Architektenhaus mit Weitblick

In ruhiger Lage am westlichen Stadtrand Wiens gelangt dieses interessante Einfamilienhaus mit Ausblick zum Verkauf.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre besondere Positionierung, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und einen freien Blick in die umliegende Grünlandschaft.
Die bestehende Bausubstanz bietet eine solide Grundlage, während die durchdachte Struktur vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse eröffnet.

Das Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die den Wert von Lage, Aussicht und Individualität erkennen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Wiener Westen.

Zur Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Garage
• Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus
• Küche
• offener Wohn-/Essbereich
  mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten
• Toilette
• 2 Abstellräume (Holzverbau)

1. Stock 

• Vorraum
• 3 Zimmer (eines mit begehbaren Kleiderschrank)
  Zugang zur Terrasse und Übergang zu einem Hobbyraum im Dachboden des vorderen Haustraktes
• Badezimmer (Wäscheschacht zur Waschküche)
• Toilette

Dachgeschoss

• Vorraum
• weiteres großes Zimmer
  Zugang zur ca. 54 m² großen Dachterrasse 

Keller

• Hobbyraum
• Gaststube
• Waschküche
• Badezimmer/Toilette
• Werkstatt mit Abdeckung darüberliegenden Garage
• Technikraum
• Abstellraum

Highlights

• Ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne
• KFZ-Abdeckung und Aufzug in der Garage (zur darunterlegen Werkstatt)
  -> einfaches Arbeiten unter dem KFZ 
• Gute Kombination aus Natur und Stadtnähe
• Architektonisch interessante Bauweise mit besonderer Raumstruktur
• Großes Potential durch Adaptierung und Modernisierung
• Seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage im Westen Wiens

Eine Liegenschaft für Kenner, die Lage und das Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen – und daraus ein individuelles Zuhause mit nachhaltigem Wert schaffen möchten.

Besichtigung 

Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. 
Verfügbar nach Vereinbarung.

Finanzierung 

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}