Diese Liegenschaft befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage der Gemeinde Timelkam und wurde um ca. 1930 auf einem 400 m² großen Grundstück errichtet. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf interessante Möglichkeiten.

Die drei Wohneinheiten im Überblick:

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in Ziegelbauweise errichtet und im Jahr 2000 saniert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2012 teilweise abgetragen und neu aufgebaut. Sie befindet sich derzeit noch im Rohbaustadium und bietet somit die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Auch das Dachgeschoss wurde im Jahr 2012 aufgestockt und in Holzriegelbauweise errichtet. Im Zuge dessen wurden zahlreiche Bauteile erneuert, darunter das Dach inklusive Kaltdach und Ziegeldeckung, Fenster und Dachfenster, der Vollwärmeschutz, die Haustüren, der Stiegenaufgang sowie die Stromzähler und Heizungsverrohrung.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind jeweils über eine außenliegende Stahltreppe zugänglich.

Technik und Ausstattung:

Im ca. 20 m² großen Gewölbekeller befinden sich die Fernwärmezuleitung sowie die Heizungsverteilung in die jeweiligen Stockwerke. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch mittels Boiler, wobei diese derzeit für die Erdgeschosswohnung vorhanden ist.

Die Elektroleitungen, Kaltwasserleitungen, Heizungsverrohrung (Vor- und Rücklauf), Kabel-TV sowie eine zusätzliche Elektroleitung wurden bereits in das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss verlegt.

Die Zufahrt zur Liegenschaft wurde Anfang 2023 neu geschottert. Diese erfolgt über das Nachbargrundstück (grundbücherlich eingetragenes Geh- und Fahrtrecht) sowie über ein Gemeindegrundstück, für welches ein jährlicher Pachtzins von € 140,00 zu entrichten ist.

Für jede Wohneinheit stehen jeweils zwei KFZ-Abstellplätze zur Verfügung.

Zu Lasten der Liegenschaft besteht ein im Grundbuch und Plan eingetragenes Geh- und Fahrtrecht zugunsten der Nachbarliegenschaft.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• Büro bzw. weiteres Zimmer
• Vorraum
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC

1. Obergeschoss (Rohbau):

• Küche
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Vorraum

Dachgeschoss (Rohbau):

• Küche
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Vorraum

Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte und Apotheke befinden sich nur wenige Meter entfernt. Auch Nahversorger, Kinderspielplatz, Schulen, Sportplatz, Bushaltestellen sowie der Ortskern sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der zentralen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben und viele Erledigungen können ganz einfach ohne Auto bewältigt werden.

Eine Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur individuellen Fertigstellung der beiden oberen Wohneinheiten.

Auf ein privates Naheverhältnis wird hingewiesen.

Gerne informiere ich Sie bei einer persönlichen Besichtigung über weitere Details und zeige Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}