Neubau Hit - Erstbezugswohnung mit Garten, Terrasse & Loggia
1220 Wien
290.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
50,00 m²
Kaufpreis:
290.000 €
Verfügbar ab:
3. Quartal 2025
ID:
10674/122
Beschreibung
Dieses moderne Wohnprojekt in Wien bietet großzügige private Freiflächen wie Dachterrassen, Gärten und Balkone. Eine hauseigene Tiefgarage und ein Spielplatz für Kinder erhöhen den Komfort. Die erstklassige Lage des Projekts macht das Leben hier besonders bequem. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
INFOS ZUR WOHNUNG
WOHNFLÄCHE:ca. 50m²
ZIMMER: 2
AUSSENFLÄCHE: Garten, Terrasse & Loggia
Geplante Fertigstellung: 2026
Kaufpreis: ab € 290.000,00 zzgl. 20% USt.
Provisionsfrei
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Objekt näher bringen zu dürfen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten bietet Ihnen auf 44,7 m² ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges Ambiente in einer durchdacht geplanten Immobilie. Zwei helle Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Wohnküche ca. 23 m2 Abstellraum Schlafzimmer Badezimmer Terrasse ca. 10 m2 Garten ca. 53,17 m2 Der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten – eine seltene Gelegenheit, in der Stadt Ihren privaten Rückzugsort im Grünen zu haben. Die Wohnung verfügt über eine Badewanne, sodass Sie nach einem langen Tag entspannen können. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, während die Tiefgarage Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt. Modernste Technik wie die umweltfreundliche Luftwärmepumpe und der außenliegende Sonnenschutz garantieren nachhaltigen Wohnkomfort. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen Wiens. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei befinden sich ganz in Ihrer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Der Kaufpreis von 314.500,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolles urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage auf Wunsch optional zur Verfügung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren Traum von einer modernen Wohnung mit Garten mitten in Wien zu erfüllen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in Wien 22 – Donaustadt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,50 m² und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das helle Schlafzimmer sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Dank der attraktiven Lage sowie der optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage von Wien. Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–. Highlights • 2-Zimmer-Neubauwohnung • Wohnfläche: ca. 48,50 m² • Terrasse: ca. 6,64 m² • Großzügiger Wohnbereich mit Küche • Schlafzimmer • Modernes Badezimmer • Separates WC • Abstellraum • Kellerabteil • Gute U2-Anbindung • Garage optional erwerbbar Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – perfekt als Investment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Wien 22 – Donaustadt, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und hohen Wohnkomfort überzeugt. Der helle Wohnbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Das separat begehbare Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder als nachhaltige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage der Donaustadt. Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,– Highlights • Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung • Balkon • Klimaanlage • Heller Wohnbereich mit Wohnküche • Separat begehbares Schlafzimmer • Badezimmer und separates WC • Abstellraum • Kellerabteil • Gute U2-Anbindung • Garage optional erwerbbar Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – perfekt als Investment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in Wien 22 – Donaustadt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,50 m² und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das helle Schlafzimmer sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Dank der attraktiven Lage sowie der optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage von Wien. In diesem Neubauprojekt stehen weitere Wohnungen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen eine Übersicht aller aktuell verfügbaren Einheiten zu. Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–. Highlights • 2-Zimmer-Neubauwohnung • Wohnfläche: ca. 48,50 m² • Terrasse: ca. 6,64 m² • Großzügiger Wohnbereich mit Küche • Schlafzimmer • Modernes Badezimmer • Separates WC • Abstellraum • Kellerabteil • Gute U2-Anbindung • Garage optional erwerbbar Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – perfekt als Investment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in gefragter Lage von Wien 22 – Donaustadt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume sowie eine zeitgemäße Bauqualität und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder Anleger. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine sehr gute natürliche Belichtung und unterstreichen das moderne Wohnambiente. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und schaffen optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und vom WC getrennt angeordnet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Alltagskomfort. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Wien 22 mit guter Vermietbarkeit. In diesem Neubauprojekt stehen weitere Wohnungen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen eine Übersicht aller aktuell verfügbaren Einheiten zu. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–. Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – perfekt als Investment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ZUHAUSE ZWISCHEN HIMMEL UND GRÄTZL WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME BESCHREIBUNG: Stadt oder Grün? Warum eigentlich entscheiden? Hier bekommen Sie beides. Willkommen in einem Zuhause, das modernes Stadtleben und Natur ziemlich charmant zusammenbringt. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock liegt in einer ausgesprochen schönen, modernen und großzügig begrünten Wohnanlage – mit einem Park praktisch vor der Haustür. Bäume, Gräser, Blumen und liebevoll angelegte Wege prägen das Bild rund ums Haus. Eine Runde spazieren, morgens kurz an die frische Luft, nach Feierabend noch ein paar Schritte durchs Grüne oder einfach irgendwo sitzen und die Sonne genießen: Hier gehört Grün ganz selbstverständlich zum Alltag. Und wenn Sie lieber zuhause bleiben, gibt es dafür ebenfalls einen ziemlich guten Grund. Denn dort wartet Ihr eigenes Balkonien. Die Wohnung selbst ist modern, durchdacht und angenehm unkompliziert geschnitten. Vom Vorraum geht es hinein in die großzügige Wohnküche – und damit direkt ins Herzstück dieses Zuhauses. Hier wird gekocht, gegessen, erzählt und gelebt. Die topmoderne Küche fügt sich wunderbar in den Wohnbereich ein, während die hochwertigen Parkettböden für Wärme und Wohnlichkeit sorgen. Es bleibt genügend Platz für einen schönen Essbereich und natürlich für die Couch – schließlich braucht jedes Zuhause einen Ort, an dem man den Feierabend gebührend zelebrieren kann. Und an schönen Tagen? Balkontür auf. Alltag aus. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und dürfte ziemlich schnell zum Lieblingsplatz werden. Frühstück in der Morgensonne, der erste Kaffee barfuß an der frischen Luft, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend. Manchmal braucht es für ein bisschen Urlaub eben kein Flugticket. EIN BISSCHEN HOTELGEFÜHL DARF AUCH SEIN... Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank und hat noch ein besonders schönes Detail zu bieten: Das Badezimmer en suite ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar. Morgens vom Bett ins Bad und abends auf demselben kurzen Weg wieder retour – wir finden, kurze Wege können durchaus Luxus sein. Das separate WC befindet sich praktischerweise im Eingangsbereich. Gerade wenn Besuch da ist, eine kleine, aber sehr feine Sache. UND DAS HAUS? KANN AUCH WAS. Das gute Wohngefühl hört hier nämlich nicht an der Wohnungstür auf. Schon beim Nachhausekommen fällt auf, wie großzügig und grün die gesamte Anlage gestaltet ist. Bäume, Gräser, bepflanzte Freiflächen und Wege zwischen den Häusern schaffen ein modernes Wohnumfeld, in dem man gerne ankommt. Und mit dem Park direkt vor der Haustür setzt sich das Grün einfach weiter fort. Aber auch hinter den Kulissen wurde an einiges gedacht. Ein Lift bringt Sie bequem nach oben, Fahrräder bekommen ihren eigenen Platz und selbst für das persönliche Fitnessprogramm müssen Sie nicht erst quer durch Wien fahren: Zur Anlage gehören ein Fitnessraum und eine Sauna. Gemeinschaftsräume, eine Waschküche sowie praktische Kinderwagen- und Fahrradräume ergänzen das Angebot. Also morgens schnell eine Runde trainieren, danach vielleicht noch in die Sauna – und anschließend zurück in die eigene Wohnung. Das hat schon ein bisschen was von Hotel. Nur dass man bleiben darf. Auch technisch zeigt sich das Zuhause von seiner modernen Seite: Die Wohnhausanlage wird mit einer alternativen Heizung in Form einer Bauteilaktivierung in den Decken, welche mit einer monovalenten Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden betrieben wird, ausgeführt. Im Badezimmer gibt es zusätzlich einen elektrischen Handtuchheizkörper. 3-fach isolierverglaste Fenster, eine Sicherheitseingangstüre und Sonnenschutz unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Und sogar auf dem Balkon wurde an Beleuchtung und Stromanschluss gedacht. Spätestens bei der ersten Lichterkette an einem lauen Sommerabend weiß man, warum das eine ziemlich gute Idee war. Kurz gesagt: eine Wohnanlage, die nicht nur gut aussieht, sondern im Alltag richtig viel kann. FAKTEN: 52,19 m² Wohnfläche 2. Liftstock Vorraum mit Platz für Garderobe großzügige Wohnküche topmoderne Einbauküche Balkon Schlafzimmer Badezimmer en suite separates WC hochwertige Parkettböden durchdachter Grundriss Energieklasse A moderne Wärmeversorgung Lift großzügig begrünte Wohnanlage Park vor der Haustür Fahrradräume Fitnessraum Sauna Tiefgaragenstellplatz optional um € 30.000,- DRAUSSEN IST HIER FAST GENAUSO SCHÖN WIE DRINNEN Und genau das macht diese Wohnung für uns besonders. Wer hier aus der Haustür kommt, steht nicht einfach zwischen Häusern und Asphalt. Die Anlage ist von großzügigen Grünflächen, Bäumen und schön gestalteten Freiräumen geprägt. Und dann ist da natürlich noch der Park direkt vor der Tür. Die Laufschuhe anziehen und los. Eine Runde spazieren. Mit dem Kaffee ins Grüne. Oder mit dem Vierbeiner noch schnell vor die Tür – wobei „schnell vor die Tür“ hier durchaus etwas länger dauern darf. WOHNCLOUD FAZIT: Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mögen, aber auf Grün vor der Haustür nicht verzichten möchten. Für Balkonfrühstücker und Parkspazierer. Für Hobbyköche und Couchgenießer. Für Sportliche, die den Fitnessraum tatsächlich benutzen – und für alle anderen, die zumindest ein ausgesprochen gutes Gefühl dabei haben, dass einer im Haus wäre. Für Menschen, die gerne mittendrin wohnen und trotzdem durchatmen möchten. Denn hier bekommt man nicht einfach zwei Zimmer und einen Balkon. Man bekommt ein modernes Zuhause, eine wunderbar grüne Umgebung und diesen kleinen Luxus, vor die Haustür zu gehen und schon im Grünen zu sein. Oder anders gesagt: Zuhause zwischen Himmel und Grätzl. Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team … DIE MIT DEM FRISCHEN WIND Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
329.000 €
Fläche (m²)
52,19 m²
Zimmer
2 Zi.
Wohncloud Immobilien GmbH Julia Götz-Schmerschneider
In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks gelangt diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung zum Verkauf. Die elegante Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Große Fensterflächen bieten einen schönen Blick auf die privaten Terrassen- und Gartenflächen. Direkt von der Tiefgarage mit dem Lift erreichbar, vereint die Wohnung moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen in absoluter Grünruhelage schaffen ein einzigartiges Wohnambiente und verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. INFOS ZUR WOHNUNG: WOHNFLÄCHE: ca. 104 m² 2 TERRASSEN: ca. 16,66 m² GARTEN: ca. 168,70 m² WOHNZIMMER ESSZIMMER mit Zugang zum Garten KÜCHE mit Terrassenzugang 2 SCHLAFZIMMER 1 BADEZIMMER mit Badewanne und Doppelwaschbecken 1 BADEZIMMER mit Dusche und Waschbecken 1 GÄSTETOILETTE VORRAUM Lift zur Tiefgarage Absolute Ruhelage Großzügiger Garten mit Grünblick Garage mit direktem Zugang (Stellplatz gegen Aufpreis verfügbar) Großzügiger Park und Spielplatz INFRASTRUKTUR: Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bächerei (Wannenmacher) Geschäfte des täglichen Bedarfs Gastronomie: Von traditionellen Heurigen bis zur gehobenen Küche (z. B. Restaurant Eckel, Fuhrgassl-Huber, The Cottage) Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe, ebenso die American International School Freizeit: Der Kahlenberg mit „Am Himmel“ und dem Cobenzl ist in wenigen Minuten erreichbar. Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 39A: Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur Schnellbahnstation Oberdöbling In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus in Heiligenstadt, von wo Sie bequem mit U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren können. Kaufpreis € 829.000,-- TG-Stellplatz: € 27.500,-- BK-Kosten: keine Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Betriebskosten brutto : € 323,75 Betriebskosten Lift brutto: € 64,06 Rücklagen: € 52,00 Betriebskosten brutto gesamt: ca. € 439,81 Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt Hinweis: Einige Fotos sind virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses moderne Wohnprojekt in Wien bietet großzügige private Freiflächen wie Dachterrassen, Gärten und Balkone. Eine hauseigene Tiefgarage und ein Spielplatz für Kinder erhöhen den Komfort. Die erstklassige Lage des Projekts macht das Leben hier besonders bequem. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: 50 m² ZIMMER: 2 AUSSENFLÄCHE: Garten, Terrasse Geplante Fertigstellung: 2026 Kaufpreis: ab € 288.000,00 zzgl. 20% USt. Provisionsfrei Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Objekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die eine leistbare Eigentumswohnung mit Balkon in Wien suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 35,40 m² Wohnfläche sowie einen ca. 4,46 m² großen Balkon. Sie eignet sich besonders für Singles, Erstkäufer, Anleger oder Eltern, die eine kompakte Neubauwohnung für ein Kind bzw. Studium suchen. Der Grundriss ist auf effizientes Wohnen ausgelegt: Wohnküche, separates Zimmer, Bad, Vorraum und Balkon. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights – 30 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen – 2 bis 4 Zimmer – Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 93 m² – alle Wohnungen mit Außenfläche: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar – provisionsfrei für Käufer – weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights – Neubau / Erstbezug – 2 Zimmer – ca. 35,40 m² Wohnfläche – ca. 4,46 m² Balkon – Kellerabteil – Lift im Haus Preise – Kaufpreis Eigennutzer: € 239.500 – Anlegerpreis netto: € 222.735 zzgl. USt. – optionaler Garagenstellplatz: ab € 31.000 – Fertigstellung voraussichtlich 30.06.2028 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks gelangt diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung zum Verkauf. Die elegante Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Große Fensterflächen bieten einen schönen Blick auf die privaten Terrassen- und Gartenflächen. Direkt von der Tiefgarage mit dem Lift erreichbar, vereint die Wohnung moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen in absoluter Grünruhelage schaffen ein einzigartiges Wohnambiente und verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. INFOS ZUR WOHNUNG: WOHNFLÄCHE: ca. 104 m² 2 TERRASSEN: ca. 16,66 m² GARTEN: ca. 168,70 m² WOHNZIMMER ESSZIMMER mit Zugang zum Garten KÜCHE mit Terrassenzugang 2 SCHLAFZIMMER 1 BADEZIMMER mit Badewanne und Doppelwaschbecken 1 BADEZIMMER mit Dusche und Waschbecken 1 GÄSTETOILETTE VORRAUM Lift zur Tiefgarage Absolute Ruhelage Großzügiger Garten mit Grünblick Garage mit direktem Zugang (Stellplatz gegen Aufpreis verfügbar) Großzügiger Park und Spielplatz INFRASTRUKTUR: Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bächerei (Wannenmacher) Geschäfte des täglichen Bedarfs Gastronomie: Von traditionellen Heurigen bis zur gehobenen Küche (z. B. Restaurant Eckel, Fuhrgassl-Huber, The Cottage) Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe, ebenso die American International School Freizeit: Der Kahlenberg mit „Am Himmel“ und dem Cobenzl ist in wenigen Minuten erreichbar. Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 39A: Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur Schnellbahnstation Oberdöbling In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus in Heiligenstadt, von wo Sie bequem mit U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren können. Kaufpreis € 829.000,-- TG-Stellplatz: € 27.500,-- BK-Kosten: keine Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Betriebskosten brutto : € 323,75 Betriebskosten Lift brutto: € 64,06 Rücklagen: € 52,00 Betriebskosten brutto gesamt: ca. € 439,81 Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt Hinweis: Einige Fotos sind virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses moderne Wohnprojekt in Wien bietet großzügige private Freiflächen wie Dachterrassen, Gärten und Balkone. Eine hauseigene Tiefgarage und ein Spielplatz für Kinder erhöhen den Komfort. Die erstklassige Lage des Projekts macht das Leben hier besonders bequem. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: 50 m² ZIMMER: 2 AUSSENFLÄCHE: Garten, Terrasse Geplante Fertigstellung: 2026 Kaufpreis: ab € 288.000,00 zzgl. 20% USt. Provisionsfrei Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Objekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die eine leistbare Eigentumswohnung mit Balkon in Wien suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 35,40 m² Wohnfläche sowie einen ca. 4,46 m² großen Balkon. Sie eignet sich besonders für Singles, Erstkäufer, Anleger oder Eltern, die eine kompakte Neubauwohnung für ein Kind bzw. Studium suchen. Der Grundriss ist auf effizientes Wohnen ausgelegt: Wohnküche, separates Zimmer, Bad, Vorraum und Balkon. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights – 30 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen – 2 bis 4 Zimmer – Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 93 m² – alle Wohnungen mit Außenfläche: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar – provisionsfrei für Käufer – weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights – Neubau / Erstbezug – 2 Zimmer – ca. 35,40 m² Wohnfläche – ca. 4,46 m² Balkon – Kellerabteil – Lift im Haus Preise – Kaufpreis Eigennutzer: € 239.500 – Anlegerpreis netto: € 222.735 zzgl. USt. – optionaler Garagenstellplatz: ab € 31.000 – Fertigstellung voraussichtlich 30.06.2028 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die eine kompakte, aber komfortable Eigentumswohnung mit Balkon in Wien suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 45,12 m² Wohnfläche sowie einen ca. 4,20 m² großen Balkon. Durch die angenehmere Wohnungsgröße ist sie besonders interessant für Singles mit mehr Platzbedarf, Paare oder Eigennutzer, die eine alltagstaugliche 2-Zimmer-Wohnung im Neubau suchen. Der Grundriss ist praktisch aufgebaut: Wohnküche, separates Zimmer, Bad, Vorraum, Abstellraum/WC laut Plan und Balkon. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights – 30 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen – 2 bis 4 Zimmer – Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 93 m² – alle Wohnungen mit Außenfläche: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar – provisionsfrei für Käufer – weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights – Neubau / Erstbezug – 2 Zimmer – ca. 45,12 m² Wohnfläche – ca. 4,20 m² Balkon – Kellerabteil – Lift im Haus Preise – Kaufpreis Eigennutzer: € 279.500 – Anlegerpreis netto: € 259.935 zzgl. USt. – optionaler Garagenstellplatz: ab € 31.000 – Fertigstellung voraussichtlich 30.06.2028 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die eine effiziente Eigentumswohnung mit zusätzlichem Freiflächen-Plus suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ca. 38,05 m² Wohnfläche, einen ca. 2,56 m² großen Balkon sowie eine ca. 1,84 m² große Loggia. Gerade diese Kombination aus Balkon und Loggia macht die Wohnung spannender als viele klassische kompakte 2-Zimmer-Einheiten. Der Grundriss ist auf effizientes Wohnen ausgelegt: Wohnküche, separates Zimmer, Bad, Vorraum, Abstellraum/WC laut Plan sowie Balkon und Loggia. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights – 30 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen – 2 bis 4 Zimmer – Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 93 m² – alle Wohnungen mit Außenfläche: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar – provisionsfrei für Käufer – weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights – Neubau / Erstbezug – 2 Zimmer – ca. 38,05 m² Wohnfläche – ca. 2,56 m² Balkon – ca. 1,84 m² Loggia – Kellerabteil – Lift im Haus Preise – Kaufpreis Eigennutzer: € 263.500 – Anlegerpreis netto: € 245.055 zzgl. USt. – optionaler Garagenstellplatz: ab € 31.000 – Fertigstellung voraussichtlich 30.06.2028 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die eine effiziente Eigentumswohnung mit eigener Freifläche suchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 37,19 m² Wohnfläche, eine ca. 7,24 m² große Terrasse sowie einen ca. 10,08 m² großen Garten. Gerade diese Kombination aus kompakter Wohnfläche, Terrasse und eigenem Garten macht die Wohnung besonders interessant — ob als erste eigene Wohnung, kompakter Stadtwohnsitz oder Vorsorgewohnung. Der Grundriss ist auf effizientes Wohnen ausgelegt: Wohnküche, separates Zimmer, Bad/WC, Vorraum/Ankleide laut Plan sowie Terrasse und Garten. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights – 74 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen – 1 bis 4 Zimmer – Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 87 m² – alle Wohnungen mit Außenfläche: Balkon, Loggia, Terrasse, Garten oder Dachterrasse – Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar – Lift im Haus – Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze im Projekt – Fußbodenheizung und Fernwärme – außenliegender Sonnenschutz – provisionsfrei für Käufer – weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights – Neubau / Erstbezug – 2 Zimmer – ca. 37,19 m² Wohnfläche – ca. 7,24 m² Terrasse – ca. 10,08 m² Garten – Erdgeschoss – Kellerabteil – Lift im Haus Preise – Kaufpreis Eigennutzer: € 249.500 – Anlegerpreis netto: € 232.035 zzgl. USt. – optionaler Garagenstellplatz: auf Anfrage / nach Verfügbarkeit – Fertigstellung voraussichtlich 30.09.2026 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die mehr Platz als bei einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung suchen und dennoch kompakt und effizient wohnen möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ca. 60,38 m² Wohnfläche sowie einen ca. 8,40 m² großen Balkon. Durch die drei Zimmer eignet sie sich besonders für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien, Singles mit Homeoffice-Wunsch oder Anleger, die eine flexible Wohnungsgröße mit breiter Zielgruppe suchen. Der Grundriss bietet eine praktische Aufteilung mit Wohnküche, zwei separat nutzbaren Zimmern, Bad/WC, Vorraum laut Plan sowie Balkon. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights – 74 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen – 1 bis 4 Zimmer – Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 87 m² – alle Wohnungen mit Außenfläche: Balkon, Loggia, Terrasse, Garten oder Dachterrasse – Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar – Lift im Haus – Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze im Projekt – Fußbodenheizung und Fernwärme – außenliegender Sonnenschutz – provisionsfrei für Käufer – weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights – Neubau / Erstbezug – 3 Zimmer – ca. 60,38 m² Wohnfläche – ca. 8,40 m² Balkon – 2. Obergeschoss – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice – Kellerabteil – Lift im Haus Preise – Kaufpreis Eigennutzer: € 455.500 – Anlegerpreis netto: € 423.615 zzgl. USt. – optionaler Garagenstellplatz: auf Anfrage / nach Verfügbarkeit – Fertigstellung voraussichtlich 30.09.2026 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 4-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine moderne Familienwohnung mit privatem Außenbereich suchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 71,78 m² Wohnfläche, ca. 57,61 m² Garten sowie ca. 8,75 m² Terrasse. Damit verbindet sie kompakte Familiengröße mit einem sehr gut nutzbaren Freiflächen-Plus. Der Grundriss bietet Platz für Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein eigener Einlagerungsraum ist ebenfalls zugeordnet; Lift, Fahrradabstellraum und Tiefgarage sind Teil des Projekts. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights – 36 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen – 2 bis 4 Zimmer – Wohnflächen von ca. 36 m² bis ca. 91 m² – alle Wohnungen mit Außenfläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – 20 Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit – Lift im Haus – Einlagerungsräume / Kellerabteile vorhanden – Fahrradabstellraum vorhanden – Fußbodenheizung über energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe – Eiche-Parkett, außenliegender Sonnenschutz und 3-fach Wärme-/Schallschutzverglasung laut Unterlagen – provisionsfrei für Käufer – weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights – Neubau / Erstbezug – 4 Zimmer – ca. 71,78 m² Wohnfläche – ca. 8,75 m² Terrasse – ca. 57,61 m² Garten – Erdgeschoss – Einlagerungsraum ca. 2,74 m² – Lift im Haus – 4 Zimmer, privater Garten, Terrasse, kompakte Familiengröße unter 500.000 Euro Preise – Kaufpreis Eigennutzer: € 466.500 – Anlegerpreis netto: € 433.845 zzgl. USt. – optionaler Garagenstellplatz: auf Anfrage / nach Verfügbarkeit – Fertigstellung voraussichtlich Ende 2028 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss verbindet eine gut nutzbare Wohnungsgröße mit einer besonders großzügigen Freifläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet ca. 55,02 m² Wohnfläche sowie ca. 31,12 m² Terrasse. Damit ist sie besonders spannend für Käufer, die Neubau, Außenbereich und flexible Nutzung kombinieren möchten. Der Grundriss eignet sich für Paare, kleine Familien oder Wohnen mit Homeoffice. Ein eigener Einlagerungsraum ist ebenfalls zugeordnet; Lift, Fahrradabstellraum und Tiefgarage sind Teil des Projekts. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights – 36 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen – 2 bis 4 Zimmer – Wohnflächen von ca. 36 m² bis ca. 91 m² – alle Wohnungen mit Außenfläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – 20 Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit – Lift im Haus – Einlagerungsräume / Kellerabteile vorhanden – Fahrradabstellraum vorhanden – Fußbodenheizung über energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe – Eiche-Parkett, außenliegender Sonnenschutz und 3-fach Wärme-/Schallschutzverglasung laut Unterlagen – provisionsfrei für Käufer – weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights – Neubau / Erstbezug – 3 Zimmer – ca. 55,02 m² Wohnfläche – ca. 31,12 m² Terrasse – 1. DG – Einlagerungsraum ca. 2,83 m² – Lift im Haus – Dachgeschoss, 3 Zimmer, große Terrasse/Freifläche, gute Raumgröße für Paare oder Homeoffice Preise – Kaufpreis Eigennutzer: € 380.500 – Anlegerpreis netto: € 353.865 zzgl. USt. – optionaler Garagenstellplatz: auf Anfrage / nach Verfügbarkeit – Fertigstellung voraussichtlich Ende 2028 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die kompaktes Wohnen mit einem echten privaten Gartenbereich verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 63,87 m² Wohnfläche, einen ca. 41,09 m² großen Garten sowie eine ca. 10,04 m² große Terrasse. Der Grundriss bietet eine gute Kombination aus Wohnküche, zwei Zimmern, Bad, separatem WC, Vorraum und praktischer Freifläche. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights 76 moderne Eigentums- und Vorsorgeeinheiten 1 bis 4 Zimmer laut aktuellen Verfügbarkeiten Wohnflächen von ca. 30 m² bis ca. 100 m² Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar Lift im Haus Kellerabteile / Einlagerungsräume vorhanden Fahrradabstellräume vorhanden Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkett und außenliegender Sonnenschutz laut Unterlagen provisionsfrei für Käufer weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights Neubau / Erstbezug 3 Zimmer ca. 63,87 m² Wohnfläche ca. 41,09 m² Garten ca. 10,04 m² Terrasse Erdgeschoss Kellerabteil ca. 6,34 m² Lift im Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Gartenliebhaber Preise Kaufpreis Eigennutzer: € 451.500 Anlegerpreis netto: € 419.895 zzgl. USt. optionaler Garagenstellplatz: ab € 24.500 nach Verfügbarkeit Fertigstellung voraussichtlich 2028 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung ist eine starke Option für Käufer, die eine kompakte Eigentumswohnung mit ungewöhnlich großzügiger Außenfläche suchen. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und bietet ca. 43,40 m² Wohnfläche sowie einen ca. 10,29 m² großen Balkon. Der Grundriss ist effizient: Wohnküche, separates Zimmer, Bad, Vorraum und Balkon ergeben eine gut vermarktbare Kombination für Eigennutzer und Anleger. Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights 76 moderne Eigentums- und Vorsorgeeinheiten 1 bis 4 Zimmer laut aktuellen Verfügbarkeiten Wohnflächen von ca. 30 m² bis ca. 100 m² Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar Lift im Haus Kellerabteile / Einlagerungsräume vorhanden Fahrradabstellräume vorhanden Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkett und außenliegender Sonnenschutz laut Unterlagen provisionsfrei für Käufer weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights Neubau / Erstbezug 2 Zimmer ca. 43,40 m² Wohnfläche ca. 10,29 m² Balkon 1. Etage Kellerabteil ca. 2,28 m² Lift im Haus großer Balkon für diese Wohnungsgröße Preise Kaufpreis Eigennutzer: € 311.500 Anlegerpreis netto: € 289.695 zzgl. USt. optionaler Garagenstellplatz: ab € 24.500 nach Verfügbarkeit Fertigstellung voraussichtlich 2028 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese kompakte 1-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal als erste eigene Wohnung, kleiner Stadtwohnsitz oder Vorsorgewohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet ca. 30,84 m² Wohnfläche sowie eine ca. 5,19 m² große Terrasse. Die Wohnung überzeugt vor allem über den Einstiegspreis und die eigene Freifläche. Wohnbereich, Bad, Vorraum und Terrasse bilden eine effiziente Einheit mit klarem Fokus auf Leistbarkeit. Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights 76 moderne Eigentums- und Vorsorgeeinheiten 1 bis 4 Zimmer laut aktuellen Verfügbarkeiten Wohnflächen von ca. 30 m² bis ca. 100 m² Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar Lift im Haus Kellerabteile / Einlagerungsräume vorhanden Fahrradabstellräume vorhanden Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Parkett und außenliegender Sonnenschutz laut Unterlagen provisionsfrei für Käufer weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights Neubau / Erstbezug 1 Zimmer ca. 30,84 m² Wohnfläche ca. 5,19 m² Terrasse 1. Dachgeschoss Kellerabteil ca. 2,04 m² Lift im Haus sehr günstiges Einstiegsangebot im Projekt Preise Kaufpreis Eigennutzer: € 207.500 Anlegerpreis netto: € 192.975 zzgl. USt. optionaler Garagenstellplatz: ab € 24.500 nach Verfügbarkeit Fertigstellung voraussichtlich 2028 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet einen sehr attraktiven Mix aus kompakter Wohnfläche und privatem Außenbereich. Auf ca. 54,70 m² Wohnfläche stehen 3 Zimmer zur Verfügung; dazu kommen eine ca. 11,50 m² große Terrasse und ein ca. 41,30 m² großer Garten. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die einen Neubau mit eigenem Grünbereich suchen. Der Grundriss ist gut nutzbar: Wohnküche, zwei separate Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und Vorraum laut Plan schaffen eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Alltag. Ein Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet; der Lift befindet sich im Haus. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights – 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen – 2 bis 4 Zimmer – Wohnflächen von ca. 36 m² bis ca. 83 m² – private Außenflächen wie Balkon, Terrasse, Garten bzw. Dachterrasse – Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit – Lift im Haus – Einlagerungsräume / Kellerabteile – Fahrradabstellraum im Projekt – Fußbodenheizung über energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe – Eiche-Parkett, 3-fach Verglasung/Wärme- & Schallschutz und außenliegender Sonnenschutz laut Unterlagen – provisionsfrei für Käufer – weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights – Neubau / Erstbezug – 3 Zimmer – ca. 54,70 m² Wohnfläche – ca. 11,50 m² Terrasse – ca. 41,30 m² Garten – Erdgeschoss – zugeordneter Einlagerungsraum / Keller – Lift im Haus – ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach privatem Außenbereich Preise – Kaufpreis Eigennutzer: € 361.500 – Anlegerpreis netto: € 336.195 zzgl. USt. – Optionaler Garagenstellplatz: laut Unterlagen / nach Verfügbarkeit – Fertigstellung voraussichtlich Ende 2028 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Loggia eignet sich ideal für Singles, Paare, Anleger und Käufer, die eine kompakte Neubauwohnung mit zusätzlichem Freiflächen-Plus suchen. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und bietet ca. 36,77 m² Wohnfläche sowie ca. 2,30 m² Balkon sowie ca. 6,80 m² Loggia. Die Kombination aus Balkon und Loggia macht diese kompakte Wohnung deutlich spannender als klassische 2-Zimmer-Einheiten. Der Grundriss ist auf alltagstaugliches Wohnen ausgelegt: Wohnküche, separate Zimmer, Sanitärräume laut Plan, Vorraum und ein eigenes Keller-/Einlagerungsabteil mit ca. 2,00 m². Ein Lift ist im Haus vorhanden. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights 39 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen von ca. 36 m² bis ca. 87 m² private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten 19 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar / nach Verfügbarkeit Lift im Haus Keller-/Einlagerungsabteile zugeordnet Fahrradabstellplätze im Projekt Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Eiche-Parkett, außenliegender Sonnenschutz und 3-fach-Fenster laut Unterlagen provisionsfrei für Käufer weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights Neubau / Erstbezug 2 Zimmer ca. 36,77 m² Wohnfläche ca. 2,30 m² Balkon sowie ca. 6,80 m² Loggia 1. Etage Keller-/Einlagerungsabteil ca. 2,00 m² Lift im Haus Die Kombination aus Balkon und Loggia macht diese kompakte Wohnung deutlich spannender als klassische 2-Zimmer-Einheiten. Preise Kaufpreis Eigennutzer: € 285.500 Anlegerpreis netto: € 265.515 zzgl. USt. optionaler Garagenstellplatz: € 29.000 für Eigennutzer laut aktueller Preisliste / nach Verfügbarkeit Fertigstellung voraussichtlich 30.06.2027 laut aktueller Preisliste Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Betriebskostenschätzung Betriebskosten: ca. € 1,90–2,00/m² WNFL zzgl. USt. Betriebskosten Stellplatz: ca. € 11,00 zzgl. USt. Rücklage: € 0,50/m² Details folgen laut aktueller Preisliste. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese kompakte 1-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler und Anleger, die einen leistbaren Einstieg in Döbling suchen. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und bietet ca. 37,85 m² Wohnfläche sowie eine ca. 7,18 m² große Loggia. Der Grundriss ist effizient und klar: Wohnküche, Bad/WC, Vorraum und die private Loggia schaffen ein kompaktes, gut nutzbares Wohnkonzept. Besonders spannend ist die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, eigener Außenfläche und provisionsfreiem Erwerb. Der Lift im Haus sorgt zusätzlich für Komfort. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights 45 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen 1 bis 4 Zimmer Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 100 m² private Außenflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse 10 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar Lift im Haus Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellräume im Projekt Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, außenliegender Sonnenschutz und 3-fach Fenster laut Unterlagen provisionsfrei für Käufer weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights Neubau / Erstbezug 1 Zimmer ca. 37,85 m² Wohnfläche ca. 7,18 m² Loggia 1. Etage kompakter, effizienter Grundriss Lift im Haus Preise Kaufpreis Eigennutzer: € 269.500 Anlegerpreis netto: € 250.635 zzgl. USt. optionaler Tiefgaragenstellplatz: € 39.000 laut aktueller Preisliste / nach Verfügbarkeit Fertigstellung voraussichtlich 30.11.2028 laut aktueller Preisliste Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet einen sehr starken Mix aus kompakter Wohnfläche und privatem Außenbereich. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 56,75 m² Wohnfläche. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ca. 19,40 m² Garten, ca. 3,91 m² Terrasse und ca. 11,82 m² Loggia - ideal für alle, die Neubaukomfort mit eigenem Freiraum verbinden möchten. Der Grundriss eignet sich gut für Paare, kleine Familien oder Käufer mit Homeoffice-Wunsch: Wohnküche, zwei separate Zimmer, Bad, WC, Vorraum und Abstellfläche laut Plan schaffen eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights 82 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen 2 bis 3 Zimmer Wohnflächen von ca. 39 m² bis 62 m² Außenflächen je nach Einheit: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten 37 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar, nach Verfügbarkeit Lift im Haus Einlagerungsräume / Kellerabteile zugeordnet Fahrradabstellraum im Kellergeschoss Ausstattung laut Unterlagen: Fußbodenheizung, Fernwärme, Eiche-Parkett, außenliegender Sonnenschutz und 3-fachverglaste Fenster provisionsfrei für Käufer weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights Neubau / Erstbezug 3 Zimmer ca. 56,75 m² Wohnfläche ca. 19,40 m² Garten ca. 3,91 m² Terrasse ca. 11,82 m² Loggia Erdgeschoss Kellerabteil ca. 4,09 m² Lift im Haus starker Suchfilter-Mix: 3 Zimmer + Garten Preise - Kaufpreis Eigennutzer: € 299.500 - Anlegerpreis netto: € 278.583 zzgl. USt. - optionaler Garagenstellplatz: € 29.000 für Eigennutzer, nach Verfügbarkeit - Fertigstellung voraussichtlich: 30.06.2028 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die eine kompakte Eigentumswohnung mit echtem Freiflächen-Plus suchen. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und bietet ca. 39,87 m² Wohnfläche. Der besondere Vorteil ist die Kombination aus ca. 9,09 m² Terrasse und ca. 2,75 m² Balkon - deutlich mehr Außenfläche, als man bei vielen kompakten 2-Zimmer-Wohnungen erwarten würde. Der Grundriss ist auf effizientes Wohnen ausgelegt: Wohnküche, separates Zimmer, Bad/WC, Vorraum und Außenflächen laut Plan. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights 82 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen 2 bis 3 Zimmer Wohnflächen von ca. 39 m² bis 62 m² Außenflächen je nach Einheit: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten 37 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar, nach Verfügbarkeit Lift im Haus Einlagerungsräume / Kellerabteile zugeordnet Fahrradabstellraum im Kellergeschoss Ausstattung laut Unterlagen: Fußbodenheizung, Fernwärme, Eiche-Parkett, außenliegender Sonnenschutz und 3-fachverglaste Fenster provisionsfrei für Käufer weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights Neubau / Erstbezug 2 Zimmer ca. 39,87 m² Wohnfläche ca. 9,09 m² Terrasse ca. 2,75 m² Balkon 3. Etage Kellerabteil ca. 2,45 m² Lift im Haus guter Mix aus kompaktem Preisbereich und Außenfläche Preise - Kaufpreis Eigennutzer: € 265.500 - Anlegerpreis netto: € 246.915 zzgl. USt. - optionaler Garagenstellplatz: € 29.000 für Eigennutzer, nach Verfügbarkeit - Fertigstellung voraussichtlich: 30.06.2028 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse ist der Eyecatcher im Wohnungsmix: kompakte Wohnfläche, oberste Etage und eine außergewöhnlich große Außenfläche. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage und bietet ca. 41,01 m² Wohnfläche sowie ca. 32,91 m² Terrasse. Damit spricht sie besonders Käufer an, die nicht die größte Wohnung, aber eine starke private Freifläche suchen. Der Grundriss umfasst Wohnküche, separates Zimmer, Bad, WC, Vorraum und die großzügige Terrasse laut Plan. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights 82 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen 2 bis 3 Zimmer Wohnflächen von ca. 39 m² bis 62 m² Außenflächen je nach Einheit: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten 37 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar, nach Verfügbarkeit Lift im Haus Einlagerungsräume / Kellerabteile zugeordnet Fahrradabstellraum im Kellergeschoss Ausstattung laut Unterlagen: Fußbodenheizung, Fernwärme, Eiche-Parkett, außenliegender Sonnenschutz und 3-fachverglaste Fenster provisionsfrei für Käufer weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights Neubau / Erstbezug 2 Zimmer ca. 41,01 m² Wohnfläche ca. 32,91 m² Terrasse 4. Etage / oberste Ebene Kellerabteil ca. 2,31 m² Lift im Haus sehr starke Außenfläche im Verhältnis zur Wohnfläche ideal für Singles oder Paare mit Fokus auf Freiraum Preise - Kaufpreis Eigennutzer: € 309.500 - Anlegerpreis netto: € 287.835 zzgl. USt. - optionaler Garagenstellplatz: € 29.000 für Eigennutzer, nach Verfügbarkeit - Fertigstellung voraussichtlich: 30.06.2028 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung ist eine starke Option für alle, die einen leistbaren Einstieg in einen modernen Neubau suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 39,81 m² Wohnfläche sowie eine ca. 2,72 m² große Loggia. Der Grundriss ist auf effizientes Wohnen ausgelegt und eignet sich besonders für Singles, Erstkäufer und Anleger. Die Loggia schafft einen kleinen privaten Außenbereich, ohne die Wohnung unnötig groß oder teuer zu machen. Ein eigenes Kellerabteil ist laut Unterlagen zugeordnet, der Lift ist im Haus vorhanden. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen von ca. 39 m² bis ca. 93 m² private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten 17 Tiefgaragenstellplätze optional nach Verfügbarkeit Lift im Haus Kellerabteile / Einlagerungsräume sowie Fahrrad-/Kinderwagenraum Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, 3-fach verglaste Fenster und außenliegender Sonnenschutz laut Unterlagen provisionsfrei für Käufer weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights Neubau / Erstbezug 2 Zimmer ca. 39,81 m² Wohnfläche ca. 2,72 m² Loggia 1. Obergeschoss Kellerabteil ca. 3,45 m² Lift im Haus leistbarer Einstieg unter € 250.000 Eigennutzerpreis Preise Kaufpreis Eigennutzer: € 249.500 Anlegerpreis netto: € 232.035 zzgl. USt. optionaler Garagenstellplatz: € 29.500 nach Verfügbarkeit Fertigstellung voraussichtlich Q3 2028 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung verbindet eine angenehm nutzbare Wohnfläche mit privatem Außenbereich. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet ca. 71,46 m² Wohnfläche, einen ca. 16,94 m² großen Garten sowie eine ca. 8,95 m² große Terrasse. Die Kombination aus drei Zimmern, Terrasse und Garten macht die Einheit besonders interessant für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer oder Käufer mit Wunsch nach privatem Grün. Der Grundriss bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und ein zusätzliches Zimmer. Ein Kellerabteil ist laut Unterlagen zugeordnet, der Lift ist im Haus vorhanden. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen von ca. 39 m² bis ca. 93 m² private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten 17 Tiefgaragenstellplätze optional nach Verfügbarkeit Lift im Haus Kellerabteile / Einlagerungsräume sowie Fahrrad-/Kinderwagenraum Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, 3-fach verglaste Fenster und außenliegender Sonnenschutz laut Unterlagen provisionsfrei für Käufer weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights Neubau / Erstbezug 3 Zimmer ca. 71,46 m² Wohnfläche ca. 16,94 m² Garten ca. 8,95 m² Terrasse Erdgeschoss Kellerabteil ca. 4,97 m² Lift im Haus privater Außenbereich mit Garten und Terrasse Preise Kaufpreis Eigennutzer: € 441.500 Anlegerpreis netto: € 410.595 zzgl. USt. optionaler Garagenstellplatz: € 29.500 nach Verfügbarkeit Fertigstellung voraussichtlich Q3 2028 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einem außergewöhnlich starken Freiflächenangebot. Besonders attraktiv ist die Kombination aus privatem Garten und Terrasse - ideal für alle, die Neubaukomfort mit eigenem Außenbereich verbinden möchten. Der Grundriss ist effizient und alltagstauglich: Wohnküche, separates Zimmer, Bad, WC, Vorraum sowie die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, der Lift befindet sich im Wohngebäude. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights - 36 Einheiten: 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen - 2 bis 4 Zimmer - Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 122 m² - private Außenflächen: Balkon, Terrasse oder Garten - 27 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar - Lift in den Wohngebäuden - Kellerabteile bzw. zusätzliche Einlagerungsräume je nach Einheit / nach Verfügbarkeit - Fahrradabstellmöglichkeiten im Projekt - Fußbodenheizung und Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe - Eiche-Parkett in Wohn- und Schlafräumen - außenliegender Sonnenschutz laut Unterlagen - provisionsfrei für Käufer - weitere Wohnungen und Reihenhäuser aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights - Neubau / Erstbezug - 2 Zimmer - ca. 54,12 m² Wohnfläche - ca. 61,49 m² Garten - ca. 9,00 m² Terrasse - Erdgeschoss - Kellerabteil ca. 2,90 m² - Lift im Wohngebäude Preise - Kaufpreis Eigennutzer: € 399.000 - Anlegerpreis netto: € 371.070 zzgl. USt. - optionaler Tiefgaragenstellplatz: € 28.000 für Eigennutzer, nach Verfügbarkeit - Fertigstellung voraussichtlich: 3. Quartal 2028 laut aktueller Preisliste Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKlinik <5.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung ist die starke Mittelklasse im Projekt: ausreichend Platz, ein klar nutzbarer Balkon und ein Preis unter € 500.000. Damit spricht sie besonders Käufer an, die mehr Raum als bei einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung möchten. Die Wohnung bietet ca. 71,79 m² Wohnfläche, drei Zimmer, einen ca. 8,16 m² großen Balkon sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Der Grundriss eignet sich sehr gut für Wohnen, Schlafen und ein zusätzliches Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights - 36 Einheiten: 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen - 2 bis 4 Zimmer - Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 122 m² - private Außenflächen: Balkon, Terrasse oder Garten - 27 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar - Lift in den Wohngebäuden - Kellerabteile bzw. zusätzliche Einlagerungsräume je nach Einheit / nach Verfügbarkeit - Fahrradabstellmöglichkeiten im Projekt - Fußbodenheizung und Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe - Eiche-Parkett in Wohn- und Schlafräumen - außenliegender Sonnenschutz laut Unterlagen - provisionsfrei für Käufer - weitere Wohnungen und Reihenhäuser aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights - Neubau / Erstbezug - 3 Zimmer - ca. 71,79 m² Wohnfläche - ca. 8,16 m² Balkon - 1. DG laut aktueller Preisliste - Kellerabteil ca. 2,68 m² - Lift im Wohngebäude - attraktive Preisposition unter € 500.000 Preise - Kaufpreis Eigennutzer: € 489.000 - Anlegerpreis netto: € 454.770 zzgl. USt. - optionaler Tiefgaragenstellplatz: € 28.000 für Eigennutzer, nach Verfügbarkeit - Fertigstellung voraussichtlich: 3. Quartal 2028 laut aktueller Preisliste Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKlinik <5.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet einen sehr gut nutzbaren Grundriss mit angenehmer Wohnungsgröße und eigenem Balkon. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 45,00 m² Wohnfläche sowie einen ca. 6,30 m² großen Balkon. Der Grundriss umfasst eine Wohnküche, ein separates Zimmer, Bad, WC, Vorraum sowie den Balkon laut Plan. Durch die effiziente Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Erstkäufer, Singles, Paare oder als Vorsorgewohnung. Ein Kellerabteil ist zugeordnet, der Lift ist im Haus vorhanden. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights 80 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 87 m² Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar Lift im Haus Kellerabteile / Einlagerungsräume Fahrradabstellraum im Projekt Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, 3-fachverglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung und außenliegender Sonnenschutz Provisionsfrei für Käufer Weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights Neubau / Erstbezug 2 Zimmer ca. 45,00 m² Wohnfläche ca. 6,30 m² Balkon 1. Obergeschoss Kellerabteil Lift im Haus effizienter Grundriss gut nutzbare Wohnungsgröße Preise Kaufpreis Eigennutzer: € 299.500,-- Anlegerpreis netto: € 278.535,-- zzgl. USt. Optionaler Garagenstellplatz: ab € 29.500,-- nach Verfügbarkeit Fertigstellung voraussichtlich: 30.06.2028 Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich ideal für alle, die eine effiziente Eigentumswohnung mit echtem Freiflächen-Plus suchen. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und bietet ca. 39,74 m² Wohnfläche, eine ca. 5,30 m² große Loggia sowie einen ca. 4,93 m² großen Balkon. Gerade diese Kombination aus Balkon und Loggia macht die Wohnung spannender als viele klassische kompakte 2-Zimmer-Einheiten. Der Grundriss ist auf effizientes Wohnen ausgelegt: Wohnküche, separates Zimmer, Bad/WC, Vorraum und die beiden Außenbereiche ergeben ein sehr gut nutzbares Gesamtpaket. Der Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei - die Provision wird vom Abgeber bezahlt. Projekthighlights 45 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen 1 bis 4 Zimmer Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 100 m² private Außenflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse 10 Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar Lift im Haus Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellräume im Projekt Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, außenliegender Sonnenschutz und 3-fach Fenster laut Unterlagen provisionsfrei für Käufer weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar Wohnungshighlights Neubau / Erstbezug 2 Zimmer ca. 39,74 m² Wohnfläche ca. 5,30 m² Loggia ca. 4,93 m² Balkon 3. Etage Balkon + Loggia als Freiflächen-Plus Lift im Haus Preise Kaufpreis Eigennutzer: € 335.500 Anlegerpreis netto: € 312.015 zzgl. USt. optionaler Tiefgaragenstellplatz: € 39.000 laut aktueller Preisliste / nach Verfügbarkeit Fertigstellung voraussichtlich 30.11.2028 laut aktueller Preisliste Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar. Hinweis Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
