Viel Raum für gemeinsames Leben - Modernes Einfamilienhaus in Timelkam Diese neuwertige Immobilie in Timelkam ist ideal für alle, die sich ein komfortables Zuhause mit viel Platz und Lebensqualität wünschen. Das großzügige Grundstück und der geschützte Außenbereich schaffen Raum zum Entspannen und Genießen. Ein Haus mit viel Potenzial, das eine ideale Basis für ein gemütliches und harmonisches Zuhause bietet. Erdgeschoß  Weitläufiger Flur mit abgetrenntem Garderobenraum WC Wirtschaftsraum (Waschküche, Pooltechnik, Wärmepumpe, PV) Gästezimmer/Büro Großer, heller Wohnbereich mit offener, hochwertiger Küche und Speise Obergeschoß Schlafzimmer mit Ankleidezimmer Bad mit Wanne, Dusche und WC 2 Kinderzimmer / Arbeitszimmer Bad mit Dusche und WC Garage Doppelgarage mit großem Lagerbereich   Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Der große Garten und die Terrasse bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu genießen - rund um den Pool, in der gemütlichen Hängematte, an der großen Feuerstelle mit Getränkekühler im Boden, bei Ballspielen  u.v.m.   Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie in Timelkam überzeugen. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen Herr Dominik Hitsch gerne unter der Mobilnummer +43 664 1120 789 zur Verfügung. DEIN ZUHAUSE vermittelt Sicherheit.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <3.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <2.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehrfamilienhaus mit Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage von Timelkam Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Siedlungslage von Timelkam und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Das ursprünglich ca. 1957 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit rund 723 m² Fläche und wird derzeit von zwei Parteien bewohnt. In der Vergangenheit wurde das Haus bereits als Dreiparteienhaus genutzt und verfügt über die entsprechenden Voraussetzungen, um wieder drei separate Wohneinheiten zu beherbergen. Dank des großzügigen Raumangebots eignet sich die Liegenschaft nicht nur für mehrere Generationen oder die Vermietung einzelner Wohneinheiten, sondern auch hervorragend für große Familien, Menschen mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten und zusätzliche Räume als Büro oder Hobbybereich nutzen möchten.   Jede der drei Etagen verfügt über einen eigenen Zugang, zudem sind bereits drei separate Stromzähler vorhanden. Die Übergabe der Liegenschaft ist voraussichtlich mit Ende 2026 möglich. Das Haus wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. So wurde das Badezimmer im 1. Obergeschoss vor rund zwei Jahren umfassend erneuert und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenfalls neu gestaltet wurden die Terrassen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss. Die Mahagoni-Fensterrahmen wurden kürzlich frisch gestrichen.   Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Heizkörpern. Die Warmwasseraufbereitung wird über elektrische Boiler sichergestellt. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Photovoltaikanlage (ca. 12 Jahre alt) sowie eine Solaranlage auf der Gartenhütte (ca. 10 Jahre alt), welche zur Beheizung des auf der Terrasse befindlichen Whirlpools genutzt wird. Der Whirlpool verbleibt beim Haus.   Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Trinkwasserbrunnen mit einem Wasserstand von rund 8 Metern. Die solide Ziegelbauweise, das Kaltdach mit Welleternit-Eindeckung (ca. 20 Jahre alt) sowie die laufende Pflege des Gebäudes bilden eine gute Grundlage für langfristige Werterhaltung. Der helle Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse schafft zusätzlichen Wohnraum und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Kellergeschoss befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, der zum Entspannen einlädt. Auch der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung und gemütliche Stunden im Freien. Durch den schönen natürlichen Schatten lässt sich hier insbesondere im Sommer eine angenehme und kühle Atmosphäre genießen – ideale Voraussetzungen, um warme Sommertage entspannt mit Familie und Freunden im eigenen Garten zu verbringen. Ob gemütliches Beisammensein, Grillabende oder einfach eine Auszeit im Grünen – der Garten bietet dafür den passenden Rahmen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport vor dem Haus. Eine interessante Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Platzangebot und attraktiven Zusatzfeatures in angenehmer Wohnlage. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit Platzbedarf, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.   Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße und bietet ein familienfreundliches Umfeld. Timelkam gilt als beliebte Wohngemeinde im Bezirk Vöcklabruck und überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Vöcklabruck, Lenzing und dem Salzkammergut. Die Nähe zum Attersee sowie die gute Anbindung an das Verkehrsnetz schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und der Anbindung an die Westbahnstrecke. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Liegenschaft befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage der Gemeinde Timelkam und wurde um ca. 1930 auf einem 400 m² großen Grundstück errichtet. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf interessante Möglichkeiten. Die drei Wohneinheiten im Überblick: Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in Ziegelbauweise errichtet und im Jahr 2000 saniert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2012 teilweise abgetragen und neu aufgebaut. Sie befindet sich derzeit noch im Rohbaustadium und bietet somit die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Auch das Dachgeschoss wurde im Jahr 2012 aufgestockt und in Holzriegelbauweise errichtet. Im Zuge dessen wurden zahlreiche Bauteile erneuert, darunter das Dach inklusive Kaltdach und Ziegeldeckung, Fenster und Dachfenster, der Vollwärmeschutz, die Haustüren, der Stiegenaufgang sowie die Stromzähler und Heizungsverrohrung. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind jeweils über eine außenliegende Stahltreppe zugänglich. Technik und Ausstattung: Im ca. 20 m² großen Gewölbekeller befinden sich die Fernwärmezuleitung sowie die Heizungsverteilung in die jeweiligen Stockwerke. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch mittels Boiler, wobei diese derzeit für die Erdgeschosswohnung vorhanden ist. Die Elektroleitungen, Kaltwasserleitungen, Heizungsverrohrung (Vor- und Rücklauf), Kabel-TV sowie eine zusätzliche Elektroleitung wurden bereits in das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss verlegt. Die Zufahrt zur Liegenschaft wurde Anfang 2023 neu geschottert. Diese erfolgt über das Nachbargrundstück (grundbücherlich eingetragenes Geh- und Fahrtrecht) sowie über ein Gemeindegrundstück, für welches ein jährlicher Pachtzins von € 140,00 zu entrichten ist. Für jede Wohneinheit stehen jeweils zwei KFZ-Abstellplätze zur Verfügung. Zu Lasten der Liegenschaft besteht ein im Grundbuch und Plan eingetragenes Geh- und Fahrtrecht zugunsten der Nachbarliegenschaft. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche mit Essbereich Wohnzimmer Büro bzw. weiteres Zimmer Vorraum Schlafzimmer Badezimmer WC 1. Obergeschoss (Rohbau): Küche Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer WC Vorraum Dachgeschoss (Rohbau): Küche Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer WC Vorraum Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Die Lage überzeugt durch die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte und Apotheke befinden sich nur wenige Meter entfernt. Auch Nahversorger, Kinderspielplatz, Schulen, Sportplatz, Bushaltestellen sowie der Ortskern sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der zentralen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben und viele Erledigungen können ganz einfach ohne Auto bewältigt werden. Eine Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur individuellen Fertigstellung der beiden oberen Wohneinheiten. Auf ein privates Naheverhältnis wird hingewiesen. Gerne informiere ich Sie bei einer persönlichen Besichtigung über weitere Details und zeige Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <4.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eine Immobilie im Dornröschenschlaf - fast wie im Märchen! Verträumtes Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise mit Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf wartet darauf, wachgeküsst zu werden. Ca. 95 m² Nutzfläche auf ca. 744 m² Grund mit Garten in sehr guter, ruhiger Lage in Timelkam. Das Objekt ist voll unterkellert, eine Garage wurde neben dem Haus errichtet.  Seit Jahren schlummert die Immobilie unbewohnt in einem Dornröschenschlaf und wartet nur darauf, von einem engagierten Handwerker mit Ideen und Geschick wieder aus dem Schlaf erweckt zu werden. Der vielleicht bald romantische Garten rund ums Haus bietet genügend Platz für Blumen und/oder ein Gemüsebeet, vielleicht eine Sandkiste, eine Schaukel oder einen Pool - auf alle Fälle Entspannung pur für die ganze Familie. Entweder mit handwerklichem Geschick und Ausdauer renovieren - oder eventuell sogar abreißen und neu bauen - hier haben Sie die Gelegenheit dazu.   Die Gemeinde Timelkam  hat  ein vielfältiges Angebot an Wandertouren, gemütliche Gasthäuser und diverse Ausflugsziele zu bieten und das Seengebiet (Attersee, Traunsee, Mondsee usw.) ist zur Erholung und Entspannung leicht und schnell erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn A1 ist nicht weit entfernt, deshalb beträgt die Fahrzeit nach Salzburg oder Linz weniger als eine Stunde. Alles für den täglichen Gebrauch wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Kindergarten, Schulen, usw. erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto.       Es ist schwer, die Individualität und Besonderheit dieser Liegenschaft in Worte zu fassen - überzeugen Sie sich einfach selbst und kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Gerne übermitteln wir Ihnen Unterlagen und Details auf Anfrage.  Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Informationsquellen: Auskünfte der Eigentümer, EA, Gemeindeamt Timelkam und GB.  Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <4.000mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPolizei <2.000mPost <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap