Kulturstadt | Schnelle Anbindung nach Wien | Hochwertiger Erstbezug 

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Bauausführung und einer außergewöhnlichen zentrale Lage.

Das Haus überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die für helle, offene Wohnräume sorgen. Der Grundriss ist funktional und zugleich repräsentativ gestaltet – mit einem großzügigen Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern und attraktiven Außenflächen.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich über große Glasflächen zur Terrasse und zum Eigengarten. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich – ideal für entspanntes Wohnen und gesellige Abende im Freien.

Die oberen Ebenen bieten mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignen.

Hochwertige Parkettböden | Qualitative Sanitärbereiche | Zeitgemäße Haustechnik

Das Haus wird als Neubau-Erstbezug verkauft. Die Gewährleistung erfolgt durch den Bauträger, wodurch für Käufer zusätzliche Sicherheit gegeben ist.
Außenbeschattung wie Raffstores oder Außenjalousien sind aktuell nicht inkludiert und können vom zukünftigen Eigentümer individuell ergänzt werden.

Ein Auszug der Highlights

• Neubau-Doppelhaus in moderner Architektur
• Erstbezug
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
• Mehrere Schlafzimmer / Home-Office-Option
• Moderne Sanitärbereiche mit Qualitätsausstattung
• Energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Haustechnik
• Eigengarten und Terrassenflächen
• Lage in einem abgeschlossenen Wohnareal
• uvm.

Zur Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Vorraum mit Platz für einer Garderobe + Abstellraum
• Große Wohnküche 
  --> Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Toilette mit Handwaschbecken

Obergeschoss:

• 3 großzügige Schlafzimmer (1x mit Terrasse)
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Walk-In Dusche
• Toilette mit Handwaschbecken
• Gang

Dachgeschoss:

• 1 großes Zimmer
  --> Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit Walk-In Dusche und Toilette
• 2 Hobbyräume (frei gestaltbar) - derzeit Home-Office und Heimkino

Der Garten lässt viele Möglichkeiten offen - Pool, Grillstelle, Feuerstelle, Schaukel oder Sandkiste für Kinder, uvm. 

Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos und Informationen auf Anfrage zu! - Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung. 
Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mit Wohnkomfort, Lebensfreude und einem Zuhause, das Familie, Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint.

BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung. 
Verfügbar ab sofort.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}