Penthouse Charakter - 4 Zimmer, Terrasse, TG Platz- Der Kaufpreis ist inklusive 20 % Mwst.
8010 Graz
381.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
81,13 m²
Kaufpreis:
381.000 €
Verfügbar ab:
Ab sofort
ID:
10412/1772
Beschreibung
Vorraum, Abstellraum, extra WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss, 3 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und 2 Zugängen auf die Terrasse.
Badezimmer mit Spiegelschrank und Duschwand ausgestattet. Das Vorzimmer, WC, Bad und Küche sind mit Beleuchtungskörper ausgestattet.
Hochwertige Baumaterialien, Dämmungen und Fassaden schonen die Umwelt und sorgen für gesundes und sorgenfreies Wohnen über viele Jahre. Eine Heizung mit Fernwärme, Raumthermostate und hochwertige Fenster garantieren ein behagliches Raumklima. Auch sonst folgt die technische Ausstattung den modernsten Standards: gut durchdachte Elektroinstallationen mit einem formschönen Schalterprogramm, sämtliche Anschlüsse für TV, Internet und Telefon sowie eine einfache Bedienung der Heizungsversorgung.
Neu errichtet in sensationeller Lage! Ideal zum Vermieten! Aufteilung: Vorraum, 3 Extra Zimmer, Küche (unmöbliert), Bad mit Dusche und Fenster, extra WC inkl. WM-Anschluss. Eigengarten mit Terrasse inklusive. Fernwärme im Haus neu eingeleitet und in der Wohnung mittels Fußbodenheizung installiert. Kaufpreis => 339.900 € Verfügbar => ab sofort Gewerbe/Ordination möglich Weitere Informationen sowie einen Videorundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Anfragen werden ausschließlich per Mail oder WhatsApp angenommen. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich, Patrick Fasshuber, BSc, Ihnen unter Whatsapp Whatsapp gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage www.papst-immo.at zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz im beliebten Bezirk Geidorf! 360° Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus in einer ruhigen Nebenstraße in Graz-Geidorf. Ein geräumiger Tiefgaragen Parkplatz ist im Preis enthalten. Der Bezirk Geidorf ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität. Fußläufig sind in wenigen Gehminuten die Karl- Franzens-Universitität, der große, schöne Stadtpark, die Grazer Altstadt und der Schlossberg zu erreichen. Das Margaretenbad liegt nur ein paar Straßen weiter und lädt zum Baden, Sportel und Entspannen ein. Das Naherholungsgebiet Rosenhain mit seinem Wald, Teichen ,Wiesen und dem gemütlichen Cafe ist mit einem gemütlichen Spaziergang leicht zu erreichen. Erholung pur, gleich um die Ecke. Aufgrund der zentralen Lage sind Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote zahlreich vorhanden. Hier geht’s zum Objektfilm Raumaufteilung: Wohnzimmer möblierte Küche mit viel Stauraum 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Gäste WC Vorraum Garderobe/Abstellraum Balkon Highlights: - Hervorragende Lage in Geidorf, einer der beliebtesten Wohngegenden in Graz - Sehr gute Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen - Helle, freundliche Räume durch gute Belichtung - Möblierte Küche mit praktischer Ausstattung - Sehr gute Infrastruktur für Arbeit, Bildung, Freizeit und Kultur - Die Einrichtung der Wohnräume ist symbolisch dargestellt Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Geidorf, einem der beliebtesten und hochwertigsten Wohnbezirke von Graz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und top Lage. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare, WG's oder anspruchsvolle Eigennutzer. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem wunderschönen, zeitgemäßen Zustand. Helle Wohnräume, eine smarte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und unbebaubaren Ausblick. Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Damit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als tolle Wertanlage zur Vermietung, zum Beispiel als WG. Das Gebäude wurde 1966 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist als Erstbezug nach Sanierung sofort bezugsfertig – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise. Highlights: • Erstbezug nach hochwertiger Sanierung • 4 Zimmer auf ca. 75 m² Wohnfläche • Helle, freundliche Räume - smart aufgeteilt • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Gepflegtes Gebäude • Attraktive, zentrale Lage • Ideal für Eigennutzer oder Anleger Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <250mKrankenhaus <250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mStraßenbahn <750mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <6.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Highlights auf einen Blick 2026 umfassend modernisiert Neue Fenster Neue Bodenbeläge / hochwertige Holzböden Saniertes, modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Regendusche und Fenster Neue Heizungsanlage Neuer Boiler Balkon mit Blick ins Grüne Zusätzliche Loggia Großzügige Fensterflächen Geräumiger Wohn-, Koch- und Essbereich Küche individuell nach eigenen Vorstellungen planbar Separates WC Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Eigener Garagenplatz (Aufpreis auf Anfrage) Modernisiert, großzügig und individuell gestaltbar Diese 2026 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Waltendorf überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und gleich zwei Freiflächen. Im Zuge der Modernisierung wurden wesentliche Bereiche der Wohnung erneuert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, neue Bodenbeläge, ein neu gestaltetes Badezimmer, eine neue Heizungsanlage sowie ein neuer Boiler. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig viel Raum für die persönliche Gestaltung. Die großzügigen Fensterflächen verleihen den Wohnräumen ein offenes und angenehmes Raumgefühl. In Kombination mit den schönen Holzböden und dem Blick in begrünte Bereiche entsteht eine wohnliche und ruhige Atmosphäre. Großzügiger Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier lässt sich Wohnen, Essen und Kochen ideal miteinander verbinden. Die offene Raumgestaltung ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte und lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Da die Wohnung ohne Küche verkauft wird, können die zukünftigen Eigentümer ihre Küche vollständig nach den eigenen Vorstellungen planen – von einer klassischen Küchenlösung bis hin zu einer modernen offenen Wohnküche. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Balkon & Loggia – zwei private Außenbereiche Ein besonderes Plus dieser Wohnung sind die zwei unterschiedlichen Freiflächen. Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Zusätzlich steht eine straßenseitig gelegene Loggia zur Verfügung. Durch die vorgelagerte Hecke entsteht hier ein geschützter Außenbereich mit zusätzlicher Privatsphäre. Ob für den morgendlichen Kaffee, eine kurze Auszeit oder entspannte Stunden im Freien – die beiden Außenbereiche erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Modernes Badezimmer mit Tageslicht Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung neu gestaltet und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Design. Großformatige Fliesen, eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche sowie ein eigenes Fenster sorgen für Komfort im Alltag. Das WC ist separat untergebracht. Gefragte Wohnlage in Graz-Waltendorf Waltendorf zählt zu den beliebten und etablierten Wohnbezirken von Graz und verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig befinden sich verschiedene Grün-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Paare und Familien als auch für Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste benötigen. Ein eigener Garagenplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab und kann gegen Aufpreis (auf Anfrage) erworben werden. (Maße rd. 2,35m x 5,6m) Modernisiert einziehen und nach eigenen Vorstellungen gestalten Die Kombination aus umfassender Modernisierung, großzügiger Raumaufteilung, zwei Freiflächen, moderner Ausstattung und attraktiver Waltendorfer Wohnlage macht diese Wohnung zu einem vielseitigen neuen Zuhause mit individuellem Gestaltungspotenzial. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte bearbeitet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <3.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
FRISCH MODERNISIERT! 2 FREIFLÄCHEN, GRÜNBLICK & WALTENDORFER LEBENSGEFÜHL Stadtleben genießen. Im Grünen durchatmen. Zuhause ankommen. Morgens entspannt in den Tag starten, nachmittags mit den Kindern ins Grüne und abends den Feierabend auf dem eigenen Balkon genießen. Und das alles, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Klingt nach einem guten Plan? Dann könnte diese Wohnung in Graz-Waltendorf genau das richtige neue Zuhause sein. Hier treffen eine alltagstaugliche Raumaufteilung, zwei Freiflächen und eine attraktive Wohnlage aufeinander. Dazu kommt eine Modernisierung im Jahr 2026: Neue Fenster, schöne Holzböden, ein modernes Badezimmer und eine erneuerte Heizungsanlage nehmen den zukünftigen Eigentümern bereits einige der großen Renovierungsthemen ab. Ideal für Paare, junge Familien und alle, die sich ein Zuhause wünschen, das nicht nur heute, sondern auch morgen zu ihrem Leben passt. Die Highlights auf einen Blick 2026 umfassend modernisiert – inklusive neuer Fenster, Böden, Heizungsanlage und Boiler Gleich zwei Freiflächen: Balkon mit Grünblick und zusätzliche Loggia Heller, großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit viel Platz für gemeinsame Zeit Zwei weitere Zimmer – ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche und Glasabtrennung Hochwertige Holzböden und großzügige Fensterflächen Freie Küchenplanung – gestalten Sie Ihre neue Küche ganz nach Ihrem Geschmack Separates WC – besonders praktisch im Familienalltag Beliebte Wohnlage in Waltendorf mit guter öffentlicher Anbindung und Naherholungsmöglichkeiten Eigener Garagenplatz (gegen Aufpreis) Viel Platz fürs Leben. Und für alles, was noch kommt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier findet das Familienleben statt: gemeinsam kochen, am Esstisch über den Tag plaudern, Freunde einladen oder einfach gemütlich den Abend ausklingen lassen. Die großen Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume, während die schönen Holzböden für eine warme, angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Besonders schön: Diese Wohnung lässt Ihnen noch Raum für Ihre eigenen Ideen. Da die Küche noch nicht eingebaut ist, müssen Sie sich nicht mit einer vorhandenen Lösung arrangieren. Stattdessen können Sie selbst entscheiden, wie Ihre Traumküche aussehen soll – mit Kochinsel, großzügiger Arbeitsfläche oder einer gemütlichen Frühstücksecke. Auch die beiden weiteren Zimmer passen sich Ihrem Leben an. Heute vielleicht ein Schlafzimmer und ein Homeoffice, morgen ein Kinderzimmer. Oder ein eigenes Zimmer für jedes Familienmitglied. Ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen mitwachsen kann. Balkon oder Loggia? Hier haben Sie einfach beides. Ein Kaffee an der frischen Luft, während die ersten Sonnenstrahlen den Tag begrüßen. Ein paar Minuten Ruhe mit einem guten Buch. Oder nach Feierabend einfach die Balkontür öffnen und durchatmen. Gleich zwei private Außenbereiche machen genau solche kleinen Alltagsmomente möglich. Der zum Innenhof gelegene Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und einen angenehmen Platz zum Abschalten. Die zusätzliche, straßenseitige Loggia wird durch eine vorgelagerte Hecke optisch abgeschirmt und bietet einen weiteren geschützten Freiraum. Zwei Freiflächen bedeuten vor allem eines: mehr Möglichkeiten, das eigene Zuhause zu genießen. Frisch modernisiert – damit Sie sich auf die schönen Dinge konzentrieren können. Wer schon einmal eine Wohnung renoviert hat, weiß: Neue Fenster, Böden, Badezimmer und Heizung bedeuten nicht nur Arbeit, sondern auch viel Organisation und erhebliche Investitionen. Hier wurde 2026 bereits umfassend modernisiert. Besonders gelungen ist das neue Badezimmer mit seinen großformatigen Fliesen, der begehbaren Dusche samt Regendusche und Glasabtrennung. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und ermöglicht unkompliziertes Lüften. Auch im Alltag praktisch: Das WC befindet sich in einem separaten Raum. So bleibt mehr Zeit und Budget für das, was wirklich Freude macht – das Einrichten und Gestalten Ihres neuen Zuhauses. Waltendorf – weil eine gute Wohnlage den Alltag leichter macht. Kurze Wege, gute Anbindung und viel Grün: Genau diese Mischung macht Waltendorf für Paare und Familien so attraktiv. An der Waltendorfer Hauptstraße wohnen Sie in einem gewachsenen Grazer Wohnbezirk, der städtische Infrastruktur mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung verbindet. Die öffentliche Verkehrsanbindung erleichtert den Weg in die Stadt: Mit der Buslinie 60 gelangen Sie zur Krenngasse mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 3. Auch die Anbindung an weitere Buslinien eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die täglichen Wege. Gerade im Familienalltag ist das ein großer Vorteil. Ob auf dem Weg zur Arbeit, zu Terminen oder zu Freizeitaktivitäten – nicht jede Erledigung muss automatisch eine Autofahrt bedeuten. Auch die Volksschule Waltendorf befindet sich im Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die Infrastruktur. Und wenn es einmal raus ins Grüne gehen soll? Dann bietet die Waltendorfer Umgebung besonders schöne Möglichkeiten. Ein Highlight ist das Naherholungsgebiet Lustbühel mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Waldabschnitten und einem Schloss. Für Kinder gibt es einen Spielplatz und Tiere der Schaulandwirtschaft zu entdecken. Ob eine kleine Auszeit nach der Arbeit, ein Spaziergang am Wochenende oder ein gemeinsamer Familienausflug – hier lässt sich der Alltag wunderbar mit Bewegung und Natur verbinden. Das Schöne daran: Sie müssen sich nicht zwischen Stadtleben und Erholung entscheiden. Sie bekommen beides. Ein Zuhause, in dem man gerne bleibt. Diese Wohnung vereint vieles, was sich Paare und Familien von ihrem neuen Lebensmittelpunkt wünschen: Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte, moderne Ausstattung, gleich zwei Freiflächen und eine Lage, die den Alltag angenehm macht. Dazu kommt die Möglichkeit, mit der eigenen Küchenplanung und Einrichtung noch eine ganz persönliche Note einzubringen. Ein eigener Garagenplatz (ca. 2,35 × 5,60 m) wird gegen Aufpreis mitverkauft. Vielleicht ist das genau der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen! Wichtige Hinweise Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche verkauft. Die Küchenplanung und -anschaffung erfolgen durch die Käufer auf eigene Kosten. Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Einrichtungsvarianten zu veranschaulichen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.250mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <750mAutobahnanschluss <3.750mBahnhof <2.500mFlughafen <9.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, unweit der Leonhardstraße, befindet sich diese hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre stilvolle Ausstattung, ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre sonnige Ausrichtung überzeugt. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und bietet ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, präzise Ausführung und ein harmonisches Gesamtkonzept gelegt. Wohnqualität & Ausstattung Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und schafft eine einladende Atmosphäre. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Edle Bodenbeläge, geschmackvolle Details sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand. Lage Die Lage nahe der Leonhardstraße zählt zu den absoluten Toplagen von Graz. Sie profitieren von einer perfekten Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Wohnungsdetails Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss-Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Sie überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Raumaufteilung: Vorzimmer Küche mit Wohnzimmer/Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Badezimmer mit Badewanne separates WC Kellerabteil Investment & Besonderheiten Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen dar. Sie eignet sich ideal für Anleger, die auf eine wertbeständige Immobilie in Bestlage setzen möchten. Hochwertig generalsaniert Gefragte Lage in Graz Sonnige Ausrichtung Bereits vermietet – sofortige Rendite Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial Preis & Kosten Preis: € 395.000,-- Die monatlichen Kosten betragen ca. € 358,- und umfassen die Betriebskosten, Heizkosten sowie alle gesetzlichen Abgaben. Die Stromkosten sind in diesem Betrag nicht enthalten und werden separat direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Wohnung in Toplage zu erwerben – sowohl als exklusives Eigenheim als auch als attraktives Investmentobjekt mit stabilen Erträgen. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <250mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <250mBank <750mPost <1.000mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.750mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
395.000 €
Fläche (m²)
75,00 m²
Zimmer
3 Zi.
Yannick Komaromi
K&K Property GmbH
Aktive Immobilien von Immobilien Brandstätter GmbH
Das Zinshaus bzw. das WEG Objekt befindet sich in der Steinbergstrasse und besteht im EG aus einer Kleinwohnung -Lager (Küche, Dusche-WC) Zimmer. Im 1.OG befindet sich eine Wohnung mit ca. 83 m², aufgeteilt wie folgt: Windfang, Vorraum, WC, Abstellraum, großes Bad mit Fenster, Eß-Küche offen zum Wohnzimmer (Ausgang auf Terrasse), 2 Zimmer. Im 2.OG (bzw. EG) befinden sich zwei Wohnungen mit 2 Zimmer, Küche, Bad, WC und Terrassen. Die Liegenschaft ist parifiziert in Wohnunseigentum. Zu jeder Wohnung gehört ein Parkplatz. dz. Mieteinnahmen netto: 2.220,-/Monat.
Das Zinshaus bzw. das WEG Objekt befindet sich in der Steinbergstrasse und besteht im EG aus einer Kleinwohnung -Lager (Küche, Dusche-WC) Zimmer. Im 1.OG befindet sich eine Wohnung mit ca. 83 m², aufgeteilt wie folgt: Windfang, Vorraum, WC, Abstellraum, großes Bad mit Fenster, Eß-Küche offen zum Wohnzimmer (Ausgang auf Terrasse), 2 Zimmer. Im 2.OG (bzw. EG) befinden sich zwei Wohnungen mit 2 Zimmer, Küche, Bad, WC und Terrassen. Die Liegenschaft ist parifiziert in Wohnunseigentum. Zu jeder Wohnung gehört ein Parkplatz. dz. Mieteinnahmen netto: 2.220,-/Monat.
Tiefgaragenplatz mit funkgesteuerter Toröffnung in der Schererstrasse. Die Tiefgaragenplätze befinden sich in Graz-Wetzelsdorf und liegen in einer Seitengasse zur Straßganger Straße. Einfahrtshöhe ca. 2 Meter. Unbefristete Mietdauer. Mindestmietdauer 7 Monate Monatlich inkl. BK und Mwst. Euro 70,- Kaution: Euro 140- Vergebührung ans Finanzamt: 1 x Euro 25,20 reduziertes Honorar für Vermittlung, Mietvertrag und Abwicklung: 1x Euro 140,-
Portallokal: 1 Geschäftsraum, Abstellraum, WC mit Waschbecken, Kleine Küche mit Ausgang auf die hofseitige Terrasse. Ein Parkplatz ist im Mietpreis enthalten. Eine Klimaanlage ist vorbereitet. Bezug nach Vereinbarung (Vorlaufzeit 2 Monate) für Planung gegegeben
Vorraum, WC, Abstellraum, Schlafzimmer mit Schrankraum und französischer Balkon, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und Fenster, offene Küche mit Essplatz und offen zum Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf den Balkon, sowie Zugang in ein Zimmer. Von der Küche gelangt man in die obere Etage mit Galerie, ein Zimmer, ein extra Schafzimmer mit Dusche und WC. Von der Galerie gelangt man auf eine große hofseitige Terrasse. (teilweise mit Glasdach überdacht). Ein Büroaufwand in der Höhe von 1 x Euro 160,- ist an die Hausverwaltung zu bezahlen.
Portalraum, Abstellraum (Garderobe), Sanitärraum mit WC, 1 hofseitiger Raum mit Ausgang in den Hof, kleiner Garten mit Terrasse, sowie ein Gartenlager ca.11m². Beheizt werden die Räume derzeit elektrisch, wobei Heizkörper für den Anschluss an die Fernwärme vorhanden wären.(darüber kann mit dem Vermieter eien Lösung gefunden werden). Schaufenster im Gang sind zum Benutzen gegeben .Das Kassapult, die Leuchten, der Kühlschrank sowie die Regale können von der Vormieterin um € 1.500,– abgelöst werden. Das Geschäftslokal kann auch angekauf werden VB: Euro 411.000,-
Das Haus besteht aus 4 Wohnungen zwischen 23 m² und bis 52 m² und einem kleinem Büro. Kleine Kellerabteile und eine Garage, sowie eine neue Energiesparende Heizung. Ein perfektes Haus für jemand der erst mit der Vorsorge beginnt oder aber auch für den Profi.
Die Wohnfläche beträgt derzeit 198 m². Nach Umbau sind 5 Geschosse möglich mit einer Wohnfläche von 484,23 m2 sowie Terrasse/Gärten und Balkonflächen. Geplant sind 9 Wohneinheiten mittel umfassender Sanierung und Förderung. Der Bestand bietet aktuell ein Haupthaus sowie ein Innenhofgebäude. Der Kaufpreis beinhaltet die genehmigte Einreichplanung. Die Abwicklung erfolgt noch über den Verkäufer.
Der Mietgegenstand befindet sich in einem Haus mit nur 10 Wohnungen, im Tiefgeschoß. Die Aufteilung ist: Ein Raum mit offener Kleinküche, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Im Keller ist ein Wasch-Trockenraum vorhanden. Ein Platz für ein Fahrrad ist in einer Garage vorhanden. Ein Parkplatz ist im Mietzins enthalten.
Wir suchen für unseren vorgemerkten Kunden: 1-3 Zimmerwohnungen - auch sanierungsbedürftig in Graz zu kaufen. Seit 1970 steht Immobilien Brandstätter für persönliche Betreuung, fachkundige Beratung und engagierte Immobilienvermittlung. Wir unterstützen Eigentümer beim Verkauf und bei der Vermietung und helfen Käufern sowie Mietinteressenten bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Angebot umfasst unter anderem Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Anlageobjekte sowie Gewerbe- und Landwirtschaftsimmobilien. Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir regelmäßig neue Immobilien zum Kauf und zur Miete. Zusätzlich bietet unsere Tochter Firma - Immobilien Verwaltung Brandstätter KG Unterstützung bei der Verwaltung von Wohnungen, Wohnungseigentumsanlagen sowie Zins-, Miet- und Geschäftshäusern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich. Mit freundlichen Grüßen Immobilien Brandstätter GmbH Gartengasse 12, 8010 Graz +43 316 321 383-12 immobilien@brandstaetter.at
Wir suchen für unseren vorgemerkten Kunden: 1-2 Familien Häuser, auch sanierungsbedürftig in Graz und Graz Umgebung zu kaufen. Seit 1970 steht Immobilien Brandstätter für persönliche Betreuung, fachkundige Beratung und engagierte Immobilienvermittlung. Wir unterstützen Eigentümer beim Verkauf und bei der Vermietung und helfen Käufern sowie Mietinteressenten bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Angebot umfasst unter anderem Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Anlageobjekte sowie Gewerbe- und Landwirtschaftsimmobilien. Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir regelmäßig neue Immobilien zum Kauf und zur Miete. Zusätzlich bietet unsere Tochter Firma - Immobilien Verwaltung Brandstätter KG Unterstützung bei der Verwaltung von Wohnungen, Wohnungseigentumsanlagen sowie Zins-, Miet- und Geschäftshäusern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich. Mit freundlichen Grüßen Immobilien Brandstätter GmbH Gartengasse 12, 8010 Graz +43 316 321 383-12 immobilien@brandstaetter.at
Wir suchen für unseren vorgemerkten Kunden: 1-4 Zimmer Wohnungen oder ein Haus, in Graz zu mieten. Seit 1970 steht Immobilien Brandstätter für persönliche Betreuung, fachkundige Beratung und engagierte Immobilienvermittlung. Wir unterstützen Eigentümer beim Verkauf und bei der Vermietung und helfen Käufern sowie Mietinteressenten bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Angebot umfasst unter anderem Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Anlageobjekte sowie Gewerbe- und Landwirtschaftsimmobilien. Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir regelmäßig neue Immobilien zum Kauf und zur Miete. Zusätzlich bietet unsere Tochter Firma - Immobilien Verwaltung Brandstätter KG Unterstützung bei der Verwaltung von Wohnungen, Wohnungseigentumsanlagen sowie Zins-, Miet- und Geschäftshäusern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich. Mit freundlichen Grüßen Immobilien Brandstätter GmbH Gartengasse 12, 8010 Graz +43 316 321 383-12 immobilien@brandstaetter.at www.brandstaetter.at
Vorzimmer, Bad mit Dusche und WC.Essküche, Wohn-/Schlafzimmer mit Parkettboden, PVC im Vorraum und Küche - die Küche ist mit einem Küchenblock (inkl. Waschmaschinen-Platz) ausgestattet und bietet noch genügend Platz für einen Essbereich. Die Beheizung erfolgt mit Elektrowellen-Geräten (eine Erweiterung mit Infrarot Deckenpannel ist möglich und wird auf Wunsch vom Eigentümer bezahlt.) Der Vormieter hat für Strom, Warmwasser und Heizung € 300,- Monat bezahlt. (Ein Heizkostenzuschuß vom Vermieter in der Höhe von Euro 50,- ist denkbar). Die Wohnung wird an max. 2 Personen vermietet. Der Vermieter verlangt eine Einkommensnachweis (Lohnzettel 2 Monate) und /oder einen Bürgen und Zahler. Ein Büroaufwand in der Höhe von 1 x Euro 160,- ist an die Hausverwaltung zu bezahlen.
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia und 1 Tiefgaragenplatz, die Wohnung ist bis zum 31.05.2028 vermietet. Die Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzung ab 1.6.2028 an. Sie zeichnet sich durch die zentrale Lage und durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Raumaufteilung: Vorraum, kleine, möblierte Arbeitsküche, 1 Schlafzimmer, 2 Zimmer mit Ausgang auf die verglaste Loggia (ideal für entspannte Stunden oder als zusätzlicher Stauraum, eine behördliche Bewiligung lieg dafür vor), Badezimmer mit Dusche, separates WC. Kein Kellerabteil vorhanden.
Die barrierefreien Geschäftsräumlichkeiten befindet sich in Graz-Wetzelsdorf und liegen in einer Seitengasse zur Straßganger Straße in einem kleinen Gewerbepark. Empfang, 2 WC, EDV Raum, Teeküche, Sozialraum, Besprechnungsraum, 2 Büros, 1 Großraumbüro. Die Gestaltung und Raumaufteilung der Büroräume kann gesondert vereinbart werden. Weitere Räume im EG mit rund 160 m² sind gesondert anmietbar. Es sind ausreichend Kundenparkplätze vorhanden. Zum Mietzins von netto 6,90 Euro /m² sind noch netto 4,5 Euro / m² für Betriebskosten und Heizung, sowie die Mwst von 20 % hinzuzurechnen.
Die Geschaefträumlichkeiten befindet sich in Graz-Wetzelsdorf und liegen in einer Seitengasse zur Strassganger Strasse in einem kleinen Gewerbepark. Barrierefreier Zugang: Empfang, 2 WC, EDV Raum, Küche, 4 Bueros. Die Gestaltung, Adaptierung und Raumaufteilung der Bueroraume kann gesondert mit dem Vermieter vereinbart werden. Weitere Raueme im 1.OG mit ca. 370 m² sind gesondert anmietbar. Es sind ausreichend Besucherparkplätze vorhanden.
Die Geschäftsräumlichkeiten befindet sich in Graz-Wetzelsdorf und liegen in einer Seitengasse zur Straßganger Straße in einem kleinen Gewerbepark. Barrierefreier Zugang- Empfang, 2 WC, EDV Raum, Küche, 4 Büros. Die Gestaltung und Raumaufteilung der Büroräume kann gesondert vereinbart werden. Weitere Räume im 1.OG mit ca. 370 m² sind gesondert anmietbar. Ausreichend Besucherparkplätze vorhanden.
geräumiger Vorraum, Abstellraum, extra WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne, Wohnzimmer mit offener Küche und 2 Ausgängen auf den Balkon. Schlafzimmer mit 3. Ausgang auf den Balkon. Ein Tiefgaragen Platz ist im Kaufpreis enthalten.
Fläche im 1.OG: 352 m². Eine Teilung in Kleinbüros ist vorgesehen. Pro Etage befinden sich 2 Sanitärbereiche, sowie eine Küche mit Aufenthaltsraum / allgemeine Fläche zum Mitbenutzen rund 115 m². Die Büroräume sind unmöbliert, jedoch mit Beleuchtung und großteiels mit einer Klimaanlage ausgestattet. In den Betriebskosten sind die Stromkosten inkludiert. Parkplätze können um Euro 86,-netto /Monat angemietet werden. Im EG wird ein Gasstronomiebereich geplant. Eine Halle mit 368 m² + 8,45 Meter Raumhöhe kann eventuell gesondert angemietet werden.
Fläche im 1.OG: 352 m². Eine Teilung in Kleinbüros erfolgt. Pro Etage befinden sich 2 Sanitärbereiche, sowie eine Küche mit Aufenthaltsraum. Jeder Mieter der Büroräume, hat die Möglichkeit die Gemeinschaftsräume mitzubenützen. Insgesamt rund 115 m2 Allgemeinflächen. Die Büroräume sind unmöbliert, jedoch mit Beleuchtung und großteils mit einer Klimaanlage ausgestattet. In den Betriebskosten sind die Stromkosten inkludiert. Die Reinigungskosten für die Allgemeinflächrn werden noch erhoben. Parkplätze können um Euro 86,-netto /Monat angemietet werden. ( pro Büroraum 1 bis max 2 KFZ Plätze) Eine Halle mit 368 m² +8,45 Meter Raumhöhe eventuell kann gesondert angemietet werden. Im EG ist geplant einen Gastronomiebereich auszuführen.
