PRAXIS / Bürohaus im Zentrum von Neufeld, nahe Rathaus! Generalsanierter, ausbaufähiger Bungalow mit Garten!
2491 Neufeld an der Leitha
299.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Büro
Nutzfläche
ca. 93,23 m²
Kaufpreis:
299.000 €
Verfügbar ab:
Herbst 2027
ID:
3610/8607
Beschreibung
Die Immobilie wird derzeit als Ordination genutzt und erfüllt alle Anforderungen an einen modernen Praxis- oder Bürostandort.
Die klare, funktionale Raumstruktur ermöglicht eine vielseitige gewerbliche Nutzung: von medizinischen und therapeutischen Betrieben bis hin zu klassischen Büro- oder Dienstleistungsflächen.
Sollten Sie zusätzlichen Raum benötigen, weist die Stadtgemeinde darauf hin, dass auf dem Grundstück eine maximale Gebäudehöhe von 8 m zulässig ist. Damit sind zwei oberirdische Geschosse sowie ein Staffel- oder Dachgeschoß erlaubt, ideal falls ein Expansionsbedarf besteht.
Der gepflegte Garten mit Blick auf die evangelische Kirche bietet eine ruhige Außenfläche, die sich ideal für Pausen, Gespräche oder entspannte Aufenthaltsbereiche für Mitarbeiter und Kunden eignet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgesprochen ruhigen Arbeitsumgebung.
Das Grundstück umfasst 438 m²; die Zufahrt ist über ein Servitut geregelt. Dies ermöglicht eine bequeme Einfahrt sowie das Abstellen von Fahrzeugen direkt vor dem Eingang.
RAUMAUFTEILUNG
• Vorzimmer / Empfang
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer
• WC
• WC
• Terrasse
• Garten
BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• idealer Praxis- oder Bürostandort
• Lage mitten im Ort und trotzdem fantastisch ruhig
• KFZ - Abstellplätze direkt vor dem Eingang
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Näher
• Generalsanierung 2010
• Fenster / Terrassentüren mit 2- bzw. 3-fach Verglasung
• Echtholzparkettboden
• ausgesprochen gepflegter Zustand
• ausbaufähig bei Expansionsbedarf
• Garten als Erholungsbereich für Mitarbeiter oder potenzieller Outdoor‑Bereich für Kunden
WARUM NEUFELD AN DER LEITHA???
• Autobahnanbindung A3 (Hornstein) nach Eisenstadt (15 min) oder Wien (35min)
• vom Bahnhof Neufeld (in 10 min zu Fuß erreichbar) in 35 min nach Wien
• Autobus nach Eisenstadt und Wiener Neustadt
• optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
IHRE MAKLERIN:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Die klare, funktionale Raumstruktur ermöglicht eine vielseitige gewerbliche Nutzung: von medizinischen und therapeutischen Betrieben bis hin zu klassischen Büro- oder Dienstleistungsflächen.
Sollten Sie zusätzlichen Raum benötigen, weist die Stadtgemeinde darauf hin, dass auf dem Grundstück eine maximale Gebäudehöhe von 8 m zulässig ist. Damit sind zwei oberirdische Geschosse sowie ein Staffel- oder Dachgeschoß erlaubt, ideal falls ein Expansionsbedarf besteht.
Der gepflegte Garten mit Blick auf die evangelische Kirche bietet eine ruhige Außenfläche, die sich ideal für Pausen, Gespräche oder entspannte Aufenthaltsbereiche für Mitarbeiter und Kunden eignet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgesprochen ruhigen Arbeitsumgebung.
Das Grundstück umfasst 438 m²; die Zufahrt ist über ein Servitut geregelt. Dies ermöglicht eine bequeme Einfahrt sowie das Abstellen von Fahrzeugen direkt vor dem Eingang.
RAUMAUFTEILUNG
• Vorzimmer / Empfang
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer
• WC
• WC
• Terrasse
• Garten
BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• idealer Praxis- oder Bürostandort
• Lage mitten im Ort und trotzdem fantastisch ruhig
• KFZ - Abstellplätze direkt vor dem Eingang
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Näher
• Generalsanierung 2010
• Fenster / Terrassentüren mit 2- bzw. 3-fach Verglasung
• Echtholzparkettboden
• ausgesprochen gepflegter Zustand
• ausbaufähig bei Expansionsbedarf
• Garten als Erholungsbereich für Mitarbeiter oder potenzieller Outdoor‑Bereich für Kunden
WARUM NEUFELD AN DER LEITHA???
• Autobahnanbindung A3 (Hornstein) nach Eisenstadt (15 min) oder Wien (35min)
• vom Bahnhof Neufeld (in 10 min zu Fuß erreichbar) in 35 min nach Wien
• Autobus nach Eisenstadt und Wiener Neustadt
• optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
IHRE MAKLERIN:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Kosten
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3% zuzüglich 20% MwSt
Daten & Fakten
Nutzfläche
ca. 93,23 m²
Grundstücksgrösse
ca. 438,00 m²
Zimmer
3
Anzahl der Terrassen
1
Terrassenfläche
3,43 m²
WC
2
Möblierung
Teilweise möbliert
Nebenräume
1
Baujahr
ca. 1966
Zustand
Sehr gut
Heizung
Gasetagenheizung
HWB
207 kWh/(m²a)
Klasse HWB
F
FGEE
2,6
Klasse FGEE
E
Verfügbar ab
Herbst 2027
Merkmale
Abstellplatz
2
Orientierung
SO
Lage
Stadtzentrum
Öffentliche Anbindung
Eisenbahn, Bus
Ausstattung
Neubau
Karte
