Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet einen sehr attraktiven Mix aus kompakter Wohnfläche und privatem Außenbereich. Auf ca. 54,70 m² Wohnfläche stehen 3 Zimmer zur Verfügung; dazu kommen eine ca. 11,50 m² große Terrasse und ein ca. 41,30 m² großer Garten. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die einen Neubau mit eigenem Grünbereich suchen.

Der Grundriss ist gut nutzbar: Wohnküche, zwei separate Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und Vorraum laut Plan schaffen eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Alltag. Ein Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet; der Lift befindet sich im Haus.

Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt.

Projekthighlights

– 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen

– 2 bis 4 Zimmer

– Wohnflächen von ca. 36 m² bis ca. 83 m²

– private Außenflächen wie Balkon, Terrasse, Garten bzw. Dachterrasse

– Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit

– Lift im Haus

– Einlagerungsräume / Kellerabteile

– Fahrradabstellraum im Projekt

– Fußbodenheizung über energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe

– Eiche-Parkett, 3-fach Verglasung/Wärme- & Schallschutz und außenliegender Sonnenschutz laut Unterlagen

– provisionsfrei für Käufer

– weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar

Wohnungshighlights

– Neubau / Erstbezug

– 3 Zimmer

– ca. 54,70 m² Wohnfläche

– ca. 11,50 m² Terrasse

– ca. 41,30 m² Garten

– Erdgeschoss

– zugeordneter Einlagerungsraum / Keller

– Lift im Haus

– ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach privatem Außenbereich

Preise

– Kaufpreis Eigennutzer: € 361.500

– Anlegerpreis netto: € 336.195 zzgl. USt.

– Optionaler Garagenstellplatz: laut Unterlagen / nach Verfügbarkeit

– Fertigstellung voraussichtlich Ende 2028

Bei Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Wohnungen aus dem Projekt und sind telefonisch auch am Wochenende erreichbar.

Hinweis

Alle Angaben, Flächen, Preise und Verfügbarkeiten erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den aktuell vorliegenden Projektunterlagen. Änderungen, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen, Möblierungen und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}