MÖDLING! Moderne 5-Zimmer mit GARTEN + TERRASSE + STELLPLATZ in toller Lage! 

Inmitten von Mödling nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, gelangt in einem geschmackvoll sanierten Althaus eine sehr schöne Wohnung mit nordseitiger Terrasse und Garten zur Vermietung.

Die sanierte Wohneinheit befindet sich im 1. Stock und verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern sowie einer ca. 17 m² großen Dachterrasse (+ ca. 220 m² Gartennutzung).

Ein Parkplatz (überdacht) und Keller im Haus ist ebenso im Mietpreis INKLUDIERT.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung:

* 4 geräumige Zimmer 
* 1 beheizter Wintergarten
*  Terrasse
* große Wohnküche
* Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschine und Fenster
* Vorzimmer inkl. Garderobenschrank

Garten
Wer Lust auf einen grünen Garten mit ausreichend Schatten hat, kann mittels Zugang über die „Gschmeidler-Promenade“ im Ausmaß von 1/3 der Gesamtfläche von rund 675m², einen Wiesengarten genießen (optische Trennung der gepflegten Wiesenfläche, somit exklusiv können ca. 200-225m² genutzt werden). Die Bewässerung erfolgt über einen installierten Regenwasser Erdtank samt automatischer Tauch- und Saugpumpe inkl. Bewässerungsuhr, Gartenschläuchen und 3 Wassersprenger.

Ausstattung
* hochwertiger Nussbaumparkett
* Ausgestattete moderne Wohnküche
* In allen Wohnräumen ist eine CAT-Daten-Verkabelung für ein Netzwerk vorhanden
* Fahrradabstellraum
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Gasheizung/Fußbodenheizung
* Dreischeibe-Isolierverglasung im Wintergarten
* Wintergarten mit verstellbarer Vertikaljalousien
* Parkplatz

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.686,77,- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 471,63 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten Akonto netto € 181,92 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl. Heizung dzt. inkl. USt: € 2.593,24.-

Provisionsfrei für den Mieter

Kaution: € 8.000,--

Bezug: Ab sofort

Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung

Lage/Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Mödling. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt, Billa, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich gibt es weitere Geschäfte wie den Penny-Markt und Bipa in der näheren Umgebung. Auch das Mödlinger Rathaus und das Landesklinikum Mödling sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten, wie der Kindergarten in der Jakob-Thoma-Straße, befinden sich in fußläufiger Distanz.

Öffentliche Anbindung
Busstation Linie 1 und 3 (5 Gehminuten)
Bahnhof Mödling (12-15 Gehminuten)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}