Diese großzügige Neubauwohnung im Erstbezug verbindet großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Maß an Freifläche. Auf rund 149,94 m² Wohnfläche verteilen sich 7 helle, gut nutzbare Zimmer – ideal für Familien, anspruchsvolle Wohnträume oder als wertbeständige Anlage.

Bodentiefe Fenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen reizvollen Stadt- und Grünblick. Insgesamt drei Balkone und eine Loggia (zusammen rund 28 m² Freifläche) erweitern den Wohnraum großzügig ins Freie. Hochwertiges Parkett und Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung, sowie drei Bäder und drei separate WCs (inkl. Gäste-WC) unterstreichen den durchdachten Komfort dieser Wohnung.

Der große Pluspunkt: Die Wohnung lässt sich problemlos in zwei eigenständige Einheiten teilen und wird so zur idealen Anlegerwohnung mit doppeltem Vermietungspotenzial und attraktiver Rendite.

 

    Highlights auf einen Blick

• Hochwertiger Neubau im Erstbezug
• Ca. 149,94 m² Wohnfläche, 7 Zimmer 
• Rund 28 m² Freifläche: 3 Balkone + 1 Loggia
• Stadt- & Grünblick, bodentiefe Fenster, lichtdurchflutet
• 3 Bäder, 3 separate WCs inkl. Gäste-WC
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Personenaufzug, Tiefgaragenplatz, Fahrradraum, 2 Abstellräume
• Barrierefrei / rollstuhlgerecht
• Sehr gute Lage mit Top-Anbindung & Nahversorgung
• Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt

 

Preisinformation

• Kaufpreis: 990.000,00 €
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Roman Duszipiva

Mail: rd@wolfundsohn.com

Tel: +43 676 5962196

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}