Dieses attraktive Geschäftslokal überzeugt durch seine direkte Begehbarkeit von der Straße und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Der offen gestaltete Raum schafft ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung und flexible Nutzung. Als Erstbezug nach Generalsanierung präsentiert sich das Geschäftslokal in einem hervorragenden Zustand und vereint ein einladendes Ambiente mit zeitgemäßer Ausstattung.

Raumaufteilung: (39,23m2) 
- Vorraum
- Teeküche (Anschlüsse vorhanden)
- großer Raum 
- Toilette inkl. Handwaschbecken 

Vom Gehsteig begehbar über zwei Stufen 

Lage und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten.
Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Kosten:
Nettomiete: € 562,38,- inkl. BK (exkl. 20% USt)
Vergebührung: € 404,91
Kaution: 2.700,- 
Provision: € 2.024,57 inkl. 20% USt.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.