Lichtdurchflutete Wohnung im Herzen von Wieden – 126 m² mit Terrasse

zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk mit bester Anbindung. Der durchdachte Grundriss mit großzügigem Wohnbereich und einer weitläufiger Terrasse garantiert urbanen Komfort für Paare oder Home-Office-Genießer.

Raumaufteilung
- Vorzimmer mit Garderobe 
- Wohnzimmer
- Küche mit Hochtisch 
- 2. Schlafzimmer / Büro: Flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Tageslichtbad: Mit Badewanne, Dusche und WC
- separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken
- 2 Abstellräume: Praktischer Stauraum inklusive Waschmaschinenanschluss
- Highlight Terrasse: Über eine Wendeltreppe erreichbar – mit weitläufigem Freibereich und Panoramablick über die Stadt

Ausstattung
- Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärbereichen
- Große Fensterflächen für ein sonniges, angenehmes Raumklima
- Wichtig Keine Klimaanlage 

(Hinweis zur Erreichbarkeit: Der Personenaufzug fährt im Haus bis zum vorletzten Stockwerk – das Dachgeschoss und die Wohnung sind über die letzte Etage zu Fuß erreichbar.)Vertragsart: Untermietvertrag

Top Öffentlich angebunden (2–5 Gehminuten):
U1 Taubstummengasse: Nur ca. 3-4 Gehminuten (in ca. 2 Minuten am Stephansplatz, in 3 Minuten am Karlsplatz / TU Wien).
U1 Südtiroler Platz / Hauptbahnhof: Ca. 10 Gehminuten (oder 1 U-Bahn-Station ab Taubstummengasse).

Straßenbahn & Bus:
Linie 1 & 62 sowie Badner Bahn: Station Paulanergasse / Wiedner Hauptstraße (ca. 3–4 Gehminuten).
Bus 13A: Station Argentinierstraße / Theresianum (ca. 2–3 Gehminuten – direkte Verbindung Richtung Mariahilfer Straße / Neubaugasse).

Fernverkehr & S-Bahn:
Wien Hauptbahnhof: Schnelle Anbindung (1 Station mit der U1 oder ca. 10–12 Gehminuten) für S-Bahnen, Regional-/Fernzüge und den Flughafenbus (Vienna Airport Lines).

Top-Bildungseinrichtungen:
- Diplomatische Akademie Wien (Vienna School of International Studies)
- Gymnasium Theresianum: Direkt um die Ecke.
- TU Wien (Karlsplatz / Gußhausstraße): In ca. 5–8 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.
- Kindergärten, Volksschulen und Ausbildungsstätten befinden sich direkt im Grätzl.

Grünflächen & Freizeit:
Parkanlagen beim Theresianum und der Diplomatischen Akademie liegen quasi vor der Haustür.
Alois-Drasche-Park und der Karlsplatz sind in ca. 5–10 Gehminuten erreichbar.

Nahversorgung & Gastronomie:
Supermärkte & Alltagsbedarf: Billa, Spar, Hofer, Bäckereien, Apotheken und Drogerien (dm, BIPA) in unmittelbarer Umgebungsnähe (Favoritenstraße / Wiedner Hauptstraße).
Gastronomie & Lebensqualität: Das Schleifmühlviertel, der Naschmarkt sowie erstklassige Restaurants, Cafés und Bistros rund um die Favoritenstraße und Taubstummengasse liegen direkt vor der Haustür.

Kosten:
Hauptmietzins (netto): € 1.600,67
Betriebskosten (netto): € 216,60 (+ 10% USt.)
Gesamtmiete (brutto): € 1.999,00 (inkl. BK und USt.)
Heizung & Strom: Abrechnung nach Verbrauch (separat)
Kaution: € 5.997,00 (3 Bruttomonatsmieten)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.