Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet in sehr gut frequentierter und zentralen Lage von Felixdorf.
Es bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomie, Cafébetrieb oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.

Die Liegenschaft ist als Gastronomiebetrieb gewidmet und war zuletzt bis in die Abendstunden (22h) in Betrieb.
Die großzügige, offen gestaltete Hauptfläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für Sichtbarkeit und Helligkeit.

Ergänzt wird das Lokal durch mehrere Nebenräume, Abstellmöglichkeiten sowie getrennte Sanitärbereiche. Die funktionale Aufteilung erlaubt sowohl einen klassischen Gastronomiebetrieb als auch alternative Konzepte wie Bistro, Bar, Vereinslokal oder Dienstleistungsbetrieb mit Kundenfrequenz.

Durch die Lage an einer Hauptstraße, die direkte Lage bei Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie den gut erreichbaren Bahnhof bietet das Objekt eine solide Basis für einen guten Geschäftsbetrieb.

Zur Raumaufteilung

• Großzügiges Geschäftslokal / Hauptraum
• Separater Bar- bzw. Ausschankbereich
• Zwei weitere nutzbare Räume (z. B. Gastraum, Nebenraum, Büro)
• Teeküche
• Zwei WC-Einheiten
• Zwei Abstellräume
• Kellerabteil
• Direkter straßenseitiger Zugang

Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel gestaltbar – Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Die Jahre der Befristung ist verhandelbar. 

Ein Energieausweis ist gerade in Erstellung. 

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}