kann, eine Gästetoilette mit Waschbecken sowie der Wintergarten (gedeckte Terrasse) mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die große, uneinsehbare und schattige Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Mittagessen auch an heißen Sommertagen ein. Eine Eichentreppe verbindet die Geschosse miteinander. Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer: Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 23 m² und einem 6 m² großen Balkon Richtung Garten sowie ein Kabinett mit ca. 11 m². Weiters finden Sie hier ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Abstellraum, der als Schrankraum genutzt wurde. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer (ca. 29 m² und ca. 10 m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Die Innenräume können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen im Zuge einer Sanierung neu gestalten. Hier die wichtigsten Fakten: Gesamtfläche Grundstück: 693 m², eben und sonnig sowie von der Straße abgewandt. Bauklasse I und II, 25% verbaubar, gekuppelte Bauweise 6 Zimmer + Küche + Wintergarten („gedeckte Terrasse“ im Plan) Ca.166 m2 Wohnfläche zuzügl. Wintergarten (ca. 29 m²) VP € 549.000 Abgaben Gemeinde/Quartal: €275,00 Baubewilligung: 1958 Rohbau: 1962-1964 (massive Bauweise) Fertigstellung ohne Zubau (Garage): 1971, in diesem Jahr wurde auch die Eichenstiege im Haus vom Tischler eingebaut. Bau- und Benützungsbewilligung: 1973 Zubau/ Garage: 1980 Gartenhaus: 1984, 20 m² (es liegt keine Baubewilligung bei der Baubehörde auf) Gastherme neu: 1996, zusätzlich gibt es einen Ofen für feste Brennstoffe Neues Dach inkl. Dachfenster: 1996 Neue Fenster und Wärmeschutzfassade: 2000 (Bauanzeige liegt nicht auf der Baubehörde auf) Anschluss an den Kanal: 2001 Verglasung Wintergarten: 2003 (im Plan: „Gedeckte Terrasse“) Küche: 2004 mit AEG - Geräten Alarmanlage Neuer E - Anschluss: 2005 Neues Dach Zubau/ Garage: 2013 HwB: 186,3 kWh/m²a, fGEE: 2,44 2 Badezimmer (einmal mit Dusche und das andere mit Badewanne) inkl. WC sowie im EG ein Gästetoilette mit Waschbecken Das Schlafzimmer im OG verfügt über einen Balkon mit 6,4 m² Ofen für feste Brennstoffe Die Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben zu diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.500mKlinik <5.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <3.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <7.000mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
GEBÄUDE Das Geschäfts- und Bürogebäude wird direkt vom Abgeber provisionsfrei vermietet und besteht aus 2 Ebenen: Erdgeschoss: aktuelle Mieter sind "Personalshop" und ein Händler von Elektrofahrzeugen Obergeschoss: Büroflächen, die gesamt oder geteilt gemietet werden können. RAUMAUFTEILUNG Die verfügbare Fläche befindet sich im OG Ost, eine barrierefreie Erschließung mit einem Aufzug ist möglich (Liftschacht ist baulich vorhanden). Die gesamt verfügbare Nutzfläche beträgt ca. 403 m² plus 38 m² Stiegenhaus und hat derzeit folgende Raumaufteilung: Empfangs-/Wartebereich 6 Büroräume mit je ca. 12 - 15 m² 1 Raum mit 27 m² 3 Räume mit 58-69 m² - einer davon mit Faltwand zum Abtrennen Teeküche (Anschlüsse vorhanden) Sanitärgruppe mit zwei getrennten WCs (Damen/Herren) Teilbarkeit der Fläche Die Fläche kann bei Bedarf in 2 Einheiten mit ca. 136 m² + 204 m² geteilt werden. Im Falle der Teilung ist der Empfangs-/Wartebereich, die Teeküche und die Sanitärgruppe (ca. 63 m²) sowie das Stiegenhaus (ca. 38 m²) anteilsmäßig zu berücksichtigen. HEIZUNG UND KLIMATISIERUNG Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Gas-Etagenheizung (Kombitherme mit Warmwasserbereitung). Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt zwischen dem Mieter und dem Energieversorgungsunternehmen. Der Einbau einer Klimaanlage ist möglich. AUSSTATTUNG Die Fläche ist in einem einwandfrei guten Zustand und kann sofort bezogen werden: Die freundlich hellen Büroräume eignen sich hervorragend für Einzelbüros wie auch Gruppenbüros. Die drei großen Räume bieten viel Platz für unterschiedlichste Zwecke: z.B. Open-Space/Co-Working, Projektarbeit, Meetings, Vorträge, Workshop, Klassen u.V.m. KFZ-STELLPLÄTZE (optional) Auf der Liegenschaft gibt es einen ausreichend großen Parkplatz mit markierten Kfz-Stellplätzen. Der monatliche Mietzins beträgt € 25,- zzgl. 20 % USt. pro Kfz-Stellplatz. NACHBARSCHAFT UND INFRASTRUKTUR Das Kino Hollywood Megaplex, das BMW-Autohaus Göndle und der Hagebau Baumarkt sind unmittelbare Nachbarn, das EKZ Traisenpark sowie die NV-Arena, Landessportschule und das Seenparadies sind wenige Minuten entfernt. Innerhalb eines fußläufigen Radius von maximal 15 Minuten erreicht man mehrere Freizeitanlagen und Gastronomiebetriebe - auch direkt am See (Großer Viehofner See, Ratzersdorfer See) und kann dort wie auch im angrenzenden Sportzentrum Niederösterreich die Mittagspause verbringen oder After-Work entspannen. ---- HINWEIS ZUR MAKLERTÄTIGKEIT Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <1.750mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.750mPost <1.750mPolizei <1.500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.750mBahnhof <1.250mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
GEBÄUDE Das Geschäfts- und Bürogebäude wird direkt vom Abgeber provisionsfrei vermietet und besteht aus 2 Ebenen: Erdgeschoss: aktuelle Mieter sind "Personalshop" und ein Händler von Elektrofahrzeugen Obergeschoss: Büroflächen, die gesamt oder geteilt (ca. 700 m² + 441 m²) gemietet werden können. RAUMAUFTEILUNG Die verfügbare Fläche befindet sich im OG West, eine barrierefreie Erschließung mit einem Personenaufzug ist gegeben. Die gesamt verfügbare Nutzfläche beträgt ca. 700m², die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Der direkte Zugang zu einem Außenbereich macht das Büro besonders attraktiv. HEIZUNG UND KLIMATISIERUNG Die Beheizung des Büros erfolgt mittels Gas-Etagenheizung (Kombitherme mit Warmwasserbereitung). Die Verrechnung der Kosten erfolgt direkt zwischen dem Mieter und dem Energieversorgungsunternehmen. Klimaanlage ist im gesamten Büro vorhanden. Frischluft ist durch die öffenbare Fenster gewährleistet. AUSSTATTUNG Die Fläche ist in einem einwandfrei guten Zustand und kann sofort bezogen werden - wenn gewünscht, teilmöbliert mit Büromöbeln. Außerdem ist eine Teeküche vorhanden. Die freundlich hellen Büroräume eignen sich hervorragend für Einzelbüros, Gruppenbüros, Aufenthalts- und Meetingbereiche. KFZ-STELLPLÄTZE (optional) Auf der Liegenschaft gibt es einen ausreichend großen Parkplatz mit markierten Kfz-Stellplätzen. Der monatliche Mietzins beträgt € 25,- zzgl. 20 % USt. pro Kfz-Stellplatz. NACHBARSCHAFT UND INFRASTRUKTUR Das Kino Hollywood Megaplex, das BMW-Autohaus Göndle und der Hagebau Baumarkt sind unmittelbare Nachbarn, das EKZ Traisenpark sowie die NV-Arena, Landessportschule und das Seenparadies sind wenige Minuten entfernt. Innerhalb eines fußläufigen Radius von maximal 15 Minuten erreicht man mehrere Freizeitanlagen und Gastronomiebetriebe - auch direkt am See (Großer Viehofner See, Ratzersdorfer See) und kann dort wie auch im angrenzenden Sportzentrum Niederösterreich die Mittagspause verbringen oder After-Work entspannen. ---- HINWEIS ZUR MAKLERTÄTIGKEIT Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <1.750mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.750mPost <1.750mPolizei <1.500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.750mBahnhof <1.250mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gemütliches Elkhaus am Steinriegl Zum Verkauf steht ein Elkhaus mit 3 Zimmern am Steinriegl (Kirchbach/ Sankt Andrä Wördern). Ein heimeliges und kuscheliges Zuhause für Singles und Paare. Auch Ihre Haustiere werden sich wohl fühlen! Der ebene, uneinsehbare und sonnige Garten lädt zum Entspannen ein. Das Haus ist voll unterkellert (Beton) und von der Garage (ca. 19 m²) gelangt man auch bei Regen trockenen Fußes direkt ins Haus. Im Erdgeschoß befindet sich die Wohnküche (davon Küche ca. 5,31 m²), das Wohnzimmer mit Kachelofen (gesamter Wohnbereich ca. 31,06 m²) , das Schlafzimmer, ein Kabinett, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Gästetoilette mit Waschbecken. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große und schattige Terrasse (ca. 16 m²). Diese lädt zum gemütlichen Mittagessen auch an heißen Sommertagen ein. Von allen Zimmern aus hat man einen wunderbaren Blick in den Garten. Der Keller verfügt über einen Hobbyraum, die Waschküche, den Heizkeller sowie mehrere Lagerräume und bietet somit großzügigen Stauraum. Hier die wichtigsten Fakten: Grundstück: 533 m², eben und sonnig. Es wurde aktuell neu vermessen und befindet sich in der Eintragungsphase beim Katasteramt sowie am Grundbuchamt. Bauland Wohnen, Bauklasse I und II, 30% bebaubar, offene Bauweise (Angaben lt. Baubehörde) Wohnfläche: ca. 65 m² Keller: ca. 51 m² VP € 357.000 Abgaben Gemeinde/Quartal 2026: €182,00 Baujahr: 1993 Heizung: Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung (Die Wärmepumpe ist defekt und muss entweder repariert oder getauscht werden) Kachelofen im Wohnzimmer Holzkippfenster: 2-fach Verglasung im Wohnbereich, Holzläden Keller: Kunstofffenster Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer Fliesen im Vorzimmer, Küche und Sanitärbereich automatisches Garagentor HwB: 132,8 kWh/m²a, fGEE: 1,47 1 Badezimmer (mit Dusche) inkl. WC sowie eine Gästetoilette mit Waschbecken Die Angaben zu diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mU-Bahn <7.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg! Diese geräumige und moderne 143.31m² Wohnung im 4. Stock eines neu erbauten Gebäudes bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Mit 5 Zimmern, 2 Terrassen, 2 WCs und 2 Bädern ist genügend Platz für Ihre ganze Familie und Gäste. Der Kaufpreis von € 865.000,- mag auf den ersten Blick hoch erscheinen, aber bedenken Sie: Sie werden der Erstbezug in dieser Immobilie sein. Alles ist brandneu und in bester Qualität, so dass Sie sich keine Sorgen um Renovierungen oder Reparaturen machen müssen. Sie können sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Die beiden Terrassen bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das Stift Klosterneuburg, die Au und auf die Umgebung und sind perfekte Orte, um sich zu entspannen oder mit Freunden und Familie die Freizeit zu verbringen. Die großzügige Gestaltung der Wohnung sorgt für viel Licht und Luft, so dass Sie sich immer wohl fühlen werden. Der Wohn-Essbereich mit anschließender Küche ist mit über 53 m2 äußerst großzügig gestaltet und verfügt über mehrere Ausgänge auf eine der beiden Terrassen. In der Küche können Sie sich beim Kochen verwirklichen. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie Ihre neue Traumküche nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können. Es stehen Ihnen 4 weitere Zimmer zur Verfügung, welche sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Eines der Zimmer hat einen Ausgang auf eine Terrasse und einen wunderschönen Stiftsblick. Die Ausstattung der Wohnung ist modern und hochwertig. Fliesen und Parkettböden sorgen für ein elegantes und charmantes Ambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und schnell in Ihre Wohnung, auch wenn Sie einmal schweres Gepäck haben. Die beiden Bäder sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, so dass Sie wählen können, wie Sie sich entspannen möchten. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung perfekt geeignet, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Aber auch für die alltäglichen Besorgungen müssen Sie nicht weit fahren. Eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. So können Sie schnell und bequem alles besorgen, was Sie brauchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung in Klosterneuburg. Sie werden sicher von der hohen Qualität und der perfekten Lage begeistert sein. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. AUSSTATTUNG. Parkett- und Fliesenböden Kunststofffenster, 3-fach verglast, elektr, Außenjalousien Markensanitär in den Nassbereichen, Handtuchtrockner Fernwärme, Fußbodenheizung Video-Gegensprechanlage Klimaanlage Kellerabteil Garagenplatz optional Lademöglichkeit für E-Autos Kinderwagen- und Fahrradraum Energiekennzahl: 39,4 kWh/m² a, 0,77 fGEE INFORMATION. * Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG): Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 € von der Grundbuchseintragungsgebühr (diese wäre 1,1% der Kaufpreissumme) befreit, wenn der Erwerb des Eigentums einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31. März 2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30. Juni 2024, aber vor dem 1. Juli 2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/ Datenschutzinformation. Fotos: Copyright Stefan Seyfert – Herz & Auge Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <5.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <7.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MIETWOHNUNG IN 1030 WIEN WOHNFLÄCHE ca. 180 m² ZIMMERANZAHL 4 KAUFPREIS 1.439.000 EURO BETRIEBSKOSTEN INKL. UST € 476,54 REPARATURRÜCKLAGE € 196,80 Reparaturrücklage für das Haus ca.€ 74.000,-- (Stand: Sep.2026) Repräsentativer Altbautraum (180m²) 4-Zimmer- Wohnung nahe Modenapark ▪︎Eckdaten im Überblick * Lage: 1030 Wien, Ungargasse(nahe Modenapark) * Wohnfläche: ca. 180 m² * Zimmer: 4 * Stockwerk: 1. Stock (mit Lift) * Kaufpreis: € 1.439.000,- * Zustand: Stilvoll renoviert (Wiener Klassik bewahrt) ▪︎ Objektbeschreibung Wiener Altbau-Eleganz in Perfektion: Repräsentatives Wohnen auf 180 m² mit Lift nahe dem Modenapark In einer der begehrtesten Lagen des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Ungargasse, gelangt diese hochwertigsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock zum Verkauf. Auf großzügigen 180 m² Wohnfläche verschmelzen der unverwechselbare Charme der Wiener Klassik und moderner Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk. ▪︎Das Raumkonzept: Großzügigkeit & Stil Das absolute Highlight der Wohnung ist der riesige, offen gestaltete Wohnsalon. Er bietet den perfekten Rahmen für repräsentative Empfänge sowie gemütliche Familienabende. Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Klassische Details & Hochwertige Ausstattung Bei der Renovierung wurde penibel darauf geachtet, den klassischen Wiener Stil detailgetreu zu bewahren und mit modernster Technik zu ergänzen: * Edle Böden & Wände: Wunderschöner, frisch aufbereiteter Fischgrätparkett und eleganter Deckenstuck. * Historisches Flair: Klassische Doppelflügeltüren und originalgetreue Doppelkastenfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes, herrschaftliches Wohngefühl. * Tischlerarbeit: Stilvolle Holztüren nach Wiener Stil. * Moderne Traumküche: Eine neuwertige Markeneinbauküche mit edlen Hochglanz-Oberflächen, voll ausgestattet mit allen hochwertigen Elektrogeräten. * Wellness & Komfort: Ein großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie WC und ein extra WC garantieren maximalen Komfort im Alltag. Die Lage: Urbanität trifft Grünoase Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Infrastruktur nahe dem Modenapark. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, erstklassige Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn Rennweg, U3 Rochusgasse, Straßenbahnen O/71, 4A in Gehweite) ist perfekt. Ein herrschaftliches Juwel für Liebhaber des echten Wiener Altbaus, die keine Kompromisse eingehen wollen. ---------------------------- AUSSTATTUNG: Fischgrätparkett- und Fliesen Deckenstucke Doppelflügeltüren Doppelkastenfenster Gasetagenheizung: Alle Zimmer sind mit Radiatoren ausgestattet, Küche, Bad und Vorraum verfügen über eine Fußbodenheizung. Energieeffizienz 107 kWh/m²a Ein Kellerabteil ist vorhanden. ZENTRALLAGE. Die Ungargasse in 1030 Wien grenzt an die Innere Stadt und zählt zu den inneren Bezirken und damit zum erweiterten Stadtzentrum. Vor allem die Gegend rund um das Belvedere und dem Rennweg ist ein gefragter Ort für lebenswertes Wohnen. Supermärkte, ein breites Gastronomieangebot sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten bieten die Verbindung von Einkaufen und Geselligkeit. Das schulische Angebot und auch Kinderbetreuungseinrichtungen rundum sind perfekt auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich die Universität der Musik und darstellenden Kunst, die Rudolf Stiftung sowie der Arenberg Park. PERFEKTE INFRASTRUKTUR. Die Straßenbahnlinien O sowie die Linie 71, Buslinie 4 A, die U-Bahn und S-Bahnverbindung lassen keinen Wunsch an den öffentlichen Verkehr offen. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://hardt-partners.chttpsom/privacy-policy/ Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wer Grün nicht nur als Kulisse will, sondern als direkten Nachbarn, ist hier richtig. Dieses attraktive Grundstück liegt am Rand der Wohnsiedlung mit direktem Anschluss an den Wald, der im Sommer mehr ist als ein schöner Anblick: Er kühlt die Nächte und sorgt für jene Stille, in der man irgendwann aufhört, auf Geräusche zu warten – und anfängt, sie zu genießen. Ein Reh am Morgen, Vogelstimmen beim ersten Kaffee. Nichts, was man garantieren kann. Aber vieles, was hier einfach dazugehört. Straßhof ist kein Durchzugsort. Es ist ein Ort, den man sich sucht – und dann bleibt. 960 m² Grund – ready to build! Ruhe durch Sackgasse und Waldrand Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauungsdichte: 30 %, offene Bebauungsweise Gebäudehöhe: max. 7 m; Dachaufbau bis max. 8,5 m First zulässig Technisch aufgeschlossen (Kanal, Strom, Wasser an der Grundstücksgrenze) Aufschließungsabgabe wird im Zuge der Baugenehmigung an die Gemeinde entrichtet Kein Altbestand, keine Verbauungsverpflichtung Sie wollen einen größeren Eigengrund? Direkt vor diesem Grundstück ist derzeit noch eine zweite Parzelle mit 701 m² erwerbbar. Sie wollen am Wandrand leben aber nicht am Rand der Siedlung? Es gibt derzeit noch zwei weitere Grundstücke mit 931 m² und 951 m² mit genauso schöner Lage direkt am Wald. > Werfen Sie einen Blick auf die Skizze am Foto zu den anderen Baugrundstücken oder besuchen Sie unsere Website hardt-partners.com. Ihr Grundstück. Ihr Haus. Ihr Leben! Wir helfen Ihnen, es zu verwirklichen. Sprechen Sie mit uns. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKlinik <6.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
TOPSANIERTE ALTBAUWOHNUNG - 1080 WIEN BAUJAHR um 1900 WOHNFLÄCHE: ca. 78,50 m² ZIMMERANZAHL: 3 KAUFPREIS: € 590.000 BETRIEBSKOSTEN inkl. Reparaturrücklage und USt. dzt. € 290,38.-/Monat Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 8. Wiener Bezirk in einer lichtdurchfluteten, gepflegten 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage. Mit einer Wohnfläche von 78,5 m² zum attraktiven Kaufpreis von 590.000,00 € verbindet die Wohnung ein urbanes Lebensgefühl mit praktischer Funktionalität. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen Ambiente empfangen, das durch den hochwertigen Parkettboden in den hohen Wohnräumen eine warme Atmosphäre schafft. Die Küche ist modern ausgestattet und als Einbauküche bereits im Angebot enthalten. Eine separate Toilette befindet sich gleich beim Eingang. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken und ist mit geschmackvollen Fliesen versehen. Dort befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine. Von den drei Zimmern sind zwei separat begehbar und machen die Wohnung nicht nur für eine Wohngemeinschaft äußerst attraktiv, sondern ebenso für Anleger! Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet und bietet dank des Personenaufzugs einen barrierefreien Zugang. Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl, Komfort und eine erstklassige Infrastruktur – eine perfekte Wahl für alle, die das Flair der Innenstadt und gleichzeitig mittendrin einen gemütlichen Rückzugsort verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 8. Bezirk von Wien! INFORMATION * Die temporäre Gebührenbefreiung nach § 25a Gerichtsgebührengesetz (GGG) gilt für Grundbuchseintragungen (Eigentum/Pfandrecht) bis 500.000 € Bemessungsgrundlage, wenn ein dringendes Wohnbedürfnis (Hauptwohnsitz) vorliegt. Dies gilt für Immobilienkäufe nur noch bis 30.06.2026, sofern die Meldung des Hauptwohnsitzes an der neuen Adresse zeitnah nachgewiesen wird. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
GRUNDSTÜCK WOLFPASSING. GRUNDSTÜCK ca. 2.102 m² BAULAND WOHNEN BAUKLASSE I + II (bis 8 m), offene oder gekuppelte Bauweise VERBAUBARE FLÄCHE 35%, ca. 735,70 m² KEINE EINSCHRÄNKUNG DER WOHNEINHEITEN! KAUFPREIS € 989.000 Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Wolfpassing, Niederösterreich! Dieses großzügige Grundstück mit einer beeindruckenden Fläche von 2.102 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Traumimmobilie zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 989.000,00 € investieren Sie nicht nur in ein Stück Land, sondern in eine Lebensqualität, die in dieser Region ihresgleichen sucht. Die Lage des Grundstücks ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Wolfpassing ist bekannt für seine ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nahegelegene Bus oder die Schnellbahn bringt Sie bequem in die umliegenden Städte und ermöglicht Ihnen ein stressfreies Pendeln. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten ein besonders wertvolles Plus. Hier können Ihre Kleinen in einer sicheren und liebevollen Umgebung aufwachsen und sich entfalten. Die großzügige Fläche von 2.102 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, ein großzügiges Doppelhaus oder vielleicht sogar ein Mehrfamilienhaus planen – die Optionen sind vielfältig. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihre persönliche Oase, in der Sie und Ihre Familie viele glückliche Jahre verbringen können. Auch ein Swimmingpool bietet sich bei dieser Grundstücksgröße und Bebaubarkeit an. Die Umgebung von Wolfpassing ist geprägt von einer herrlichen Natur, ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten. Hier erleben Sie die Vorzüge des Landlebens, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte in Reichweite haben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Niederösterreich zu Ihrem Eigen zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Grundstück zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traum vom Eigenheim könnte bereits morgen Wirklichkeit werden! INFORMATION. * Temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG): Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 € von der Grundbuchseintragungsgebühr (diese wäre 1,1% der Kaufpreissumme) befreit, wenn der Erwerb des Eigentums einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31. März 2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30. Juni 2024, aber vor dem 1. Juli 2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden.Die Angaben zu diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <8.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <625mApotheke <625mKlinik <625mKrankenhaus <3.075mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <100mUniversität <3.200mHöhere Schule <2.275mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <1.200mEinkaufszentrum <725mSonstigeBank <1.150mGeldautomat <1.150mPost <1.475mPolizei <1.150mVerkehrBus <50mU-Bahn <1.775mStraßenbahn <550mBahnhof <1.650mAutobahnanschluss <350mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wer Grün nicht nur als Kulisse will, sondern als direkten Nachbarn, ist hier richtig. Dieses attraktive Grundstück liegt am äußersten Rand einer Wohnsiedlung mit direktem Anschluss an den Wald, der im Sommer mehr ist als ein schöner Anblick: Er kühlt die Nächte und sorgt für jene Stille, in der man irgendwann aufhört, auf Geräusche zu warten – und anfängt, sie zu genießen. Ein Reh am Morgen, Vogelstimmen beim ersten Kaffee. Nichts, was man garantieren kann. Aber vieles, was hier einfach dazugehört. Straßhof ist kein Durchzugsort. Es ist ein Ort, den man sich sucht – und dann bleibt. 951 m² Baugrund – ready to build! Ruhe durch Siedlungs- und Waldrand Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauungsdichte: 30 %, offene Bebauungsweise Gebäudehöhe: max. 7 m; Dachaufbau bis max. 8,5 m First zulässig Technisch aufgeschlossen (Kanal, Strom, Wasser an der Grundstücksgrenze) Aufschließungsabgabe wird im Zuge der Baugenehmigung an die Gemeinde entrichtet Kein Altbestand, keine Verbauungsverpflichtung Sie wollen einen größeren Eigengrund? Direkt neben diesem Grundstück ist noch eine zweite Parzelle mit 931 m² erwerbbar. Sie wollen lieber am Rand der Siedlung leben? Es gibt derzeit noch zwei Grundstücke mit 960 m² und 701 m² am Rand der Siedlung, eines davon auch direkt am Wald. > Werfen Sie einen Blick auf die Skizze am Foto zu den anderen Baugrundstücken oder besuchen Sie unsere Website hardt-partners.com. Ihr Grundstück. Ihr Haus. Ihr Leben! Wir helfen Ihnen, es zu verwirklichen. Sprechen Sie mit uns. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKlinik <6.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wer Grün nicht nur als Kulisse will, sondern als direkten Nachbarn, ist hier richtig. Dieses attraktive Grundstück liegt am äußersten Rand einer Wohnsiedlung mit direktem Anschluss an den Wald, der im Sommer mehr ist als ein schöner Anblick: Er kühlt die Nächte und sorgt für jene Stille, in der man irgendwann aufhört, auf Geräusche zu warten – und anfängt, sie zu genießen. Ein Reh am Morgen, Vogelstimmen beim ersten Kaffee. Nichts, was man garantieren kann. Aber vieles, was hier einfach dazugehört. Straßhof ist kein Durchzugsort. Es ist ein Ort, den man sich sucht – und dann bleibt. 931 m² Grund – ready to build! Ruhe durch Siedlungs- und Waldrand Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauungsdichte: 30 %, offene Bebauungsweise Gebäudehöhe: max. 7 m; Dachaufbau bis max. 8,5 m First zulässig Technisch aufgeschlossen (Kanal, Strom, Wasser an der Grundstücksgrenze) Aufschließungsabgabe wird im Zuge der Baugenehmigung an die Gemeinde entrichtet Kein Altbestand, keine Verbauungsverpflichtung Sie wollen einen größeren Eigengrund? Direkt neben diesem Grundstück ist noch eine zweite Parzelle mit 951 m² erwerbbar. Sie wollen lieber am Rand der Siedlung leben? Es gibt derzeit noch zwei Grundstücke mit 960 m² und 701 m² am Rand der Siedlung, eines davon auch direkt am Wald. > Werfen Sie einen Blick auf die Skizze am Foto zu den anderen Baugrundstücken oder besuchen Sie unsere Website hardt-partners.com. Ihr Grundstück. Ihr Haus. Ihr Leben! Wir helfen Ihnen, es zu verwirklichen. Sprechen Sie mit uns. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKlinik <6.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wer Grün nicht nur als Kulisse will, sondern als direkten Nachbarn, ist hier richtig. Dieses attraktive Grundstück liegt am äußersten Rand einer Wohnsiedlung nahe am Wald, der im Sommer mehr ist als ein schöner Anblick: Er kühlt die Nächte und sorgt für jene Stille, in der man irgendwann aufhört, auf Geräusche zu warten – und anfängt, sie zu genießen. Ein Reh am Morgen, Vogelstimmen beim ersten Kaffee. Nichts, was man garantieren kann. Aber vieles, was hier einfach dazugehört. Straßhof ist kein Durchzugsort. Es ist ein Ort, den man sich sucht – und dann bleibt. 701 m² Baugrund – ready to build! Ruhe durch Siedlungs- und Waldrand Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauungsdichte: 30 %, offene Bebauungsweise Gebäudehöhe: max. 7 m; Dachaufbau bis max. 8,5 m First zulässig Technisch aufgeschlossen (Kanal, Strom, Wasser an der Grundstücksgrenze) Aufschließungsabgabe wird im Zuge der Baugenehmigung an die Gemeinde entrichtet Kein Altbestand, keine Verbauungsverpflichtung Sie wollen einen größeren Eigengrund? Direkt neben diesem Grundstück ist derzeit noch eine zweite Parzelle mit 960 m² erwerbbar. Sie wollen am Wandrand leben aber nicht am Rand der Siedlung? Es gibt derzeit noch zwei weitere Grundstücke mit 931 m² und 951 m² mit genauso schöner Lage direkt am Wald. > Werfen Sie einen Blick auf die Skizze am Foto zu den anderen Baugrundstücken oder besuchen Sie unsere Website hardt-partners.com. Ihr Grundstück. Ihr Haus. Ihr Leben! Wir helfen Ihnen, es zu verwirklichen. Sprechen Sie mit uns. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKlinik <6.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen hinter grüner Fassade, eigener Freifläche und Badeteich ums Eck Wünschen Sie sich naturnahe Ruhe, großzügige Freiflächen und modernen Wohnkomfort? Ein Zuhause, das Lebensqualität und Freiheit in jeder Hinsicht bietet? In Hirschstetten entstehen 33 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf vier Etagen. Jede Wohnung hat ihre eigene Freifläche - Sie haben die Wahl: Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Das Wohnhaus im Überblick 33 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und rd. 37 bis rd. 83 m² Wohnfläche Schlüsselfertige Übergabe mit Parkett in Eiche, Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC, Sanitärkeramik und Armaturen hochwertiger Marken sowie Sicherheitseingangstür Kellerabteil Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung, die im Sommer die Raumtemperatur leicht senkt Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und manuell bedienbarem, außenliegendem Sonnenschutz Wärmedämmverbundsystem an der Fassade Fahrrad- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz auf dem Grundstück 20 Tiefgaragenplätze Personenaufzug Straßenseitig zur Süßenbrunner Straße entsteht eine begrünte Fassade. Laut Bauträger ist die Fertigstellung für Ende 2028 geplant. Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert. Provisionsfreier Kauf: Sie sparen 3,6 % inkl. MwSt. Sie suchen eine größere Wohnung mit über 100 m² und 5, 6 oder mehr Räume? Sie suchen eine Lösung, um die Nanny für Ihre Kinder gleich nebenan zu haben? Sie träumen von einem Loft oder einem großen Schrankraum? Aktuell (September 2026) bzw. in Folge je nach Baufortschritt ist es möglich, Wohnungen zusammenzulegen, Grundrisse und die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern. Gerne prüfen wir für Sie unverbindlich, ob sich Ihr konkreter Wunsch an Ihr neues Zuhause realisieren lässt! DIESE WOHNUNG: TOP 13 Zur rd. 56 m² großen Wohnung gehört noch ein zweites Zuhause im Freien: eine großzügige Freifläche aus Terrasse und nutzbarem Naturdach bringen es zusammen auf weitere ca. 36 m² und machen aus jedem Frühstück, jedem Feierabend einen Moment im Grünen. Der separate Balkon ergänzt das Wohnen im Freien um weitere ca 5 m². 2 Zimmer und offene, rd. 20 m² große Wohnküche Terrasse (18,60 m²) und Naturdach (17,67 m²) – zusammen ca. 36 m² Freifläche, begehbar aus Wohnküche und einem Zimmer Zusätzlicher, separater Balkon (ca. 5 m²), begehbar aus der Wohnküche Bad mit separatem WC Wie würden Sie sich Ihre große Terrasse einrichten? Kontaktieren Sie uns am besten noch heute für eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen anhand eines interaktiven Übersichtsplans ganz bequem per Video-Call von Ihrem Sofa aus oder vor Ort beim Projekt oder beim Bauträger. Wollen Sie mehr erfahren? Bei uns werden Sie persönlich begleitet Mit Hardt & Partners Living Selection greifen Sie auf ein breites Expertennetzwerk zu, von der Bewertung über die Vertragsabwicklung bis zu Umzugsservice und Interior Design. Sie persönlich zu beraten und Ihre Fragen zu klären, die beim Kauf einer Eigentumswohnung aufkommen, ist uns eine Freude. Copyrights: Renderings/Symbolbilder: Originale von bildraum.at und Musterfotos von Bestandsprojekten wurden vom Bauträger zur Verfügung gestellt und unsererseits mit der KI von Justimmo überarbeitet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <625mApotheke <625mKlinik <625mKrankenhaus <3.075mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <100mUniversität <3.200mHöhere Schule <2.275mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <1.200mEinkaufszentrum <725mSonstigeBank <1.150mGeldautomat <1.150mPost <1.475mPolizei <1.150mVerkehrBus <50mU-Bahn <1.775mStraßenbahn <550mBahnhof <1.650mAutobahnanschluss <350mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IHRE EIGENTUMSWOHNUNG AM STADTRAND Wo es sich jeden Tag gut anfühlt, das ist unser Maßstab bei Hardt & Partners Living Selection. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in Wien-Hirschstetten, dort wo die Stadt ruhiger wird und das Grün näher rückt. Ob Sie hier selbst einziehen oder in eine Vorsorgewohnung investieren möchten – wir begleiten Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnungen Zur Auswahl stehen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf 36 bis 91 m² mit jeweilis privatem Rückzugsort im Freien: Balkon, Terrasse oder eigenen Garten. Sie übernehmen Ihre neue Wohnung schlüsselfertig,mit hochwertigen Sanitärelementen, Fliesen und Parkettböden. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenso dazu wie die Option auf einen von 20 Tiefgaragenplätzen. Auf einen Blick 2-4 Zimmer, 36-91 m² Balkon, Terrasse oder Garten Schlüsselfertige Übergabe, hochwertige Ausstattung Keller inklusive, 20 Tiefgaragenplätze optional Provisionsfrei kaufen, keine Maklergebühr Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert Die Fertigstellung ist laut Bauträger Ende 2028 geplant. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen anhand eines interaktiven 3D-Modells, vor Ort oder ganz bequem per Video-Call von Ihrem Sofa aus. ---------------- DIESE WOHNUNG - TOP 03: Der eigene Garten vor der Tür In dieser 4-Zimmer-Neubauwohnung im EG verteilen sich rd. 72 m² Wohnfläche auf drei separate Zimmer und eine offene Wohnküche (rd. 25 m²). Genug Raum für Familien, die sich Rückzugsorte für jedes Familienmitglied wünschen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office lassen sich die zusätzlichen Zimmer flexibel nutzen. Was diese Wohnung besonders macht: zwei private Freiflächen. Ein Eigengarten mit rd. 45 m² inkl. Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein, ergänzt durch einen eigenen Vorgarten mit rd. 18 m² plus Zugang von rd. 3,5 m² – ideal für alle, die das Wohnen im Erdgeschoss mit einem eigenen Stück Natur verbinden möchten. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ist wie das weitere separate WC mit stilvollen Fliesen und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet – gleichermaßen qualitätsvoll wie das gesamte Wohnensemble. Je nach Baufortschritt können individuelle Sonderwünsche bei der gesamten Wohnungsausstattung eingeplant werden. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil (rd. 2,75 m²) bieten Stauraum in und außerhalb der eigenen vier Wände. Wollen Sie gerne erfahren wie sich das neue Zuhause anfühlen könnte? Gerne zeigen wir Ihnen dies anhand einer interaktiven 3D-Ansicht via Video-Call-Termin ganz bequem von Ihrem Sofa aus. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. ---------------------------- Oder suchen Sie eine größere Wohnung mit über 100 m² und 5, 6 oder mehr Räume? Oder eine Lösung, um die Nanny für Ihre Kinder gleich nebenan zu haben? Sie träumen von einem Loft oder einem großen Schrankraum? Aktuell (September 2026) bzw. in Folge je nach Baufortschritt ist es möglich, Wohnungen zusammenzulegen, Grundrisse und die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern. Gerne prüfen wir für Sie unverbindlich, ob sich Ihr konkreter Wunsch an Ihr neues Zuhause realisieren lässt! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <825mApotheke <600mKlinik <825mKrankenhaus <2.900mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <200mUniversität <3.150mHöhere Schule <2.175mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <1.225mEinkaufszentrum <600mSonstigeBank <1.050mGeldautomat <1.050mPost <1.450mPolizei <1.025mVerkehrBus <175mU-Bahn <1.700mStraßenbahn <350mBahnhof <1.450mAutobahnanschluss <375mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IHRE EIGENTUMSWOHNUNG AM STADTRAND Wo es sich jeden Tag gut anfühlt, das ist unser Maßstab bei Hardt & Partners Living Selection. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in Wien-Hirschstetten, dort wo die Stadt ruhiger wird und das Grün näher rückt. Ob Sie hier selbst einziehen oder in eine Vorsorgewohnung investieren möchten – wir begleiten Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnungen Zur Auswahl stehen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf 36 bis 91 m² mit jeweilis privatem Rückzugsort im Freien: Balkon, Terrasse oder eigenen Garten. Sie übernehmen Ihre neue Wohnung schlüsselfertig,mit hochwertigen Sanitärelementen, Fliesen und Parkettböden. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenso dazu wie die Option auf einen von 20 Tiefgaragenplätzen. Auf einen Blick 2-4 Zimmer, 36-91 m² Balkon, Terrasse oder Garten Schlüsselfertige Übergabe, hochwertige Ausstattung Keller inklusive, 20 Tiefgaragenplätze optional Provisionsfrei kaufen, keine Maklergebühr Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert Die Fertigstellung ist laut Bauträger Ende 2028 geplant. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen anhand eines interaktiven 3D-Modells, vor Ort oder ganz bequem per Video-Call von Ihrem Sofa aus. ----------- DIESE WOHNUNG - TOP 09 IM 1.OG In dieser 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Stock eines renommierten Bauträgers treffen kompakter Zuschnitt und durchdachte Raumaufteilung auf rd. 38 m² Wohnfläche aufeinander. Ob für Singles, als Vorsorgewohnung für Anleger oder als Stadtwohnung für alle, die das kulturelle Angebot Wiens vor der Haustür haben möchten – hier entsteht ein Zuhause, das gleich mehreren Ansprüchen gerecht wird. Der Balkon mit ca. 6,5 m² verlängert die offene Wohnküche (ca. 17 m²) nach draußen und wird zum luftigen Rückzugsort für den Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend. Das Badezimmer mit Dusche ist mit stilvollen Fliesen und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet, gleichermaßen qualitätsvoll wie das gesamte Wohnensemble. Je nach Baufortschritt können individuelle Sonderwünsche bei der gesamten Wohnungsausstattung eingeplant werden. Ein praktisches Kellerabteil (ca. 2,7 m²) bietet Stauraum für alles, was nicht täglich griffbereit sein muss. Wollen Sie gerne erfahren wie sich das neue Zuhause anfühlen könnte? Gerne zeigen wir Ihnen dies anhand einer interaktiven 3D-Ansicht via Video-Call-Termin ganz bequem von Ihrem Sofa aus. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. ---------------------------- Oder suchen Sie eine größere Wohnung mit über 100 m² und 5, 6 oder mehr Räume? Oder eine Lösung, um die Nanny für Ihre Kinder gleich nebenan zu haben? Sie träumen von einem Loft oder einem großen Schrankraum? Aktuell (September 2026) bzw. in Folge je nach Baufortschritt ist es möglich, Wohnungen zusammenzulegen, Grundrisse und die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern. Gerne prüfen wir für Sie unverbindlich, ob sich Ihr konkreter Wunsch an Ihr neues Zuhause realisieren lässt! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <825mApotheke <600mKlinik <825mKrankenhaus <2.900mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <200mUniversität <3.150mHöhere Schule <2.175mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <1.225mEinkaufszentrum <600mSonstigeBank <1.050mGeldautomat <1.050mPost <1.450mPolizei <1.025mVerkehrBus <175mU-Bahn <1.700mStraßenbahn <350mBahnhof <1.450mAutobahnanschluss <375mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IHRE EIGENTUMSWOHNUNG AM STADTRAND Wo es sich jeden Tag gut anfühlt, das ist unser Maßstab bei Hardt & Partners Living Selection. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in Wien-Hirschstetten, dort wo die Stadt ruhiger wird und das Grün näher rückt. Ob Sie hier selbst einziehen oder in eine Vorsorgewohnung investieren möchten – wir begleiten Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnungen Zur Auswahl stehen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf 36 bis 91 m² mit jeweilis privatem Rückzugsort im Freien: Balkon, Terrasse oder eigenen Garten. Sie übernehmen Ihre neue Wohnung schlüsselfertig,mit hochwertigen Sanitärelementen, Fliesen und Parkettböden. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenso dazu wie die Option auf einen von 20 Tiefgaragenplätzen. Auf einen Blick 2-4 Zimmer, 36-91 m² Balkon, Terrasse oder Garten Schlüsselfertige Übergabe, hochwertige Ausstattung Keller inklusive, 20 Tiefgaragenplätze optional Provisionsfrei kaufen, keine Maklergebühr Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert Die Fertigstellung ist laut Bauträger Ende 2028 geplant. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen anhand eines interaktiven 3D-Modells, vor Ort oder ganz bequem per Video-Call von Ihrem Sofa aus. -------------------- Platz zum Wachsen – für die ganze Familie: Top 14 In dieser 4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Stock eines renommierten Bauträgers verteilen sich rd. 77 m² Wohnfläche auf 3 separate Zimmer und eine offene Wohnküche (rd. 29 m²). Genug Raum für Familien, die sich Rückzugsorte für jedes Familienmitglied wünschen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office lassen sich die zusätzlichen Zimmer flexibel nutzen. Der private Süd-Ost-Balkon mit rd. 10 m² verlängert die Wohnküche nach draußen und wird zum großzügigen Ort für gemeinsame Abende oder das Frühstück am Wochenende. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ist mit stilvollen Fliesen und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC – gleichermaßen qualitätsvoll wie das gesamte Wohnensemble. Je nach Baufortschritt können individuelle Sonderwünsche bei der gesamten Wohnungsausstattung eingeplant werden. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil (ca. 3 m²) bieten zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich griffbereit sein muss. Wollen Sie gerne erfahren wie sich das neue Zuhause anfühlen könnte? Gerne zeigen wir Ihnen dies anhand einer interaktiven 3D-Ansicht via Video-Call-Termin ganz bequem von Ihrem Sofa aus. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. ---------------------------- Oder suchen Sie eine größere Wohnung mit über 100 m² und 5, 6 oder mehr Räume? Oder eine Lösung, um die Nanny für Ihre Kinder gleich nebenan zu haben? Sie träumen von einem Loft oder einem großen Schrankraum? Aktuell (September 2026) bzw. in Folge je nach Baufortschritt ist es möglich, Wohnungen zusammenzulegen, Grundrisse und die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern. Gerne prüfen wir für Sie unverbindlich, ob sich Ihr konkreter Wunsch an Ihr neues Zuhause realisieren lässt! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <825mApotheke <600mKlinik <825mKrankenhaus <2.900mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <200mUniversität <3.150mHöhere Schule <2.175mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <1.225mEinkaufszentrum <600mSonstigeBank <1.050mGeldautomat <1.050mPost <1.450mPolizei <1.025mVerkehrBus <175mU-Bahn <1.700mStraßenbahn <350mBahnhof <1.450mAutobahnanschluss <375mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IHRE EIGENTUMSWOHNUNG AM STADTRAND Wo es sich jeden Tag gut anfühlt, das ist unser Maßstab bei Hardt & Partners Living Selection. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in Wien-Hirschstetten, dort wo die Stadt ruhiger wird und das Grün näher rückt. Ob Sie hier selbst einziehen oder in eine Vorsorgewohnung investieren möchten – wir begleiten Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnungen Zur Auswahl stehen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf 36 bis 91 m² mit jeweilis privatem Rückzugsort im Freien: Balkon, Terrasse oder eigenen Garten. Sie übernehmen Ihre neue Wohnung schlüsselfertig,mit hochwertigen Sanitärelementen, Fliesen und Parkettböden. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenso dazu wie die Option auf einen von 20 Tiefgaragenplätzen. Auf einen Blick 2-4 Zimmer, 36-91 m² Balkon, Terrasse oder Garten Schlüsselfertige Übergabe, hochwertige Ausstattung Keller inklusive, 20 Tiefgaragenplätze optional Provisionsfrei kaufen, keine Maklergebühr Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert Die Fertigstellung ist laut Bauträger Ende 2028 geplant. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen anhand eines interaktiven 3D-Modells, vor Ort oder ganz bequem per Video-Call von Ihrem Sofa aus. Platz zum Wachsen – für die ganze Familie: Top 27 In dieser 4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Stock eines renommierten Bauträgers verteilen sich rd. 78 m² Wohnfläche auf 3 separate Zimmer und eine offene Wohnküche (ca. 29 m²). Genug Raum für Familien, die sich Rückzugsorte für jedes Familienmitglied wünschen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office lassen sich die zusätzlichen Zimmer flexibel nutzen. Der private Süd-Ost-Balkon mit rd. 10 m² verlängert die Wohnküche nach draußen und wird zum großzügigen Ort für gemeinsame Abende oder das Frühstück am Wochenende. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ist mit stilvollen Fliesen und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC – gleichermaßen qualitätsvoll wie das gesamte Wohnensemble. Je nach Baufortschritt können individuelle Sonderwünsche bei der gesamten Wohnungsausstattung eingeplant werden. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil (rd. 3 m²) bieten zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich griffbereit sein muss. Wollen Sie gerne mehr erfahren? Wie sich das neue Zuhause anfühlen könnte, zeigen wir Ihnen gerne anhand eines interaktiven 3D-Modells. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches persönliches Beratungsgespräch oder einen Video-Call-Termin ganz bequem von Ihrem Sofa aus. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <825mApotheke <600mKlinik <825mKrankenhaus <2.900mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <200mUniversität <3.150mHöhere Schule <2.175mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <1.225mEinkaufszentrum <600mSonstigeBank <1.050mGeldautomat <1.050mPost <1.450mPolizei <1.025mVerkehrBus <175mU-Bahn <1.700mStraßenbahn <350mBahnhof <1.450mAutobahnanschluss <375mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU Von den 74 Eigentumswohnungen mit jeweils privater Freifläche sind nur noch 9 Wohnungen verfügbar (ca. 36 - 60 m²). Das Wohnensemble am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien ist fertiggestellt und schlüsselfertig, Sie können die Wohnungen jetzt besichtigen. Auf einen Blick: Fertiggestellt und schlüsselfertig Kauf provisionsfrei Private Außenfreifläche bei jeder Wohnung PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Marken-Sanitär und hochwertige Beläge Der Kauf ist provisionsfrei, realisiert wurde das Wohnensemble von einem erfahrenen Bauträger. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen vor Ort in der Immobilie oder direkt beim Bauträger. DIESE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER FENSTERFRONT: TOP 73 | 4. OG Die Wohnküche mit ca. 24 m² und großer Fensterfront ist der helle Mittelpunkt dieser Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon mit ca. 8 m², für das Frühstück im Freien oder den Feierabend an der frischen Luft. Neben dem separaten Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer Raum für ein Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer - zugeschnitten auf Ihr aktuelles Lebensmodell. Stauraum bieten der Abstellraum in der Wohnung und das eigene Kellerabteil mit ca. 3 m². Auf einen Blick: Offene Wohnküche mit ca. 24 m² und großer Fensterfront Balkon mit ca. 8 m², begehbar aus der Wohnküche Separates Schlafzimmer Weiteres Zimmer flexibel nutzbar: Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer Hochwertig ausgestattetes Bad und separates WC Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil mit ca. 3 m² Weitere aktuell verfügbare Wohnungen können Sie den Geschoßplänen entnehmen (Stand: Okt 2026). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <650mApotheke <650mKlinik <2.075mKrankenhaus <2.800mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <175mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.200mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <550mEinkaufszentrum <650mSonstigeGeldautomat <625mBank <525mPost <900mPolizei <725mVerkehrBus <175mU-Bahn <550mStraßenbahn <200mBahnhof <550mAutobahnanschluss <1.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU Von den 74 Eigentumswohnungen mit jeweils privater Freifläche sind nur noch 9 Wohnungen verfügbar (ca. 36 - 60 m²). Das Wohnensemble am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien ist fertiggestellt und schlüsselfertig, Sie können die Wohnungen jetzt besichtigen. Auf einen Blick: Fertiggestellt und schlüsselfertig Kauf provisionsfrei Private Außenfreifläche bei jeder Wohnung PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Marken-Sanitär und hochwertige Beläge Der Kauf ist provisionsfrei, realisiert wurde das Wohnensemble von einem erfahrenen Bauträger. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen vor Ort in der Immobilie oder direkt beim Bauträger. DIESE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN: TOP 05 | EG Die Wohnküche mit ca. 23 m² ist der Mittelpunkt dieser Wohnung und lässt sich gut in Kochen, Essen und Schlafen zonieren, dazu kommt eine Nische für die Ankleide. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse mit ca. 10 m² und weiter in Ihren Garten mit rd. 10 m², für das Frühstück im Freien oder den Feierabend im Grünen. Stauraum bieten die Ankleide in der Wohnung und das eigene Kellerabteil mit rd. 3 m². Auf einen Blick: Wohnküche mit ca. 23 m², zonierbar in Kochen, Essen und Schlafen Nische für die Ankleide Terrasse mit ca. 10 m² und angrenzender Garten mit rd. 10 m², begehbar aus der Wohnküche Hochwertig ausgestattetes Bad mit WC Ankleide in der Wohnung und Kellerabteil mit rd. 3 m² Weitere aktuell verfügbare Wohnungen können Sie den Geschoßplänen entnehmen (Stand: Okt 2026). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <650mApotheke <650mKlinik <2.075mKrankenhaus <2.800mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <175mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.200mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <550mEinkaufszentrum <650mSonstigeGeldautomat <625mBank <525mPost <900mPolizei <725mVerkehrBus <175mU-Bahn <550mStraßenbahn <200mBahnhof <550mAutobahnanschluss <1.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU Von den 74 Eigentumswohnungen mit jeweils privater Freifläche sind nur noch 9 Wohnungen verfügbar (ca. 36 - 60 m²). Das Wohnensemble am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien ist fertiggestellt und schlüsselfertig, Sie können die Wohnungen jetzt besichtigen. Auf einen Blick: Fertiggestellt und schlüsselfertig Kauf provisionsfrei Private Außenfreifläche bei jeder Wohnung PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Marken-Sanitär und hochwertige Beläge Der Kauf ist provisionsfrei, realisiert wurde das Wohnensemble von einem erfahrenen Bauträger. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen vor Ort in der Immobilie oder direkt beim Bauträger. DIESE WOHNUNG MIT PRAKTISCHEM GRUNDRISS UND GROSSER FENSTERFRONT: TOP 44 | 2. OG Rd. 42 m² kompakt geschnitten und praktisch aufgeteilt: Der Grundriss lässt sich gut zonieren, sodass Kochen, Essen und Wohnen in der rd. 21 m² großen Wohnküche jeweils ihren eigenen Bereich finden. Die große Fensterfront holt Tageslicht in den Raum. Von hier treten Sie direkt auf Ihren Balkon mit ca. 9 m², für den Kaffee am Morgen und den Feierabend an der frischen Luft. Das separate Schlafzimmer sorgt für Rückzug. Stauraum bieten der Abstellraum in der Wohnung und das eigene Kellerabteil mit ca. 3 m². Die Details auf einen Blick: Praktischer, gut zonierbarer Grundriss Offene Wohnküche mit rd. 21 m² und großer Fensterfront Balkon mit ca. 9 m², begehbar aus der Wohnküche Separates Schlafzimmer Bad mit WC, ca. 6 m² Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil mit ca. 3 m² Weitere aktuell verfügbare Wohnungen in dieser Etage können Sie den Geschoßplänen entnehmen (Stand: Okt 2026). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <650mApotheke <650mKlinik <2.075mKrankenhaus <2.800mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <175mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.200mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <550mEinkaufszentrum <650mSonstigeGeldautomat <625mBank <525mPost <900mPolizei <725mVerkehrBus <175mU-Bahn <550mStraßenbahn <200mBahnhof <550mAutobahnanschluss <1.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU Von den 74 Eigentumswohnungen mit jeweils privater Freifläche sind nur noch 9 Wohnungen verfügbar (ca. 36 - 60 m²). Das Wohnensemble am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien ist fertiggestellt und schlüsselfertig, Sie können die Wohnungen jetzt besichtigen. Auf einen Blick: Fertiggestellt und schlüsselfertig Kauf provisionsfrei Private Außenfreifläche bei jeder Wohnung PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Marken-Sanitär und hochwertige Beläge Der Kauf ist provisionsfrei, realisiert wurde das Wohnensemble von einem erfahrenen Bauträger. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen vor Ort in der Immobilie oder direkt beim Bauträger. DIESE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER FENSTERFRONT: TOP 46 | 2. OG Die Wohnküche mit ca. 24 m² und großer Fensterfront ist der helle Mittelpunkt dieser Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon mit ca. 8 m², für das Frühstück im Freien oder den Feierabend an der frischen Luft. Neben dem separaten Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer Raum für ein Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer - zugeschnitten auf Ihr aktuelles Lebensmodell. Stauraum bieten der Abstellraum in der Wohnung und das eigene Kellerabteil mit ca. 3 m². Auf einen Blick: Offene Wohnküche mit ca. 24 m² und großer Fensterfront Balkon mit ca. 8 m², begehbar aus der Wohnküche Separates Schlafzimmer Weiteres Zimmer flexibel nutzbar: Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer Hochwertig ausgestattetes Bad und separates WC Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil mit ca. 3 m² Weitere aktuell verfügbare Wohnungen können Sie den Geschoßplänen entnehmen (Stand: Okt 2026). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <650mApotheke <650mKlinik <2.075mKrankenhaus <2.800mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <175mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.200mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <550mEinkaufszentrum <650mSonstigeGeldautomat <625mBank <525mPost <900mPolizei <725mVerkehrBus <175mU-Bahn <550mStraßenbahn <200mBahnhof <550mAutobahnanschluss <1.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU Von den 74 Eigentumswohnungen mit jeweils privater Freifläche sind nur noch 9 Wohnungen verfügbar (ca. 36 - 60 m²). Das Wohnensemble am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien ist fertiggestellt und schlüsselfertig, Sie können die Wohnungen jetzt besichtigen. Auf einen Blick: Fertiggestellt und schlüsselfertig Kauf provisionsfrei Private Außenfreifläche bei jeder Wohnung PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Marken-Sanitär und hochwertige Beläge Der Kauf ist provisionsfrei, realisiert wurde das Wohnensemble von einem erfahrenen Bauträger. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen vor Ort in der Immobilie oder direkt beim Bauträger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <650mApotheke <650mKlinik <2.075mKrankenhaus <2.800mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <175mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.200mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <550mEinkaufszentrum <650mSonstigeGeldautomat <625mBank <525mPost <900mPolizei <725mVerkehrBus <175mU-Bahn <550mStraßenbahn <200mBahnhof <550mAutobahnanschluss <1.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
