Zum Verkauf steht eine moderne Anlagewohnung mit ca. 54 m² Nutzfläche in Eisenerz. Es gibt derzeit einen Eigentümervertrag mit der Münichtal Projekt- und Verwaltungs GmbH, in dem die Wohnung für touristische zwecke Vermietet wird. Eine Nutzung als Hauptwohnsitz oder zur Dauervermietung ist nicht zulässig. Die Wohnung wird 2026 saniert, diese beinhalten hauptsächlich kosmetische Ausbesserungsarbeiten und werden mit den laufenden Mieteinnahmen gegengerechnet.
Kapitalanlage mit ca. 8,7 % prognostizierter Bruttorendite p.a. (umsatzabhängige Ausschüttung durch Betreiber).
Die Wohnung wird als Anlegerobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer verkauft. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer ergibt sich dadurch ein effektiver Nettokaufpreis von ca. 108.250 € nach Abzug der enthaltenen 20 % USt. (21.650 €).
Die Mieteinnahmen ergeben sich aus der Auslastung und dem erzielten Umsatz der Kurzzeitvermietung. Management, Vermietung und Abrechnung erfolgen durch einen etablierten Betreiber.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Offene, helle Wohnküche mit Essbereich
Doppelzimmer
Zwei-Bett-Zimmer
Modernes Bad mit Dusche und Infrarotsauna für entspannte Stunden
Balkon (ca. 6 m²)
Gesamtnutzfläche: ca. 54 m²
Highlights:
Infrarotsauna
Attraktive Lage im Herzen der Eisenerzer Alpen
Balkon mit Blick auf die Berge
Vorsteuerabzug möglich
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m
Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m
Nahversorgung Supermarkt <1.000m
Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <3.000m Post <2.500m
Zum Verkauf steht eine gepflegte Anlagewohnung mit ca. 58 m² Nutzfläche in Eisenerz. Es gibt derzeit einen Eigentümervertrag mit der Münichtal Projekt- und Verwaltungs GmbH, in dem die Wohnung für touristische zwecke Vermietet wird. Eine Nutzung als Hauptwohnsitz oder zur Dauervermietung ist nicht zulässig. Die Wohnung wird 2026 saniert, diese beinhalten hauptsächlich kosmetische Ausbesserungsarbeiten und werden mit den laufenden Mieteinnahmen gegengerechnet. Kapitalanlage mit ca. 8,0 % prognostizierter Bruttorendite p.a. (umsatzabhängige Ausschüttung durch Betreiber). Die Wohnung wird als Anlegerobjekt mit ausgewiesener Umsatzsteuer verkauft. Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer ergibt sich dadurch ein effektiver Nettokaufpreis von ca. 116.583,33 € nach Abzug der enthaltenen 20 % USt. (23.316,67 €). Die Mieteinnahmen ergeben sich aus der Auslastung und dem erzielten Umsatz der Kurzzeitvermietung. Management, Vermietung und Abrechnung erfolgen durch einen etablierten Betreiber. Raumaufteilung & Ausstattung: Helles Doppelzimmer Zwei-Bett-Zimmer Offene Wohnküche Bad mit Dusche und Badewanne mit Whirlpool-Funktion Balkon (ca. 6 m²) Gesamtnutzfläche: ca. 58 m² Highlights: Attraktive Lage in den Eisenerzer Alpen Balkon mit schönem Ausblick Whirlpool-Badewanne für zusätzlichen Komfort Vorsteuerabzug möglich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPolizei <3.000mPost <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
139.900 €
Fläche (m²)
57,78 m²
Zimmer
3 Zi.
Robert Pachner
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Aktive Immobilien von Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause in der begehrten Gemeinde Aldrans! Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit nur 6 Parteien. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und eine erstklassige Wohnqualität. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: KOMPLETT KERNSANIERT 2021: Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien komplett saniert. Neue Elektroinstallationen inklusive FI-Schutz, ein Sauna-Anschluss (Starkstrom) sowie komplett erneuerte Leitungen garantieren Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. AUSSENBEREICHE: Zwei perfekt ausgerichtete Balkone sorgen ganztägig für Helligkeit. Der Südwest-Balkon lädt zu sonnigen Stunden ein, während der Nordost-Balkon sich perfekt zum Frühstücken eignet. BÖDEN & WÄRME: In allen Wohnräumen wurde ein edler, weiß geölter Eichenparkett verlegt. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für gemütliche Winterabende steht zudem ein moderner Schwedenofen im Wohnbereich bereit. LUXUS-KÜCHE: Die maßgefertigte FÖGER-Designküche lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit einer edlen Stein-Arbeitsplatte und einem High-End BORA Induktionskochfeld ausgestattet. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG: Im Zuge der Kernsanierung wurde der Grundriss modern und offen gestaltet: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Küchenzugang. Drei weitere, flexible Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer. Ein Zimmer wurde zur Diele hin mit einer eleganten, großen Glasschiebewand geöffnet. Edles Badezimmer, das mit einer modernen, bodenebenen Dusche ausgestattet wurde. Separates WC. Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. STAURAUM, PARKEN & E-MOBILITÄT: Ein 8 m² großer, trockener Kellerraum bietet reichlich Stauraum. Zur Wohnung gehören zwei komfortable Garagenstellplätze. Beide Plätze sind bereits wallboxfähig vorbereitet (Starkstrom vorhanden). Ein kleiner Gemeinschaftsgarten sowie ausreichend Besucherparkplätze runden dieses erstklassige Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen! Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung) Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter) Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht) Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich 1,2 % Gebühr an. Rechtlicher Hinweis. Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr. Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <4.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Hohenems! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 126 m² und insgesamt 4 lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Zuhause ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein und ist der perfekte Ort, um unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Das Highlight des Hauses sind die angrenzenden Terrassen, zwei an der Zahl, diese bieten Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Abendessen während dem Sonnenuntergang. Die 2 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und versprechen dank der ruhigen Lage eine erholsame Nachtruhe. Zudem gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Die praktische Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie und Ihre Familie genügend Rückzugsmöglichkeiten haben, während die beiden Bäder mit Fenstern für zusätzlichen Komfort und Licht sorgen. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. Es befindet sich auch ein großer Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum im EG, dadurch haben Sie immer genügend Platz um Ihre Einkäufe oder Alltagsgegenstände zu verstauen. Der Dachboden bietet ihnen auch noch zusätzlichen Stauraum wie z.B. für die saisonalen Dekogegestände. Der Garten mit ca. 80m², bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gartenprojekte oder einfach nur zum Entspannen. Dieses Haus ist nicht nur schön, sondern auch energieeffizient. Mit einer Kombination aus Gasheizung, Solarenergie und Fußbodenheizung wohnen Sie hier nachhaltig und umweltbewusst. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden und lässt Ihr Zuhause zu einem Ort der Geborgenheit werden. Auch für Ihr Auto ist gesorgt - ein Carpot mit 2 Stellplätzen und ein zusätzlicher Aussenstellplatz stehen Ihnen direkt vor der Tür zur Verfügung. Zusätzlich ist genügend Platz für Ihre Gäste vorhanden um 2 weitere Fahrzeuge bequem vor dem Carport zu parken. Darüber hinaus gibt es ein 17 m² großen Lagerraum/Werkstatt hinter dem Carport der zusätzlich Platz schafft. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit Bus und Bahnhof in der Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was Ihnen eine einfache und stressfreie Mobilität ermöglicht. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder in die umliegenden Städte reisen möchten, Sie sind immer schnell am Ziel. Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus in Hohenems nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern! Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung) Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter) Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht) Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich 1,2 % Gebühr an. Rechtlicher Hinweis. Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr. Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirch. Hier erwartet Sie eine einladende und helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 3-Parteien Mehrfamilienhauses, die Sie sofort begeistern wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 92m² ist die Immobilie ideal für Familien oder Paare. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage. Mit 3 lichtdurchfluteten Zimmern bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Familie oder Paar – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Komfort und Funktionalität. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien wie Fliesen, Laminat und Parkett. Die zentrale Ölheizung sowie der Kachelofen im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Wohnküche (3 Jahre alt) Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und versprechen dank der ruhigen Lage eine erholsame Nachtruhe. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine hochwertige, gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer präsentiert sich dank des großen Fensters besonders hell und einladend. Es ist mit einer komfortablen Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet; zudem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend und räumlich getrennt befindet sich die separate Toilette. Auch dieser Bereich verfügt über ein eigenes Fenster für optimale Belüftung sowie ein zusätzliches Waschbecken, was besonders bei einer Belegung durch mehrere Personen für maximale Flexibilität im Alltag sorgt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Gemeinschaftsgarten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur direkt vor der Tür zu genießen. Ob für ein sonniges Frühstück im Freien oder für gesellige Abende mit Freunden. Auch für Ihr Auto ist gesorgt - eine eigene Garage mit Montagegrube steht Ihnen direkt zur Verfügung, diese bietet auch noch zusätzlichen Stauraum. Zwei Gästeparkplätze stehen für Ihren Besuch bereit. Darüber hinaus gibt es ein 4 m² großes Kellerabteil sowie einen Fahrradraum, der Platz für ihr Fahrrad bietet. So können Sie die grüne Umgebung von Feldkirch auch mit dem Rad erkunden. Die zentrale Lage in Feldkirch sorgt dafür, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe haben. Ob Arzt, Apotheke oder Krankenhaus – alles ist bequem erreichbar. Für die kleinen Bewohner gibt es Schulen, Kindergärten und sogar eine höhere Schule in der Umgebung. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie Ihre Einkäufe stressfrei erledigen können. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Die Haltestelle für Bus und die Bahnhöfe sind in der Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung in Feldkirch nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern! Ihr Traum von einer perfekten Wohnung könnte schon bald Wirklichkeit werden. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung) Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter) Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht) Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich 1,2 % Gebühr an. Rechtlicher Hinweis. Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr. Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <500mUniversität <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause in der begehrten Gemeinde Aldrans! Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit nur 6 Parteien. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und eine erstklassige Wohnqualität. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: KOMPLETT KERNSANIERT 2021: Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien komplett saniert. Neue Elektroinstallationen inklusive FI-Schutz, ein Sauna-Anschluss (Starkstrom) sowie komplett erneuerte Leitungen garantieren Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. AUSSENBEREICHE: Zwei perfekt ausgerichtete Balkone sorgen ganztägig für Helligkeit. Der Südwest-Balkon lädt zu sonnigen Stunden ein, während der Nordost-Balkon sich perfekt zum Frühstücken eignet. BÖDEN & WÄRME: In allen Wohnräumen wurde ein edler, weiß geölter Eichenparkett verlegt. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für gemütliche Winterabende steht zudem ein moderner Schwedenofen im Wohnbereich bereit. LUXUS-KÜCHE: Die maßgefertigte FÖGER-Designküche lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit einer edlen Stein-Arbeitsplatte und einem High-End BORA Induktionskochfeld ausgestattet. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG: Im Zuge der Kernsanierung wurde der Grundriss modern und offen gestaltet: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Küchenzugang. Drei weitere, flexible Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer. Ein Zimmer wurde zur Diele hin mit einer eleganten, großen Glasschiebewand geöffnet. Edles Badezimmer, das mit einer modernen, bodenebenen Dusche ausgestattet wurde. Separates WC. Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. STAURAUM, PARKEN & E-MOBILITÄT: Ein 8 m² großer, trockener Kellerraum bietet reichlich Stauraum. Zur Wohnung gehören zwei komfortable Garagenstellplätze. Beide Plätze sind bereits wallboxfähig vorbereitet (Starkstrom vorhanden). Ein kleiner Gemeinschaftsgarten sowie ausreichend Besucherparkplätze runden dieses erstklassige Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen! Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung) Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter) Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht) Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich 1,2 % Gebühr an. Rechtlicher Hinweis. Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr. Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <4.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Hohenems! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 126 m² und insgesamt 4 lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Zuhause ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein und ist der perfekte Ort, um unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Das Highlight des Hauses sind die angrenzenden Terrassen, zwei an der Zahl, diese bieten Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem gemütlichen Abendessen während dem Sonnenuntergang. Die 2 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und versprechen dank der ruhigen Lage eine erholsame Nachtruhe. Zudem gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Die praktische Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie und Ihre Familie genügend Rückzugsmöglichkeiten haben, während die beiden Bäder mit Fenstern für zusätzlichen Komfort und Licht sorgen. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. Es befindet sich auch ein großer Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum im EG, dadurch haben Sie immer genügend Platz um Ihre Einkäufe oder Alltagsgegenstände zu verstauen. Der Dachboden bietet ihnen auch noch zusätzlichen Stauraum wie z.B. für die saisonalen Dekogegestände. Der Garten mit ca. 80m², bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gartenprojekte oder einfach nur zum Entspannen. Dieses Haus ist nicht nur schön, sondern auch energieeffizient. Mit einer Kombination aus Gasheizung, Solarenergie und Fußbodenheizung wohnen Sie hier nachhaltig und umweltbewusst. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden und lässt Ihr Zuhause zu einem Ort der Geborgenheit werden. Auch für Ihr Auto ist gesorgt - ein Carpot mit 2 Stellplätzen und ein zusätzlicher Aussenstellplatz stehen Ihnen direkt vor der Tür zur Verfügung. Zusätzlich ist genügend Platz für Ihre Gäste vorhanden um 2 weitere Fahrzeuge bequem vor dem Carport zu parken. Darüber hinaus gibt es ein 17 m² großen Lagerraum/Werkstatt hinter dem Carport der zusätzlich Platz schafft. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit Bus und Bahnhof in der Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was Ihnen eine einfache und stressfreie Mobilität ermöglicht. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder in die umliegenden Städte reisen möchten, Sie sind immer schnell am Ziel. Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus in Hohenems nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern! Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung) Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter) Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht) Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich 1,2 % Gebühr an. Rechtlicher Hinweis. Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr. Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Feldkirch. Hier erwartet Sie eine einladende und helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 3-Parteien Mehrfamilienhauses, die Sie sofort begeistern wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 92m² ist die Immobilie ideal für Familien oder Paare. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage. Mit 3 lichtdurchfluteten Zimmern bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Familie oder Paar – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Komfort und Funktionalität. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien wie Fliesen, Laminat und Parkett. Die zentrale Ölheizung sowie der Kachelofen im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Wohnküche (3 Jahre alt) Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und versprechen dank der ruhigen Lage eine erholsame Nachtruhe. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine hochwertige, gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer präsentiert sich dank des großen Fensters besonders hell und einladend. Es ist mit einer komfortablen Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet; zudem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Direkt angrenzend und räumlich getrennt befindet sich die separate Toilette. Auch dieser Bereich verfügt über ein eigenes Fenster für optimale Belüftung sowie ein zusätzliches Waschbecken, was besonders bei einer Belegung durch mehrere Personen für maximale Flexibilität im Alltag sorgt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Gemeinschaftsgarten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur direkt vor der Tür zu genießen. Ob für ein sonniges Frühstück im Freien oder für gesellige Abende mit Freunden. Auch für Ihr Auto ist gesorgt - eine eigene Garage mit Montagegrube steht Ihnen direkt zur Verfügung, diese bietet auch noch zusätzlichen Stauraum. Zwei Gästeparkplätze stehen für Ihren Besuch bereit. Darüber hinaus gibt es ein 4 m² großes Kellerabteil sowie einen Fahrradraum, der Platz für ihr Fahrrad bietet. So können Sie die grüne Umgebung von Feldkirch auch mit dem Rad erkunden. Die zentrale Lage in Feldkirch sorgt dafür, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe haben. Ob Arzt, Apotheke oder Krankenhaus – alles ist bequem erreichbar. Für die kleinen Bewohner gibt es Schulen, Kindergärten und sogar eine höhere Schule in der Umgebung. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie Ihre Einkäufe stressfrei erledigen können. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Die Haltestelle für Bus und die Bahnhöfe sind in der Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung in Feldkirch nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern! Ihr Traum von einer perfekten Wohnung könnte schon bald Wirklichkeit werden. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung) Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter) Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht) Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich 1,2 % Gebühr an. Rechtlicher Hinweis. Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr. Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <500mUniversität <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Innsbruck! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage bietet auf 100 m² Wohnfläche (116m² Gesamtfläche) alles, was das moderne Wohnen ausmacht. Die Wohnung wurde 2018 aufwendig generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, modernen Zustand. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine exzellente Schall- und Wärmeisolierung sorgen. Das stilvolle Badezimmer besticht durch hochwertige, moderne Fliesen sowie eine großzügige, begehbare Dusche, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Für ein Höchstmaß an Privatsphäre ist die Toilette separat untergebracht. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigt das durchdachte Raumangebot. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven, offen gestalteten Wohnküche, ausgestattet mit hochwertigen Küchengeräten und einem modernen Kochfeldabzugssystem – hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten. Ein stilvoller Ethanolkamin setzt zusätzliche Akzente und sorgt für ein behagliches Ambiente, um gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Genießen Sie von Ihren zwei Loggien – der großzügigen Hauptloggia mit Südwestausrichtung sowie einer weiteren, charmanten Loggia – einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge sowie die lebendige Stadt Innsbruck. Eine perfekte Kombination aus Natur, urbanem Flair und vielen Sonnenstunden! Aktuell erfolgt die Beheizung über eine Öl-Zentralheizung, wobei der Anschluss an das moderne Fernwärmenetz bereits in Planung ist – ein wertvolles Upgrade für die energetische Zukunft der Immobilie Der 2024 sanierte Personenaufzug erleichtert den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung. Darüber hinaus gibt es ein 3,5 m² großes Kellerabteil, einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum, der Platz für ihr Fahrrad bietet. Komfortables Parken vor der Haustür: Ein eigener Stellplatz ist in dieser zentralen Lage nicht zwingend erforderlich. Als zukünftiger Bewohner haben Sie Anspruch auf eine Anwohnerparkkarte des Bürgerservice Innsbruck. Diese ermöglicht Ihnen das dauerhafte Parken direkt in Ihrer Zone und ist mit Kosten von gerade einmal € 222,00 für volle 2 Jahre eine extrem wirtschaftliche Lösung. Die Lage könnte nicht besser sein: Perfekte Verkehrsanbindungen durch Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine optimale Erreichbarkeit. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Universität, Höherer Schule, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen, direkt vor der Haustür. Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität legen. Sie erhalten hier nicht nur ein neues Zuhause, sondern einen Lebensstil, der von Komfort, Stil und einer unvergleichlichen Lebensqualität geprägt ist. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,6 % Vermittlungsprovision (3 % zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung) Vertragserrichtungsgebühr / Barauslagen (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter) Beglaubigungsgebühr (Notar oder Gericht) Hinweis bei Bankfinanzierung: Für die Grundbucheintragung eines Pfandrechts (Hypothek) fallen zusätzlich 1,2 % Gebühr an. Rechtlicher Hinweis. Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Haas & Urban Immobilien GmbH überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und Dritten übermittelt worden sind und sind ohne Gewähr. Ihr Team von der IMMO-COMPANY - Eine gute Adresse für Ihre Zufriedenheit, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Vertrauen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese lichtdurchflutete, großzügige Loft-Dachbodenwohnung (ca. 119 m² adäquate Wohnnutzfläche) auf zwei Ebenen befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage mit nur 6 Parteien. Die Wohnung besticht durch eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 4,90 Metern und eine sichtbare Holz-Stahl-Konstruktion. Ein absolutes Highlight ist der unvergleichliche Panoramablick nach allen Himmelsrichtungen durch die großflächig öffenbare Glasfront an der Südseite, die für echtes Veranda-Feeling sorgt. Die Wohnung zeichnet sich durch einen barrierefreien Zugang mittels verglastem Personenlift aus. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls direkt dabei (optional Einzelgarage). 📐 Raumaufteilung & Ausstattung Dachgeschoss: Offener, loftartiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche (Geschirrspüler, Glaskeramikherd), Elternschlafzimmer, Home-Office/Mehrzweckraum, Diele, praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Spitzboden: Über eine Raumspartreppe erreichbares, gemütliches Studio/Atelier (ca. 18 m² Bodenfläche) – ideal als Rückzugsort oder Kreativbereich. Details: Edle Eichenparkettböden, moderne 3-fach-Schallschutzverglasung mit elektrischen Jalousien, inklusive vorinstallierter Beleuchtungskörper. Zubehör: Ein eigenes Kellerabteil (ca. 3,35 m²) sowie ein allgemeiner Wasch- und Fahrradraum stehen zur Nutzung bereit. 📍 Zentrale Bestlage mit perfekter Infrastruktur (Götzner Unterdorf) Die Wohnung besticht durch ihre exzellente, gut erreichbare Lage mitten im Rheintal. Alle Wege des täglichen Lebens sind hier extrem kurz: Einkaufen & Leben: Supermarkt, Banken sowie die belebte Einkaufsstraße mit ihren vielfältigen Geschäften und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Familie & Betreuung: Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Gesundheit: Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte vor Ort gesichert; das regionale Krankenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar. Mobilität & Anbindung: Perfekt für Pendler! Eine Landbus-Haltestelle liegt direkt neben dem Haus, der Bahnhof ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt A14 erreichen Sie in ca. 2 Fahrminuten. 💶 Kosten & Konditionen Monatsmiete: € 2.100,00 (inkl. MwSt.) Betriebskosten: € 400,00 (ca., inkl. MwSt.) Gesamtmiete (Brutto): € 2.500,00 Optionales Extra: Eine Einzelgarage kann für € 80,00 monatlich zusätzlich angemietet werden Kaution: € 7.500,00 (3 Bruttomieten) Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung nach Vereinbarung möglich) Verfügbarkeit: ab sofort / frei Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <550mApotheke <525mKrankenhaus <4.800mKinder & SchulenSchule <525mKindergarten <350mHöhere Schule <875mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <50mEinkaufszentrum <5.575mSonstigeBank <400mGeldautomat <400mPost <650mPolizei <800mVerkehrBus <25mBahnhof <625mAutobahnanschluss <925mFlughafen <7.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Neubau-Perle in Eugendorf – 380.000 € Schnäppchen 84 m², 3 Zimmer, top ausgestattet mit Einbauküche und Dreifachverglasung. Ruhig, grün und trotzdem nur wenige Minuten von Salzburg entfernt – Eugendorf vereint Umland-Preise mit Stadt-Nähe. Ob Eigenbezug oder Rendite: diese Wohnung lässt sich frei nutzen, ist aber derzeit noch vermietet. Neubauwohnungen zu diesem Preis sind in der Region rar – ein Besichtigungstermin lohnt sich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <8.000mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
🏡 Moderne Erstbezug-Wohnung in ruhiger Lage in Wien 124,8 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • hochwertige Ausstattung • 2 Tiefgaragenplätze ✨ Ihre Highlights auf einen Blick ✅ ca. 124,8 m² Wohnfläche ✅ 4 Zimmer ✅ Master Bedroom mit eigenem Badezimmer und WC ✅ moderne Einbauküche mit Miele-Geräten ✅ Fußbodenheizung und Klimaanlage ✅ Kamin und Loggia ✅ hochwertige Parkettböden und Marmorfliesen ✅ elektrische Außenjalousien ✅ Kellerabteil ✅ Aufzug ✅ zwei Tiefgaragenplätze ✅ Pool- und Saunabenützung ✅ ruhige Wohnlage am Stadtrand von Währing 🏠 Wohnkomfort & Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ein modernes Wohnkonzept. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia bildet den zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens. Der vorhandene Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie Marmorfliesen in den Nassbereichen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Fußbodenheizung, Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen, elektrische Außenjalousien sowie moderne Steuerungssysteme sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. 🏠 Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und eignet sich dadurch ideal für Familien sowie für Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia, einen Master Bedroom mit eigenem Badezimmer und WC, zwei weitere Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein weiteres Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einen zusätzlichen Abstellraum beim Schlafzimmer sowie einen Vorraum mit Platz für Garderobe. 🏊 Pool, Sauna & zusätzliche Annehmlichkeiten Zusätzliche Lebensqualität bieten die gemeinschaftlichen Einrichtungen der Wohnhausanlage. Den Bewohnern stehen ein Pool sowie eine Sauna zur Verfügung und schaffen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung direkt am Wohnort. Ein Aufzug, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. 🌳 Ruhelage am Stadtrand von Währing Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand des 18. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. 🌳 zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung 🩺 Ärzte und medizinische Versorgung in der Nähe 👶 Kindergarten in der Umgebung 🛒 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf rasch erreichbar 📮 Post- und Serviceeinrichtungen in der Umgebung 🚌 Busanbindung in kurzer Distanz 🚋 Straßenbahn fußläufig erreichbar 🌲 unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten und Wanderwegen Die Lage verbindet die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. 💰 Kaufpreis: € 1.050.000,-- 📞 Gerne präsentieren wir Ihnen diese hochwertige Eigentumswohnung persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie in Wien-Währing. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <3.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Architektur, die man spürt – Qualität, die bleibt - „Gestalten Sie jetzt noch mit – und machen Sie es zu Ihrem Zuhause.“ Fertigstellung Herbst 2026 | Hochwertige Ausführung | Südlich ausgerichteter Garten Diese architektonisch geplante Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Der Neubau wird im Herbst 2026 (geplant Ende September/Anfang Oktober) bezugsfertig sein und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Fliesen, Böden und Keramik noch individuell mitzubestimmen – für ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Wohnen mit Qualität & Stil Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt das Haus durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept. Die Massivbauweise, kombiniert mit zeitgemäßer Haustechnik, sorgt für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Erdgeschoss – Offen & einladend Vorzimmer Separates WC Abstellraum Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche Direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur schönen Terrasse sowie in den nahezu südlich ausgerichteten Garten mit ca. 100 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss – Rückzug & Ruhe Flur Schlafzimmer Separater Schrankraum Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Technik & Ausstattung Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Massivbauweise Überdeckte Terrasse Carport direkt gegenüber dem Haus Vorbereitung / Verrohrung für Photovoltaik am Dach Hochwertige Materialien und moderne Ausführung Außenbereich Der fast südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Hanuschgasse im beliebten Kur- und Wohnort Bad Fischau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Bad Fischau überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das bekannte Thermal- und Freibad Bad Fischau befinden sich in kurzer Distanz. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wiener Neustadt, die Südautobahn (A2) sowie der Großraum Wien rasch erreichbar – ideal für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sie suchen ein modernes Neubauhaus mit architektonischem Anspruch, hochwertiger Ausführung und der Möglichkeit, die letzten Details selbst zu gestalten? Dann sind Sie hier richtig. Ich freue mich auf Sie! PS: Bitte beachten Sie, dass das Hauptfoto ein Symbolbild ist und mit der KI generiert wurde. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKlinik <6.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <6.500mUniversität <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
🏡 Vollständig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Vöslau Ruhelage • saniertes Gebäude • hochwertige Materialien Diese umfassend renovierte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Vöslau verbindet hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer umfassend sanierten Wohnhausanlage und bietet auf rund 64 m² Wohnfläche ein sofort bezugsfertiges Zuhause für Eigennutzer oder Anleger. ✨ Ihre Highlights auf einen Blick ✅ 64 m² Nutzfläche mit 2 Zimmern ✅ vollständig renovierte und modernisierte Eigentumswohnung ✅ umfassend sanierte Wohnhausanlage ✅ hochwertiger Eichenparkettboden ✅ eigener Küchen- und Essbereich ✅ neue Gastherme ✅ ruhige Nordwest-Ausrichtung ✅ sofort bezugsfertig ✅ hervorragende Infrastruktur in Gehdistanz 🏠 Wohnkomfort & Ausstattung Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Leitungen und Anschlüsse erneuert sowie Badezimmer, WC und Heizungsanlage auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen und moderne dunkle Qualitätsfliesen in den Nassbereichen sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Der eigene Küchen- und Essbereich verfügt bereits über sämtliche erforderlichen Anschlüsse und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Küche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die funktionale Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein helles Schlafzimmer, den separierten Küchen- und Essbereich, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen einladenden Vorraum. 🏢 Modernisierte Wohnhausanlage Die Wohnung befindet sich in einer umfassend sanierten Wohnhausanlage. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fassade erneuert und neue Fenster eingebaut. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von bereits umgesetzten werterhaltenden und wertsteigernden Investitionen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf rund € 400,--. Bei der Beurteilung dieses Wertes ist zu berücksichtigen, dass ein wesentlicher Anteil auf die Rückführung eines bereits aufgenommenen Sanierungsdarlehens entfällt. Die erhöhten Betriebskosten stehen somit in direktem Zusammenhang mit den bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, von denen die Wohnung und das Gesamtgebäude bereits heute profitieren. 🌿 Ruhelage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bad Vöslau und verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung erreichbar: 🚉 Bahnhof und Busverbindungen 🩺 Ärzte und medizinische Versorgung 💊 Apotheke 🏫 Schulen 👶 Kindergarten 🛒 Supermärkte und Nahversorger 🥐 Bäckereien 🏊 Vöslauer Thermalbad 🌳 Schlosspark Bad Vöslau 🥾 Naherholungsgebiete und Wanderwege des Wienerwaldes Bad Vöslau befindet sich in den folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten: 🏛️ Kottingbrunn: ca. 3,3 km (ca. 6 Min.) 🌳 Baden bei Wien: ca. 4,7 km (ca. 9 Min.) 🚗 Leobersdorf: ca. 4,9 km (ca. 10 Min.) 🏙️ Vösendorf: ca. 27,4 km (ca. 22 Min.) 🌆 Wien Liesing: ca. 28,6 km (ca. 26 Min.) Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im südlichen Wiener Umland. 💰 Kaufpreis: € 219.000,-- 📞 Gerne präsentieren wir Ihnen diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die zahlreichen Vorzüge dieser sofort bezugsfertigen Immobilie in Bad Vöslau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mStraßenbahn <4.500mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eine besondere Gelegenheit für Bauinvestoren ebenso wie für Privatpersonen mit viel Platzbedarf. Inmitten der Seenlandschaft der Carp-Seen, des weitverzweigten Mura-Carp-Sees und dem Fluss Mur liegt dieses überaus großflächige Anwesen direkt am Wasser. Nicht nur für Menschen die sich fürs Fischen, Schwimmen und Boot fahren begeistern, sondern auch für Menschen die einfach die Entrücktheit mitten in einer Naturlandschaft genießen wollen. Das Haus ist mit großem Aufwand auf das Niveau eines Neubau-Erstbezugs komplett saniert worden, allerdings noch nicht ganz fertiggestellt. Daher kann der zukünftige Besitzer dem Gebäude noch seine persönliche Handschrift verleihen und in einigen Bereichen frei gestalten. Durch die große, nahezu ebene Fläche des Grundstücks ist die Entwicklung von Seniorenresidenzen, als auch Ferienwohnungen naheliegend. Der Autobahnanschluß ist nur 4 Km entfernt. Der Bus ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar. Die Thermen Lenti und Lendava sin nur 15 Km entfernt. Eine seltene Gelegenheit, unbedingt ansehen, es lohnt sich! Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Ein großzügiges, modernisiertes Haus für eine große Familie ! Hier dürfen Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. Ein 2009 erweitertes Haus mit Sonnenterrasse, Swimmingpool und Whirlpool ! Großer Garten für Naturliebhaber und kreative Gestalter, zum Spielen, Relaxen, Grillen... Auf 2 Ebenen ist ausreichend Platz für zwei Familien Wohnen und Arbeiten läßt sich bestens kombinieren Zusätzlicher Balkon Eine beheizte, sehr geräumige Garage für 4 PKW (65 m²) kann auch als Werkstatt, Atelier etc. genutzt werden. Energieeffizienz durch Fassaden - Wärmedämmung 20 cm Dämmung Dachboden, Kaltdach 3fach verglaste Fenster mit Rollläden Verrohrung für Photovoltaik Überdachter Pool mit Gegenstromanlage Der Wohntraum in einer aufstrebenden, modernen Gemeinde !! Kindergarten, Schule, Arzt, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel in naher Umgebung zu Fuß Einkaufsmöglichkeit im Gemeindegebiet Ennsdorf oder in 1 - 2 km Entfernung in Enns und St. Valentin. Erholungsmöglichkeiten und Sport in nahen Wäldern - Faszinierende Lage - hohe Wohnqualität !! Kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie ! wilhelm.buchberger@immo-company.at Tel. +43 699-18410080 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
🏡 Familienidyll in Langenzersdorf – gepflegtes Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Garage & viel Platz zum Wohlfühlen 🌳 Ruhe genießen, Wien vor der Tür In begehrter Lage von Langenzersdorf, nur wenige Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf Pachtgrund. Die Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ein Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Das vor 1986 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Wesentliche Investitionen wurden bereits vorgenommen: Das Dach wurde im Jahr 2014 vollständig erneuert, die Gaszentralherme bereits 2011 ausgetauscht. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause. ☀️ Wohnen mit Wohlfühlfaktor Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders einladend ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten. Während das Haus nordostseitig ausgerichtet ist, profitieren Sie im Garten von einer sonnigen Südwest-Ausrichtung, die viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden garantiert. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen oder Sie genießen einfach entspannte Stunden auf der Terrasse im Grünen. 🌺 Ein Garten zum Entspannen Der liebevoll angelegte Garten bildet das Herzstück dieser Immobilie. Er lädt zum Verweilen, Grillen und Genießen ein und schafft eine Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. ✨ Sonnige Südwest-Ausrichtung ✨ Viel Privatsphäre ✨ Platz für Familie, Freizeit und Erholung ✨ Ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber 🔨 Viel Platz durch Keller und Dachgeschoss Der Dichtbetonkeller bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Fitnessbereich oder großzügige Lagermöglichkeiten – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Der bereits ausgebaute Dachboden erweitert die Wohnfläche und schafft zusätzlichen Raum für Gästezimmer, Homeoffice oder einen gemütlichen Rückzugsort. 🚗 Ihre Highlights auf einen Blick ✅ Superädifikat auf Pachtgrund ✅ Begehrte Wohnlage in Langenzersdorf ✅ Absolute Ruhelage ✅ Ca. 158 m² Wohnfläche ✅ Vollunterkellert ✅ Ausgebautes Dachgeschoss ✅ Dach 2014 komplett erneuert ✅ Gaszentraltherme 2011 erneuert ✅ mit optionalen Allesbrenner ✅ Sonniger Südwestgarten ✅ Terrasse mit Blick ins Grüne ✅ Garage vorhanden ✅ Laufend gepflegter Zustand ✅ Hervorragende Anbindung nach Wien 📍 Lage – das Beste aus zwei Welten Langenzersdorf zählt zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohnlagen im unmittelbaren Umfeld von Wien. Die Gemeinde nordöstlich von Wien bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schule, Kindergarten, Supermarkt und Arzt in fußläufiger Distanz sowie öffentlicher Verkehrsanbindung und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe sowie die Nähe zur Natur, den Donauauen und den Weinbergen des Bisambergs. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich diese Lage perfekt für Pendler und Familien eignet. Langenzersdorf befindet sich mit dem Auto in nachfolgenden Entfernungen zu unten angeführten Orten Wien Zentrum - 14,8 km (23 min) Stockerau - 22,8 km (18 min) Hollabrunn - 46,9 km (32 min) ✨ Ein Haus mit Charakter und Potenzial Diese gepflegte Immobilie bietet die wunderbare Gelegenheit, ein Haus in hervorragender Lage von Langenzersdorf zu erwerben. Ob als Familienwohnsitz oder als langfristige Investition in Ihre Wohnqualität – hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, einem wunderbaren Garten und einer Lage, die Ruhe und Stadtnähe perfekt miteinander verbindet. 📞 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gewinnen Sie selbst einen Eindruck dieser großartigen Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <5.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mU-Bahn <6.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien. Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 207 m² auf einer Ebene, sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offen lässt. Gestalten Sie ein liebevoll eingerichtetes Zuhause, das perfekt für Familien oder Paare ist. Die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Home Office oder Spielzimmer für die Kinder – hier finden Sie ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Dieselbe Fläche befindet sich im vorbereiteten Obergeschoss und wartet nur auf Ihre Gestaltung. Raumaufteilung: EG: Vorraum - zentraler Zugang zu Küche, Keller und ins Obergeschoss Küche komplett ausgestattet gr. Vorraum 2 mit Garderobe Kinderzimmer Schlafzimmer WC mit Waschbecken und Fenster Badezimmer mit gr. Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung gr. Wohnzimmer mit Schwedenofen gr. Terrasse (überdacht) mit ca. 25 m2 OG: Dieselbe Fläche (ca. 100 m2) mit Kanal, Wasser und Strom vorbereitet. Hier können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen. Vollunterkellert! Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Poolhaus und der einladende Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch Raum für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Loggia oder dem Balkon, während Sie den Blick in die Umgebung schweifen lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. So gehört Parkplatzsuche der Vergangenheit an – ein unschätzbarer Vorteil in einer pulsierenden Stadt wie Wien. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell zu Ihrem Ziel, egal ob in die Innenstadt oder ins Umland. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die für Familien von unschätzbarem Wert ist. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich in kurzer Distanz. Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort, um Ihre Zukunft zu gestalten. Genießen Sie die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1220 Wien wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In Eggersdorf bei Graz wartet dieses charmante Einfamilienhaus darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden. Auf rund 672 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie ca. 120 m² Wohnfläche, großzügige Räume mit einer Raumhöhe von ca. 3 Metern im Erdgeschoss sowie einen schönen Garten mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Das besondere Highlight ist der urige Gewölbekeller! Mit seinem rustikalen Flair und einem eigenen Zugang von der Vorderseite des Hauses eröffnet er außergewöhnliche Möglichkeiten. Ob als gemütlicher Weinkeller oder nach entsprechender Adaptierung als geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde – hier lässt sich ein ganz besonderer Ort schaffen. Das Haus bietet mit seiner bestehenden Raumaufteilung, dem zusätzlichen Platz im Dachgeschoss und dem rund 450 m² großen Garten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Wer den Charme älterer Häuser liebt und Freude daran hat, eigene Wohnideen zu verwirklichen, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann hier ein ganz persönliches Zuhause entstehen. Neugierig geworden? Schicken Sie uns eine Anfrage um das Exposé mit Adresse und Details zu erhalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <3.000mKlinik <3.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <2.500mHöhere Schule <8.000mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese exklusive Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, höchsten Komfort und eine außergewöhnliche Aussicht in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Stilvolle Erstbezugswohnung Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Grünlage des 18. Bezirks Unverbaubarer Panoramablick über Neustift bis zur Wiener Skyline Sonnige Loggia mit ca. 10 m² in Südausrichtung Drei Schlafzimmer und drei hochwertig ausgestattete Badezimmer Fußbodenheizung und Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten Barrierefreier Zugang mit Lift Zwei Garagenstellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert Kellerabteil und Fahrradabstellraum vorhanden Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur rund 10 m² großen Loggia, von der sich ein beeindruckender Panoramablick über Neustift bis zur Wiener Skyline eröffnet. Dank der Südausrichtung genießen alle Wohnräume den ganzen Tag über viel natürliches Licht. Insgesamt stehen drei komfortable Schlafzimmer sowie drei stilvoll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung und bieten höchsten Wohnkomfort für Familien oder anspruchsvolle Paare. Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen sowie hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, einen Fahrradabstellraum sowie zwei Garagenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die vorhandene Möblierung und die exklusiven Designelemente können auf Wunsch gegen einen separaten Aufpreis übernommen werden. Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe lädt der Pötzleinsdorfer Park zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Buslinie 35A ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur S45, mit der die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, hochwertigem Wohnumfeld und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Wohnadresse mit hoher Lebensqualität. Mehr Fotos auf Anfrage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <3.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Höhepunkte auf einen Blick Attraktiver Kaufpreis von € 79.900 Charmanter Altbau mit ca. 3,40 m Raumhöhe Ca. 19 m² Wohnfläche, optimal auf 2 Zimmer aufgeteilt Renovierter Zustand mit neuem Boden und frisch ausgemalten Räumen Zwei bereits integrierte Hochbetten für eine besonders effiziente Raumnutzung Neue Duschkabine und neuer E-Boiler Küchenanschlüsse bereits vorhanden Ruhige Lage mit Fenster zum begrünten Innenhof und weiterem Fenster zur Gasse Infrarotheizung Sehr niedrige monatliche Betriebskosten von derzeit nur € 66 U3-Station Ottakring in ca. 5 Gehminuten erreichbar Ideal als kompakte Stadtwohnung, Studentenwohnung, Arbeiterunterkunft oder Anlageobjekt Verfügbar: ab sofort Objekt & Raumaufteilung Diese charmante, rund 19 m² große Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock und überzeugt trotz ihrer kompakten Größe durch eine durchdachte Nutzung des vorhandenen Raumes. Die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,40 Metern schafft ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht eine besonders effiziente Gestaltung: Zwei individuell konstruierte Hochbetten sorgen für zusätzlichen Nutzraum und machen die Wohnung vielseitig einsetzbar. Die Wohnung wurde bereits renoviert, frisch ausgemalt und mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Auch die Duschkabine sowie der Elektroboiler wurden erneuert. Die vorhandenen Küchenanschlüsse ermöglichen die individuelle Umsetzung einer kleinen Küchenzeile. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ausrichtung: Ein Fenster blickt in den Innenhof mit einer kleinen Grünfläche, ein weiteres zur angrenzenden Gasse. Damit bietet die Wohnung trotz der urbanen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre. Das WC befindet sich derzeit am Gang direkt vor der Wohnung. Ein Anschluss bzw. die Einleitung des WCs in die Wohnung ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Adaptierung. Lage & Infrastruktur Die Lage an einem parkähnlichen Platz im 16. Wiener Gemeindebezirk steht für urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Die U3-Station Ottakring ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen die Straßenbahnverbindungen entlang der Thaliastraße für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an weitere Teile Wiens. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung und vielseitiger urbaner Infrastruktur macht diese kompakte Altbauwohnung zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² und bietet auf insgesamt 8 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice. ca. 650 m² Grundstücksfläche ca. 550 m² sonniger Garten Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien Riesiger Keller mit mehreren Nutzräumen Garage für 2 Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze Voll ausgestattete Einbauküche Voll möbliert und sofort bezugsfertig Zentralheizung mit Gas Sehr gepflegter Zustand durch laufende Renovierungen Ruhige Wohnlage in Wiener Neustadt Die Immobilie befindet sich auf einem rund 650 m² großen Grundstück und präsentiert sich dank kontinuierlicher Pflege und Modernisierung in einem sehr guten Zustand. Eine moderne Einbauküche, großzügige Wohn- und Schlafräume sowie die vollständige Möblierung ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Besonders schön sind die große Terrasse, der weitläufige Garten mit rund 550 m² Fläche. Der außergewöhnlich große Keller verfügt über mehrere Räume, die sich ideal als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereiche eignen. Eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie weitere Abstell- und Parkmöglichkeiten runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wiener Neustadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Verbindung in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Gemeinden und nach Wien. Durch die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und hervorragender Infrastruktur eignet sich dieses Haus ideal für alle, die komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Niederösterreichs suchen. Melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mHöhere Schule <2.000mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese neuwertige, großzügige Wohnung in 7201 Neudörfl im Burgenland besticht durch ihre ideale Lage nahe Wiener Neustadt und dem sensationellen 180° Fernblick von der Loggia aus. Klimaanlage, offener Kaminofen, 3 Schlafzimmer. Diese Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Gesamtzustand und beinhaltet alle erdenklichen Features. Die nahe Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheke, Volksschule, Mittelschule, Supermarkt, Bank, Bahn, Bus, Autobahn. Mit einer großzügigen Fläche von 94,64 m² und drei hellen Schlafzimmern ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die harmonische Kombination aus Fliesen und Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich mühelos in Ihren individuellen Einrichtungsstil integrieren. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie zum Kochen und Genießen benötigen. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein PKW-Stellplatz und ein Gäste-PKW-Stellplatz sind inkludiert. Zudem stehen Ihnen ein gut ausgestatteter Fitnessraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck der Wohnung und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.000mHöhere Schule <3.500mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <3.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 13. Wiener Gemeindebezirk! Dieses modernisierte Reihenhaus vereint auf 71 m² Wohnfläche Komfort, Stil und naturnahe Lebensqualität – ideal für Menschen mit besonderen Bedürfnissen oder Senioren, weil das Haus komplett barrierefrei möbliert und mit Treppenlift, barrierefrei umgebautem Badezimmer und Toilette ausgestattet ist. Eine langfristige Vermietung ist gewünscht, Haustiere sind nach Abstimmung erlaubt.Die Möbel dürfen entfernt werden. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die dank hochwertiger Parkett- und Fliesenböden eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die getrennt begehbare moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein echtes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten mit angrenzender Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Grünblick bieten. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, können laue Sommerabende genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die solide Massivbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Buslinien, die Sie schnell und bequem in alle Richtungen bringen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität ohne lange Wege. Diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Flair – ein seltenes Angebot in Wien, das Sie nicht verpassen sollten. Die monatliche Miete von 1.490,00 € bietet Ihnen hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause im 13. Bezirk wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <3.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundstück in einmaliger, zentraler Lage beim Stift Klosterneuburg Entdecken Sie dieses interessante Grundstück in der Nähe des Stiftes Klosterneuburg in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und der Altstadt. Lassen Sie sich in der Früh durch die Klänge der historischen Kirchenglocken wecken .... Ideale Grundstücksgröße für ein Stadthaus - zum Beispiel für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach . Der Grund ist als Bauland Kerngebiet gewidmet - die Aufschließungskosten sind bezahlt und der Altbestand wurde bereits entfernt. Hier die wichtigsten Eckdaten: Grundstücksgröße: 313 m² Länge vorne: ca. 25,5 Meter Breite: zwischen 9 Meter und 15 Meter Widmung: Bauland Kerngebiet - komplett aufgeschlossen Bebauungsdichte: 80% Bauweise: gekuppelte Bauweise mögliche Wohnnutzfläche: ca. 220 m² Am Grundstück befindet sich aktuell eine Garage mit Platz für einen PKW. Die Infrastruktur ist sehr gut - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Kulinarik kommt nicht zu kurz - Heurige und Restaurants befinden sich in Gehweite. Fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln (inkl. Bahnhof mit guter Verbindung nach Wien) innerhalb von wenigen Minuten. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne nach Angabe Ihrer Kontaktdaten alle weiteres Infos, Pläne und Fotos und stehe für die Vereinbarung eines kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung. (gerne auch am Samstag/Sonntag) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <4.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <7.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie für Ihr Einzelhandelsgeschäft in der charmanten Stadt Gleisdorf? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese großzügige und gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl an Vorteilen, die Ihr Geschäft zum Erfolg werden lassen. Die Immobilie umfasst insgesamt 237m² und ist ideal für den Einzelhandel geeignet. Dank der großen Fensterfronten ist Ihr Geschäft perfekt sichtbar und lädt potenzielle Kunden zum Betreten ein. Die Fläche ist optimal aufgeteilt und bietet Ihnen ausreichend Platz für die Präsentation Ihrer Produkte sowie für Lagerräume. Zudem verfügt die Immobilie über eine Einbauküche. Die Gewerbeimmobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: -Eingangsbereich -Empfangsraum - 4 Büros - Gang Kellergeschoss: -Seminarraum -Archiv - 2 Sanitärraume - Küche Im Innenhof der Immobilie befinden sich 3 zugeteilte Stellplätze. Des weiteren befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Objekt. Die Lage der Immobilie ist ebenfalls unschlagbar. Sie befindet sich in der begehrten Stadt Gleisdorf, die für ihre historischen Gebäude und ihre idyllische Atmosphäre bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl der Busbahnhof als auch der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Kilometer entfernt, so dass Ihre Kunden aus dem gesamten Umland problemlos zu Ihnen kommen können. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Falls ich telefonisch nicht direkt erreichbar sein sollte, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder WhatsApp. Vielen Dank – ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese gepflegte, im ersten Stock befindliche Wohnung, bietet Ihnen auf ca. 53 m² folgende Raumaufteilung: Über ein zentrales Vorzimmer gelangen Sie - jeweils separat begehbar - in ein Schlafzimmer sowie in ein etwa gleich großes Wohnzimmer, die teilmöblierte Küche, sowie in das Bad mit Badewanne und WC. Die Fußböden sind mit Holzpanelen ausgelegt- das Badezimmer verfliest! Die Wohnung hat eine Ost- West Ausrichtung- die West Ausrichtung in ist mit unverbaubaren Ausblick! Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. BK: ca. Euro 190.- PS: die Wohnung ist zur Zeit Vermietet!!! Stockerau hat eine ausgezeichnete Infrastruktur wie div. Schulen, Kita`s, Krankenhaus, Ärzte, Sportstätten und eine ausgezeichnete Gastronomie! Ca. 15km zur Wiengrenze- Bahnverbindung! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <10.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Lokalität eignet sich hervorragend für selbständige Physiotherapeuten (der bestehende Kundenstock kann übernommen werden), Allgemeinmediziner, Sportarzt, Orthopäden Ihre Vorteile. bestens ausgestattete und helle Behandlungsräume Ein motiviertes Team bestehend aus Physio- und Sporttherapeuten vielseitiges Kursprogramm mit Rückenschule, Yoga Betreute Reception mit Terminverwaltung Kostenfreie Parkplätze uvm. Mietkosten: € 750,- inkl. BK/HZ Kontakt: Karin Hernach Immobilientreuhänderin / Maklerin Ihr Team der HAAS & URBAN Immobilien GmbH, IMMO-COMPANY, Ihre kompetente Immobilienberatung vor Ort in 6060 Hall i.T., Salvatorgasse 17. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Vintage – Einfamilienhaus am Ortsrand von Jennersdorf Dieses Haus, erbaut ca. in den 60-ern steht auf ca. 925 m² Bauland und hat eine Wohnfläche von ca. 144 m². Interessant ist die Anordnung der Räume, die sich durch den Zubau aus den 70-ern ergeben hat. Grundsätzlich funktioniert das Haus, aber zu tun gibt es trotzdem einiges. Es ist halt vintage…. auf dem Stand von ca. 1960-70. Im EG die Küche, das Bad, WC extra, Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer und großes Durchgangszimmer. Im Dachgeschoß sind 2 Zimmer und ein Abstellraum. Geheizt wird derzeit mit Einzelöfen. Ortwasserleitung und Kanal sind angeschlossen. Das Haus ist unterkellert, hat 2 Garagen und viel Platz für alles, was man so braucht. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Der alte Gemüsegarten wartet nur darauf, wieder genutzt zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Erwerben Sie dieses Baugrundstück in ausgezeichneter Lage an der Wiener Stadtgrenze. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand (kleines Gartenhaus) und es hat die Widmung BW - Bauen/Wohnen! Das Objekt bietet sich zur Bebauung eines Einfamilienhauses mit großzügigem Garten oder für die Errichtung von zwei Wohneinheiten an. Es können 35 % der Fläche mit einer Gebäudehöhe von 6,5 Metern offen/gekuppelt bebaut werden. Das Grundstück ist aufgeschlossen und befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage. Gerasdorf verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstation ist in etwa 7 min zu Fuß zu erreichen. Die U1-Station Leopoldau ist ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen, es ist daher möglich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 Minuten in das Wiener Stadtzentrum zu gelangen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (G3, Donauzentrum, ...), Ärzte und Spitäler sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in der Nähe. Nutzen Sie das Freizeit- und Sportangebot sowie den lokalen Heurigen und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Grundstücks! Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolfoto. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
