Dieses moderne und lichtdurchflutete Büro befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven Zinshauses im 15. Bezirk von Wien. Das Objekt hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 126m² und der Option einer zusätzliche Anmietung von 2 Stellplätzen und einem modernen Lager.

Das Büro verfügt über eine Gesamtfläche von 126m² und ist in vier separate, gut geschnittene Zimmer unterteilt. Diese Struktur ermöglicht eine individuelle Nutzung jeder Einheit, sei es als Besprechungsräume, Arbeitsplätze oder kreative Räume. Das gesamte Büro ist ausgestattet mit einer IT-Verkabelung und einen Serverschrank. Weiters ist das Büro mit einer vollwertigen Einbauküche und einem Sitzeck für die Mitarbeiter ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Büro über zwei separate Eingänge verfügt. Dies ermöglicht einen flexiblen Zugang, sodass Mitarbeiter und Lieferanten unabhängig voneinander die Räumlichkeiten betreten können. Diese Trennung sorgt für einen reibungslosen Ablauf und erhöht die Effizienz im täglichen Geschäftsbetrieb.

Die Heizungskosten (Zentralheizung) werden direkt mit dem Mieter verrechnet. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und wird übergeben wie steht und liegt.

Zusätzliche Optionen:

• Bis zu 3 Stellplätze können optional angemietet werden. 
• Modernes Lager mit ca. 116m² : Estrich, Strom + Starkstrom, Beleuchtung und privater Zugang
• zusätzliche Lagerfläche (Keller) mit ca. 145m²  

Die Fläche ist aufgeteilt in:

-  Empfangsbereich 

- 4 Büroräume

- Einbauküche

- getrennte Toiletten

- Lager/Betriebsräumlichkeiten

 

Die Fläche ist ausgestattet mit:

- Parkettböden, Fließen

- Einbauküche inkl. Geräten

- IT-Verkabelung im gesamten Büro

- Serverschrank

- Alarmanlage

 

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}