Diese sonnige Maisonettewohnung überzeugt mit herrlichem Ausblick, viel Grün und einem parkähnlichen Gemeinschaftsgarten - ein echtes Plus an Lebensqualität.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnküche mit Fenster, einen geräumigen Vorraum sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei zentral begehbare Schlafzimmer, ein WC und ein besonderes Highlight: das großzügige Wannenbad mit Bullauge in der Decke. Ein weiteres Bullauge bringt Tageslicht in den Stiegenaufgang.
Parkettböden, viel Licht und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die gute Infrastruktur in der Frauengasse rundet das Angebot ab.

Einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen!

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Angenehme Wohnlage mit urbanem Flair und viel Grün in der Umgebung
• Terrasse mit Ausblick
• Wohnküche mit Fenster
• sonniges Wannenbad mit Bullauge
• Wohnraum mit Zugang auf die Sonnenterrasse
• Perfekte Infrastruktur
• Sehr guter Gesamteindruck
• 3 zentral begehbare Schlafzimmer
• Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage)

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
untere Ebene:
• Einladender Eingangsbereich ca.10,65 m²
• Wohnzimmer ca. 31,07 m², mit Zugang auf die Terrasse ca. 6,45 m²
• Großzügige Wohnküche mit Fenster ca. 9,56 m²
• Separates WC plus dahinter liegender Abstellbereich
obere Ebene:
über eine hübsche Holztreppe zu begehen,..
• 3 zentral begehbare Schlafzimmer ca.17,92 m², ca.18,31 m², ca.11,09 m²
• Großzügiges und sonniges Wannenbad ca. 8,28 m²
• Vorraum ca.15 m²
• Separates WC

GRÄTZL & UMGEBUNG
Hernals, in einer angenehmen Wohnlage mit urbanem Flair und viel Grün in der Umgebung.
Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich direkt im Grätzl. Auch der Parhamerplatz und der Adelheid-Popp-Park liegen in unmittelbarer Umgebung.

Kurz gesagt: Ein lebendiges Hernalser Grätzl mit guter Infrastruktur, gemütlichen Lokalen, Einkaufsmöglichkeiten und schneller öffentlicher Anbindung – und gleichzeitig angenehm nah an den grünen Seiten des 17. Bezirks.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Die Straßenbahnlinien 43, 9 und 44 sowie der Bus 42A sind gut erreichbar.
• Über den Bahnhof Wien Hernals mit der S45 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Heiligenstadt und in weitere Teile Wiens.

MONATLICHE KOSTEN BRUTTO
Betriebskosten € 399,84
Reparaturfond € 165,10
Verwaltungshonorar € 38,85

GESAMT inkl. MwSt. € 607,68

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ZUSATZ
Eine weitere Wohnungen wird im Haus zum Verkauf angeboten: ca. 57m2 um € 299.000

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere:
- Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens
- Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter:
Anette Mazanec
+43 664 44 888 79
anette.mazanec@hubner-immobilien.com