Diese charmante Altbauwohnung verbindet den besonderen Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die gut durchdachte Raumaufteilung mit einer separaten Küche samt gemütlicher Essnische, einem einladenden Wohnzimmer und getrennten Schlafzimmern sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Als Erstbezug nach umfassender Generalsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand und vereint stilvolles Altbauflair mit zeitgemäßer Ausstattung.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- separate Küche mit Essbereich (Anschlüsse vorhanden)
- 2 zentral begehbare Schlafzimmer 
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss
- Toilette 

Lage und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten.
Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Kosten:
Kaufpreis: € 298.000,- 
Provision: € 10.728,- inkl. 20% USt.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.