Zum Verkauf kommt diese kleine Bürofläche/Ordination mit Lager im Innenhof eines historischen Wohnhauses direkt in der Fußgängerzone! Die Bürofläche besticht mit seinem imposanten Foyer, einem großen Büroraum mit Abstellraum, WC, Lagerraum mit Kellergewölbe. Die Fußgängerzone ist vormittags für Ladevorgänge befahrbar. Parkmöglichkeiten können in der Tiefgarage des Schosses Esterhazy angemietet werden. Derzeit ist die Bürofläche mit der darüberliegenden Wohnung über ein Treppenhaus verbunden. Dies wird vor Verkauf vom Eigentümer baulich getrennt. Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann melden sie sich gleich für einen Besichtigungstermin. AUSSTATTUNG: + Fußbodenheizung + WC mit Handwaschbecken RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: + Foyer: ca. 22,8 m² + Büro oder Hobbyraum: ca. 30,5 m² + Abstellraum: ca. 4,1 m² + Lager: ca. 22,2 m² + Vorraum: ca. 7,6 m² + WC: ca. 1,9 m² LAGE: Die Landeshauptstadt Eisenstadt bietet alle infrastrukturellen Vorteile und hat ein breites Angebot an Schulen bzw. weiterführenden Schulen (Gymnasien, HTL, HAK, Haydn Konservatorium uvm.) Eine Volksschule, die Musikschule und das WIFI liegen in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. Die Fußgängerzone und somit das Stadtzentrum liegen vor der Türe. Die Anschlussstelle zur Autobahn, sowie der Bahnhof sind ebenfalls nicht weit entfernt und sehr gut erreichbar. ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE: Krankenhaus: ca. 970 m Apotheke: ca. 50 m Supermarkt: ca. 10 m Bus-Bahnhof: ca. 70 m Autobahn: ca. 2.500 m Bahnhof: ca. 1.000 m SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Praxis- bzw. Büroeinheit mit einer Nutzfläche von 62,80 m² in der Sankt-Antoni-Straße in Eisenstadt. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und zwei separaten Räumen ideale Voraussetzungen für eine psychologische Praxis, Psychotherapiepraxis, Lebens- und Sozialberatung, Coaching oder andere beratende und therapeutische Tätigkeiten. Die Räumlichkeiten schaffen einen angenehmen und professionellen Rahmen für persönliche Gespräche und Beratungen. Die beiden Räume können flexibel genutzt und individuell gestaltet werden – beispielsweise als Beratungs- bzw. Therapieraum und zusätzlicher Empfangs-, Warte- oder Büroraum. Durch die ebenerdige Lage ist die Praxis komfortabel und unkompliziert für Klientinnen und Klienten sowie Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter erreichbar. Die ruhige und zugleich zentral gelegene Umgebung unterstützt einen professionellen Praxisbetrieb und bietet eine angenehme Atmosphäre für vertrauliche Gespräche und persönliche Beratung. Highlights 62,80 m² Nutzfläche Zwei separate, vielseitig nutzbare Räume Erdgeschosslage und komfortabler Zugang Ideal für psychologische Praxis, Psychotherapie, Lebens- und Sozialberatung, Coaching oder ähnliche Tätigkeiten Angenehme und professionelle Räumlichkeiten für vertrauliche Gespräche Flexible Gestaltung entsprechend dem individuellen Praxiskonzept Zentrale und gut erreichbare Lage in Eisenstadt Ausstattungsbeschreibung Baujahr 2002 7 Wohneinheiten und 2 Büros, aufgeteilt auf zwei Häuser Massivbauweise Terrassen und Eigengärten bei den entsprechenden Einheiten Grundrisse mit Flächen von ca. 44 m² bis ca. 86 m² Parkplätze vorhanden Optional steht derzeit ein überdachter Parkplatz mit ca. 14,40 m² um € 19.500,– zum Kauf zur Verfügung Lagebeschreibung Die Praxis befindet sich in der Sankt-Antoni-Straße in Eisenstadt und überzeugt durch ihre zentrale Lage und gute Erreichbarkeit. Zahlreiche öffentliche und private Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen bietet optimale Voraussetzungen für eine Praxis oder Beratungsstelle, bei der eine gut erreichbare und professionelle Adresse ebenso wichtig ist wie ein angenehmes Umfeld für Klientinnen und Klienten. Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für Personen, die einen ruhigen, persönlichen und professionellen Rahmen für psychologische Beratung, Psychotherapie, Lebensberatung, Coaching oder ähnliche Dienstleistungen suchen. Weitere Details und Informationen zur Immobilie auf Anfrage.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusives Wohnen & Arbeiten mit Historischem Flair barrierefreie mmobilie im Herzen von Eisenstadt Historisches Ambiente trifft auf modernen Wohnkomfort Einzigartige Eigentumswohnung in denkmalgeschütztem Stadthaus – nur wenige Schritte vom Schloss Esterházy entfernt GARTEN Wohnen & Arbeiten mit Charakter Mitten in der historischen Fußgängerzone von Eisenstadt, eingebettet in den ruhigen Innenhof eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Wohnhauses, erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Seltenheitswert. Nur rund 100 Meter vom Schloss Esterházy entfernt verbindet diese außergewöhnliche Eigentumswohnung den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre – ein exklusiver Rückzugsort im Herzen der Landeshauptstadt. Die stilvolle Architektur, die hochwertige Ausstattung und die geschützte Innenhoflage machen diese Wohnung zu einer echten Rarität am Eisenstädter Immobilienmarkt. Key-Facts Die großzügige Raumaufteilung bietet ein modernes und komfortables Wohnkonzept & Arbeitskonzept:: Entree ca. 22,8 m² Büro/Studioraum: ca. 44,3 m² Küche: möglich Bad: möglich WC mit Handwaschbecken: ca. 1,9 m² Vorraum: ca. 7,6m2 Lager/Storage: ca. 22,2 m² Zusätzlicher Abstellraum/ Gewölbe. ca. 14,75m2 zusätzlich käuflich zu erwerben Studio/Praxis/Wohnung - in historischem Ambiente Fußbodenheizung Durchdachter Grundriss ideal für barrierefreies Wohnen & Arbeiten Ein traumhafter Innenhof verleiht dem Objekt einen romantischen & historischen Charakter. Bad & Küchenzeile können problemlos installiert werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Eisenstadts. Die historische Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustüre, während die Innenhoflage ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl vermittelt. Das Schloss Esterházy sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Fußgängerzone ist vormittags für Ladefahrten befahrbar. Stellplätze können in der nahegelegenen Tiefgarage des Schloss Esterházy angemietet werden. Besondere Highlights ✓  Historisches Wohnhaus mit einzigartigem Flair ✓  Absolute Ruhelage trotz zentraler Innenstadtlage ✓  Moderne Küchenzeile selbstverständlich machbar ✓  Modernes Badezimmer selbstverständlich machbar ✓  Nur wenige Schritte zum Schloss Esterházy ✓  Seltene Kombination aus Geschichte, Architektur und modernem Wohnen ✓  Imposantes Kellergewölbe Hinweis Die derzeit mit der Immobilie verbundene Wohnläche (Terrassenwohnung) im Obergeschoss wird vor Übergabe vom Verkäufer baulich getrennt und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes - könnte aber zusätzlich käuflich erworben werden WE in Begründung. Fazit Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme urbane Lebensqualität modernen Wohnkomfort Eine Kombination aus  exklusiver Innenstadtlage / direkt in der Fussgängerzone ruhiger Innenhofsituation großzügiger Raumgestaltung hochwertiger Ausstattung Eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Käufer mit Sinn für besondere Immobilien. GENERELLE INFORMATIONEN: Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.  Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie bearbeitete Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien.  Sollte das Immobilienexposé Visualisierungen enthalten, so sind diese unverbindlich und dienen ausschließlich einer besseren Raumvorstellungsgabe. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien PURE REAL_ESTATE Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines kontaktieren Sie direkt: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN: OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT For further informations & to arrange an appointment  please contact: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN MRS. THERESA HOLY | PHONE: +43 664 153 44 20 CONCEPT FOR LIV_ING IMMOBILIEN THERESA HOLY PHONE. +43 664 153 44 20 WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT PURE LIV_ING.  PURE LOV_E.  PURE REAL_ESTATE. PURE LIV_ING Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!! PURE_COMMUNICATION We communicate in German, French, Italian & English Language Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap