Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet in sehr gut frequentierter und zentralen Lage von Felixdorf. Es bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomie, Cafébetrieb oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Die Liegenschaft ist als Gastronomiebetrieb gewidmet und war zuletzt bis in die Abendstunden (22h) in Betrieb. Die großzügige, offen gestaltete Hauptfläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für Sichtbarkeit und Helligkeit. Ergänzt wird das Lokal durch mehrere Nebenräume, Abstellmöglichkeiten sowie getrennte Sanitärbereiche. Die funktionale Aufteilung erlaubt sowohl einen klassischen Gastronomiebetrieb als auch alternative Konzepte wie Bistro, Bar, Vereinslokal oder Dienstleistungsbetrieb mit Kundenfrequenz. Durch die Lage an einer Hauptstraße, die direkte Lage bei Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie den gut erreichbaren Bahnhof bietet das Objekt eine solide Basis für einen guten Geschäftsbetrieb. Zur Raumaufteilung Großzügiges Geschäftslokal / Hauptraum Separater Bar- bzw. Ausschankbereich Zwei weitere nutzbare Räume (z. B. Gastraum, Nebenraum, Büro) Teeküche Zwei WC-Einheiten Zwei Abstellräume Kellerabteil Direkter straßenseitiger Zugang Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel gestaltbar – Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Die Jahre der Befristung ist verhandelbar.  Ein Energieausweis ist gerade in Erstellung.  BESICHTIGUNG Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.  Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wienwww.ifin.at - Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <8.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <5.500mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Top-Standort im Kurort – Geschäftslokal verfügbar!   Zur Vermietung steht ein attraktives Geschäftslokal mit einer Fläche von 48 m² in guter Lage eines etablierten Kurortes. Durch die frequentierte Umgebung eignet sich das Objekt ideal für einen Kosmetiksalon, ein Nagelstudio, Fußpflege, Massagepraxis oder ähnliche Dienstleistungen. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Arbeitsräumen ermöglicht ein professionelles Arbeiten – ideal für Einzelunternehmer oder kleine Teams.   Objektdaten Nutzfläche: rund 48 m² 2 separate Arbeitsräume Badezimmer mit Dusche und WC Gut nutzbare Raumstruktur Zentrale, gut erreichbare Lage beim Hauptplatz Vielseitig nutzbar (Kosmetik, Beauty, Wellness, Büro o.Ä.)   Mietkonditionen Monatliche Miete: 650 € Betriebskosten: ca. 300 € (inkl. Heizung) Gesamtbelastung monatlich: ca. 950 € Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung   Dieses Geschäftslokal bietet optimale Voraussetzungen für Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung und einen attraktiven Standort legen. Die Kombination aus zwei Arbeitsräumen und eigenem Badezimmer schafft professionelle Rahmenbedingungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.   Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung!     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.